Дело № 2-88/2026 (2-2057/2025)

УИД 56RS0033-01-2025-003764-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Орск 26 января 2026 года

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Шидловского А.А.,

при секретаре Торопчиной Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 об определении порядка оплаты коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО3, в котором просит определить порядок оплаты коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска указала, что между ней, С.Н.В. с одной стороны и ФИО3 с другой стороны, существует спор по вопросу оплаты коммунальных услуг по газоснабжению и электроэнергии за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. С момента приобретения жилого помещения, оплата коммунальных услуг осуществляется по одному лицевому счёту, оформленному на ее имя. На протяжении десяти лет ответчик не оплачивает свою долю расходов, в связи с чем она и С.Н.В. вынуждены нести бремя содержания самостоятельно, в том числе оплачивать ипотечные взносы. ДД.ММ.ГГГГ брак между ней и ответчиком расторгнут. Поскольку соглашение о порядке и размере внесения платы за жилое помещение между сторонами не достигнуто, просит заявленные требования удовлетворить.

Определением суда от 12.12.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены АО «Энергосбыт Плюс», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», ООО «Природа», АО «Оренбургская финансово-информационная система «Город».

Определением суда от 12.01.2026 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ПАО Сбербанк, ФИО4, ФИО5

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. Представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель истца ФИО1 — ФИО2 доводы иска поддержал, просил его удовлетворить по изложенным основаниям. Дополнительно суду пояснил, что дом по адресу: 

<

адрес>, является совместной собственностью 

<

данные изъяты> ФИО1 и ФИО3, соглашение об определении долей в праве собственности между ними отсутствует. Дом приобретен на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 18.07.2012. Указанное жилье было приобретено с использованием ипотечных денежных средств и находится в залоге у ПАО Сбербанк. На вопрос суда уточнил, что в настоящее время в дом поставляется только электроэнергия, оплата за которую производится по показаниям прибора учета. Подача газа в жилое помещение была прекращена в конце 2025 года. Просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальной услуги по электроснабжению в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1 и ФИО3 по 1/2 доли за каждым.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. От представителя третьего лица ФИО6 поступил отзыв, в котором указано, что на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> открыт лицевой счет №, который зарегистрирован на имя ФИО1 Начисления по оплате за газ производились по показаниями прибора учета газа. 20.10.2025 данный лицевой счет был отключен, задолженность по состоянию на 31.12.2025 отсутствует.

Представитель третьего лица АО «ЭнергосбыТ Плюс» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В письменных пояснениях указано, что АО «ЭнергосбыТ Плюс» является гарантирующим поставщиком электроэнергии на территории Оренбургской области и исполнителем коммунальной услуги по электроснабжению по адресу: 

<

адрес> По данному адресу открыт лицевой счет № на имя ФИО1, с 22.04.2024 дом оборудован индивидуальным прибором учета электрической энергии №.

Представитель третьего лица АО «Оренбургская финансово-информационная система «Город», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил отзыв, в котором указал, что от имени и за счет поставщиков на основании агентских договоров общество осуществляет начисление платы за жилищно-коммунальные услуги, формирование платежных документов, их доставку до абонентов, то есть не является ресурсоснабжающей организацией. По адресу: 

<

адрес>, у общества заключен агентский договор с ООО «ПромПереработка» как с поставщиком услуг. Просил суд в решении не указывать на то, что оно является основанием для выдачи АО «Система «Город» отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Третье лицо ФИО7, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. Представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия.

Третье лицо ФИО5, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия.

Представители третьих лиц ООО «Природа» и ПАО Сбербанк, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствии неявившихся сторон и их представителей.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно выписке из ЕГРН от 22.12.2025, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. В качестве ограничения права и обременения на объект недвижимости в выписке указана ипотека в пользу ПАО Сбербанк.

Из кредитного договора ПАО Сбербанк № от 17.07.2012 следует, что между банком и созаемщиками ФИО1, С.Н.В. и ФИО3 был заключен договор на предоставление кредита на сумму 1 349 900 руб. 00 коп. по 12,5% годовых на приобретение жилого дома и земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Кредитный договор заключен на срок 203 месяца, считая с даты его фактического предоставления.

Согласно адресной справке №, в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО1, ФИО3, ФИО5 и ФИО3

ФИО5 и ФИО3 являются детьми ФИО1 и ФИО3

ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» осуществляло газоснабжение спорного жилого помещения до 20.10.2025. После указанной даты газоснабжение дома не осуществляется, лицевой счет отключен. По состоянию на 31.12.2025 задолженность по оплате отсутствует.

АО «ЭнергосбыТ Плюс» оказывает услуги по электроснабжению.

АО «ЭнергосбыТ Плюс» осуществляет выставление платежных документов и их доставку за услуги электроснабжение, что усматривается из квитанций на оплату.

ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» самостоятельно выставляло счета на оплату услуг газоснабжения в зависимости от нормативов потребления.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются сторонами.

Соглашения между истцом и ответчиком по оплате коммунальных платежей не заключено.

Как следует из пояснений представителя истца, данных в ходе судебного заседания, в настоящее время в жилое помещение поставляется только одна коммунальная услуга – энергоснабжение, предоставляемая АО «ЭнергосбыТ Плюс», плата за которую производится по показаниям прибора учета. Газоснабжение дома с октября 2025 года прекращено. Просит определить порядок оплаты коммунальных услуг по газоснабжению и электроснабжению.

На определении порядка оплаты иных коммунальных услуг, сторона истца не настаивает.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п. 2, 3 ч. 1, п. 1, 3 ч. 2, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Порядок оказания и оплаты коммунальных услуг, регулируются положениями ЖК РФ и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.

На основании ст. 18 Федерального закона от 31.03.1999 № 69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации», поставки газа проводятся на основании договоров между поставщиками и потребителями независимо от форм собственности в соответствии с гражданским законодательством и утвержденными Правительством Российской Федерации правилами поставок газа и правилами пользования газом в Российской Федерации, а также иными нормативными правовыми актами, изданными во исполнение указанного Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы предоставляются собственнику жилого помещения.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности, то согласно ст. 249 ГК РФ, каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации и ресурсоснабжающих организаций заключения с ними отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Если же соглашение между собственниками по порядку оплаты не достигнуто, то каждый из них вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности на квартиру.

В связи с чем, порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуг между собственниками жилого помещения по общему правилу подлежат установлению пропорционально их долям в праве собственности.

Вышеназванная правовая позиция отражена в п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006, утв. постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007 (вопрос № 27).

Руководствуясь вышеуказанными нормами права и разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что истцу не может быть отказано в иске об определении порядка и размера участия сособственников жилого помещения в оплате коммунальных услуг.

ФИО1 и ФИО3 состояли в зарегистрированном браке в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом по адресу: 

<

адрес>, оформлен на имя ФИО1 23.07.2012 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 18.07.2012.

В соответствии со ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Согласно ст. 39 СК РФ СК РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Поскольку спорное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> было приобретено ФИО1 в период брака с ФИО3, брачный договор между сторонами не заключался, соглашение о разделе совместно нажитого имущества между сторонами не достигнуто, суд предполагает имущество сторон совместной собственностью и равенство долей супругов (по 1/2 доли за каждым).

ФИО1 и ФИО3 предполагаются равно долевыми сособственниками жилого дома, а потому обязаны участвовать в расходах по его содержанию и оплате коммунальных услуг в равной степени. В отсутствие соглашения об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг между истцом и ответчиком, истец вправе требовать определения порядка оплаты между ними.

Определение судом порядка и размера участия истца и ответчика в оплате за жилое помещение и коммунальных услугах порождает у поставщиков коммунальных услуг, обязанность по раздельному начислению платежей и выставлению истцу и ответчику отдельных платежных документов с учетом их доли. При этом заключение отдельных договоров с каждым из долевых собственников не требуется.

По смыслу приведенных положений ст. 249 ГК РФ и ст. 153 ЖК РФ действующий правопорядок прямо возлагает на собственника помещения обязанность нести расходы по содержанию имущества и оплаты коммунальных услуг, и исполнение такой обязанности не ставится в зависимость от осуществления права пользования имуществом. Участие собственника в расходах является обязательным, и данное правило носит императивный характер, в связи с чем собственники жилого помещения обязаны вносить плату за содержание жилого помещения и оплачивать коммунальные услуги вне зависимости от фактического проживания в жилом помещении.

Обязанность по несению расходов по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг в отношении имущества, находящегося в долевой собственности, возложена законом на сособственников в соответствующих долях.

Определяя доли участия в оплате услуги электроснабжения, суд полагает, что она должна соответствовать предполагаемым долям в праве собственности на жилой дом – ФИО1 – 1/2 доли, ФИО3 – 1/2 доли.

Соответственно настоящий судебный акт является основанием для АО «ЭнергосбыТ Плюс» заключить с собственниками отдельные соглашения на оплату предоставляемой услуги по электроснабжению.

Соответственно, настоящее решение суда является основанием к тому, чтобы указанная организация обеспечила выставление отдельных платежных документов собственникам.

Поскольку, ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» с 20.10.2025 прекратило оказывать услуги по газоснабжению жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, суд не усматривает основания для определения между сторонами порядка оплаты за данную коммунальную услугу.

Руководствуясь ст.ст. 191-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 об определении порядка оплаты коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Определить порядок участия ФИО1 (СНИЛС №) и ФИО3 (СНИЛС №) в оплате за электроэнергию в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, в размере 1/2 доли за каждым.

Решение суда является основанием для заключения акционерным обществом «ЭнергосбыТ Плюс» отдельных соглашений с ФИО1 к ФИО3 на предоставление услуги по электроснабжению в соответствии с определенным порядком оплаты.

Решение суда является основанием для выставления ФИО1, ФИО3 отдельных платежных документов на оплату за услугу электроснабжение в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с заключенными отдельными соглашениями.

В удовлетворении остальной части требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Судья А.А. Шидловский

Мотивированное решение изготовлено 09.02.2026

Судья А.А. Шидловский