№ 2-3657/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2018 г. г. Одинцово 

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Тарханова А.Г. 

при секретаре Буянове Н.И. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Одинцовского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Одинцовского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок, площадью 750 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС в указанных л.д. 13 границах координат.

Свои требования мотивировали тем, что на основании решения Одинцовского городского суда Московской области от 09 ноября 2016 года за ним было признано право собственности в порядке наследования после отца ФИО1 на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС 

В пользование ФИО1 был земельный участок площадью 750 кв.м.

Истец полагает, что поскольку к нему в порядке наследования перешло право собственности на долю жилого дома, то у него имеются основания для признания за ним права собственности на вышеуказанный земельный участок. Администрация Одинцовского муниципального района отказала в передаче ему земельного участка в собственность, указав, что испрашиваемый участок меньше минимального размера земельного участка, предоставляемого гражданам для индивидуального жилищного строительства. Считая отказ необоснованным, истец обратился в суд.

Истец в судебное заседание не явился, извещался, направил своего представителя. 

Представитель истца в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении спора без ее участия, настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований.

Ответчик Администрация Одинцовского муниципального района Московской области своих представителей в судебное заседание не направил, извещен надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представлено.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещалась судом надлежащим образом.

Суд в силу положений ст. 167 ГПК РФ посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

В силу ст.11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами, а в соответствии с Приказом Госкомзема РФ от 22.11.1999 № 84 (ред. от 03.04.01, с изм. от 06.08.01) "О введении в действие документов по ведению государственного земельного кадастра", земельный участок - часть поверхности земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом, а также все, что находится над и под поверхностью земельного участка, если иное не предусмотрено федеральными законами о недрах, об использовании воздушного пространства и иными федеральными законами.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" границы земельного участка свидетельствуют о наличие индивидуально-определенных признаков участка, определяющих его как объект гражданского права в соответствии со ст.129 ГК РФ и п.2 ст.6 ЗК РФ.

Согласно ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам или юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 36 ЗК РФ, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на этих участках.

В соответствии с п. 8 ст. 3 ФЗ N 93-ФЗ от 30.06.2006 г. "О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества", государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Из материалов дела усматривается, что истцу на праве собственности принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, площадью 82,7 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости (л.д. 8).

Основанием для возникновения права собственности истца на долю в праве на жилой дом явилось решение Одинцовского городского суда Московской области от 09 ноября 2016 г., которым за истцом ФИО3 признано право собственности ? долю домовладения по адресу: АДРЕС в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО1 (л.д. 9-10). 

Судом установлено, что на основании Постановления главы Никольской сельской Администрации от 14.11.1994 года № ФИО2 и ФИО1 на праве частной собственности принадлежало указанное домовладение № по АДРЕС по ? доли за каждым, что подтверждается регистрационным удостоверением №, выданным Одинцовским межрайонным БТИ.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно архивной копии № от 16 августа 2016 г. выписке из похозяйственной книги Никольского сельского совета по д. Чапаевка за 1961-1963 г.г., выданной архивным отделом администрации Одинцовского муниципального района Московской области, ФИО1 при названном домовладении находился в пользовании земельный участок площадью 0,07 га на праве бессрочного пользования, о чем в похозяйственной книге № (на 1961, 1962, 1963 г.г.) Никольского сельского совета (л.д. 11).

Однако право собственности на спорный земельный участок в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

Согласно ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Исходя из содержания ст. 15 ЗК РФ следует, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Поскольку права на жилой дом возникли в 1994 году, до введения в действие ЗК РФ, то истец имеет право оформить право собственности на земельный участок бесплатно.

Таким образом, истцу принадлежит исключительное право на приватизацию спорного земельного участка.

В соответствии со ст.36 ч.7 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. 

Спорный земельный участок сформирован как объект земельных правоотношений, имеет общую площадь 750 кв.м., предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный на землях населенных пунктов.

Границы земельного участка установлены на местности исходя из фактического землепользования. Сведений о спорах по границам у суда не имеется. 

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к Администрации Одинцовского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, площадью 750 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС, в следующих границах координат,

Имя точки 

X,м 

Y,м 

: 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: