дело № 2-3241/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Камышановой А.Н.,

при секретаре Сафаровой Л.В.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2, ответчика ФИО3,

23 июля 2019 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском Волгоградской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о вселении, устранении препятствий в пользовании квартирой, выдачи комплекта ключей, определения порядка пользования квартирой, определении размера и порядка участия в содержании жилого помещения,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о вселении, устранении препятствий в пользовании квартирой, выдачи комплекта ключей, определения порядка пользования квартирой, определении размера и порядка участия в содержании жилого помещения, в обоснование требований указав, что он и ответчик являются долевыми собственниками по ? доли каждый жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В связи с наличием конфликта ФИО1 выехал из принадлежащей ему квартиры, при этом снялся с регистрационного учета. В настоящее время в квартире проживает ФИО4 с совместным ребенком. Ответчик сменила замки на входной двери, чем ограничила доступ. Соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не достигнуто. ФИО1 просит суд вселить его в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, обязав ФИО3 устранить препятствия в пользовании указанной квартирой путем передачи комплекта ключей от двери квартиры; определить порядок пользования квартирой в следующем порядке: в пользование ФИО1 определить комнату №... площадью 

<

...> кв.м., в пользование ФИО3 определить комнату №... площадью 

<

...> кв.м., остальные помещения оставить местами общего пользования; определить порядок оплаты в расходах по внесению платы за ремонт и содержание жилого помещения за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> следующим образом: в адресно-именной единый платежный документ включить ФИО1 ? доли оплаты за содержание и ремонт жилья, за домофон, за отопление, ФИО3 ? доли оплаты за содержание ремонт жилья, за холодное водоснабжение согласно показаний счетчика, за водоотведение согласно показаний счетчика, за домофон, за газоснабжение согласно счетчика, за горячее водоснабжение согласно счетчику, за отопление, за электроэнергию согласно счетчику.

Определением судьи от "."..г. к участию в деле в качестве соистца привлечены ООО «Флагман-Сервис», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», ПАО «Волгоградэнергосбыт», ООО «»РЦ В», ООО «Волжские тепловые сети», МУП «Водоканал», ООО «Домофон-Юг», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», ООО «Управление отходами-Волгоград». 

Истец в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, причины неявки суду неизвестны.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объёме, пояснив, что 

<

...>

Ответчик в судебном заседании исковые требования признала частично, пояснила, что 

<

...>

Представители третьих лиц ООО «Флагман-Сервис», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», ПАО «Волгоградэнергосбыт», ООО «»РЦ В», ООО «Волжские тепловые сети», МУП «Водоканал», ООО «Домофон-Юг», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», ООО «Управление отходами-Волгоград» в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, причины неявки суду неизвестны.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В силу требований ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и \или\ пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> является общей долевой собственностью по ? доли каждого- ФИО1 и ФИО3, что подтверждается Выпиской из ЕГРН (л.д.9-11) и не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

В суде установлено, что в связи с наличием конфликта и прекращением брачных отношений ФИО1 выехал из принадлежащей ему квартиры, снялся с регистрационного учёта в ней, указанное не оспаривалось в судебном заседании.

Ответчик препятствует вселению и проживанию в квартире истцу, опровержений указанному в суде не установлено.

Поскольку истец и ответчик являются долевыми сособственниками в праве на спорную квартиру, они вправе владеть, пользоваться и распоряжаться ими по своему усмотрению, не нарушая при этом прав и охраняемых законом интересов других лиц.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец обладают равными с ответчиком правами и обязанностями в отношении спорного жилого помещения, он вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению, не нарушая при этом прав и охраняемых законом интересов других лиц.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 обладает равными с ФИО3 правами и обязанностями в отношении спорного жилого помещения и считает необходимым вселить его в спорную квартиру.

Довод ответчика о том, что ФИО1 препятствий в пользовании жилым помещением другим собственникам не чинится, суд считает несостоятельным, поскольку в отсутствие этих препятствий другой собственник не инициировал бы в суде судебное разбирательство.

Ссылка ФИО3 о том, что вселение ответчика может негативно сказаться на психики совместного ребёнка не убедительна, родители имеют равные права на общение, воспитание и проживание с ребёнком. Негативного влияния истца на малолетнего 

<

...> года рождения судом не установлено, стороной ответчика доказательств не представлено. Наличие инвалидности у ребёнка также не может препятствовать вселению истца в квартиру.

Наличие регистрации у истца в ином жилом помещении, работа в другом регионе также не являются юридически значимыми обстоятельства для реализации собственником своих прав в отношении недвижимого имущества, в отношении которого он несёт расходы, в том числе по оплате ипотечных платежей.

Из копии технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> следует, что общая площадь спорного жилого помещения составляет 

<

...> кв.м., площадь жилых комнат №... и 

<

...> составляет по 

<

...> кв.м. каждая (л.д.12-18).

Согласно ст.244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 253 ГК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Согласно положениям ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В силу ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Определение порядка пользования имуществом означает закрепление за жильцами для целей пользования отдельных помещений в квартире, установление иного порядка пользования имуществом не предусмотрено.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в постановлениях Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 г. N 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» (п. 8) (с изменениями), Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» (в редакции Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.10.1996 года № 10 (п. 37) ставшие собственниками жилого помещения граждане вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению, не нарушая при этом прав и охраняемых законом интересов других лиц, невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом установлено отсутствие между долевыми собственниками соглашения о порядке пользования спорной квартирой, ранее сложившийся порядок пользования квартирой установлен судом не может быть, так как супруги расторгли брак и совместное проживание приведет к конфликту.

Учитывая нуждаемость сторон в пользовании спорным имуществом, наличие в спорном жилом помещении двух жилых комнат, мнение ответчика о желании проживать с ребёнком в комнате 6, суд считает возможным определить порядок пользования двухкомнатной квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выделив в пользование ФИО1 жилую комнату №..., площадью 

<

...> кв.м., выделить в пользование ФИО3 жилую комнату №... площадью 

<

...> кв.м.; остальные помещения – коридор №..., коридор №..., туалет №..., ванную №..., кухню №..., а также балкон №..., выходящий из кухни – оставить в общем пользовании.

Поскольку факт отсутствия у ФИО1 ключей от квартиры ничем в судебном заседании не опровергнут, свободный доступ в жилое помещение при отсутствии ключей не представляется возможным, суд считает необходимым устранить препятствия в пользовании спорной квартирой путем возложения на ФИО3 обязанности передать ФИО1 на один день комплекта ключей от входной двери спорной квартиры для изготовления дубликата ключей за свой счет, по истечению указанного срока, он обязан возвратить ФИО3 её комплект ключей от входной двери.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.3 ст.31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу ч.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 по ? доли каждому, но в тоже время обязанность по содержанию несовершеннолетних возложена на обоих родителей в равном размере. В связи с чем, в силу положений законодательства, каждый из собственников обязан нести расходы по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд определяет долю в плате за содержание и ремонт жилья, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, газоснабжение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление, домофон, содержание общего имущества многоквартирного дома и управление, холодной и горячей воды, электроэнергии на содержание общего имущества многоквартирного дома за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего 

<

...> в размере 

<

...> доли, с выдачей отдельного платежного документа, за ФИО3, действующем в своих интересах и интересах несовершеннолетнего 

<

...> в размере ? части с выдачей отдельного платежного документа.

В тоже время суд не находит оснований для удовлетворения требований ФИО1 о возложении на него обязанности только по оплате ? доли за содержание и ремонт жилья, домофон, и отопление, а на ФИО3 обязанности по оплате ? доли за содержание и ремонт жилья, за холодное водоснабжение, согласно показаний счетчика, за водоотведение, согласно показаний счетчиков, за домофон, за газоснабжение согласно счетчику, за горячее водоснабжение согласно счетчику, за отопление, за электроэнергию согласно счетчику, поскольку данный вариант не учитывает наличие проживания в спорной квартире всех долевых собственников жилого помещения, которые обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ

Вселить ФИО1 в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО3 устранить препятствия в пользовании квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> путем передачи ФИО1 на один день комплекта ключей от входной двери 

<

адрес> по 

<

...> в городе 

<

адрес> для изготовления дубликата ключей за счет ФИО1, по истечению указанного срока, ФИО1 обязан возвратить ФИО3 ее комплект ключей от входной двери.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> следующим образом:

выделить в пользование ФИО1, жилую комнату №..., площадью 

<

...> кв.м, выделить в пользование ФИО3 жилую комнату №..., площадью 

<

...> кв.м; остальные помещения - коридор №..., коридор №..., туалет №..., ванную №..., кухню №..., а также балкон №..., выходящий из кухни оставить в общем пользовании.

Определить долю в плате за содержание и ремонт жилья, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, газоснабжение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление, домофон, содержание общего имущества многоквартирного дома и управление, холодной и горячей воды, электроэнергии на содержание общего имущества многоквартирного дома за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетнего 

<

...> в размере ? доли, с выдачей отдельного платежного документа, за ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего 

<

...> в размере ? доли с выдачей отдельного платежного документа.

Отказать ФИО1 в удовлетворении оставшихся требований об определении порядка оплаты.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: А.Н. Камышанова

Справка: мотивированное решение изготовлено 29 июля 2019 года

Судья: А.Н. Камышанова