дело № 2-695/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2019 года г.Барнаул 

Октябрьский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Авсейковой Л.С., 

при секретаре Инюшиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г. к К., ТСЖ «

<

адрес>-54» о признании незаконными решений общего собрания,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Г. обратилась в суд с иском к К., ТСЖ «

<

адрес>-54» о признании недействительным решения общего собрания членов товарищества собственников жилья «

<

адрес>-54».

В обоснование заявленных требований указано, что она является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес> и членом ТСЖ «

<

адрес>-54». Руководство ТСЖ «

<

адрес>-54» осуществлялось К., срок полномочий которой истек ДД.ММ.ГГГГ. 

Внеочередное собрание членов ТСЖ «

<

адрес>-54», проводимое К. в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ и оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, признано незаконным решением Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №).

Внеочередное собрание членов ТСЖ «

<

адрес>-54», проведенное в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ инициативной группой, являющимися членами ТСЖ в составе Б., Ш., Б., Г., Н., К., Б., Г., Л., Дон Т.И., Я., является единственным действительным, проведенным в рамках и с соблюдением закона собрание. 

ДД.ММ.ГГГГ в ТСЖ «

<

адрес>-54» было проведено общее собрание членов ТСЖ в заочной форме, на котором были приняты следующие решения: выбрано правление ТСЖ на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а именно П. (собственник 

<

адрес>), К. (собственник 

<

адрес>), У. (собственник 

<

адрес>); выбран председатель правления К. на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; избран ревизор Х. (собственник 

<

адрес>). Истец полагает, что принятое общим собранием членов ТСЖ «

<

адрес>-54» ДД.ММ.ГГГГ в заочной форме решение является недействительным, так как было принято не в соответствии с требованиями действующего законодательства. Никаких информационных писем она не получала. Уведомление о проводимом собрании на информационной доске в подъезде отсутствовала. Оспариваемое собрание нарушает права истца, как члена ТСЖ, на получение информации об общем собрании, его повестке дня, право на ознакомление с документами, выносимыми на его обсуждение, право на участие в самом собрании, на высказывание своего мнения по повестке дня, право на выдвижение своей кандидатуры в руководящие органы товарищества. Истица узнала от соседей (членов ТСЖ) о проведенном собрании только ДД.ММ.ГГГГ, поскольку письменное сообщение о проведении общего собрания получили не все члены ТСЖ. Она обратилась к К. для оказания помощи в подсчете голосов, проверки правильности заполнения бюллетеней, узнать результаты голосования, а также получить информацию по какой причине ей не были вручены информационные письма и бюллетени, однако получила отказ. В связи с чем были вызваны сотрудники УУП ОП по 

<

адрес> УМВД России по 

<

адрес>. При проведении заочного собрания ДД.ММ.ГГГГ были допущены существенные нарушения, а именно: очная часть собрания не проводилась; не было информирования всех членов ТСЖ о собрании в соответствии с действующим законодательством за 10 дней; бюллетень получили не все члены ТСЖ. В связи с чем, истец просит признать решение общего собрания членов ТСЖ «

<

адрес>-54» многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, которое проводилось в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и решения зафиксированные в протоколе незаконными. 

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивала по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснив, что решением Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что она является членом ТСЖ «

<

адрес>-54», поскольку писала и передавала К. соответствующее заявление о вступлении в члены ТСЖ, заявлений о выходе из членов ТСЖ не подавала. В ходе голосования было сдано 111 бюллетеней, 44 из них подписаны доверенными лицами. Однако члены ТСЖ: Е. - 

<

адрес>; е. – 

<

адрес>; е. – 

<

адрес>; Б. – 

<

адрес>; С. – 

<

адрес>; Б. – 

<

адрес>; П. – 

<

адрес>; С. – 

<

адрес>; М. – 

<

адрес>; А. – 

<

адрес>; Г. – 

<

адрес>; Г. – 

<

адрес>; с. – 

<

адрес>; С. – 

<

адрес>; З. – 

<

адрес>; З. – 

<

адрес>; К. – 

<

адрес>; Ц. – 

<

адрес>; Б. – 

<

адрес>; Ю. – 

<

адрес>; З. – 

<

адрес>; С. – 

<

адрес>; С. – 

<

адрес>; К. – 

<

адрес>; Б. – 

<

адрес>; С. – 

<

адрес>; С. – 

<

адрес>; ФИО1 – 

<

адрес>; Н. – 

<

адрес>; Н. – 

<

адрес>; М. – 

<

адрес>; С. – 

<

адрес> не подтвердили факта подписания данных доверенностей. Более того указанные доверенности не актуальны на текущую дату, так как в них присутствуют «мертвые души» (К., В., К., Ю.), присутствуют переехавшие члены ТСЖ (Орёл Е.С., Б., Б.), присутствует в списке доверителя (Г.), которая на момент составления доверенностей не проживала по адресу 

<

адрес> имела иную фамилию. Общее количество голосов исключенных членов (И., 

<

адрес> – 41 кв.м.; Б., 

<

адрес> – 35,6 кв.м.; Б., 

<

адрес> – 35,6 кв.м.; К., 

<

адрес> – 41,3 кв.м.; П., 

<

адрес> – 55,1 кв.м.; Б., 

<

адрес> – 60,4 кв.м.; К., 

<

адрес> – 51,9 кв.м.; Т., 

<

адрес> – 50,3 кв.м.; П., 

<

адрес> – 50,9 кв.м.; Т., 

<

адрес> – 12,625 кв.м.; П., помещение Н12 – 34,55 кв.м.; П., помещение Н12 – 34,55 кв.м.) составило 873,76 кв.м. Указанные члены ТСЖ не уведомлены о своем исключении, заявление о выходе из Товарищества не подавали. Также в новый список К. были включены новые члены ТСЖ, а именно: ФИО2, 

<

адрес>; Л., 

<

адрес>; М., 

<

адрес>; ФИО3, 

<

адрес>; У., 

<

адрес>. Общее количество голосов включенных членов составляет 237,93 кв.м. Таким образом, ставятся под сомнение доверенности и соответственно подсчет необходимого кворума по вопросам повестки дня собрания. Полагает, что ответчик злоупотребляет своими правами, поскольку ранее данные доверенности предоставлялись в суд, которые определены как несостоятельное доказательства. Своими действиями ответчик вводит суд в заблуждение о волеизъявлении членов ТСЖ по вопросам голосования, а также о проводимом собрании в целом. Истец полагает, что голосование было принято при отсутствии необходимого кворума, поскольку решением Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) была установлена площадь помещений в многоквартирном доме в размере 11720,60 кв.м., а К. был представлен список членов ТСЖ, в составе которого числилось 185 членов ТСЖ, с общей площадью 8454,183 кв.м. как следует из протокола от ДД.ММ.ГГГГ, подсчет голосов производился исходя из площади помещений в многоквартирном доме в размере 8033,87 кв.м., что составляет 100% голосов, список членов ТСЖ состоит из 173 человека. При этом из списка членов ТСЖ без оснований был исключен 21 член ТСЖ, а именно: А. (

<

адрес> - 43 кв.м.); Д. (

<

адрес> - 56 кв.м.); Н. (

<

адрес> - 76,6 кв.м.); Б. (

<

адрес> - 58,7 кв.м.); В. (

<

адрес> - 21,35 кв.м.); В. (

<

адрес> - 21,35 кв.м.); Б. (

<

адрес> – 42,7 кв.м.); ФИО4 (

<

адрес> – 24,96667 кв.м.); ФИО5 (

<

адрес> – 24,96667 кв.м.); Б. (помещение Н6 – 763,9 кв.м.); Я. (помещение Н8 – 119 кв.м.). Общее количество голосующих метров – 8083,72 кв.м. Общее число проголосовавших, исходя из наличия бюллетеней в деле – 4309,51 кв.м. Количество голосов членов ТСЖ, неподтвердивших свое участие в голосование – 1482,77 кв.м. В результате пересчета реальное количество голосов принявших участия в собрании членов ТСЖ, проведенном в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2823,46 кв.м., что составляет 35,14% от общего числа голосов. В рамках собрания ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ членам ТСЖ не вручались уведомления под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомления направлялись ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует почтовый штемпель на конвертах и на предоставленном К. списке рассылки, а собрание проводилось ДД.ММ.ГГГГ, что нарушает 10-дневный срок уведомление членов ТСЖ. Согласно протокола общего собрания членов ТСЖ «

<

адрес>-54», проводившегося в очной форме по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ собрание членов ТСЖ проводилось во дворе жилого 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ в 20:00. Однако ответчиком не представлена информация, какое количество членов ТСЖ приняли участие в очной части голосования, не представлен реестр присутствующих членов ТСЖ. Информация о проведении очного собрания отсутствовала. Полагает, что инициаторами собрания не были предприняты меры по надлежащему извещению членов ТСЖ о проводимом собрании. Истец полагает, что голосование было принято при отсутствии необходимого кворума, поскольку решением Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) была установлена площадь помещений в многоквартирном доме в размере 11720,60 кв.м., а 

К. был представлен список членов ТСЖ, в составе которого числилось 185 членов ТСЖ, с общей площадью 8454,183 кв.м. как следует из протокола от ДД.ММ.ГГГГ, подсчет голосов производился исходя из площади помещений в многоквартирном доме в размере 8033,87 кв.м., что составляет 100% голосов, список членов ТСЖ состоит из 173 человека. При этом из списка членов ТСЖ без оснований был исключен 21 член ТСЖ, а именно: А. (

<

адрес> - 43 кв.м.); Д. (

<

адрес> - 56 кв.м.); Н. (

<

адрес> - 76,6 кв.м.); Б. (

<

адрес> - 58,7 кв.м.); В. (

<

адрес> - 21,35 кв.м.); В. (

<

адрес> - 21,35 кв.м.); Б. (

<

адрес> – 42,7 кв.м.); ФИО4 (

<

адрес> – 24,96667 кв.м.); ФИО5 (

<

адрес> – 24,96667 кв.м.); Б. (помещение Н6 – 763,9 кв.м.); Я. (помещение Н8 – 119 кв.м.). Общее количество голосующих метров – 8083,72 кв.м. Общее число проголосовавших, исходя из наличия бюллетеней в деле – 4309,51 кв.м. Количество голосов членов ТСЖ, неподтвердивших свое участие в голосование – 1482,77 кв.м. В результате пересчета реальное количество голосов принявших участия в собрании членов ТСЖ, проведенном в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2823,46 кв.м., что составляет 35,14% от общего числа голосов. 

В судебном заседании представитель ответчика К., ТСЖ «

<

адрес>-54» – Ч. возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку Г. не является членом ТСЖ «

<

адрес>-54», так как от нее не поступало никакого заявления ни в правление ТСЖ, ни председателю ТСЖ. Поскольку проводилось собрание членов ТСЖ «

<

адрес>-54», а не собственников многоквартирного дома, то уведомлялись только члены ТСЖ. Порядок проведения общего собрания членов ТСЖ «

<

адрес>-54» закреплен в статьях 45-48 ЖК РФ, ст. 146 ЖК РФ, а также в разделе 8 Устава Товарищества. ДД.ММ.ГГГГ на информационной табличке каждого подъезда было размещено сообщение о проведении общего собрания членов ТСЖ «

<

адрес>-54» в очной форме, которое должно было состояться ДД.ММ.ГГГГ во дворе многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> в 20 час. 00 мин. Повесткой дня данного собрания были следующие вопросу: 1) избрание правления ТСЖ на период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в составе: П. (собственник 

<

адрес>), К. (собственник 

<

адрес>), У. (собственник 

<

адрес>); 2) избрание председателем правления ТСЖ на период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ К.; 3) избрание ревизором ТСЖ на период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ Х. (собственник 

<

адрес>); 4) определить местом хранения протокола общего членов ТСЖ проходящего в форме очного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по месту регистрации ТСЖ «

<

адрес>-54». ДД.ММ.ГГГГ общее собрание членов ТСЖ «

<

адрес>-54», проводимое в форме очного голосования, не состоялось в виду отсутствия кворума, поэтому принято решение проводить общее собрание членов ТСЖ в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Сообщения о проведении заочного собрания с бланками для голосования ДД.ММ.ГГГГ были разосланы членам ТСЖ заказными письмами. Все бланки для голосования должны быть сданы инициатору собрания в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. После получения всех бланков для голосования были произведен подсчет голосов и ДД.ММ.ГГГГ, на основании результатов голосования, составлен протокол. В результате голосования по вопросам повестки дня были приняты следующие решения: 1) избрать правление ТСЖ «

<

адрес>-54» на период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в составе: П., К., У.; 2) председателем правления ТСЖ на период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ избрать К.; 3) избрать ревизором ТСЖ на период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ – Х.; 4) местом хранения протокола общего членов ТСЖ проходящего в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ определить место регистрации ТСЖ «

<

адрес>-54». Протокол от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов ТСЖ проводимого в форме заочного голосования был размещен на доске объявлений перед каждым подъездом. Часть членов ТСЖ «

<

адрес>-54» проголосовали через своих представителей на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ. Право на голосование установлено в п.8.17 Устава Товарищества. Доверенности никем не оспорены, поэтому поверенные произвели голосование за своих доверителей. Полагает, что общее собрание членов ТСЖ проводимого в форме заочного голосования и протокол от ДД.ММ.ГГГГ соответствуют действующему законодательству. 

Ответчик К. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, разрешая спор по существу, выслушав истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено судом и не оспаривается сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ Г. (ФИО6) Е.Н. является собственником жилого помещения 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельством о перемени имени от ДД.ММ.ГГГГ.

Управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> осуществляется ТСЖ «

<

адрес>-54», которое зарегистрировано в установленном порядке.

Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества (п.7.1, 7.2 Устава).

Статьей 145 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Пункт 2 ст.145 Жилищного кодекса РФ регламентирует компетенцию общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья регламентируется положениями ст.146 Жилищного кодекса РФ.

Из положений которой следует, что уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что Товарищество собственников жилья «

<

адрес>-54» зарегистрировано в установленном порядке и действует на основании Устава (т.2, л.д.70-77).

В соответствии с п. 7.1 Устава, органами управления Товарищества являются общее собрание членов Товарищества, которое в силу п. 7.2 является высшим органом управления товарищества, Правление Товарищества.

Положениями Устава ТСЖ «

<

адрес>-54» (п. 8.4) определено, что уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание и вручается каждому члену Товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо размещено в помещении многоквартирного жилого дома в определенном таким решением общего собрания членов ТСЖ и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания

Согласно п.8.8 Устава, общее собрание членов ТСЖ правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Голосование на общем собрании членов ТСЖ осуществляется им как лично, так и через своего представителя. (п.8.16 Устава).

В соответствии с п. 8.17 Устава представитель члена ТСЖ на общем собрании членов Товарищества собственников жилья действует на основании доверенности на голосование, составленной в письменной форме. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные 

данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса РФ или удостоверена нотариально. 

В силу п.8.18 Устава количество голосов, которым обладает каждый член ТСЖ на общем собрании ТСЖ, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с п.8.19, 8.20 Устава голосование по вопросам повестки дня общего собрания членов ТСЖ может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания членов ТСЖ, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений членов ТСЖ по вопросам, поставленным на голосование.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ на досках объявлений у подъездов 

<

адрес> в 

<

адрес> были развешены уведомления о проведении общего собрания членов ТСЖ «

<

адрес>-54» во дворе жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ в 20 час. 00 мин. по повестке дня в форме очного голосования, инициатором данного собрания выступила К. Повестка собрания: 1) избрание правления ТСЖ на период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в составе: П. (собственник 

<

адрес>), К. (собственник 

<

адрес>), У. (собственник 

<

адрес>); 2) избрание председателем правления ТСЖ на период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ К.; 3) избрание ревизором ТСЖ на период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ Х. (собственник 

<

адрес>); 4) определить местом хранения протокола общего членов ТСЖ проходящего в форме очного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по месту регистрации ТСЖ «

<

адрес>-54». 

Согласно протоколу общего собрания членов ТСЖ «

<

адрес>-54» от ДД.ММ.ГГГГ на собрании присутствовали члены ТСЖ, обладающие 3,3% голосов от общего числа голосов членов ТСЖ «

<

адрес>-54». 

По результатам общего собрания членов ТСЖ «

<

адрес>-54», проведенного в форме очного голосования было принято решение о том, что для решения поставленных вопросов нет кворума, собрание считается несостоявшимся. И принято решение о проведении повторного собрания по заявленной повестке в форме заочного голосования. 

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ «

<

адрес>-54», проводимого в форме заочного голосования, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, на котором в повестку дня включены следующие вопросы: 1) избрание правления ТСЖ на период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в составе: П. (собственник 

<

адрес>), К. (собственник 

<

адрес>), У. (собственник 

<

адрес>); 2) избрание председателем правления ТСЖ на период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ К.; 3) избрание ревизором ТСЖ на период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ Х. (собственник 

<

адрес>); 4) определить местом хранения протокола общего членов ТСЖ проходящего в форме очного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по месту регистрации ТСЖ «

<

адрес>-54».

По поставленным вопросам повестки дня решения приняты следующие решения: 

- по первому вопросу – по П. голосовали: «за» - 67,036%, «против» - 16,077%, «воздержалось» - 15.087%; по К. голосовали: «за» - 67,036%, «против» - 16,077%, «воздержалось» - 15.087%; по У. голосовали: «за» - 67,036%, «против» - 16,077%, «воздержалось» - 15.087%. Решили: избрать правление ТСЖ «

<

адрес>-54» на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в составе: П., К., У.

- по второму вопросу - голосовали: «за» - 67,036%, «против» - 16,077%, «воздержалось» - 15.087%. Решили: председателем правления ТСЖ «

<

адрес>-54» на период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ избрать К.;

- по третьему вопросу - голосовали: «за» - 67,036%, «против» - 16,077%, «воздержалось» - 15.087%. Решили: избрать ревизором ТСЖ «

<

адрес>-54» на период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ – Х.;

- по четвертому вопросу - голосовали: «за» - 67,036%, «против» - 16,077%, «воздержалось» - 15.087%. Решили: местом хранения протокола общего собрания членов ТСЖ «

<

адрес>-54» проходящего в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – определить место регистрации ТСЖ «

<

адрес>-54». 

Согласно протоколу в собрании приняли участие члены ТСЖ и их представители по доверенностям, обладающие в совокупности 54,04% (4370,605 кв.м.) голосов от общего числа участников (8033,87 кв.м.).

Возражая против доводов истца том, что отсутствовал кворум, сторона ответчиков представила доверенности, на основании которых осуществили голосование за членов ТСЖ «

<

адрес>-54».

Из представленных доверенностей следует, что все доверенности имеют дату 01.04.2013г., выданы сроком на 10 лет. В них указано, что они заверены председателем ТСЖ. 

Вместе с тем в строке «Подписи и настоящая доверенность заверены мной «___»______ 20___г.» дата не указана. 

Статья 48 Жилищного кодекса РФ (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 267-ФЗ) устанавливает порядок голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Она в частности предусматривает, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Пункт 3 ст. 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Согласно п. 4 названной статьи доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами.

В связи с тем, что статья 48 Жилищного кодекса РФ (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 267-ФЗ) содержит прямое указание на то, каким образом должны быть оформлены полномочия лица для участия в голосовании, а доверенности на основании которых осуществлялось голосование не отвечает требованиям названной статьи и, следовательно, доверенные лица, указанные в этих доверенностях не могли осуществлять в силу ст. 48 ЖК РФ голосование на общем собрании в заочной форме членов ТСЖ «

<

адрес>-54» ДД.ММ.ГГГГ. 

Стороной ответчика не опровергнуты доводы стороны истца о том, что решения собрания приняты не большинством голосов, а также что собрание имело кворум. Ответчики не представили суду доказательств бесспорно подтверждающих созыв, проведение названного собрания и подсчет голосов в соответствии с требованием действующего законодательства на момент проведения собрания. 

Как установлено судом и следует из названного протокола собрания ТСЖ из 111 бланков голосования 45 подписано лицами, не имеющих полномочия принимать участия в голосовании, поскольку у них они не представили доверенность, оформленную в соответствии с требованием жилищного законодательства, а именно: ФИО7, 

<

адрес>; Г., 

<

адрес>; ФИО8, 

<

адрес>; ФИО9, 

<

адрес>; М., 

<

адрес>; Щ., 

<

адрес>; Н., 

<

адрес>; ФИО10, 

<

адрес>; ФИО1, 

<

адрес>; С., 

<

адрес>; С., 

<

адрес>; Б., 

<

адрес>; С., 

<

адрес>; С., 

<

адрес>; С., 

<

адрес>; С., 

<

адрес>; С., 

<

адрес>; З., 

<

адрес>; Ю., 

<

адрес>; Б., 

<

адрес>; Ц., 

<

адрес>; К., 

<

адрес>; З., 

<

адрес>; З., 

<

адрес>; К., 

<

адрес>; К., 

<

адрес>; К., 

<

адрес>; с., 

<

адрес>; Л., 

<

адрес>; С., 

<

адрес>; А., 

<

адрес>; Г., 

<

адрес>; Г., 

<

адрес>; Н., 

<

адрес>; В., 

<

адрес>; К., 

<

адрес>; М., 

<

адрес>; С., 

<

адрес>; П., 

<

адрес>; П., 

<

адрес>; Б., 

<

адрес>; С., 

<

адрес>; е., 

<

адрес>; Е., 

<

адрес>; е., 

<

адрес>. 

Судом установлено, что бланки голосования не содержат дату их составления и время принятия, не смотря на то, что в сообщении о проведении собрания было указано конкретное время до которого должны быть сданы бланки голосования, а именно в период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. с 18 час. 00 мин. до 20 час. 00 мин. в помещении по адресу: 

<

адрес>. Как следует из протокола внеочередного общего собрания членов ТСЖ «

<

адрес>-54» проводимого в форме заочного голосования подсчет голосов производился ДД.ММ.ГГГГ. В связи с отсутствием даты заполнения бланков голосования лиц полагать, что все они были сданы в указанный 

в сообщении о проведении собрания срок нет. Данное обстоятельство также свидетельствует о нарушении порядка проведения собрания. 

Ответчиками не представлен суду реестр членов ТСЖ, которое правление ТСЖ должно вести в силу требований ст.45 ЖК РФ и ст. 143 ЖК РФ реестр членов товарищества собственников жилья, который должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Истец не являлась инициатором собрания и, следовательно, права на получение реестра членов ТСЖ у нее нет.

В силу действующего жилищного законодательства проведение спорного собрания должно было проводиться с учетом сведений содержащихся в реестре членов ТСЖ «

<

адрес>-54» на период проведения собрания и подсчета голосов, поскольку именно сведения содержащиеся в нем позволяют соблюсти в полном объеме как требования об оповещении членов ТСЖ о созыве собрания членов ТСЖ, так и произвести подсчет голосов в соответствии с требованием законодательства. 

Бремя доказывания членства этих лиц в ТСЖ «

<

адрес>-54» и правомочность их участия в оспариваемом собрании лежит на стороне ответчиков ТСЖ «

<

адрес>-54», К., которая на период собрания являлась председателем ТСЖ «

<

адрес>-54» и инициатором оспариваемого собрания членов названного ТСЖ. 

Поскольку реестр членов ТСЖ «

<

адрес>-54» ответчиками не представлен, то суд приходит к выводу, что доводы истца о том, что подсчет голосов был произведен с нарушением не опровергнут стороной ответчика. Оснований полагать, что подсчет голосов на общем собрании ТСЖ, был осуществлен в соответствии с требованиями устава ТСЖ «

<

адрес>-54» и действующего жилищного законодательства без реестра членов ТСЖ у суда нет, поскольку юридически значимым обстоятельством при определении правильности подсчета голосов на общем собрании членов ТСЖ является установление факта членства в ТСЖ на момент проведения общего собрания этого ТСЖ, которое возникает не только на основании приобретения права собственности на жилое помещение, но и на основании волеизъявления на вступление в члены ТСЖ. 

Право на членство в товариществе собственников жилья обусловлено фактом приобретения помещения в многоквартирном доме, управление которым осуществляет товарищество собственников жилья, и волеизъявлением собственника помещений в таком доме, что указано в ч.2 ст.143 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем в соответствии с часть 1 статьи 143 Жилищного кодекса Российской Федерации членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме, что также предусмотрено названной статьей. 

Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества, которое является исполнительным органом товарищества, что предусмотрено частями 1и 4 ст. 147 ЖК РФ. 

Председатель товарищества, в силу статьи 149 Жилищного кодекса Российской Федерации, обеспечивает лишь выполнение решений правления, для чего реализует предоставленные ему указанной нормой полномочия.

Частью 5 статьи 143 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность члена товарищества предоставлять правлению товарищества необходимые сведения, в том числе о принадлежащей ему собственности в многоквартирном доме, и информировать правление товарищества об их изменении.

С учетом приведенных правовых норм заявление о вступлении в члены товарищества собственников жилья должно подаваться в правление товарищества. Ответчиком не опровергнут факт обращения истца в Правление с заявлением в члены ТСЖ. Также ими не представлены доказательства того, что имеются предусмотренные законом основания исключающие возможность вступления истца в члены ТСЖ. 

ТСЖ «

<

адрес>-54», который в силу ст.45 ЖК РФ обязано вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. 

Отсутствие реестра членов ТСЖ на период проведения собрания, в отличии от отсутствия реестра собственников помещений в многоквартирном доме при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, свидетельствует о не соблюдении порядка проведения собрания и голосования, а также подсчет голосов, поскольку при отсутствии реестра не возможно было установить наличие кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании. Установить кворум и легитимность собрания общего собрания собственников помещений многоквартирного дома возможно установить посредствам получения сведений о собственниках жилых помещений на основании имеющихся у них документов подтверждающих право собственности и сведений имеющихся в едином государственном реестре недвижимости. 

Суд также соглашается с доводами истца о том, что нарушен порядок созыва собрания. 

Как следует из сообщения о проведении общего собрания членов ТСЖ «

<

адрес>-54» в форме заочного голосования указано, что дата его составления ДД.ММ.ГГГГ, инициатором собрания является К., указан период проведения собрания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчиком представлен суду реестр №№,2,3,4,5,6 рассылки сообщений о проведении внеочередного общего собрания членов ТСЖ «

<

адрес>-54» в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и бланков для голосования на этом собрании. На указанных реестрах имеются почтовые штемпели, в которых указана дата «14.12.18». Названные реестры были составлены не почтовым отделением, об этом свидетельствует отметка «принято 14.12.2018г.». Названные реестры не подтверждают факт направления сообщений о проведении внеочередного общего собрания членов ТСЖ «

<

адрес>-54» в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и бланков для голосования на этом собрании заказным письмом, как это требует ЖК РФ, а так же указанное сообщение было направлено менее чем за 10 дней до дня начала голосования.

Допрошенный в качестве свидетеля У. пояснил, что он участвовал в голосовании по доверенности. В его подъезде бюллетени потерялись в том числе и у него. На почтовом ящике сломали замок. Получил новые бланки. Из всех бюллетеней, которые он по доверенности подписал, всего один голос был «за» по вопросам поставленным на голосование.

Свидетель К. пояснила, что она голосовала за ФИО11, ФИО12, ФИО13 по доверенности, которая была у председателя ТСЖ. 

Свидетель С. пояснила, что на собрании, которое проводилось, она голосовала за себя и за своих соседей, которых знает больше 40 лет. Ей бланк для голосования пришел по почте, Соседям документы по почте не пришли. Она голосовала за ФИО14, ФИО15, ФИО16. ФИО17 дала согласие по телефону.

Истец, обосновывая заявленные требования, пояснила суду, что после приобретения жилого помещения в многоквартирном доме по проспекту Ленина, 54, обращалась в правление ТСЖ «

<

адрес>» с заявлением о вступлении в члены ТСЖ. Она считает, что она является членом ТСЖ, однако ей не был выдан бланк голосования, нарушило ее право на участие в общем собрании. Этот довод истца стороной ответчиков не опровергнут. 

Не смотря на то, что реестр членов ТСЖ «

<

адрес>» суду не представлен, суд полагает, что Г. является надлежащим истцом по данному иску, поскольку статьей 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает права членов товарищества собственников жилья и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме, среди которых право обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества, к числу которых согласно статье 144 Жилищного кодекса Российской Федерации относятся общее собрание членов товарищества, правление товарищества, имеют не только члены товарищества, но и не являющимися членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме.

В силу положений ст. ст. 45 и 48 ЖК РФ вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка проведения собрания и голосования, а также подсчет голосов, имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности. 

Поскольку судом установлено, что при проведении оспариваемого собрания членов ТСЖ «

<

адрес>-54», проведенного в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были нарушены порядок проведения собрания и голосования, а также подсчет голосов, что является достаточным для признания решения общего собрания недействительным в соответствии со ст. 181.5 ГК РФ и ч. ч. 3, 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ суд полагает, что иск подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Иск Г. к К., ТСЖ «

<

адрес>-54» о признании незаконными решений общего собрания удовлетворить. 

Признать решения общего собрания членов ТСЖ «

<

адрес>-54», проведенного в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, зафиксированные в протоколе внеочередного общего собрания членов ТСЖ «

<

адрес>-54» проводимого в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, незаконными.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд в течение 1 месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд 

<

адрес>. 

Председательствующий: Л.С. Авсейкова