Дело № 2-74/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 февраля 2018 года г. Кострома

Костромской районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Соболевой М.Ю., при секретаре Балиной О.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим права,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с иском к Управлению Росреестра по Костромской области о признании прекратившимся права собственности на гаражный бокс общей площадью 23,3 кв.м., лит. №, лит. 31, объект 10-3, часть № адрес объекта (адрес), ГСК № 13, гаражный бокс № 31. Свои требования мотивировала тем, что она в 1989 году на земельном участке № 217 по адресу (адрес) собственными силами в ГСК № 13 построила гаражные боксы № 32 и № 33. 20 июля 2001 года ею (Вороновой) приобретен гаражный бокс № 31. В 2002 году она произвела объединение гаражного бокса № 31 и № 32, демонтировав смежную стену. 

Впоследствии в ГСК № 13 была изменена нумерация гаражных боксов, гаражным боксам с номерами 31 и 32 присвоен № 26, а гаражному боксу № 33 - № 27.

17 июля 2008 года объединенные гаражные боксы № 31 и № 32 были зарегистрированы в государственном реестре под № 26, а гаражный бокс № 33 - под № 27, при этом запись о регистрации права собственности на гаражный бокс № 31 прекращена не была. 

В 2008 году ГСК № 13 был переименован в ГСК № 13 «***** по адресу (адрес), так как земельный участок, на котором располагается гаражный кооператив, включен в черту города.

В период с 2008 года по настоящее время она оплачивает налоговые платежи за несуществующий гаражный бокс №, что существенно нарушает ее права. 

В процессе рассмотрения дела истец ФИО1 уточнила исковые требования, просила признать отсутствующим право собственности на гаражный бокс общей площадью 23,3 кв.м., лит. №, лит. 31, объект 10-3, часть № адрес объекта (адрес), ГСК № 13, гаражный бокс № 31.

В соответствии со ст. 41 ГПК РФ судом с согласия истца произведена замена ненадлежащего ответчика Управление Росресстра по Костромской области на надлежащего ФИО2, привлечены в качестве третьих лиц Управление Ростреестра по Костромской области, ГСК № 13 ***** ФИО3

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, пояснила, что в 1989 году собственными силами она построила два гаражных бокса № 32 и № 33 на земельном участке, расположенному по адресу (адрес), ГСК № 13. В 2001 году она приобрела у ФИО4 гаражный бокс № 31 в том же гаражном кооперативе. В 2002 году она произвела демонтаж стены внутри гаражных боксов № 31 и 32, таким образом, объединив их в один бокс. В 2008 году в кооперативе была осуществлена перенумерация гаражных боксов, в результате которой гаражным боксам под № 31 и 32 был присвоен номер 26, а гаражному боксу № 33 - № 27.Впоследствии ею было зарегистрировано право собственности на гаражные боксы № 26 и 27 в ГСК № 13 ***** Однако до настоящего времени за ней числится в Управлении Росреестра по Костромской области гаражный бокс № 31, однако фактически данный объект не существует. Она обращалась в Управление Росреестра по Костромской области с заявлением о прекращении права собственности на указанный гаражный бокс, однако в удовлетворении её заявления было отказано.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушании дела извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании уточненные исковые требования ФИО1 признал, пояснил, что ФИО1 является его матерью. В собственности ФИО1 имелось два гаражных бокса № 32 и № 33, расположенных в ГСК № 13. Затем был приобретен гаражный бокс № 33. Впоследствии перегородку между гаражными боксами № 31 и № 32 демонтировали, объединив в один гаражный бокс. В 2008 году территория, на которой расположены боксы, была передана городу, изменилось наименование ГСК № 13 на ГСК № 13 ***** а также была произведена перенумерация гаражных боксов, в результате которой объединенным гаражным боксам № 31 и № 32 был присвоен номер 26, а гаражному боксу № 33 -№ 27. В 2017 года между ним и ФИО1 был заключен договор дарения гаражных боксов № 26 и № 27 в ГС № 13 «***** При этом гаражный бокс № 31 в ГСК № 13 по адресу (адрес) до настоящего времени значится зарегистрированным за ФИО1

Представитель третьего лица Управление Росреетсра по Костромской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором указал, что он не возражает против удовлетворения уточненных исковых требований ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на гаражный бокс общей площадью 23,3 кв.м. по адресу (адрес), ГСК № 13, гаражный бокс № 31.

Представитель третьего лица ГСК № 13 «***** судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлено, возражений на исковые требования не представлено.

Представитель третьего лица администрации Костромского муниципального района в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, ранее представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, указав, что заинтересованным лицом администрация не является. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает способы защиты гражданских прав.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно разъяснениям совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»» (пункт 51 (абзац 4), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились). 

ФИО1 на основании договора купли - продажи от 20 июля 2001 года на праве собственности принадлежит гаражный бокс общей площадью 23,3 кв.м., лит. №, лит. 31, объект 10-3, часть № адрес объекта (адрес), ГСК № 13, гаражный бокс № 31, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10 августа 2001 года. 

Согласно Уставу Гаражно-строительного кооператива № 13 ***** по управлению и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев, утвержденному 22 марта 2006 года, место нахождения кооператива (адрес), ГСК № 13. 

10 ноября 2002 года ФИО1 обратилась к председателю ГСК № 13 с заявлением о разрешении объединения гаражных боксов № 31 и № 32 в один гаражный бокс путем разборки ненесущей перегородки. 

Согласно протоколу общего собрания от 15 ноября 2002 года № 11 ГСК № 13 ***** ФИО1 разрешено объединение гаражных боксов № 31 и № 32 в один путем разборки ненесущей перегородки.

Согласно выписке из протокола № 7 общего собрания ГСК № 13 ***** (адрес) от 11 марта 2008 года изменена нумерация гаражных боксов, принадлежащий ФИО1, гаражным боксам № 31 № 32 (объединенных в один) присвоен номер 26, гаражному боксу № 33 присвоен номер 27. 

ФИО1 на основании справки ГСК № 13 от 29 марта 2008 года принадлежит гаражный бокс, общая площадь 19,5 кв.м., этаж 1, адрес объекта (адрес), ГСК № 13 ***** гаражный бокс № 27, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17 июля 2008 года, земельный участок с кадастровым номером № площадью 23 кв.м., расположенный по адресу (адрес), ГСК № 13 *****, гаражный бокс № 27, на основании договора купли - продажи земельного участка от 13 августа 2014 года №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02 октября 2014 года. 

ФИО1 на основании справки ГСК № 13 от 29 марта 2008 года № 11 принадлежит гаражный бокс, общая площадь 40,5 кв.м., инв. № IV-2021, лит. А, адрес объекта (адрес), ГСК № 13 ***** гаражный бокс № 26, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17 июля 2008 года, земельный участок с кадастровым номером № площадью 48 кв.м., расположенный по адресу (адрес), ГСК № 13 ***** гаражный бокс № 26, на основании договора купли - продажи земельного участка от 02 октября 2014 года №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02 октября 2014 года. 

Согласно справке, выданной председателем ГСК № 13 ***** 02 сентября 2016 года, ФИО1 является членом ГСК № 13 ***** ей принадлежит гаражный бокс № 26 на праве собственности общей площадью 40,5 кв.м., принадлежащие ей гаражные боксы № 31 и № 32 в ГСК-13 (адрес) объединены в один гаражный бокс № 26 площадью 40,5 кв.м. Нумерация гаражный боксов была изменена. 

Согласно договору дарения от 20 сентября 2017 года ФИО1 безвозмездно передела в собственность ФИО2 гаражный бокс, общая площадь 19,5 кв.м., этаж 1, адрес объекта (адрес), ГСК № 13 ***** гаражный бокс №, земельный участок с кадастровым номером № площадью 23 кв.м., расположенный по адресу (адрес), ГСК № 13 ***** гаражный бокс № 27, гаражный бокс, общая площадь 40,5 кв.м., инв. № IV-2021, лит. А, адрес объекта (адрес), ГСК № 13 ***** гаражный бокс № 26, земельный участок с кадастровым номером № площадью 48 кв.м., расположенный по адресу (адрес), ГСК № 13 *****», гаражный бокс № 26.

Право собственности ФИО2 на указанные объекты зарегистрировано в Управлении Росреестра по Костромской области.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 26 декабря 2017 года ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 23,3 кв.м. инвентарный номер №, адрес объекта (адрес), ГСК № 13, гаражный бокс № 31.

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 18 января 2018 года указано, что собственником нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 18,4 кв.м., расположенным по адресу (адрес), ГСК № 13 ***** гаражный бокс № 31 является ФИО3, дата государственной регистрации права от ДДММГГГГ.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых-вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22) оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. По аналогии вышеуказанный нормативный акт применяется и для внесения изменений в сведения в государственного кадастра недвижимости.

Признание права отсутствующим является особым способом защиты гражданских прав, подлежащим применению лишь в случае, если использование иных способов защиты нарушенного права (признание права, истребование имущества из чужого незаконного владения) невозможно.

Одним из оснований защиты права собственности на объект недвижимого имущества, осуществляемой посредством признания права отсутствующим, является факт регистрации права собственности на указанный объект за разными лицами, порождающий конкуренцию регистрационных записей в ЕГРП.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

С учетом установленных обстоятельств о том, что спорный объект не существует как объект гражданских прав, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 23,3 кв.м. инвентарный номер №, адрес объекта (адрес), ГСК № 13, гаражный бокс № 31.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись от 10 августа 2001 года № о праве собственности ФИО1 на нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 23,3 кв.м. инвентарный номер №, адрес объекта (адрес), ГСК № 13, гаражный бокс № 31.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения в отношении объекта: нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 23,3 кв.м. инвентарный номер №, адрес объекта (адрес), ГСК № 13, гаражный бокс № 31 

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Костромской районный суд в течение месяца.

Судья М.Ю. Соболева