Дело № 2-385/2025

УИД 75RS0022-01-2025-000400-76

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Хилок, Забайкальский край 06 августа 2025 года.

Хилокский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Алтынниковой Е.М., 

при секретаре судебного заседания Щегловой С.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением ссылаясь на то, что в его владении находится недвижимое имущество –жилое помещение общей площадью 68,1 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>. На земельном участке расположены надворные постройки – гараж, сарай, летняя кухня, уборная. Согласно сведениям о характеристиках объекта недвижимости от 02.04.2025 г., указанный объект недвижимости с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет как жилой дом. Жилое помещение перешло в его владение с момента регистрации по месту проживания с 14.06.2001 года, в 2006 г. он выезжал на учебу, в связи с чем снялся с учета. С 21.05.2007 года вновь был зарегистрирован и проживает по указанному адресу. 

Спорное имущество перешло в его пользование от бывших собственников ФИО3, ФИО4, которые получили за проданную недвижимость денежные средства в размере 50000 рублей (денежные средства были преданы в присутствие сына продавцов ФИО5). Бывшие собственники оформили доверенность на имя ФИО2, которую уполномочили продать принадлежащую им по договору на передачу квартиру в собственность граждан квартиру. Заключенный договор купли-продажи от 21.10.2003 года в регистрационной плате зарегистрирован не был, так как истек срок полномочий представителя по доверенности ФИО2 Указал, что в настоящее время он открыто, добросовестно и постоянно владеет жилым домом, как своим собственным, пользуется жилым домом и земельным участком в течение 18 лет. Несет бремя содержания дома, оплачивает обязательные платежи, не скрывает права на дом, производит текущий ремонт- заменил двери, установил пластиковые окна, кафелем выложил печь, поклеил обои. На земельном участке выращивает овощи, установил металлический забор. В течение срока владения недвижимым имуществом претензий от бывших собственников, других лиц не предъявлялось прав на спорное имущество, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. 

Считает, что сложившаяся ситуация нарушает его права, предусмотренные п. 2 ст. 35 Конституции РФ, так как без регистрации права собственности на жилой дом он не может дать согласия на регистрацию в нем жене и детям, внести имущество в качестве залога, продать, подарить или завещать его, не имеет возможности оплачивать налоги и оформить земельные отношения.

Просил суд: признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 68,1 кв.м, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В предыдущем судебном заседании пояснил, что в 2001 году был куплен дом. Деньги на покупку дома давала бабушка, а также заработал сам. В доме проживали с матерью и отцом с 2001 года, отец умер в 2009 году. В настоящее время он проживает в доме со своей семьей. Произвел в доме капитальный ремонт, поставил заборы. Летом засаживает огород, земельный участок не оформлен. Пояснил, что был выписан с места регистрации, так как уезжал на учебу. После учебы вновь зарегистрировался в данном доме. Владеет домом открыто, никто прав дом не заявлял. 

Представитель истца ФИО6 в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в заявлении на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснил, что с истцом знаком с 2000 года. О том, как он приобрел дом по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> ему не известно. Знает, что он проживает по данному адресу всю жизнь. Сначала проживал с родителями, отец умер. ФИО1 уезжал на учебу, отсутствовал около года, после чего вернулся и продолжал проживать в этом доме. Дом в хорошем состоянии, огород облагораживается, территория дома огорожена. О том, что кто-то претендует на указанный дом он не слышал. 

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснил, что ФИО1 проживает по указанному адресу с 2001 года. Дом купили у Ш-вых, которые в настоящее время умерли, документы сразу оформлены не были. ФИО1 заботиться о состоянии дома, делает ремонт, построил на участке гараж, тепляк, баню. Земельный участок облагораживает. Сейчас проживает со своей семьей, мать год назад переехала в г. Чита. Никто из наследников Ш-вых на указанный дом не претендует. 

Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснила, что знает истца с 2001 года. В спорном жилом помещении проживал сначала с родителями, сейчас проживает со своей семьей. Уезжал на учебу, потом вернулся. Дом в хорошем состоянии, установлены пластиковые окна, линолеум постелен, на печи кафельная плитка. На участке построена баня, гараж на две машины. По периметру забор из профлиста, огород засажен. Домом владеет открыто, ни от кого своего права на дом не скрывает.. 

Ответчик Администрация городского поселения «Могзонское» о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, с исковыми требованиями согласны. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что с исковыми требованиями согласна в полном объеме. Указала, что спорное имущество перешло во владение истца с момента его регистрации по месту проживания с 14.06.2001 года. Дом она приобрела у ФИО3, ФИО4 за 50000,00 руб. Бывшие собственники оформили на ее имя доверенность, которой уполномочили продать принадлежащий им по договору на передачу квартир в собственность граждан квартиру ФИО1 Одновременно они передали документы: договор на передачу квартир в собственность граждан от 12.10.1995 г., технический паспорт домовладения по состоянию на 17.12.1999 г., Акт БТИ от 18.04.2000 г., справку БТИ от 18.07.2000 г., справку об отсутствии задолженности за квартиру от 11.07.2000 г., передали ключи от жилого дома. Оформить документы для регистрации договора купли- продажи она не смогла по причине болезни, после этого, срок действия доверенности истек. 

Ответчик ФИО5 извещался судом по известному адресу, почтовая корреспонденция возвращена с отметкой «истек срок хранения». 

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (пункт 67).

Ответчик не получает судебную корреспонденцию исключительно по причинам, зависящим от него самого, следовательно, судебное извещение было ему доставлено. 

Ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о смерти, выданным 23.06.2009 Отделом ЗАГС Центрального района г. Читы Департамента ЗАГС Забайкальского края, запись акта о смерти № 1815.

Согласно записи акта о смерти № 1924 от 21.06.20207 г, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 07.06.2007 года. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, Управление Росреестра по Забайкальскому краю, в судебное заседание представителя не направили, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Так, пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

При этом в пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. (п.19 Постановления).

Из пункта 20 названного Постановления, следует, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. 

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. 

С учётом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности. 

Как установлено в судебном заседании из пояснений истца, свидетелей, с 14.06.2001 года ФИО1 стал проживать в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Согласно Выписке из реестра объектов технического учета от 02.04.2025 года, ФИО11 являются право обладателями квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. (л.д.19).

Указанная квартира принадлежит ответчикам ФИО3, А.Я, на основании Договора на передачу квартир в собственность граждан от 12.10.1995 года.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости от 01.04.2025 года спорное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> площадью 68,1 кв.м., кадастровый №, 1972 года постройки поименовано как жилой дом. 

Согласно записям акта о смерти № 1924 от 21.06.2007 г. ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла 07.06.2007 года, № 1815 от 23.06.2009 г. ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Из наследственного дел, открытого к имуществу умершего ФИО3, следует, что с заявлением о принятии наследства, которое состоит из денежных средств, находящихся на счетах в Читинском ОСБ, обратился сын ФИО5 ФИО5 выдано свидетельство о праве на наследство денежные средства, находящиеся на счетах. 

Согласно Адресной справке от 01.04.2025 г., ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 21.05.2007 года. 

Таким образом, представленные в материалы дела доказательства, свидетельствуют о том, что истец с 21.05.2007 года непрерывно владел недвижимым имуществом – жилым домом по адресу: 

<

адрес> как своим собственным имуществом, какие-либо притязания на данное жилое помещение со стороны третьих лиц, в том числе наследника ФИО4, А.С. – ФИО5 отсутствуют.

Согласно справке АО «Читаэнергосбыт» ФИО10 производит оплату по лицевому счету 

<

***> за потребленную электроэнергию по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, задолженность отсутствует. (л.д.12).

Право собственности может быть приобретено в силу приобретательной давности, если давностное владение началось на основании соглашения о последующей передаче права собственности, но необходимая сделка не была заключена. Наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

Действующее гражданское законодательство не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (не соблюдены требования о регистрации сделки ил перехода права собственности).

Сведений о том, что спорный жилой дом включен в реестр недвижимости субъекта, муниципального района, сельского поселения, не имеется и суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, в спорном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 стал проживать с 2007 года. С момента заселения в спорный жилой дом добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – жилым домом, расположенным на земельном участке по адресу: 

<

адрес>.

Проживает в указанном доме постоянно с момента вселения с 2007 года, заботиться о сохранности недвижимого имущества, производит ремонт в доме, обрабатывает земельный участок, засаживает ежегодно огород овощными культурами, оплачивает предоставляемые ему коммунальные услуги. Указанное, подтверждено показаниями допрошенных свидетелей, а также показаниями самого истца. 

Оснований сомневаться в достоверности показаний названных лиц у суда не имеется, поскольку свидетели не имеют заинтересованности в исходе дела, их пояснения согласуются с показаниями самого истица и подтверждаются материалами дела. 

Учитывая, что истец владеет и пользуется жилым домом по вышеуказанному адресу 18 лет (с 2007 года по настоящее время), сведений об истребовании жилого дома из владения ФИО1 никем не заявлялось и не заявлено, то у истца возникло право собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу в силу приобретательной давности.

При таком положении исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) на жилой дом, кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности государственным органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Хилокский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись. Верно.

Судья Е.М. Алтынникова

Решение в окончательной форме принято 20 августа 2025 года.