Дело № 3а-179/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 июня 2017 года 

город Рязань

Рязанский областной суд в составе:

председательствующего судьи Лукашевича В.Е.,

рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) производства дело по административному исковому заявлению ООО «Этажи» к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости зданий в размере их рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Этажи» обратилось в суд с административным исковым заявлением к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости зданий в размере их рыночной стоимости.

В обоснование заявленных требований административный истец ООО «Этажи» указало, что является собственником следующих зданий:

- здания 

<

скрыто>, общая площадь 

<

скрыто> кв. м, кадастровый номер - №;

- здания 

<

скрыто>, общая площадь 

<

скрыто> кв. м, кадастровый номер - №;

- здания, 

<

скрыто>, общая площадь 

<

скрыто> кв. м, кадастровый номер - №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Согласно кадастровым справкам по состоянию на 1 января 2015 года кадастровая стоимость зданий, принадлежащих административному истцу, составила: здания с кадастровым номером № - 

<

скрыто>; здания с кадастровым номером № - 3 

<

скрыто> и здания с кадастровым номером № - 

<

скрыто>.

Из отчета №, подготовленного специалистом-оценщиком ФИО6 по заказу административного истца, рыночная стоимость указанных выше зданий составила: здания с кадастровым номером № - 

<

скрыто> рублей; здания с кадастровым номером № - 

<

скрыто> рублей и здания с кадастровым номером № - 

<

скрыто> рублей.

В результате завышения кадастровой стоимости зданий по отношению к их рыночной стоимости Общество вынуждено осуществлять переплату налоговых платежей, так как размер налога рассчитывается на основании кадастровой стоимости.

Для соблюдения досудебного порядка административный истец обращался в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости, которая своим решением от 27 января 2017 года отказала в изменении кадастровой стоимости зданий.

В связи с изложенным административный истец ООО «Этажи» просило установить по состоянию на 1 января 2015 года кадастровую стоимость зданий, перечисленных в иске, в размере их рыночной стоимости, указанной в отчете об оценке.

В ходе рассмотрения дела сторона административного истца уточнила заявленные требования и просила установить кадастровую стоимость земельных участков в размере их рыночной стоимости, определенной по результатам судебной экспертизы, а именно: здания с кадастровым номером № - 

<

скрыто> рублей; здания с кадастровым номером № - 

<

скрыто> рубля и здания с кадастровым номером № - 

<

скрыто> рублей.

В судебное заседание представитель административного истца - ООО «Этажи» по доверенности ФИО7 не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении настоящего дела в порядке упрощенного производства.

Представители административного ответчика - министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области, а также заинтересованных лиц - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» и администрации города Рязани в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. 

На основании ч. 7 ст. 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ) суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие указанных лиц в порядке упрощенного (письменного) производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает возможным установить кадастровую стоимость названных выше зданий в размере их рыночной стоимости.

В соответствии со ст. 4 КАС РФ суд защищает нарушенные или оспариваемые права, свободы и законные интересы граждан и организаций. 

На основании ст. 373 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) административный истец является плательщиком налога на имущество организаций. При этом в соответствии с ч. 2 ст. 375 НК РФ налоговая база в отношении указанных в иске объектов определяется как их кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года налогового периода.

Статьей 24.18 Федерального закона № 135-Ф3 от 29 июня 1998 года «Об оценочной деятельности в РФ» (далее - Закон об оценочной деятельности) предусмотрена возможность пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости при установлении их рыночной стоимости на дату установления кадастровой стоимости.

Из материалов дела следует, что административный истец ООО «Этажи», ОГРН 

<

скрыто>, ИНН 

<

скрыто>, является собственником следующих объектов недвижимости:

- здания 

<

скрыто>, общая площадь 

<

скрыто> кв. м, кадастровый номер - №;

- здания 

<

скрыто>, общая площадь 

<

скрыто> кв. м, кадастровый номер - №;

- здания

<

скрыто>, общая площадь 

<

скрыто> кв. м, кадастровый номер - №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Постановлением министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области от 14 октября 2015 года № 8-П «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области» утверждена по состоянию на 1 января 2015 года кадастровая стоимость объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области, в том числе, как следует из приложения № 1, установлена кадастровая стоимость указанных выше зданий.

Согласно кадастровым справкам филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Рязанской области от 10 ноября 2016 года кадастровая стоимость зданий, принадлежащих административному истцу, по состоянию на 1 января 2015 года составила: здания с кадастровым номером № - 

<

скрыто>; здания с кадастровым номером № - 

<

скрыто> и здания с кадастровым номером № - 

<

скрыто>.

Судом установлено, что 30 декабря 2016 года в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при управлении Росреестра по Рязанской области поступило от ООО «Этажи» заявление о пересмотре кадастровой стоимости, решением Комиссии № от 27 января 2017 года данное заявление было отклонено.

22 февраля 2017 года административный истец обратился в Рязанский областной суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости зданий в размере их рыночной стоимости.

По ходатайству стороны административного истца судом была назначена экспертиза для определения рыночной стоимости зданий по состоянию на 1 января 2015 года, проведение которой поручено ФИО9.

Заключением эксперта № от 17 апреля 2017 года установлено, что рыночная стоимость зданий, принадлежащих ООО «Этажи», по состоянию на 1 января 2015 года составила: здания с кадастровым номером № - 

<

скрыто> рублей; здания с кадастровым номером № - 

<

скрыто> рубля и здания с кадастровым номером № - 

<

скрыто> рублей.

Указанное выше экспертное заключение соответствует положениям ч. 2 ст. 82 КАС РФ, лицами, участвующими в деле, в установленном порядке не оспорено.

Принимая во внимание, что существенное расхождение между кадастровой стоимостью, внесенной в государственный кадастр недвижимости по результатам государственной оценки объектов недвижимости, и рыночной стоимостью зданий, определенной заключением судебной экспертизы на ту же дату, нарушает права административного истца, суд полагает, что его требование об установлении кадастровой стоимости зданий в размере их рыночной стоимости законно и обоснованно, в связи с чем считает необходимым установить кадастровую стоимость зданий равной их рыночной стоимости, определенной заключением судебной экспертизы.

Поскольку абз. 5 ст. 24.20 Закона об оценочной деятельности предусмотрено, что в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном ст. 24.18 названного закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством РФ, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, суд считает необходимым указать дату подачи ООО «Этажи» заявления о пересмотре кадастровой стоимости, которой в данном случае является 30 декабря 2016 года (дата поступления заявления в Комиссию), для определения периода, в котором подлежит применению установленная судом кадастровая стоимость зданий.

При таких обстоятельствах административное исковое заявление ООО «Этажи» к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 175 - 180, 249, 293 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление ООО «Этажи» к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости зданий в размере их рыночной стоимости удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость зданий по состоянию на 1 января 2015 года в следующих размерах:

- здания 

<

скрыто> с кадастровым номером №, общей площадью 

<

скрыто> кв. м, адрес: 

<

адрес>, в размере, равном его рыночной стоимости, - 

<

скрыто> рублей;

- здания 

<

скрыто> с кадастровым номером №, общей площадью 

<

скрыто> кв. м, адрес: 

<

адрес>, в размере, равном его рыночной стоимости, -

<

скрыто> рублей;

- здания с кадастровым номером №, общей площадью 

<

скрыто> кв. м, адрес: 

<

адрес>, в размере, равном его рыночной стоимости, - 

<

скрыто> рублей.

Для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, указанную стоимость применять в период с 1 января 2016 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной кадастровой оценки.

Датой подачи заявления считать 30 декабря 2016 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Рязанского областного суда в течение пятнадцати дней со дня получения лицами, участвующими в деле, копии решения.

Судья В.Е. Лукашевич