Дело № 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе 

председательствующего судьи Суетиной М.В.,

при секретаре Гришукове О.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Веста» о взыскании неустойки, расходов на аренду жилого помещения, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с иском к ООО «ВЕСТА», просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта недвижимости за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 85 269 рублей, расходы на аренду жилья в размере 27 200 рублей компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, штраф в соответствии с п.6 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в суд не явился, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал, каких-либо возражений по заявленным требованиям не представил суду.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

На основании договора №(31а) участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 является участником долевого строительства многоквартирного жилого дома, предметом которого является строительство однокомнатной квартиры, расположенной на 8 этаже, секция №, строительный №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в строящемся жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

По условиям договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом по указанному адресу и после получения разрешения на ввод данного объекта в эксплуатацию передать истцу однокомнатную квартиру, расположенную на 8 этаже, секция №, строительный №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Цена договора составила 1 233 400 рублей, договор истцом оплачен в полном объеме. 

Согласно п.п. 5.1, 5.2 договора датой окончания строительства считается дата выдачи разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, которое застройщик обязался получить во ДД.ММ.ГГГГ. Передача объекта долевого строительства осуществляется не позднее 3-х месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Установленный договором срок передачи жилого помещения застройщиком нарушен с ДД.ММ.ГГГГ, объект долевого строительства истцу по акту приема-передачи с указанной даты не передан. До настоящего времени квартира истцу ответчиком не передана. Соглашения о переносе сроков строительства многоквартирного дома и сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства между сторонами достигнуто не было.

Установленные обстоятельства подтверждаются материалами дела и сторонами не оспариваются.

Статьей 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» определено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (части 1, 2, 3).

Принимая во внимание то обстоятельство, что соглашение о переносе сроков строительства многоквартирного жилого дома и сроков передачи участникам долевого строительства объектов долевого строительства между сторонами достигнуто не было, суд приходит к выводу о том, что объект долевого строительства должен был быть передан истцу ответчиком не позднее сроков, установленных договором, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

До настоящего времени дом в эксплуатацию не введен, квартира не передана истцу по акту приема-передачи.

Доказательств действия непреодолимой силы, которая в силу закона являлась бы основанием для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства, ООО «ВЕСТА» суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд находит обоснованным требование истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение установленных договором сроков передачи квартиры.

В соответствии со вступившими в законную силу решениями Калужского районного суда 

<

адрес> с ответчика в пользу ФИО1 была взыскана неустойка за следующие периоды: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии со статьей 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на исполнения обязательств составляла 8,5%.

Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно расчету истца составляет 85 269 рублей (1 233 400 рублей х 122 дня х 2 х 1/300 х 8,5%). Данный расчет проверен судом, является достоверным.

Ответчиком суду не заявлено возражений по существу размера заявленной ко взысканию неустойки. 

ФИО1 заявлены требования о взыскании убытков за аренду жилого помещения в размере 27 200 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно статье 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

ФИО1 зарегистрирован и фактически проживает по адресу: 

<

адрес>. В указанном жилом помещении истец проживает на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку ранее принадлежащая ему квартира по адресу: 

<

адрес>. была продана с целью вложения денежных средств, полученных от ее продажи, в спорное жилое помещение, истец вынужден арендовать квартиру, исполнять обязанности по оплате, тем самым нести убытки.

Согласно пункту 2 договора аренды жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 6800 рублей в месяц. 

Поскольку между просрочкой застройщика по передаче объекта долевого строительства, отсутствием у участника долевого строительства жилого помещения в собственности, понесенными ФИО1 затратами по найму жилого помещения, имеется причинно-следственная связь, суд считает, что имеются основания для взыскания с ответчика, понесенные истцом расходы за аренду жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 200 рублей (6800 ежемесячная плата х 4 количество месяцев )

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Суд считает, что действиями ответчика, допустившего просрочку исполнения своих обязательств по договору участия в долевом строительстве жилого дома, нарушены права истцов как потребителей. Данное обстоятельство в силу закона является основанием для возмещения морального вреда. Доказательств отсутствия своей вины в нарушении указанного права потребителей ответчиком суду не представлено. При определении размера взыскиваемой компенсации морального вреда суд учитывает характер нравственных страданий истца, степень вины ответчика, обстоятельства данного дела, и взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда размере 5 000 рублей, поскольку считает, что компенсация в таком размере отвечает фактическим обстоятельствам причинения вреда, требованиям разумности и справедливости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией иди уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Таким образом, принимая во внимание факт обращения истца к ответчику в досудебном порядке с претензией о выплате неустойки, возмещении убытков и компенсации морального вреда, с ответчика в пользу истца в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной суммы равный 58 734 рубля 50 копеек (85 269 руб. + 5 000 руб. + 27 200 руб. / 2).

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Веста» в пользу ФИО1 неустойку в размере 85 269 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, убытки в размере 27 200 рублей, штраф в размере 58 734 рубля 50 копеек.

Взыскать с ООО «Веста» госпошлину в доход местного бюджета в размере 3749 рубле 38 копеек 

Ответчик вправе подать в Калужский районный суд Калужской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.В. Суетина

Мотивированное решение 

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна

Судья М.В. Суетина

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

Калужский районный суд Калужской области в составе 

председательствующего судьи Суетиной М.В.,

при секретаре Гришукове О.С.,

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Веста» о взыскании неустойки, расходов на аренду жилого помещения, компенсации морального вреда и штрафа,

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Веста» в пользу ФИО1 неустойку в размере 85 269 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, убытки в размере 27 200 рублей, штраф в размере 58 734 рубля 50 копеек.

Взыскать с ООО «Веста» госпошлину в доход местного бюджета в размере 3749 рубле 38 копеек 

Ответчик вправе подать в Калужский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.В. Суетина