64RS0022-01-2019-000589-76

Дело № 2-373/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2019 года г. Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Мурго М.П.,

при секретаре Землянушновой О.А.,

с участием: старшего помощника Марксовского межрайонного прокурора Михайлова А.Н.,

истца ФИО1, 

адвоката на стороне ответчика ФИО2, представившего удостоверение № и ордер № 44 от 04 июня 2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску ФИО1 к ФИО3, третье лицо: отделение по вопросам миграции ОМВД РФ по Марксовскому району Саратовской области о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

истец обратилась в суд с иском к ответчику о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований указывает, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 44,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, который она приобрела по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от 25 сентября 2018 года. По указанному адресу с согласия бывшего собственника была зарегистрирована ФИО3, которая в жилом доме истца не проживает. На момент подписания договора купли-продажи ответчик и продавец обещали, что по приезду на новое место жительства ФИО3 незамедлительно подаст заявление о снятии с регистрационного учета с одновременной подачей заявления о регистрации по месту прибытия. Однако до настоящего времени данное обязательство ответчиком не исполнено. В договоре при покупки недвижимого имущества также было указано, что ФИО3 сохраняет право проживания в указанном жилом помещении до момента регистрации перехода права собственности к покупателю. В спорном жилом помещении ответчик не проживает, вещей не хранит, участия в оплате содержания жилья и коммунальных платежей не принимает, фактическое место жительства ФИО3 истцу не известно. Регистрация ответчика существенно нарушает права истца, как собственника жилого помещения. По указанным основаниям, просит суд прекратить ФИО3 право пользования принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением и снять ее с регистрационного учета.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, место ее нахождения суду неизвестно. 

Назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика ФИО3, место жительства которой неизвестно, адвокат Марксовского филиала «Универсал» Саратовской областной коллегии адвокатов ФИО2, действующий на основании ордера, возражал относительно удовлетворения заявленных требований, поскольку неизвестны причины отсутствия ответчика по месту регистрации. 

Представитель третьего лица ФИО4, действующая на основании доверенности № 4 от 03 декабря 2018 года, в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении данного дела в свое отсутствие (л.д. 23-24). 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, считавшего обоснованными требования истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В ходе рассмотрения заявленных требований судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом № 25 сентября 2018 года заключенного с Г.В.И.., истец ФИО1 приобрела в собственность жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 27 договора, продавец уведомил покупателя о регистрации и проживании в приобретаемом жилом помещении ответчика ФИО3, которая сохраняет право проживания в указанном жилом доме до момента перехода права собственности к покупателю. Договор прошел правовую регистрацию, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27 сентября 2018 года сделана запись о регистрации права. Данные обстоятельства подтверждаются, пояснениями истца, договором, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 8-13, 14-15).

Справкой, выданной администрацией Подлесновского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области № 565 от 25 апреля 2019 года подтверждается регистрация в спорном жилом доме ответчика с 28 марта 2014 года (л.д. 16). Судом установлено также, что ФИО3 в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> не проживает, вещей, оставленных ею в доме не имеется, что подтверждается пояснениями истца ФИО1

В соответствии с п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из п. 1 ст. 35 ЖК РФ также следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

27 сентября 2018 года произошел переход права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> от прежнего собственника к новому собственнику истцу, что в силу положений ст. 292 ГК РФ является основанием для прекращения права пользования жилым помещением ответчиком.

Договор купли-продажи недвижимости от 25 сентября 2018 года на момент рассмотрения данного дела в установленном законом порядке не оспорен и недействительным не признан.

Каких-либо предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком ФИО3 права пользования спорной жилой площадью, ее регистрации по адресу данного жилого дома ответчиком не представлено.

Участия в расходах по содержанию жилого помещения, а также по оплате налогов, коммунальных услуг и иных обязательных платежей ответчик не принимает, личного имущества, принадлежащего ответчику, в спорном жилом доме не имеется. Право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцу, ФИО3 прекратила право пользования им, иных оснований права пользования спорным жилым помещением не приобрела и проживает по иному адресу, таким образом, правовые основания для занятия жилого помещения, в отношении которого заявлен спор, у ответчика отсутствует. 

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признаётся место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Наличие регистрации ответчика в жилом помещении, в отношении которого заявлен спор, ограничивает права собственника. 

При изложенных обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о необходимости прекратить право пользования ФИО3 жилым помещением, находящимся по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно ст. 7 ФЗ от 25 июня 1993 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в переделах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п. "е" ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума от 02.07.2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации", утрата (прекращение) права пользования жилым помещением исключает проживание в последнем, влечет возникновение обязанности освободить жилое помещение и, как следствие, гражданин не может быть зарегистрирован по месту жительства в квартире, право пользования которой им утрачено и которую он обязан освободить.

Поскольку право пользования ответчиком спорным жилым помещением прекращено (утрачено), он также подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Прекратить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Марксовский городской суд Саратовской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.П. Мурго