Дело №2-298/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2019 года

Свердловский районный суд города Костромы в составе судьи Скрябиной О.Г., при секретаре Секановой А.А., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам, и по встречному иску ФИО2 к ИП ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

Установил:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском о взыскании платежей по договору аренды нежилого помещения от 

<

дата> с ответчика ФИО2 в размере, с учетом последующих уточнений, ...., а так же неустойки в сумме .... с последующим начислением пени на сумму долга .... до момента уплаты арендной платы. Свои требования мотивирует тем, что между ним и ответчиком 

<

дата> был заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: 

<

адрес> для размещения кафе. В связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств по указанному договору арендатором, образовалась задолженность по арендной плате. За период с 

<

дата> по 

<

дата> в сумме .... С 

<

дата> доступ арендатора в нежилое помещение в связи с неоплатой арендных платежей был ограничен. В соответствии с Договором аренды от 

<

дата> за нарушение сроков внесения арендной платы предусмотрена неустойка в размере 0,3% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, ответчиком по делу ФИО2 к истцу ИП ФИО1 предъявлены встречные исковые требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения. С учетом последующих уточнений ФИО2 поддерживает требования только об истребовании имущества и просил истребовать от ИП ФИО1 незаконно удерживаемое им имущество, принадлежащее ФИО2, в том числе:

н/п Наименование/описание имущества количество стоимость

1 Гриль контактный «Airhot» арт.№ 1 ...

2 Мясорубка Gastromix арт.№ 1 ...

3 Плита индукционная Indokor in3500 арт.№ 1 ...

4 Кипятильник с регулятором 

WB-12 «Convito» арт.№ 1 ...

5 Гастроемкость Luxstahl 1/6 8 ...

6 Стол холодильный Hicold sle2-l 1 lgn 1 ...

7 Полка настенная ПН-0, 3/0 2 ...

8 Бак для мусора 65 л, черный арт.№ 3 ...

9 Морозильный ларь (б/у) № 1 ...

10 Холодильник Indesit 2-х секционный (белый) 1 ...

11 Мойка из нержавеющей стали двухсекционная М-2 

со смесителем 1 ...

12 Барная стойка на металлическом каркасе 

с полками и прорезями для кранов 1 ...

13 Раковина нержавейка круглая 2 ...

14 Водонагреватель haier 80 л 1 ...

15 Жарочная поверхность airhot GE-730F 1 ...

16 Фритюрница 2-х секц. 1 ...

17 Вафельница Hurakan NKN-GES1M 1 ...

18 Стол сварной 90x90 см 1 ...

19 Стулья сварные барные 14 ...

20 Столы сварные обеденные 4 ...

21 Стол дизайнерский пробочный 1 ...

22 Стулья складные Икеа 4 ...

23 Краны пивные Cobra с насадками и комплектующими 2 ...

24 Зонт вытяжной 2 ...

25 Пароварка mini maxwell 1 ...

26 Сотейник 1,3 л кт1740 1 ...

27 Кружки керамические гжель 20 ...

28 Сотейник 2л luxstar кт 1742 1 ...

29 Сотейник 2,8 л КТ1743 1 ...

30 Сковорода luxstahl 240/50 кт116 1 ...

31 Сковорода luxstahl 280/50 кт025 1 ...

32 Кастрюля 7л кт141 1 ...

33 Нож с деревянной ручкой 03110283 20 ...

34 Нож поварской «шеф» 200/335 30166 1 ...

35 Молочник 0,35л нерж MGSteel 1 ...

36 Гастроемкость Luxstahl нержОИ 1/9 176x109x100 6 ...

37 Кувшин 1л d=123 h=200 мм /6/ 6 ...

38 Камень точильный комбинированный 1000/3000 1 ...

39 Стакан для пива 160 мл 24 ...

40 Олд Фэшн 270 мл Гранита /12/756/ 24 ...

41 Этикет пистолет motex шх5500 1 ...

42 Тарелки и миски, эмаль, белые с гравировкой логотипа (пр-во Бельгия)

миски — 30 шт х ... евро = ... тарелки диаметр 22 — 10 шт х ... евро = ... тарелка диаметр 25 — 25 шт х ... евро = ... бумеранг 1 шт х ... евро = ... доставка ... евро = ... 65 гравировок логотипа х ... р = ... 66 шт ...

43 Блендер vitek 1 ...

44 Нож для мяса 200/325 1 ...

45 Нож для овощей 100/210 1 ...

46 Нож для хлеба 200/330 1 ...

47 Сковородка 260/50 1 ...

48 Сковородка ecoline 1 ...

49 Соусник круглый 65 мл 20 ...

50 Фартуки фирменные с логотипом 4 ...

51 Антиквартный серебряный набор столовых 

приборов в оригинальной коробке (середина 20 века), 

состав: нож, вилка, столовая ложка, чайная ложка 1 ...

52 Картины (масло, акрил,смешанная техника,

выполненны на старинной древесине, холсте, 

плитке, частная коллекция) 11 ...

53 Антикварные весы с чашей 1 ...

54 Железные таблички (Нидерланды, Чехия, германия) 6 ...

55 Телефон Iphone 4 в белом корпусе 1 ...

56 Телефон кнопочный 1 ...

57 Керамические стаканы «Гжель» 

(полуфарфор, ручная работа на заказ, эксклюзив) 15 ...

58 Горшок цветочный черный 1 ...

59 Бирдекели коллекционные 100 ...

60 Документы - Б/о

61 Ваза (голубая) 1 ...

62 Кружки эмаль (белые с черной каемочкой) 

с лазерной гравировкой 15 ...

63 Натуральные деревянные спилы-подносы

с гравировкой логотипа 15 ...

64 Деревянные ящики настольные с резным логотипом 12 ...

65 Стол кухонный из нержавеющей стали с отверстием 

под раковину 1 ...

66 Лампы «Эдисона» 12 ...

67 Провод круглый черный 20 ...

68 Деревянные статуэтки солдатиков, ручная 

авторская работа, частная коллекция (дерево, 

ручная роспись), высота 35-40 см (буденовец на коне, 

артиллерист, мушкетер серого полка, гармонист, 

ФИО3, солдат Преображенского полка, 

грузин в папахе на коне, всадник чеченец дикая 

дивизия, балалайшик, дружинник 13 век, рыцарь

меченосец, русский офицер, рыцарь, матрос, 

хохол на коне, маленький матрос, дед мороз) 17 ...

69 Доска мелованная 5 ...

70 Штендер рекламный 1 ...

71 Вывеска световая (белая фасадная) с логотипом 1 ...

72 Вывеска световая наружная с лампочками на диммере 1 ...

73 Вывеска деревянная с логотипом на зеленом и черном

фоне 1 ...

74 Вывеска с логотипом 1 слойная(90 см) 1 ...

75 Вешалка дизайнерская 1 ...

76 Металлический короб составной, железная сетка 3 ...

77 Вывеска дизайнерская (скейтовая доска) 1 ...

78 Фотография ч/б под стеклом, оригинальный отпечаток автора с пленки, подпись автора, в единичном экземпляре, эксклюзив, 2017 год 2 ...

79 Колонки музыкалные 4 ...

80 Настольня игра (бургер-нолики) 1 ...

81 Деревянные доски с логотипом и меню 12 ...

82 Статуэтка-копилка «Петух» (Португалия) 1 ...

83 Берестянная коробочка с логотипом (авторская

работа на заказ от мастера) 1 ...

84 Штендер рекламный дизайнерский, деревянный 

в виде разделочной доски, со съемными мелованными

панелями (4 шт в комплекте) 1 ...

85 Подушки цветные мягкие и дизайнерские 7 ...

86 Табличка «Выпущено» + набор цифр (дерево) 1 ...

87 Полки деревянные закругленные с отверстиями 3 ...

88 Ситечко 1 ...

89 Полка настенная ПН-0,3/0,95 2 ...

90 Средство моющее для грилей, духовок, 

пароконвектоматов 5л, Roven А /3/ 1 ...

91 Термометр — мини электр. Цифровой ТеШег 1 ...

92 Темпер для кофе 57 мм алюминий 1 ...

93 Весы CAS SW-2 1 ...

94 Держатель для счетов, нерж, MGSteel 1 ...

95 Сотейник 2л с ручкой, нерж тройное дно

d=l 60 h=l 00, индукция, Luxstahl 1 ...

96 Сковорода нерж с/покр d=24 h=5 Ecoline 1 ...

97 Звонок барный d=8, 5 см h=6 см нерж APS 2 ...

98 Банка без крышки «Кватро Станджони» 

стекло 400 мл D=74 h= 156мм прозр 30 ...

99 Ложка чайная Bistro 12 ...

100 Полотно вафельное (ширина 40 см, длина 50м, 170г/м) 1 ...

101 Чайная пара 200 мл /6/60 12 ...

102 Френч-пресс 600 мл 2 ...

103 Сотейник 2л с ручкой нерж, тройное дно,

индукция d=l 60 h=l 00 Luxstahl 1 ...

104 Сковородка Luxstahl 260/50 из нерж, антипригар 1 ...

105 Ложка для мороженного 45x60мм 

без механизма, нерж MGSteel 1 ...

106 Соусник круглый Collage 65 мл 50 ...

107 Емкость для соуса 700 прозрачная MG 24 1 ...

108 Емкость для соуса 375 мл прозрачная 24 6 ...

109 Емкость для соуса 250 желтый ТС 72 7 ...

110 Емкость для соуса 250 красный ТС 72 3 ...

111 Стакан для пива 0,57 л d=90 h= 160мм 

ультимэйт Пинт/24/ 24 ...

112 Бокал Irish coffee 215мл d=75 12 ...

113 Бокал для пива 385 мл d=75/75 12 ...

114 Гастроемкость Luxstahl GN 1/6 176x164x100 мм 8 ...

115 Доска разделочная п/п 30*22* 1см белая MG 10 1 ...

116 Доска разделочная п/п 45*30* 1,3см красная MG 10 2 ...

117 Емкость для соуса прозрачная 250 мл 3 111,41

118 Кастрюля 7л нерж тройное дно d=255 h=l 60 индукция 1 ...

Luxstahl 

119 Контейнер для продуктов прямоуг. 

1,3л 22* 14,5*6см с синей крышкой 5 ...

120 Контейнер для продуктов прямоуг.

3,4л 29*19*9см с синей крышкой 5 ...

121 Контейнер для продуктов прямоуг. 

8л 30*23* 16см с синим зажимом 5 ...

122 Ящик складной пластмассовый черн/желт 35x23x48 см,

32 л 6 ...

123 Ложка гарнирная 200мл Luxstahl С4-06 1 ...

124 Ложка соусная 50 мл Luxstahl № 1 ...

125 Ложка чайная Вулкан 12 ...

126 Лопатка L-14CM дерев ручка MG Steel 1 ...

127 Лопатка для тефлон посуды 1 ...

128 Магнитный держатель для ножей 50 см 1 ...

129 Миска 2,4л d=24cM бордовый 2 ...

130 Миска 3,2л б=28см бордовый 2 ...

131 Нож для мяса 200/325мм черный Horeca icel 1 ...

132 Нож для овощей 100/210мм черный Horeca icel 1 ...

133 Нож для хлеба 200/3 30мм черный Horeca icel 1 ...

134 Нож поварской 200/335 мм «Шеф» черный Horeca icel 1 ...

135 Половник 250 мл № Luxstahl 1 ...

136 Сковородка Luxstahl 240/50 из нерж 1 ...

137 Сковородка Luxstahl 280/50 из нерж 1 ...

138 Сотейник 1,3 нерж d=14 h=8,5 см двойное 

дно с ручкой (индукция) 1 ...

139 Сотейник 2л нерж d=l 60 h=l 00 мм 

тройное дно (индукция) 1 ...

140 Сотейник 2,8л нерж d=l 80 h=l 10 мм 

тройное дно (индукция) 1 ...

141 Стакан для пива 0,57л Ультимэйт Пинт 24 ...

142 Чайная пара 200 мл /6/60/ 12 ...

143 Шумовка d=l 05 1=200 нерж сталь 1 ...

144 Щипцы универсальные 300 мм 2 ...

145 Ящик Кристал пластм прозрачный 39x29x56 

с крышкой 4 ...

146 Сущилка для тарелок белая металл 1 ...

147 Чайный набор упаковка 6 ...

148 Граненый стакан 30 ...

149 Вилки металл. 30 ...

150 Ложки металл. 25 ...

151 Чайные ложки 22 ...

152 Одноразовая посуда (стаканчики, крышки, 

вилки, коробка ложки, пергамент) ...

153 Стул-стол (регулируемая высота) дизайнерская работа 1 ...

154 Матрешка деревянная маленькая 1 ...

155 Контейнер пластиковый 9 ...

156 Корабль дерево, ручная работа 1 ...

157 Ведерко оцинкованное Икеа 12 ...

158 Ткань лён серый в рулоне 1 ...

159 Заварочный чайник поршневой стеклянный 3 ...

160 Ваза «дом» керамика 1 ...

161 Противни 5 ...

162 Сито деревянное старинное 1 ...

163 Кольцо для котлет 1 ...

164 Птичка свистулька черная 1 ...

165 Бумеранг 1 ...

166 Стакан керамика гжель, полоска 1 ...

167 Жестяная банка «Эйнем» старинная, 

семейная реликвия 1 ...

168 Фляжка маленькая жестяная с черным 1 ...

169 Лампочка -часы 1 ...

170 Бокал латунь с гравировкой на ножке (Грузия) 1 ...

171 Коврики резиновые поварские (красный, черный) 2 ...

172 Ваза круглая стеклянная 1 ...

173 Шуруповерт Интерскул 1 ...

174 Фигурка олень (зеленый) 1 ...

175 Фотоаппарат «Смена» 1 ...

176 Ящик деревянный для меню с логотипом 1 ...

177 Желтый маяк, фигурка, дерево 1 ...

178 Набор посуды «Хлебъ», 4 предмета: тарелка, 

салатники, плитка 4 ...

179 Счеты деревянные, семейная реликвия 1 ...

180 Елка деревянная 1 ...

181 Собака деревяная 1 ...

182 Рулетка 7,5 м 1 ...

183 Книга «Идеальный гамбургер» 1 ...

184 Книга «Кострома глазами императора» 

с подписью автора ФИО4 1 ...

185 Книга «Бургеры» 1 ...

186 Ведро железное красное, икеа 1 ...

187 Стеклянная бутылка с пробковой крышкой

с пивными пробками 1 ...

188 Кувшин стеклянный 6 ...

189 Тарелка кока-кола, большая 3 ...

190 Тарелка белая глубокая 5 ...

191 Кофе в зернах 3 ...

192 Кружка для латте на ножке 9 ...

193 Гирлянда «польский фонарик» 1 ...

194 Пробковые подставки (маленькие) 18 ...

195 Пробковые подставки (большие) 2 ...

196 Сито маленькое для подачи 6 ...

197 Банки стеклянные для лимонадов без крышек 27 ...

198 Чай коробка 3 300

199 Терминал оплаты банковскими картами 1 ...

200 Чашки чайные с блюдцами 12 ...

201 Солонка нерж. 6 ...

202 Сахарница 3 ...

203 Перечница дерево 2 ...

204 Честнокодавилка 1 ...

205 Перчатки винил в упаковке 2 ...

206 Мед (соты + банки) 5 ...

207 Салфетки бумажные в упаковке 9 ...

Всего имущества на сумму ... руб. 

В обоснование своих встречных требований ФИО2 указала на то, что перечисленное имущество было приобретено ею на личные средства, и находилось в помещении ИП ФИО1 по адресу: 

<

адрес>, в которое 

<

дата> ответчик ограничил доступ. Обращение к ответчику с просьбой вернуть удерживаемое имущество к каким либо результатам не привели. 

В судебном заседании истец (ответчик по встречным требованиям) ИП ФИО1 исковые требования поддержал в уточненном виде, просил требования удовлетворить. По заявленным требованиям пояснил, что до настоящего времени задолженность не погашена. То есть, платежи, которые ФИО2 были внесены в счет арендной платы на карту ФИО1 при уточненном расчете задолженности были учтены, и ко взысканию данные суммы не предъявляются. Получение от ФИО2 каких либо денежных сумм в счет авансовых платежей до заключения Договора аренды, ФИО1 оспаривает. Полагает, что Договор аренды заключен в марте 2017 года, и начал действовать с момента составления Акта приема-передачи нежилых помещений. До настоящего времени договор не расторгнут, поэтому сумму пени просит начислять на задолженность в соответствии с условиями Договора аренды вплоть до полного погашения задолженности. Уведомление о расторжении договора аренды действительно было направлено в адрес ФИО2, однако последняя продолжала пользоваться помещением, оставляла там свои вещи, а так же после получения уведомления о расторжении договора внесла сумму ... руб. на банковскую карту истца в счет арендных платежей по договору. Так же пояснил, что собственником сдаваемых в аренду ФИО2 помещений является он. Ему известно, что дом является объектом культурного наследия. Данная информация общедоступна и была известна так же и арендатору ФИО2 Охранное свидетельство ИП ФИО1 не выдавалось, охранный договор он, как собственник нежилых помещений в доме 

<

адрес> не подписывал. Охранный договор заключен с ООО «Квартал» в лице директора ФИО1 Полагает, что в договоре аренды с ФИО2 указаны все необходимые условия для соблюдения требований об охране объекта культурного наследия. Требований о ничтожности договора аренды и ограничения использования нежилых помещений от Комитета по охране и использованию историко-культурного наследия Администрации Костромской области в его адрес, как собственника нежилых помещений, сдаваемых в аренду, не поступало, имеются только благодарственные письма за проведенные работы по сохранению и облагораживанию помещений, находящихся в данном объекте. Встречные требования ФИО2 полагал не обоснованными. Указал, что действительно часть из перечисленного во встречном иске имущества находится по адресу: 

<

адрес>, в помещениях, принадлежащих ему на праве собственности. Данная часть имущества удержана, как полагает, ИП ФИО1, законно, поскольку у ФИО2 перед ним имеется задолженность по арендным платежам, и данное имущество было доставлено в помещение ИП ФИО1 добровольно ФИО2 Вместе с тем указал на то, что ФИО2 не представлено доказательств, достаточных для идентификации имущества, принадлежащего ей, соответственно, для того чтобы установить, что имущество, которое находится у него в помещениях, это именно о имущество, которое было завезено ФИО2 и принадлежит ей. Свои доводы мотивировал тем, что к нему неоднократно ранее обращались работники кафе с просьбой вернуть то или иное имущество, есть письменные заявления и расписки о получении. Уверенности, что оставшееся имущество принадлежит ФИО2, а не кому то еще, у ФИО1 нет. При этом уточнил, что пока за данным имуществом никто не обратился, оно находится на хранении у него, занимает его помещения, в связи с чем откладываются ремонтные работы в этих помещениях. Ответчик считает удержание незаконным и необоснованным, ссылаясь на ст. 301 ГК РФ, согласно которой собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, просит суд обязать Истца вернуть удерживаемое имущество. Исходя из указанной нормы, для истребования имущества из чужого незаконного владения необходимы следующие факты: наличие у Ответчика права собственности на спорное имущество; незаконное владение Истцом имуществом; и наличие истребуемого имущества у Истца. Как разъяснено в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения. Право на обращение с требованием по правилам статей 301, 302 Гражданского кодекса РФ принадлежит собственнику з случае отсутствия между сторонами договорных отношений. Учитывая, что между сторонами имели место договорные отношения по аренде нежилых помещений, Истец заявил о применении удержания движимого имущества как меры по обеспечению исполнения Ответчиком обязательств по оплате, право Ответчика не может защищаться с помощью ссылки на ст. 301 ГК РФ. Согласно ст. 359 ГК РФ, кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено. Право на удержание вещи должника возникает у кредитора лишь в том случае, когда спорная вешь оказалась в его владении на законном основании. Возможность удержания не может быть следствием захвата вещи должника помимо его воли. Как разъяснено в п. 14 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в арендовавшемся помещении после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение. В данном случае оборудование оказалось во владении арендодателя по воле самого арендатора. Основанием поступления оборудования во владение арендодателя помещения является оставление арендатором этого оборудования в данном помещении после скончания арендных правоотношений. Так как были представлены доказательства наличия у Ответчика задолженности перед Истцом, такое владение оборудованием Ответчиком не может быть признано незаконным, оно допускает его удержание по правилам пункта 1 статьи 359 ГК РФ. Просит в удовлетворении требований ФИО2 отказать.

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречным требованиям) ИП ФИО1 по доверенности ФИО5 требования ИП ФИО1 поддержала с учетом уточнений, просила удовлетворить, дала пояснения, аналогичные пояснениям истца ИП ФИО1 Указала на то, что договор аренды является действующим, арендатором ФИО2 не исполнена обязанность по оплате арендных платежей, предусмотренная договором, в связи с чем образовалась задолженность. Возражения ответчика ФИО2 в лице своих представителей о ничтожности договора аренды, а так же по сроку прекращения действия договора полагает не обоснованными, поскольку они опровергаются представленными истцом доказательствами и действиями самого ответчика ФИО2, которая в своей претензии в апреле 2018 года указала, что не имеет возможности попасть в арендуемое помещение после того как арендодателем был ограничен доступ. То есть, по мнению представителя истца, очевидно, что до 

<

дата> арендодателем ИП ФИО1 исполнялись условия договора аренды, доступ арендатору ФИО2 в арендуемые помещения был обеспечен. Однако, арендатор свои обязанности до договору в виде оплаты арендных платежей исполняла не надлежащим образом. Истец считает, что неустойка соразмерна с образовавшейся в следствии неисполнения должником обязательств по договору аренды нежилого помещения от 

<

дата> задолженностью и подлежит взысканию в заявленном Истцом объеме. Данная неустойка образовалась в заявленном размере не потому что была завышена Истцом, а потому что период просрочки, то есть неисполнения должником обязанности по погашению задолженности, очень большой. За этот период Ответчик фактически пользовался денежными средствами Истца, в то время как Истцом со своей стороны обязательства исполнялись в полном объеме, и не мог не знать, что неисполнение обязанностей по оплате задолженности по договору аренды от 

<

дата>, влечет за собой новые расходы, предусмотренные действующим законодательством РФ, а именно начисление неустойки на сумму долга. Истцом в адрес Ответчика неоднократно направлялись претензии о погашении задолженности и уведомлении, что в случае непогашения образовавшегося долга, будет начислена неустойка в соответствии с действующим законодательством РФ, однако Ответчиком не предпринимались никаких попыток по погашению образовавшегося долга. Встречные требования ФИО2 не признала, полагала необоснованными, поскольку истцом по встречным требованиям ФИО2 не представлено доказательств, достоверно свидетельствующих о принадлежности ей имущества, которое в настоящее время находится в помещениях, принадлежащих ИП ФИО1 Это часть имущества, указанная в перечне, представленном ИП ФИО1 То обстоятельство, что иное имущество, указанного так же в перечне ко взысканию, находилось либо находится и незаконно удерживается ИП ФИО1, истец по встречным требованиям в материалы дела не представила. Просила в удовлетворении встречных требований ФИО2 отказать. 

В судебном заседании представитель ответчика (истца по встречным требованиям) ФИО2 по доверенности ФИО6 исковые требования ИП ФИО1 не признала, встречные требования ФИО2 поддержала в уточненном виде – просит рассмотреть требования об истребовании имущества. В остальной части встречные требования. Пояснила, что ФИО2 поддерживает только требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения от ИП ФИО1 Свои требования мотивировала тем, что в помещениях по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих на праве собственности ФИО1, до настоящего времени удерживается имущество, принадлежащее ФИО2 в соответствии с приложенным к иску перечнем. Данное имущество не было возможности вывезти из арендованного помещения по указанному адресу, поскольку 

<

дата> ИП ФИО1 (арендатор) ограничил доступ ФИО2 в арендуемые нежилые помещения. Права ФИО2 на удерживаемое ИП ФИО1 имущество подтверждены документами, представленными в материалы дела. Некоторое имущество являлось личным, было изготовлено самостоятельно. Стоимость вновь созданного имущества определялась автором, то есть ФИО6, и в последующем была зафиксирована в Догвооре купли-продажи с ФИО2 Часть имущества была коллекционной, собранной в разных странах и городах, их ценность ФИО2 определила по своему усмотрению с учетом сведений, полученных из сети Интернет (выписки прилагает). Арендная плата вносилась ФИО2, что подтверждают чеки об оплате через банковскую карту Тинькофф, имеющиеся в материалах дела. Кроме того, ИП ФИО1 несколько раз в счет оплаты арендных платежей и оплаты электроэнергии получал денежные средства из кассы кафе. Однако, каких либо расписок ИП ФИО1 не оставлял, подтвердить может только собственными пояснениями. 

В судебном заседании представитель ответчика (истца по встречным требованиям) ФИО2 по доверенности ФИО7 в судебном заседании поддержал свои письменные пояснения, которых указал следующее. ИП ФИО1 обратился в Свердловский районный Суд г. Костромы, с исковым заявлением о взыскании с ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки и судебных издержек. С заявленными исковыми требованиями нельзя согласится в виду следующего. Между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения от 

<

дата> в соответствии с которым, ответчику было передано в аренду нежилое помещение расположенное по адресу, 

<

адрес> /2 комната площадью 12.6 кв. м. в подвале дома. Указанное помещение расположено в здании, которое в свою очередь является памятником архитектуры в соответствии с Указом Президента РФ от 20.02.1995 г. № 176 «Об утверждении Перечня объектов исторического и культурного наследия федерального (общероссийского) значения» и является Объектом культурного наследия на территории Костромской области, включенный в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации. В соответствии с п. 7 ст. 48 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (далее ФЗ № 73), в случае, если к моменту заключения договора, предусматривающего передачу права собственности на объект культурного наследия, включенный в реестр, земельный участок, в границах которого располагается объект археологического наследия, либо права владения и (или) пользования таким имуществом, в отношении указанного объекта, земельного участка действует охранное обязательство, предусмотренное статьей 47.6 настоящего Федерального закона, такой договор должен содержать в качестве существенного условия обязательство лица, у которого на основании такого договора возникает право собственности на указанное имущество или право владения и (или) пользования этим имуществом, по выполнению требований, предусмотренных соответствующим охранным обязательством, порядок и условия их выполнения. В случае отсутствия в договоре предусмотренного настоящим пунктом существенного условия сделка является ничтожной. В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ, Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Согласно ст. 168 ГК РФ, 1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного

правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. На основании изложенного, считает, что заключенный договор аренды является ничтожной сделкой и не несет каких-либо правовых последствий. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Таким образом, требования истца о взыскании неустойки за нарушение внесения арендной платы не основано на законе и удовлетворению не подлежит. Кроме того, заявленный размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства и чрезмерно завышен. В связи с чем, просит Суд применить 333 ст. ГК РФ, и снизить взыскиваемую неустойку до 10 000 рублей.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО8 и ФИО9 в судебном заседании не участвуют, извещались, причины своей неявки суду не сообщили.

Третье лицо Комитет по охране и использованию историко-культурного наследия Администрации Костромской области в судебное заседание своего представителя не направили, извещались судом, просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, направили письменный отзыв. По существу заявленных требований сообщают следующее. В соответствии с Положением об инспекции, утвержденным постановлением губернатора Костромской области от 

<

дата> №, инспекция является исполнительным органом государственной власти Костромской области, входящим в структуру исполнительных органов государственной власти Костромской области, осуществляющим функции по проведению государственной политики и выработке региональной политики, управлению, координации и нормативно-правовому регулированию в сфере сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия. Регулирование вопросов, составляющих предмет спора, к полномочиям инспекции не относится. Вместе с тем, считают необходимым отметить следующее. Здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> является объектом культурного наследия федерального значения «Дом Малышева (А-вых)», кон. XVIII - нач. XIX в. (далее - Объект). Объект поставлен под охрану Указом Президента РФ от 20.02.1995 № 176 «Об утверждении Перечня объектов исторического и культурного наследия федерального (общероссийского) значения». Объекту присвоен номер в Едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации № 441410312240006. В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Требования в отношении объекта культурного наследия в соответствии со ст. 47.6 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 73-ФЗ) устанавливаются в охранном обязательстве, подлежащем выполнению физическим или юридическим лицом, которому объект культурного наследия принадлежит на праве собственности, в том числе в случае, если указанный объект находится во владении или в пользовании третьего лица на основании гражданско-правового договора. Владение, пользование и распоряжение объектом культурного наследия осуществляется при условии соблюдения требований, установленных ст. 48 Федерального закона № 73-ФЗ. Охранное обязательство на Объект, предусмотренное ст. 47.6 Федерального закона № 73-ФЗ, в настоящее время не утверждено. До 01.07.2015 оформление охранных договоров (обязательств) носило заявительный характер, заявлений на оформление охранного договора (обязательства) от собственника помещения в Объекте индивидуального предпринимателя ФИО1 не поступало. Охранный договор (обязательство) от 

<

дата> № оформлен с правообладателем Объекта (нежилые помещения общей площадью 389,7 кв. м, в т. ч. вспомогательной площадью 105,5 кв. м) ФИО1, на момент заключения охранного договора (обязательства) являлся директором ООО «Квартал». Работы по переоборудованию помещений являются работами по приспособлению объекта для современного использования и должны проводиться при условии соблюдения требований ст.45 Федерального закона №73-ФЗ. Проект приспособления для современного использования помещения подвала под кафе в архиве инспекции, сохранившемся на проектную документацию, согласованную в период с 2005 по 2019 года, отсутствует. Вопрос удовлетворения исковых требований оставляем на усмотрение

суда. 

Дело рассмотрено при имеющейся явке.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

По первоначальным требованиям.

<

дата> между ИП ФИО1 (Истец, Арендодатель) и ИП ФИО2 (Ответчик, Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения от 

<

дата> (Далее по тексту - Договор), согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, помещение площадью 12,6 кв.м, для размещения кафе.

По акту приема-передачи нежилого помещения от 

<

дата> Истец передал Ответчику вышеуказанное Помещение.

<

дата> ФИО2 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Таким образом, исполнение арендатором обязанности по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору ( п. 1 ст. 328 ГК РФ). Соответственно, арендодатель вправе требовать от арендатора внесения арендных платежей только за период с момента передачи ему имущества и до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями договора ( Постановление Президиума ВАС РФ от 

<

дата> N 13689/12).

Взаимоотношения по аренде, имевшие место, со слов ответчика ФИО2, между ИП ФИО1 и ФИО2 в период с января 2017 до момента подписания Договора аренды, носят вероятностный характер, и в соответствии с нормами ст. 56 ГПК РФ должны быть подтверждены доказательствами. 

Фотографии, сделанные в помещении ИП ФИО1 (л.д.54) в указанный ответчиком период не являются достаточным доказательством факта передачи денежных средств, и как следствие возникновение договорных отношений по аренде помещения с января 2017 года.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО10 пояснила, что работает бухгалтером у ИП ФИО1. С ФИО2 не знакома. Свидетелю известно, чо между ИП ФИО1 и ФИО2 был подписан договор аренды помещения, где размещалось кафе. Свидетель пояснила, что лично в ее присутствии в январе 2017 года денежные средства ФИО1 ФИО2 не передавались, в кассу не вносились. 

Довод ответчика ФИО2 в лице своего представителя ФИО6 о том, что фактически договорные отношения возникли ранее, а именно в с января 2017 года материалами дела не подтверждается, в связи с чем во внимание судом не принимается. 

Довод представителя ответчика ФИО2 – ФИО7 о ничтожности договора аренды в связи с тем, что объект является объектом культурного наследия, а ограничения по данному поводу не указаны в Договоре аренды, является ошибочным по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ, Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ч.1 ст. 168 ГК РФ За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с п. 7 ст. 48 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (далее ФЗ № 73), в случае, если к моменту заключения договора, предусматривающего передачу права собственности на объект культурного наследия, включенный в реестр, земельный участок, в границах которого располагается объект археологического наследия, либо права владения и (или) пользования таким имуществом, в отношении указанного объекта, земельного участка действует охранное обязательство, предусмотренное статьей 47.6 настоящего Федерального закона, такой договор должен содержать в качестве существенного условия обязательство лица, у которого на основании такого договора возникает право собственности на указанное имущество или право владения и (или) пользования этим имуществом, по выполнению требований, предусмотренных соответствующим охранным обязательством, порядок и условия их выполнения. В случае отсутствия в договоре предусмотренного настоящим пунктом существенного условия сделка является ничтожной.

Нежилое помещение принадлежат арендодателю на праве собственности, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> является объектом культурного наследия федерального значения «Дом Малышева (А-вых)», кон. XVIII - нач. XIX в. 

Объект поставлен под охрану Указом Президента РФ от 20.02.1995 № 176 «Об утверждении Перечня объектов исторического и культурного наследия федерального (общероссийского) значения». Объекту присвоен номер в Едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации №. 

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. 

Требования в отношении объекта культурного наследия в соответствии со ст. 47.6 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» устанавливаются в охранном обязательстве, подлежащем выполнению физическим или юридическим лицом, которому объект культурного наследия принадлежит на праве собственности, в том числе в случае, если указанный объект находится во владении или в пользовании третьего лица на основании гражданско-правового договора. Владение, пользование и распоряжение объектом культурного наследия осуществляется при условии соблюдения требований, установленных ст. 48 Федерального закона № 73-ФЗ. 

Охранное обязательство на Объект, предусмотренное ст. 47.6 Федерального закона № 73-ФЗ, в настоящее время не утверждено. До 01.07.2015 оформление охранных договоров (обязательств) носило заявительный характер, заявлений на оформление охранного договора (обязательства) от собственника помещения в Объекте индивидуального предпринимателя ФИО1 не поступало. 

Охранный договор (обязательство) от 

<

дата> № оформлен с правообладателем Объекта (нежилые помещения общей площадью 389,7 кв. м, в т. ч. вспомогательной площадью 105,5 кв. м) ФИО1, на момент заключения охранного договора (обязательства) являлся директором ООО «Квартал».

В соответствии с Положением об инспекции, утвержденным постановлением губернатора Костромской области от 

<

дата> №, инспекция является исполнительным органом государственной власти Костромской области, входящим в структуру исполнительных органов государственной власти Костромской области, осуществляющим функции по проведению государственной политики и выработке региональной политики, управлению, координации и нормативно-правовому регулированию в сфере сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия.

Таким образом, Требования в отношении объекта культурного наследия в соответствии со ст. 47.6 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» указываются в охранном Договоре, который заключается с исполнительным органом государственной власти субъекта, входящим в структуру исполнительных органов государственной власти субъекта, осуществляющим функции по проведению государственной политики и выработке региональной политики, управлению, координации и нормативно-правовому регулированию в сфере сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия.

Соответственно, отсутствие в договоре таких требований имеет значение для определения лица, ответственного за сохранность объекта культурного наследия. В случае отсутствия таких указаний всю ответственность несет собственник нежилого помещения. Отсутствие данных условий не делает договор порочным в части взаимоотношений арендатора и арендодателя по оплате арендных платежей за пользование помещением.

Согласно пояснениям ответчика в лице своего представителя ФИО7 договор аренды был расторгнут 

<

дата>, суд полагает не обоснованным, поскольку данный довод опровергается материалами гражданского дела.

В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 7.1.3 Договора аренды нежилого помещения от 

<

дата>, если Арендатор более двух раз подряд не вносит арендную плату, указанную в Договоре, согласно порядка оплаты, предусмотренного Договором, Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть Договор.

<

дата> ИП ФИО12 направил в адрес ФИО2 письмо, в котором проинформировал последнюю о том, что в связи с нарушением ею условий договора от 

<

дата> аренды помещения по адресу: 

<

адрес>, договор аренды от 

<

дата> расторгается с 

<

дата>. (л.д.94).

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды Арендатор обязан вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном Договором. Если Арендатор не возвратил Арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что 

<

дата> арендованное нежилое помещении ФИО2 не было передано ИП ФИО1

В соответствии с ч.2 ст. 452 ГК РФ Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В материалах дела имеется платежная квитанция об оплате через Банк Тинькофф арендных платежей по договору после получения уведомления о расторжении договора, а именно 

<

дата> в сумме ... руб. (л.д.52) на карту с номером №. Как пояснил истец банковская карта с данным номером принадлежит ему, и указанные денежные средства были исключены из расчета задолженности по арендной плате. Кроме того, вплоть до 

<

дата> имущество ответчика оставалось в арендуемом помещении, что не оспаривается ФИО2, заявившей требования об истребовании имущества от ИП ФИО1 Фактически доступ арендатору ФИО2 был ограничен арендодателем ИП ФИО1 в нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>, с 

<

дата>, о чем в материалах дела имеется Уведомление (л.д.92). Так же данные обстоятельства фактически признаются ответчиком в лице своего представителя ФИО6, которая указала что доступ был ограничен 

<

дата> в связи с чем принадлежащие ФИО2 вещи не были вывезены из нежилого помещения.

С учетом установленных по делу обстоятельств, исходя из указанного нормативного положения, суд приходит к выводу о том, что Договор аренды от 

<

дата> между ИП ФИО1 и ФИО2 является действительным, фактическое пользование помещением в рамках указанного договора ответчиком ФИО2 осуществлялось с 

<

дата> по 

<

дата>.

По смыслу ч. 1 ст. 614 ГК РФ, Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Также, исходя из ст. 190 ГК РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. При этом, в силу п. 3 ст. 192 ГК РФ, срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.

В пункте 2.1. Договора указано, что размер ежемесячной арендной платы за Помещение составляет ... рублей 00 копеек в месяц. Пунктом 2.3. Договора обусловлено, что арендная плата вносится авансовыми платежами в кассу Арендодателя или перечисляется платежными поручениями на расчетный счет Арендодателя ежемесячно не позднее 3 (третьего) числа текущего месяца.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим. 

Как указывает истец ИП ФИО1 в своем исковом заявлении, в результате ненадлежащего исполнения арендатором ФИО2 своих обязанностей по внесению арендных платежей, образовалась задолженность. 

Истцом представлен расчет взыскиваемой суммы.

Судом данный расчет проверен, в нем учтены платежи, произведенные ответчиком ФИО2 в счет арендных платежей по договору от 

<

дата>, доказательства которых представлены в материалы гражданского дела (л.д.51-53).

Сумма долга в период с 

<

дата> по 

<

дата> составляет ... руб.

Ответчик ФИО2 в лице своих представителей не оспаривала то обстоятельство, что арендные платежи в полном объеме в указанный ИП ФИО1 период не оплачивались, при этом контррасчета по задолженности ответчиком ФИО2 не представлено.

Довод ответчика ФИО2 в лице своего представителя ФИО6 о внесении арендных платежей авансом до заключения договора не обоснован. Доказательств, достоверно, свидетельствующих о том, что денежные средства в ... руб. 

<

дата> были переданы ИП ФИО1, равно как и достаточные доказательства того, что указанная сумма была передана в счет авансовых платежей по аренде спорного нежилого помещения, ответчиком ФИО2 суду не представлено. Фотоматериалы (л.д.54) и пояснения представителя ответчика в данном случае суд полагает не достаточными для установления этих обстоятельств.

Так же ответчиком ФИО2 в лице своего представителя ФИО6 приводится довод о том, что оплата арендных платежей производилась наличными из кассы ФИО2 несколькими платежами по требованию ИП ФИО1 Однако, каких либо доказательств, достоверно подтверждающих данные обстоятельства, ответчик ФИО2 суду не представила. Пояснения свидетеля ФИО11 в этой части суд оценивает критически, поскольку, как следует из пояснений ФИО11 он не наблюдал факт передачи денежных средств, а лично передавал денежные средства ФИО1 из кассы.

При таких обстоятельствах требования ИП ФИО1 о взыскании с ФИО2 задолженности по арендным платежам по договору от 

<

дата> в размере ... за период с 

<

дата> по 

<

дата> подлежат удовлетворению в полном объеме, оснований для уменьшения взыскиваемой с ФИО2 суммы суд не усматривает.

В пункте 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

При этом неустойка может быть предусмотрена законом или договором.

Согласно п.6.2 договора аренды нежилого помещения от 

<

дата>, за нарушение сроков внесения арендной платы и оплаты услуг, предусмотренных настоящим Договором, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

ИП ФИО1 приводит расчет взыскиваемых пени. Данный расчет судом проверен, суд приходит к выводу о том, что расчет выполнен истцом в соответствии с требованиями законодательства, с учетом суммы имеющейся у ответчика и установленной судом задолженности по арендным платежам, периодам просрочки, с учетом сумм, внесенных ответчиком в счет оплаты арендных платежей.

В соответствии с п.3.2 Договора аренды срок действия договора истекает 

<

дата>.

Таким образом, указанный договор на сегодняшний день прекратил свое действие, и условия, предусмотренные п.6.2 Договора о начислении пени в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки так же не подлежит применяю после 

<

дата>.

Таким образом, период просрочки, в который подлежит начислению пени в соответствии с п.6.2 Договора аренды составляет с 

<

дата> по 

<

дата>.

В указанный период сумма неустойки составляет ....

Представителем ответчика ФИО2 по доверенности ФИО7 заявлено о чрезмерности суммы неустойки и ходатайство о ее снижении. 

Представителем ответчика ФИО2 по доверенности ФИО6 заявлено о чрезмерности суммы взыскиваемых пени. При этом указала на то, что фактически ФИО2 помещением с 

<

дата> не пользуются, поскольку доступ ограничен арендодателем. В настоящее время данное помещение арендуется иными лицами, в связи с чем пени должна быть снижена.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 постановления Пленума от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки и штрафа. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательства.

Снижение размера неустойки и штрафа не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Изучив обстоятельства, послужившие основанием к просрочке исполнения договора аренды в части внесения арендных платежей, оценив соразмерность размера неустойки объему неисполненных ответчиком обязательств, суд полагает возможным удовлетворить заявление ответчика о чрезмерности суммы неустойки и снизить размер подлежащей взысканию неустойки до 50000 руб.

В соответствии с п.3.2 Договора аренды срок действия договора истекает 

<

дата>.

Таким образом, указанный договор на сегодняшний день прекратил свое действие, и условия, предусмотренные п.6.2 Договора о начислении пени в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки так же не подлежит применяю после 

<

дата>.

Поскольку сумма задолженности арендной платы ответчиком не возмещена истцу, требования истца ИП ФИО1 о последующем начислении неустойки на сумму долга ... до момента уплаты арендной платы, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (ч.1). Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (ч.3).

Поскольку действие договора аренды прекращено 

<

дата>, расчет неустойки с 

<

дата> должен производиться по правилам ст. 395 ГК РФ. 

Истцом ИП ФИО1 при подаче иска в суд оплачена государственная пошлина в размере ... руб., что подтверждается платежным поручением № от 

<

дата> и заявлено письменное ходатайство о взыскании расходов по уплате государственной пошлины. Государственная пошлины уплачена ИП ФИО1 исходя из цены иска при подаче равной ... руб.

При уточнении (увеличении исковых требований) государственная пошлина ИП ФИО1 не доплачивалась. 

Вопрос о взыскании доплаты государственной пошлины в доход бюджета муниципального образования городской округ город Кострома подлежит разрешению исходя из удовлетворенных судом требований.

Пропорционально удовлетворенным требованиям, с учетом правил исчисления, предусмотренных ст. 333.19 НК РФ, без учета снижения судом суммы неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, сумма государственной пошлины при цене иска ... руб. (удовлетворенная судом сумма без учета снижения неустойки по 333 ГК РФ), составляет ... руб.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 в размере ... руб., с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования городской округ город Кострома в размере ... руб.

По встречным требованиям.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ).

В рамках разрешения встречных требований ФИО2 к ИП ФИО1 надлежит выяснить принадлежность истребуемого имущества ФИО2, факт нахождения имущества по адресу, указанному в исковом заявлении, факт принадлежности помещений, где находится имущество ответчику ИП ФИО1, незаконность действий ответчика по удержанию имущества.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В материалы гражданского дела истцом по встречным требования ФИО2 представлены доказательства (накладные, договора и т.п.) приобретения имущества у третьих лиц, чем истец по встречным требованиям подтверждает довод о принадлежности ей заявленного к истребованию имущества.

В соответствии с ч.2 ст. 68 ГПК РФ Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

Ответчиком ИП ФИО1 признано, что в принадлежащих ему помещениях по адресу: 

<

адрес> находится имущество, которое храниться после того как истцу по встречным требованиям ФИО2 

<

дата> был ограничен доступ в арендуемые помещения. А именно у ИП ФИО1 находится следующее имущество:

№п/п Наименование количество инвентарный номер

1 Аппарат для наклеек бирок штук 1 17

2 Бак для мусора 65л., черный штук 3 

3 Блендер с насадками штук 1 

4 Вафельница Hurakan штук 1 13

5 Водонагреватель (кипятильник) 

WB- 12 Convito штук 1 7

6 Гриль контактный Airhot штук 1 14

7 Жарочная поверхность

двойная airhot штук 1 11

8 Индукционная электрическая 

плита Indokor in3500 штук 1 6

9 Морозильный ларь 

с номером 01380285 штук 1 10

10 Мясорубка Gastromix штук 1 4

11 Складной стул деревянный 

IKEA штук 3 32

12 Стол холодильный 

Hicold sle2-l 1 lgn штук 1 2

13 Фритюрница двухсекционная штук 1 5

14 Холодильник INDESIT штук 1 9

15 Водонагреватель haier 80л штук 1 

16 Раковина нержавейка круглая штук 2 20

17 Мойка из нержавеющей 

стали двойная штук 1 22

18 Вытяжные зонты из 

нержавеющей стали штук 2 21

19 Полка кухонная из 

нержавеющей стали штук 2 19

20 Полка кухонная из 

нержавеющей стали штук 1 18

21 Смесители гор/хол. воды штук 3 

22 Банка стеклянная с крышками штук 3 

23 Банки стеклянные фигурные 

без крышек штук 27 

24 Берестяной туесок штук 1 77

25 Блендер с насадками 

в черном деревянном ящике штук 2 16

26 Блюдце глиняное штук 1 73

27 Блюдце фарфоровое штук 12 

28 Бокал большой стеклянный штук 9 

29 Бокал латунь штук 1 81

30 Бокал маленький стеклянный штук 17 

31 Бокал на ножке штук 19 

32 Бокалы пивные на ножке штук 8 

33 Большая тарелка Coca-Cola штук 3 

34 Бумеранг штук 1 72 

35 Бутылка с пробками штук 1 100

36 Ваза керамическая бело-зеленая штук 1 78 

37 Ваза керамическая в виде домика штук 1 

38 Ваза круглая стеклянная штук 1 

39 Ведерко из нержавеющей стали 

малое штук 1 

40 Ведерко из нержавеющей 

стали среднее штук 1 

41 Ведро для мытья пола синие штук 1 

42 Ведро железное красное штук 1 

43 Венчик штук 1 

44 Весы штук 1 12 

45 Вилки; 29 

46 Вывески «Местный Бургер» штук 6 

47 Гирлянда «Польский фонарик» штук- 1 

48 Гостевые приборы: штук 4 

49 Граненый стакан штук 30 

50 Деревянная перечница штук 2 

51 Деревянная подставка 

«Местный Бургер» штук 6 

52 Деревянная подставка (спил) штук 11 

53 Деревянный поддон (лоток) штук 1 

54 Доска разделочная пластмассовая 

(разных размеров) штук 5 

55 Звонки настольные барные штук 2 

56 Елка деревянная штук 1 101 

Емкость из нержавейки большая штук 1 

57 Емкость из нержавейки малая штук 5 

58 Емкость из нержавейки средняя штук 5 

59 Железная банка «Эйнемь» штук 1 75 

60 Железные кружки эмалированные штук 10 

61 Заварочный чайник 

стеклянный поршневой штук 1, 

62 Кастрюля без крышки штук 1 

63 Книга «Бургеры» штук 1 

64 Книга «Идеальный гамбургер» штук- 1 

65 Книга «Кострома глазами 

императора» штук 1 

66 Коврик черный штук 2 

67 Кольцо для салата/котлет штук 1 

68 Контейнер пластиковый штук 9 51 

69 Корабль (дерево) штук- 1 53 

70 Корона блестящая штук 2 

71 Кофе в зернах штук 

72 Красный резиновый коврик штук 1 

73 Круглая тарелка для торта 

стеклянная штук 1 

74 Кружка из нержавеющей стали штук 9 

75 Кружка стеклянная на ножке штук 9 

76 Кружка фарфоровая цветная штук- 12 

77 Крышки из нержавеющей стали 

от кастрюль разных размеров штук 6 

78 Крючок из нержавеющей стали 

для подвеса сковородки штук 6 

79 Кувшин керамический штук 2 

80 Кувшин стеклянный штук 6 

81 Ложка поварская штук 3 

82 Ложки; штук 25 

83 Лопатка штук 

84 Лопатка деревянная штук 2 

85 Матрешка деревянная маленькая штук 1 50 

86 Маяк фигурка желтая из дерева штук 1 

87 Меню дерево штук 

88 Мерный стакан пластмассовый штук 1 

89 Миска штук 2 

90 Мультиварка Maxwell штук 1 

91 Нож с деревянной ручкой

(гостевой): 15 

92 Ножи металлические, кухонные 

поварские 2 

93 Одноразовая посуда 

(крышки для стаканов, одноразовые 

прямоугольные поддоны, 

одноразовые стаканчики, ложки, вилки) 1

вскрытая упаковка 

94 Оцинкованное ведерко маленькое штук 12 54 

95 Передник зеленый штук 1 

96 Перчатки одноразовые 

виниловые упаковок 

97 Петух фарфоровый копилка штук 1 70 

98 Пивные стаканы большие

стеклянные штук 5 

99 Плитка фарфоровая 

квадратная расписная штук 1 

100 Подушки штук 7 

101 Половник штук 1 

102 Полотенце в синюю полоску штук 1 

103 Пробковые подставки штук 18 

104 Пробковые подставки большие штук 2 

105 Противни штук 5 

106 Птичка-свистулька штук 1 71 

107 Рисунок на плитке штук 1 

108 Рисунок на фанере штук 4 

109 Рисунок на холсте штук 4 

ПО Рулетка 7,5 м. штук 1 103 

111 Рюмка высокая штук 9 

112 Салатница фарфоровая 

расписная штук 1 

113 Салфетки бумажные упаковок 9 

114 Сахарница из нержавеющей 

стали + стекло штук 1 

115 Ситечко штук 1 

116 Ситечко штук 3 

117 Сито штук 1 

118 Сито малое для фритюра штук 5 

119 Скалка деревянная штук 1 

120 Сковородка штук 7 

121 Собака деревянная штук 1 102 

122 Солонка из нержавеющей 

стали + стекло штук 6 

123 Сотейник штук 5 

124 Соусница чашка штук 15 

125 Стакан большой 

стеклянный 50с1 штук 1 

126 Стакан керамический 

в синюю полоску штук 1 74 

127 Стакан стеклянный средний штук 7 

128 Стаканы большие стеклянные штук 26 

129 Стол круглый большой 

пробочный штук 1 29 

130 Стол круглый маленький штук 1 30 

I3l Стол кухонный из 

нержавеющей стали штук 1 1 

132 Стол кухонный черный 

с деревянной крышкой 90x90 штук 1 3 

133 Стопка стеклянная штук 8 

134 Строительный шпатель штук 2 

135 Стул-табурет высокий со спинкой штук 2 28 

136 Стул-табурет штук 3 27 

137 Сушилка белая металлическая штук 1 

138 Счеты деревянные большие штук 1 100 

139 Табло «Выпущено» (фанера) штук 1 

140 Тарелка овальная «Хлебъ» штук 1 

I4l Тарелка фарфоровая глубокая штук 5 

142 Тарелка фарфоровая с росписью штук 1 

143 Тарелки и миски 

эмалированные, белые штук 57 

144 Терминал для оплаты картами штук 1 

145 Ткань отрез лен серого цвета штук 1 

146 Толкушка штук 1 

147 Фигурка деревянная артиллерист штук 1 34 

148 Фигурка деревянная 

буденовец на коне штук- 1 

149 Фигурка деревянная 

всадник-грузин в папахе на коне штук 1 39 

150 Фигурка деревянная 

всадник-чеченец Дикая Дивизия штук 1 40 

I5l Фигурка деревянная Дед Мороз штук 1 49 

152 Фигурка деревянная 

дружинник ХШв. штук 1 42 

153 Фигурка деревянная 

ФИО3 штук 1 36 

154 Фигурка деревянная 

маленькая матрос штук 1 48 

155 Фигурка деревянная матрос штук 1 46 

156 Фигурка деревянная 

мушкетер серого полка штук 1 35 

157 Фигурка деревянная олень 

зеленого цвета штук 1 87 

158 Фигурка деревянная парень 

«Играй гармонь» с гармошкой штук 1 38 

159 Фигурка деревянная парень 

с балалайкой штук 1 41 

160 Фигурка деревянная русский 

офицер штук 1 44 

I6l Фигурка деревянная рыцарь штук 1 45 

162 Фигурка деревянная 

рыцарь-меченосец штук I 43 

163 Фигурка деревянная солдат 

Преображенского полка штук 1 37 

164 Фигурка деревянная хохол

на коне штук 1 47 

165 Фляга маленькая черная штук 1 76 

166 Фотоаппарат Смена штук 1 

167 Цифры (фанера) штук 38 

168 Чайные ложки; штук 22 

169 Чайный набор в упаковке штук 6 

170 Часы в виде лампочки штук 1 79 

171 Чашка фарфоровая штук 12 

172 Чашки кофейные керамика штук 8 

173 Чеснокодавилка штук 1 

174 Шашки в деревянной коробке штук 1 52 

175 Швабра + совок штук 1 

176 Шумовка штук 1 

177 Шуроповерт Интерскул штук 1 

178 Щипцы из нержавеющей стали штук 4 

179 Элемент декора железный штук 1 

180 Элемент декора из дерева штук 22 

181 Ящик деревянный «Местный 

Бургер» для листовок меню штук 1 94 

182 Ящик деревянный для 

салфеток «Местный Бургер» штук 4 

При таких обстоятельствах, судом установлено, что указанное выше имущество в количестве 182 наименований находится у ответчика по встречным требованиям ИП ФИО1

Кроме того, указанное обстоятельство подтверждается фотоматериалами, сделанными при проведении выездного судного заседания по адресу: 

<

адрес> (л.д.138-152).

Согласно пояснениям ИП ФИО1, указанное в составленном им перечне имущество удерживается на законном основании для обеспечения исполнения обязательств ФИО2 по Договору аренды. 

Договор аренды от 

<

дата>, заключенный между Истцом и Ответчиком, был прекращен 

<

дата> в связи с истечение срока его действия. Автоматическая пролонгация Договором не была предусмотрена, письменных обращений о продлении срока действия Договора либо заключения Договора на новый срок в адрес Истца от Ответчика не поступало.

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно доводам ИП ФИО1 по окончании срока аренды истец не освободил помещение от своего оборудования, чем нарушил требование статьи 622 ГК РФ, и фактически продолжал пользоваться помещением, на требования Истца освободить арендуемое помещение и вывезти свое оборудование Ответчик не реагировал, действий, направленных на вывоз оборудования из арендуемого помещения, не предпринимал.

Данныей довод опровергается материалами дела и пояснениями самого ИП ФИО1, а именно, что фактическое пользование нежилым помещением было ограничено ИП ФИО1 по своей воле, и соответственно ФИО2 не пользовалась нежилым помещением с 

<

дата>. 

Как разъяснено в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения. Право на обращение с требованием по правилам статей 301, 302 Гражданского кодекса РФ принадлежит собственнику в случае отсутствия между сторонами договорных отношений.

Согласно ст. 359 ГК РФ, кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.

Право на удержание вещи должника возникает у кредитора лишь в том случае, когда спорная вешь оказалась в его владении на законном основании. Возможность удержания не может быть следствием захвата вещи должника помимо его воли.

Как разъяснено в п. 14 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в арендовавшемся помещении после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение. 

Действия ИП ФИО1 по удержанию имущества были произведены до прекращения действия договора аренды от 

<

дата>, соответственно в данном случае оборудование оказалось во владении арендодателя не по воле арендатора ФИО2 

ИП ФИО1 ошибочно полагает, что основанием оборудования во владение арендодателя помещения является оставление арендатором этого оборудования в данном помещении после скончания арендных правоотношений.

При таких обстоятельствах, несмотря на то, что ИП ФИО1 суду были представлены доказательства наличия у ФИО2 перед ним задолженности по договору аренды, такое владение оборудованием ФИО2 не может быть признано законным.

Вместе с тем ИП ФИО1 на вопросы суда пояснял, что спорное имущество ФИО2 ему по Акту не передавала, принадлежит ли данное имущество ФИО2 ответчику по встречным требованиям так же не известно. Договор залога указанного имущества между ФИО2 и ИП ФИО1 так же не подписывался.

Сведений о притязаниях иных лиц, указанных в перечне имущества в количестве 182 наименований, находящегося у ответчика по встречным требованиям ИП ФИО1, суду не представлено.

Истец по встречным требованиям ФИО2 так же претендует на мебель, установленную в арендуемом ею помещении.

Принадлежность мебели установить не представилось возможным в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела.

В материалах дела (л.д. 208-209) имеется Договор купли-продажи мебели, в том числе столы и стулья, между ФИО6 (продавец) и ФИО2 (покупатель) от 

<

дата>.

В материалы дела представлен договор с ФИО6 на изготовление мебели, при этом не указано куда устанавливается данная мебель. 

Вместе с тем в материалах дела имеются скриншоты со страниц из соцсетей, свидетельствующие о том, что указанная спорная мебель была установлена в помещении до заключения Договора аренды с истцом по встречным требованиям.

Довод ответчика по встречным требования ИП ФИО1 о принадлежности ему данной мебели не состоятелен, материалами дела не подтверждается. 

В материалах дела имеется дополнительное соглашение к Договору от 

<

дата> между ИП ФИО1 и ФИО9, по которому ФИО9 передается ИП ФИО1 оборудование и мебель в счет оплаты арендной платы за аренду помещения, площадью 9,6 в подвале дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. При этом сам Договор аренды от 

<

дата> между ИП ФИО1 и ФИО9 в материалы дела не представлен. Ответчиком по встречным требованиям представлена в материалы дела копия Договора аренды между ТСЖ «Советская 24» и ФИО9 на аренду помещения, площадью 37,6 кв.м. в подвале 

<

адрес> в г. Костроме для использования в качестве торгового помещения.

Доказательств того, что иное имущество, указанное в перечне ФИО2 ко взысканию с ИП ФИО1, находится у последнего и незаконно им удерживается, истец по встречным требованиям ФИО2 суду не представила.

Довод ответчика по встречным требованиям ИП ФИО1 часть имущества, а именно: Водонагреватель haier 80л; Раковина нержавейка круглая (2 штуки); Мойка из нержавеющей стали двойная; Вытяжные зонты из нержавеющей стали в количестве 2-х штук; Полка кухонная из нержавеющей стали в количестве 2-х штук; Полка кухонная из нержавеющей стали; Смесители гор/хол. воды, является неотделимым улучшением помещения, которое было произведено без разрешения арендодателя и остается у арендодателя, суд полагает необоснованным, поскольку данное имущество является самостоятельным, и может быть демонтировано (заменено иным аналогичным) без причинения ущерба конструкциям помещения.

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, исходя из анализа указанного выше законодательства, суд приходит к выводу о правомерности требований ФИО2 об истребовании из чужого незаконного владения ИП ФИО1 следующего имущества: Аппарат для наклеек бирок; Бак для мусора 65л., черный в количестве 3-х штук; Блендер с насадками; Вафельница Hurakan; Водонагреватель (кипятильник) WB- 12 Convito; Гриль контактный Airhot; Жарочная поверхность двойная airhot; Индукционная электрическая плита Indokor in3500; Морозильный ларь с номером 01380285 ; Мясорубка Gastromix; Складной стул деревянный IKEA в количестве 3-х штук; Стол холодильный Hicold sle2-l 1 lgn; Фритюрница двухсекционная; Холодильник INDESIT; Водонагреватель haier 80л; Раковина нержавейка круглая в количестве 2-х штук; Мойка из нержавеющей стали двойная; Вытяжные зонты из нержавеющей стали в количестве 2-х штук; Полка кухонная из нержавеющей стали в количестве 2-х штук; Полка кухонная из нержавеющей стали; Смесители гор/хол. Воды в количестве 3-х штук; Банка стеклянная с крышками в количестве 3-х штук; Банки стеклянные фигурные без крышек в количестве 27 штук; Берестяной туесок; Блендер с насадками в черном деревянном ящике в количестве 2-х штук; Блюдце глиняное; Блюдце фарфоровое в количестве 12штук; Бокал большой стеклянный в количестве 9 штук; Бокал латунь; Бокал маленький стеклянный в количестве 17 штук; Бокал на ножке в количестве 19 штук; Бокалы пивные на ножке в количестве 8 штук; Большая тарелка Coca-Cola в количестве 3-х штук; Бумеранг; Бутылка с пробками; Ваза керамическая бело-зеленая; Ваза керамическая в виде домика; Ваза круглая стеклянная; Ведерко из нержавеющей стали малое; Ведерко из нержавеющей стали среднее; Ведро для мытья пола синие; Ведро железное красное; Венчик; Весы; Вилки; Вывески «Местный Бургер»; Гирлянда «Польский фонарик»; Гостевые приборы в количестве 4-х штук; Граненый стакан в количестве 30 штук; Деревянная перечница в количестве 2-х штук; Деревянная подставка «Местный Бургер» в количестве 6-х штук; Деревянная подставка (спил) в количестве 11 штук; Деревянный поддон (лоток); Доска разделочная пластмассовая (разных размеров) в количестве 5-ти штук; Звонки настольные барные в количестве 2-х штук; Елка деревянная; Емкость из нержавейки большая; Емкость из нержавейки малая в количестве 5-ти штук; Емкость из нержавейки средняя в количестве 5-ти штук; Железная банка «Эйнемь»; Железные кружки эмалированные в количестве 10-ти штук; Заварочный чайник стеклянный поршневой; Кастрюля без крышки; Книга «Бургеры»; Книга «Идеальный гамбургер»; Книга «Кострома глазами императора»; Коврик черный в количестве 2-х штук; Кольцо для салата/котлет; Контейнер пластиковый в количестве 9 штук; Корабль (дерево); Корона блестящая в количестве 2 штук; Кофе в зернах 1 упаковка; Красный резиновый коврик; Круглая тарелка для торта стеклянная; Кружка из нержавеющей стали в количестве 9 штук; Кружка стеклянная на ножке в количестве 9 штук; Кружка фарфоровая цветная в количестве 12 штук; Крышки из нержавеющей стали от кастрюль разных размеров в количестве 6 штук; Крючок из нержавеющей стали для подвеса сковородки в количестве 6 штук; Кувшин керамический в количестве 2 штук; Кувшин стеклянный в количестве 6 штук; Ложка поварская в количестве 3 штук; Ложки в количестве 25 штук; Лопатка; Лопатка деревянная в количестве 2 штук; Матрешка деревянная маленькая; Маяк фигурка желтая из дерева; Меню дерево; Мерный стакан пластмассовый; Миска в количестве 2 штук; Мультиварка Maxwell; Нож с деревянной ручкой (гостевой); Ножи металлические, кухонные поварские в количестве 2 штук; Одноразовая посуда (крышки для стаканов, одноразовые прямоугольные поддоны, одноразовые стаканчики, ложки, вилки) в количестве 1 вскрытая упаковка ; Оцинкованное ведерко маленькое в количестве 12 штук; Передник зеленый; Перчатки одноразовые виниловые; Петух фарфоровый копилка; Пивные стаканы большие стеклянные в количестве 5 штук; Плитка фарфоровая квадратная расписная; Подушки в количестве 7 штук; Половник; Полотенце в синюю полоску; Пробковые подставки в количестве 18 штук; Пробковые подставки большие в количестве 2 штук; Противни в количестве 5 штук; Птичка-свистулька; Рисунок на плитке; Рисунок на фанере в количестве 4 штук; Рисунок на холсте в количестве 4 штук; Рулетка 7,5 м.; Рюмка высокая в количестве 9 штук; Салатница фарфоровая расписная; Салфетки бумажные в количестве 9 упаковок; Сахарница из нержавеющей стали + стекло; Ситечко; Ситечко в количестве 3 штук; Сито; Сито малое для фритюра в количестве 5 штук; Скалка деревянная; Сковородка в количестве 7 штук; Собака деревянная; Солонка из нержавеющей стали + стекло в количестве 6 штук; Сотейник в количестве 5 штук; Соусница чашка в количестве 15 штук; Стакан большой стеклянный 50с1; Стакан керамический в синюю полоску; Стакан стеклянный средний в количестве 7 штук; Стаканы большие стеклянные в количестве 26 штук; Стол круглый большой пробочный; Стол круглый маленький ; Стол кухонный из нержавеющей стали; Стол кухонный черный с деревянной крышкой 90x90; Стопка стеклянная в количестве 8 штук; Строительный шпатель в количестве 2 штук; Стул-табурет высокий со спинкой в количестве 2 штук; Стул-табурет в количестве 3 штук; Сушилка белая металлическая; Счеты деревянные большие; Табло «Выпущено» (фанера); Тарелка овальная «Хлебъ»; Тарелка фарфоровая глубокая в количестве 5 штук; Тарелка фарфоровая с росписью; Тарелки и миски эмалированные, белые в количестве 57 штук; Терминал для оплаты картами; Ткань отрез лен серого цвета; Толкушка; Фигурка деревянная артиллерист; Фигурка деревянная буденовец на коне; Фигурка деревянная всадник-грузин в папахе на коне; Фигурка деревянная всадник-чеченец Дикая Дивизия; Фигурка деревянная Дед Мороз; Фигурка деревянная; Дружинник ХШв.; Фигурка деревянная ФИО3; Фигурка деревянная маленькая матрос; Фигурка деревянная матрос; Фигурка деревянная мушкетер серого полка; Фигурка деревянная олень зеленого цвета; Фигурка деревянная парень «Играй гармонь» с гармошкой; Фигурка деревянная парень с балалайкой; Фигурка деревянная русский офицер; Фигурка деревянная рыцарь; Фигурка деревянная рыцарь-меченосец; Фигурка деревянная солдат Преображенского полка; Фигурка деревянная хохол на коне; Фляга маленькая черная; Фотоаппарат Смена; Цифры (фанера) в количестве 38 штук; Чайные ложки в количестве 22 штук; Чайный набор в упаковке в количестве 6 штук; Часы в виде лампочки; Чашка фарфоровая в количестве 12 штук; Чашки кофейные керамика в количестве 8 штук; Чеснокодавилка; Шашки в деревянной коробке; Швабра + совок; Шумовка; Шуроповерт Интерскул; Щипцы из нержавеющей стали в количестве 4 штук; Элемент декора железный; Элемент декора из дерева в количестве 22 штук; Ящик деревянный «Местный Бургер» для листовок меню; Ящик деревянный для салфеток «Местный Бургер» в количестве 4 штук.

Стороны не пришли к соглашению по стоимости указанного имущества. 

ФИО2 в материалы дела представлены сведения по стоимости новых предметов интерьера и оборудования, приобретенных у третьих лиц. Однако, как следует из пояснений сторон, данное оборудование и предметы интерьера были в эксплуатации. 

Так же в материалы дела представлены договора купли продажи между ФИО6 и ФИО2 о приобретении предметов интерьера и картин, собственного изготовления ФИО6 Цена, указанная в данных договорах не принимается судом во внимание, поскольку является договорной, а не рыночной стоимость указанного в договорах имущества.

Судом на обсуждение сторон был поставлен вопрос о назначении по делу судебной экспертизы по оценке имущества.

Представители ФИО2 полагали нецелесообразным проводить экспертизу, настаивают на передаче имущества в натуральном виде.

ИП ФИО1 и его представитель ФИО5 так же ходатайства о проведении экспертизы по оценке имущества не заявили. Пояснили, что визуально оценили стоимость находящегося у ИП ФИО1 на хранении имущества, полагают этого достаточно.

При таких обстоятельствах стоимость истребуемого из чужого незаконного владения имущества судом в рамках настоящего спора не определена.

Стороны не лишены в последующем права разрешить данный вопрос и определить рыночную стоимость имущества при обращении в суд с заявлением об изменении способа исполнения решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам, и по встречному иску ФИО2 к ИП ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 в счет погашения задолженности по арендной плате за период с 

<

дата> по 

<

дата> в ... руб., пени за просрочку оплаты за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере ... руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере ... руб., всего взыскать сумму в размере ....

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 пени на сумму задолженности ... руб., начиная с 

<

дата> и по день фактического погашения задолженности, в соответствии с нормами ст. 395 ГК РФ. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ИП ФИО1 отказать. 

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования городской округ город Кострома государственную пошлину в размере 2436 ....

Истребовать из чужого незаконного владения ИП ФИО1 в пользу ФИО2 находящееся в нежилых помещениях №1 в подвале (комнаты №№1,3,4,8,9,14,15,23) и в помещении №1 (комнаты №№1-11), помещение №2 (комнаты №№1-3) на 1 этаже по адресу: 

<

адрес>, следующее имущество: Аппарат для наклеек бирок; Бак для мусора 65л., черный в количестве 3-х штук; Блендер с насадками; Вафельница Hurakan; Водонагреватель (кипятильник) WB- 12 Convito; Гриль контактный Airhot; Жарочная поверхность двойная airhot; Индукционная электрическая плита Indokor in3500; Морозильный ларь с номером 01380285 ; Мясорубка Gastromix; Складной стул деревянный IKEA в количестве 3-х штук; Стол холодильный Hicold sle2-l 1 lgn; Фритюрница двухсекционная; Холодильник INDESIT; Водонагреватель haier 80л; Раковина нержавейка круглая в количестве 2-х штук; Мойка из нержавеющей стали двойная; Вытяжные зонты из нержавеющей стали в количестве 2-х штук; Полка кухонная из нержавеющей стали в количестве 2-х штук; Полка кухонная из нержавеющей стали; Смесители гор/хол. Воды в количестве 3-х штук; Банка стеклянная с крышками в количестве 3-х штук; Банки стеклянные фигурные без крышек в количестве 27 штук; Берестяной туесок; Блендер с насадками в черном деревянном ящике в количестве 2-х штук; Блюдце глиняное; Блюдце фарфоровое в количестве 12штук; Бокал большой стеклянный в количестве 9 штук; Бокал латунь; Бокал маленький стеклянный в количестве 17 штук; Бокал на ножке в количестве 19 штук; Бокалы пивные на ножке в количестве 8 штук; Большая тарелка Coca-Cola в количестве 3-х штук; Бумеранг; Бутылка с пробками; Ваза керамическая бело-зеленая; Ваза керамическая в виде домика; Ваза круглая стеклянная; Ведерко из нержавеющей стали малое; Ведерко из нержавеющей стали среднее; Ведро для мытья пола синие; Ведро железное красное; Венчик; Весы; Вилки; Вывески «Местный Бургер»; Гирлянда «Польский фонарик»; Гостевые приборы в количестве 4-х штук; Граненый стакан в количестве 30 штук; Деревянная перечница в количестве 2-х штук; Деревянная подставка «Местный Бургер» в количестве 6-х штук; Деревянная подставка (спил) в количестве 11 штук; Деревянный поддон (лоток); Доска разделочная пластмассовая (разных размеров) в количестве 5-ти штук; Звонки настольные барные в количестве 2-х штук; Елка деревянная; Емкость из нержавейки большая; Емкость из нержавейки малая в количестве 5-ти штук; Емкость из нержавейки средняя в количестве 5-ти штук; Железная банка «Эйнемь»; Железные кружки эмалированные в количестве 10-ти штук; Заварочный чайник стеклянный поршневой; Кастрюля без крышки; Книга «Бургеры»; Книга «Идеальный гамбургер»; Книга «Кострома глазами императора»; Коврик черный в количестве 2-х штук; Кольцо для салата/котлет; Контейнер пластиковый в количестве 9 штук; Корабль (дерево); Корона блестящая в количестве 2 штук; Кофе в зернах 1 упаковка; Красный резиновый коврик; Круглая тарелка для торта стеклянная; Кружка из нержавеющей стали в количестве 9 штук; Кружка стеклянная на ножке в количестве 9 штук; Кружка фарфоровая цветная в количестве 12 штук; Крышки из нержавеющей стали от кастрюль разных размеров в количестве 6 штук; Крючок из нержавеющей стали для подвеса сковородки в количестве 6 штук; Кувшин керамический в количестве 2 штук; Кувшин стеклянный в количестве 6 штук; Ложка поварская в количестве 3 штук; Ложки в количестве 25 штук; Лопатка; Лопатка деревянная в количестве 2 штук; Матрешка деревянная маленькая; Маяк фигурка желтая из дерева; Меню дерево; Мерный стакан пластмассовый; Миска в количестве 2 штук; Мультиварка Maxwell; Нож с деревянной ручкой (гостевой); Ножи металлические, кухонные поварские в количестве 2 штук; Одноразовая посуда (крышки для стаканов, одноразовые прямоугольные поддоны, одноразовые стаканчики, ложки, вилки) в количестве 1 вскрытая упаковка ; Оцинкованное ведерко маленькое в количестве 12 штук; Передник зеленый; Перчатки одноразовые виниловые; Петух фарфоровый копилка; Пивные стаканы большие стеклянные в количестве 5 штук; Плитка фарфоровая квадратная расписная; Подушки в количестве 7 штук; Половник; Полотенце в синюю полоску; Пробковые подставки в количестве 18 штук; Пробковые подставки большие в количестве 2 штук; Противни в количестве 5 штук; Птичка-свистулька; Рисунок на плитке; Рисунок на фанере в количестве 4 штук; Рисунок на холсте в количестве 4 штук; Рулетка 7,5 м.; Рюмка высокая в количестве 9 штук; Салатница фарфоровая расписная; Салфетки бумажные в количестве 9 упаковок; Сахарница из нержавеющей стали + стекло; Ситечко; Ситечко в количестве 3 штук; Сито; Сито малое для фритюра в количестве 5 штук; Скалка деревянная; Сковородка в количестве 7 штук; Собака деревянная; Солонка из нержавеющей стали + стекло в количестве 6 штук; Сотейник в количестве 5 штук; Соусница чашка в количестве 15 штук; Стакан большой стеклянный 50с1; Стакан керамический в синюю полоску; Стакан стеклянный средний в количестве 7 штук; Стаканы большие стеклянные в количестве 26 штук; Стол круглый большой пробочный; Стол круглый маленький ; Стол кухонный из нержавеющей стали; Стол кухонный черный с деревянной крышкой 90x90; Стопка стеклянная в количестве 8 штук; Строительный шпатель в количестве 2 штук; Стул-табурет высокий со спинкой в количестве 2 штук; Стул-табурет в количестве 3 штук; Сушилка белая металлическая; Счеты деревянные большие; Табло «Выпущено» (фанера); Тарелка овальная «Хлебъ»; Тарелка фарфоровая глубокая в количестве 5 штук; Тарелка фарфоровая с росписью; Тарелки и миски эмалированные, белые в количестве 57 штук; Терминал для оплаты картами; Ткань отрез лен серого цвета; Толкушка; Фигурка деревянная артиллерист; Фигурка деревянная буденовец на коне; Фигурка деревянная всадник-грузин в папахе на коне; Фигурка деревянная всадник-чеченец Дикая Дивизия; Фигурка деревянная Дед Мороз; Фигурка деревянная; Дружинник ХШв.; Фигурка деревянная ФИО3; Фигурка деревянная маленькая матрос; Фигурка деревянная матрос; Фигурка деревянная мушкетер серого полка; Фигурка деревянная олень зеленого цвета; Фигурка деревянная парень «Играй гармонь» с гармошкой; Фигурка деревянная парень с балалайкой; Фигурка деревянная русский офицер; Фигурка деревянная рыцарь; Фигурка деревянная рыцарь-меченосец; Фигурка деревянная солдат Преображенского полка; Фигурка деревянная хохол на коне; Фляга маленькая черная; Фотоаппарат Смена; Цифры (фанера) в количестве 38 штук; Чайные ложки в количестве 22 штук; Чайный набор в упаковке в количестве 6 штук; Часы в виде лампочки; Чашка фарфоровая в количестве 12 штук; Чашки кофейные керамика в количестве 8 штук; Чеснокодавилка; Шашки в деревянной коробке; Швабра + совок; Шумовка; Шуроповерт Интерскул; Щипцы из нержавеющей стали в количестве 4 штук; Элемент декора железный; Элемент декора из дерева в количестве 22 штук; Ящик деревянный «Местный Бургер» для листовок меню; Ящик деревянный для салфеток «Местный Бургер» в количестве 4 штук.

В удовлетворении остальной части требований ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения ИП ФИО1 отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Костромской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Костромы в течение месяца с момента изготовления полного текста решения суда.

Судья

Полный текст решения изготовлен 08 августа 2019 года