РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2019 года г.Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Матвиенко О.А., при секретаре Шмыревой И.А., с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, действующих на основании доверенности от 26.02.2018, представителя ответчика ООО «СибИнвест» ФИО3, действующего на основании доверенности от Дата, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 к ООО «СибИнвест» о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что Дата между ООО «Торговый дом ИЗКВ» (участник-1 по договору) и ФИО4 (участник-2 по договору) заключен договор долевого участия в строительстве, по условиям которого участники обязуются совместно действовать и соединить свои вклады для инвестирования в строительство многоэтажного жилого дома по Адрес и оформления права собственности участника-2 на квартиру строительный №, общей площадью 42,8 кв.м., в том числе 4 кв.м. площади балкона с коэффициентом 0,3, расположенную на 13 этаже. Стоимость квартиры составила 1 626 400 руб. Указанные суммы были уплачены истцом Застройщику в полном объеме, в срок, указанный в Договоре участия в долевом строительстве от 19.08.2011г., что подтверждается письмом ООО «Торговый дом ИЗКВ» от 14.03.2016г. №.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от Дата в отношении общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом ИЗКВ» (ИНН 

<

***>, 9ГРН 1023801548517, адрес: 664009, Адрес) (далее - ООО Торговый дом ИЗКВ») введена процедура банкротства – наблюдение. Решением Арбитражного суда Иркутской области от Дата ООО «Торговый дом ИЗКВ» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от Дата включено требование ФИО4 о передаче жилого помещения однокомнатной квартиры, строительный №, площадью 42,8 кв.м., в том числе 4 кв.м. площади балкона с коэффициентом 0,3, расположенной на 13 этаже многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом ИЗКВ».

В связи с изменением нумерации квартир согласно проектной документации ООО Торговый дом ИЗКВ» (Участник-1) выдало ФИО4 (Участник-2) справку о соответствии номеров жилых помещений, согласно которой строительный номер Адрес был изменен на номер №.

Как следует из справки ОГУП «ОЦТИ - Областное БТИ» от Дата адрес строительный: Адрес, указанный в договоре долевого участия в строительстве от Дата и адрес: Адрес, указанный в техническом паспорте на многоквартирный дом от Дата, изготовленном ОГУП «ОЦТИ - Областное БТИ» являются адресами одного и того же объекта недвижимости: однокомнатной квартиры, расположенной на 13-ом этаже 14-этажного жилого дома. Адрес.6 кв.м., в том числе жилая - 18,4 кв.м. В настоящее время адрес жилого дома: Адрес.

Таким образом, ФИО4 принадлежит однокомнатная квартира по адресу: Адрес, общей площадью 40,6 кв.м., без учета площади балкона, расположенная на 13 этаже, кадастровый №.

Дата между сторонами ООО «Торговый дом ИЗКВ», временным управляющим ФИО5, и ФИО4 был подписан акт приема-передачи о нижеследующем: на основании договора долевого участия в строительстве от Дата, а также определения Арбитражного суда Адрес о включении в реестр требований кредиторов, передать ФИО4 жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, общей площадью 40,6 кв.м., без учета площади балкона, расположенную на 13 этаже, кадастровый №, ФИО4 получил от Застройщика ключи от квартиры, стал владеть и пользоваться жилым помещением.

Далее в целях оформления права собственности на вышеуказанную квартиру истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес.

В соответствии с сообщением Управления Росреестра по Иркутской области от Дата № было отказано в государственной регистрации права собственности ФИО4 на квартиру по адресу: Адрес связи с имеющейся записью в едином государственном реестра прав о правах иного лица на данный объект недвижимости.

Согласно выписке из ЕГРП от Дата № собственником квартиры по адресу: Адрес является ООО «СибИнвест», ИНН 

<

***>, номер и дата государственной регистрации № от Дата, ограничений и обременении права не зарегистрировано.

Основанием для государственной регистрации права собственности ООО «СибИнвест» на спорное жилое помещение послужило представленное ответчиком дополнительное соглашение от Дата к договору на строительство группы жилых 4 многоквартирных домов от Дата, заключенное между ООО «Торговый дом ИЗКВ» и ООО «СибИнвест».

Согласно пункту 1.3.1 вышеуказанного дополнительного соглашения от Дата в перечень квартир, на которые ООО «СибИнвест» приобретет право собственности, включена Адрес многоквартирном жилом Адрес.

Существование зарегистрированного права ООО «СибИнвест» на квартиру по адресу: Адрес нарушает право ФИО4 на данный объект недвижимости, возникшее у него на основании договора долевого участия от Дата и акта приема-передачи жилого помещения от Дата.

ООО «Торговый дом ИЗКВ» не являлось правообладателем в отношении спорного жилого помещения, и, следовательно, не имело каких-либо законных оснований отчуждать указанное жилое помещение, в том числе передавать в собственность третьих лиц за выполненные работы по строительству.

ФИО4 обратился в Арбитражный суд Иркутской области к ООО «Торговый дом «ИЗКВ», ООО «СибИнвест» с заявлением о признании вышеуказанного дополнительного соглашения недействительным в части включения в перечень квартир, на которые ООО «СибИнвест» приобретет право собственности, квартиры истца № в многоквартирном жилом Адрес.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от Дата был признан недействительным пункт 1.3.1 дополнительного соглашения от Дата к договору на строительство группы жилых многоквартирных домов от Дата, заключенного между ООО «Торговый Дом «ИЗКВ» и ООО «СибИнвест», в части включения в перечень квартир, на которые ООО «СибИнвест» приобретает право собственности, Адрес (строительный №), общей площадью 40,6 кв.м., в многоквартирном жилом Адрес, кадастровый №.

Согласно Постановлению Четвертого Арбитражного апелляционного суда от Дата Определение Арбитражного суда Адрес от Дата по делу № А19-4848/2015 оставлено без изменения и вступило в законную силу.

Арбитражным судом Иркутской области было указано, что после передачи недвижимого имущества ФИО4, но до государственной регистрации им права собственности, ООО «Торговый дом ИЗКВ» не вправе было им распоряжаться, поскольку указанное имущество служит предметом исполненного застройщиком обязательства, возникшего из договора долевого участия в строительстве, а дольщик является его законным владельцем.

На данный момент в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество имеется регистрационная запись о том, что ООО «СибИнвест» является собственником квартиры по адресу: Адрес, в то время как документ - основание возникновения у ответчика данного права признан судом недействительным.

Поскольку основание для возникновения права собственности ООО «СибИнвест» на спорное жилое помещение в судебном порядке было признано недействительным, т.е. не влекущим каких-либо юридических последствий, не создающим для сторон сделки каких- либо прав и обязанностей, следовательно, и сведения о зарегистрированном праве собственности ответчика на Адрес должны быть исключены из единого государственного реестра прав.

Истец полагает возможным обратиться в суд с требованием о признании права собственности ООО «СибИнвест» на жилое помещение отсутствующим и признании за собой права собственности на спорное жилое помещение.

Способ защиты права, применяемый истцом, должен соответствовать характеру и последствиям нарушения права и обеспечивать его восстановление.

В настоящее время применить последствия недействительности сделки не представляется возможным, поскольку ФИО4 не является стороной оспоренной сделки между ООО «Торговый дом ИЗКВ» и ООО «СибИнвест». Спорное жилое помещение было передано ФИО4 ООО «Торговый дом ИЗКВ» по акту приема-передачи от Дата, во владение ООО «СибИнвест» квартира никогда не поступала.

Жилое помещение находится во владении и пользовании у ФИО4 с Дата, у истца имеются ключи от входной двери квартиры, полученные от застройщика по акту приема-передачи от Дата между сторонами ООО «Торговый дом ИЗКВ», временным управляющим ФИО5, и ФИО4, в квартире находятся строительные материалы для ремонта, принадлежащие истцу. Ремонтные и отделочные работы квартиры были приостановлены ФИО4 в 2016 году по причине судебных споров.

В настоящий момент, полагает, что способ защиты права истца на основании статей 301,302 ГК РФ не приведет к восстановлению прав истца, поскольку спорное жилое помещение находится во владении истца и только наличие зарегистрированного права ответчика ООО «СибИнвест» на спорное жилое помещение нарушает права и законные интересы ФИО4 как законного владельца спорной квартиры. Законность владения истца спорной квартирой подтверждена определением Арбитражного суда Иркутской области от Дата (Дело № А19-4848/2015).

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от Дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», а также из приведенных выше правовых норм, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Отсутствие такой регистрации не может быть расценено как основание для признания недействительным договора долевого участия в строительстве от Дата между ФИО4 и ООО «Торговый дом ИЗКВ». После передачи владения недвижимым имуществом, но до государственной регистрации права собственности заявитель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В данном случае удовлетворение исковых требований ФИО4 о признании отсутствующим право собственности ООО «СибИнвест» на спорное жилое помещение, и признании за ним права на спорное жилое помещение восстановило бы право истца.

В настоящем споре доказательствами, свидетельствующими о возникновении права собственности истца на спорное жилое помещение, являются договор участия в долевом строительстве от Дата, акт приема-передачи квартиры от 12.01.2016г., определение Арбитражного суда Адрес от Дата (дело № А 19- 4848/2015 ).

Поскольку право собственности на спорное жилое помещение в силу недействительности дополнительного соглашения у ООО «СибИнвест» не возникло, квартира находится в фактическом владении ФИО4, истец полагает, что единственным возможным способом защиты его прав является признание зарегистрированного права собственности ООО «СибИнвест» на спорную квартиру отсутствующим, признании за ФИО4 права собственности на жилое помещение.

Просит суд признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ООО «СибИнвест» на жилое помещение - однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: Адрес, общей площадью 40,6 кв.м., кадастровый №; признать за ФИО4 право собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: Адрес, общей площадью 40,6 кв.м., кадастровый №.

В судебном заседании представители истца ФИО1, ФИО2, действующие на основании доверенности от Дата, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом дополнительных письменных пояснений.

Представитель ответчика ООО «СибИнвест» ФИО3, действующий на основании доверенности от Дата, исковые требования не признал, представил суду возражения на исковое заявление, из которых следует, что Дата ООО Торговый дом ИЗКВ» было получено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – 155 квартирного жилого дома, расположенного по адресу: Адрес. В декабре 2013 года указанный дом, в котором расположена спорная квартира, был введен в эксплуатацию. Определением Арбитражного суда Иркутской области от Дата требование ФИО4 о включении в реестр требований кредиторов по передаче жилого помещения ООО «Торговый дом ИЗКВ» спорной квартиры было признано обоснованным и включено в соответствующий реестр. При этом, с заявлением о включении в названный реестр истец обратился в Арбитражный суд Иркутской области Дата.

Арбитражный суд пришел к суждению об обоснованности требования ФИО4, при этом, констатировав факт отсутствия передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, что послужило основанием для включения требования ФИО4 в соответствующий реестр. 

Вместе с тем, из дела правоустанавливающих документов следует, что для регистрации права собственности в органы Росреестра заявитель представил иной акт приема-передачи, а именно от Дата.

Полагает, что акт приема-передачи спорной квартиры от Дата является порочным доказательством, поскольку не отвечает фактическим обстоятельствам дела. На фоне указанного акта истцом не исключен из числа доказательств акт приема-передачи от Дата, находящийся в составе дела правоустанавливающих документов. Кроме того, наличие акта приема-передачи от Дата не подтверждает фактическую передачу спорной квартиры, так как истец не вышел самостоятельно и не исключен по инициативе внешнего, а в последствие конкурсного управляющего из числа конкурсных кредиторов по требованию о передаче спорной квартиры. Кроме того, приведенный довод ответчика обоснован решением Октябрьского районного суда г. Иркутска от Дата по гражданскому делу №, в котором ООО «СибИнвест» признан добросовестным приобретателем спорного жилого помещения, а акт приёма-передачи спорной квартиры в пользу истца подвергнут критической оценке и отклонён судом. 

Впервые право собственности на спорную квартиру было зарегистрировано за ООО «СибИнвест» в установленном законом порядке Дата. 

При этом, Арбитражным судом Иркутской области при рассмотрении дела № А19-4848/2015 был установлен факт того, что ООО «Торговый дом ИЗКВ» одновременно заключил несколько (два) договоров, направленных на отчуждение одного и того же объекта недвижимого имущества в виде спорной квартиры, первоначально с истцом (договор долевого участия в строительстве от Дата), а затем с ООО «СибИнвест» (договор на строительство группы жилых многоквартирных домов от Дата в редакции дополнительного соглашения от Дата). Никакое имущество ни ООО «Торговый дом ИЗКВ», ни иным лицом за счет ООО «Торговый дом ИЗКВ» ответчику не передавалось, у истца либо ООО «Торговый дом ИЗКВ» изъято помимо их воли не было. 

Кроме того, представитель ответчика суду пояснил, что в настоящий момент истец является конкурсным кредитором должника – ООО «Торговый дом «ИЗКВ» по делу № А19-4848/2015 о несостоятельности (банкротстве). При этом, Дата Арбитражным судом Иркутской области по указанному делу утверждено мировое соглашение о чём вынесено определение, согласно которому все неудовлетворенные требования конкурсных кредиторов подлежат удовлетворению в натуральной или денежной форме. В части вопроса о передаче жилых помещений, передача которых физически невозможна в связи с отчуждением спорных жилых помещений иным лицам, соответствующие требования участников долевого строительства подлежат удовлетворению путем передачи иных жилых помещений, подлежащих строительству.

По мнению представителя ответчика, требования истца, направленные на получение прав на спорное жилое помещение, подлежат удовлетворению в ином порядке, то есть в соответствии с условиями вышеуказанного мирового соглашения. Просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. 

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «Торговый дом ИЗКВ» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

При этом неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу, что подтверждается также положениями ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. 

Суд, рассматривает дело в отсутствие неявившегося истца, третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданского дела №, оценив представленные доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

В силу положений п. 1, п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Статьей 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона от Дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно частям 1, 4 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ от Дата по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

В силу ч. 2 ст. 13 Федерального закона № 214-ФЗ от Дата при государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект.

Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от Дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (ч. 1 ст. 16 Федерального закона № 214-ФЗ от Дата).

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (с. 219 ГК РФ).

По смыслу ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Октябрьского районного суда г. Иркутска от Дата по гражданскому делу 2-3881/2016 в удовлетворении исковых требований ФИО4 к обществу с ограниченной ответственности «СибИнвест» об истребовании из чужого незаконного владения Адрес кадастровым номером №, расположенной по адресу: Адрес – отказано.

При этом суд установил, что 19.08.2011г. между ООО «Торговый дом ИЗКВ» (Участник-1) и ФИО4 (Участник-2) был заключен договор долевого участия в строительстве.

В соответствии с п. 1.1. указанного Договора, Участники обязались совместно действовать и соединить свои вклады для долевого участия в строительство, в соответствии с проектно-сметной документацией, многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: Адрес и оформления права собственности: Участника-2: на однокомнатную квартиру, строительный №, общей площадью 42,8 кв.м., в том числе 4 кв.м, площади балконов с коэффициентом 0,3, расположенную на 13-м этаже. 

Участника-1: на все остальное здание (в т.ч. цокольный этаж). 

Согласно п. 1.2. Договора Участник-1 обязался предоставлять в качестве вкладов в совместную деятельность: материалы, услуги, работы, денежные средства, а Участник-2: денежные средства в сумме: 1) 1 626 400 руб. (из них затраты на содержание заказчика составляют 4% от сметной стоимости объекта); 2) за установку охранно-пожарной сигнализации (цена договорная); 3) за подготовку и оформление документов для регистрации права собственности Участника-2 на данную квартиру (цена договорная). 

ФИО4 обязался обеспечить своевременное внесение вклада в строительство и принять у ООО «Торговый дом ИЗКВ» законченную строительством квартиру без чистовой отделки (пункт 1.5 Договора).

В соответствии с п. 4.2. Договора ООО «Торговый дом ИЗКВ», при условии выполнения ФИО4 обязательств по оплате, обязалось передать последнему законченное строительством жилое помещение для чистовой отделки акту приема-передачи в конце Дата ФИО6 обязался произвести окончательную отделку квартиры для сдачи дома в эксплуатацию в сроки, общие для всего дома.

В решении Октябрьского районного суда г. Иркутска от Дата по гражданскому делу 2-3881/2016 отмечено, что акт приема-передачи к Договору долевого участия в строительстве от Дата, согласно которому ООО «Торговый дом ИЗКВ» передал, а ФИО4 принял законченную строительством Адрес заслуживает критической оценки. Данный вывод согласуется с определением Арбитражного суда от Дата по делу № по заявлению ФИО7 о признании ООО «Торговый дом ИЗКВ» несостоятельным (банкротом), которым удовлетворено требование ФИО4 о включении в реестр требований кредиторов ООО «Торговый дом ИЗКВ» о передаче ему спорного жилого помещения. Из указанного определения следует, что ООО «Торговый дом ИЗКВ» обязательства по передаче объекта долевого строительства не исполнены; квартира по акту приема-передачи в установленном законом порядке заявителю не передана.

Кроме того, при исследовании дела правоустанавливающих документов на жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, суд установил, что Дата между ООО «Торговый дом ИЗКВ» («Заказчик» и «Цедент»), в лице генерального директора ФИО8 и ООО «СибИнвест» («Генподрядчик» и «Цессионарий») был заключен Договор на строительство группы жилых многоквартирных домов, к которому также было заключено дополнительное соглашение.

Согласно п. 1.1. Дополнительного соглашения от Дата генподрядчик обязался выполнить собственными либо привлеченными силами и средствами работы по возведению двух блок секций по адресу: Адрес, в соответствии с условиями Дополнительного соглашения, заданием Заказчика, технической документацией и сметой в сроки, предусмотренные укрупненным графиком строительных работ, а Заказчик обязался создать Подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат (жилой многоквартирный дом).

Из п. 1.2. Дополнительного соглашения следует, что 10 % площадей, возникших по результатам строительства жилья, Генподрядчик передает в собственность непосредственно Заказчика и 15% площадей, возникших по результатам строительства жилья, Генподрядчик передает в собственность Министерства обороны РФ, выступающего в лице Заказчика, после завершения такого строительства и ввода жилья в эксплуатацию.

При этом в п. 1.3. Дополнительного соглашения стороны согласовали перечень квартир, на которые приобретает право собственности Генподрядчик, то есть ООО «СибИнвест». В данный перечень включена Адрес, расположенная в Адрес. 

Дата ООО «Торговый дом ИЗКВ» было выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства – 155 квартирного жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, в эксплуатацию № RU38303000-197/118/168.

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ООО «СибИнвест» Дата, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Судом сделан вывод о том, что ответчик является добросовестным приобретателем спорного жилого помещения.

Кроме того, при вынесении решения судом установлено, что перечень квартир, на которые приобретает право собственности ООО «СибИнвест» был установлен Дополнительным соглашением от Дата, то есть до введения определением Арбитражного суда Иркутской области от Дата в отношении ООО «Торговый дом ИЗКВ» процедуры банкротства.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда решение Октябрьского районного суда г. Иркутска от Дата оставлено без изменения. 

Определением Арбитражного суда Иркутской области от Дата в отношении ООО «Торговый дом ИЗКВ» была введена процедура банкротства – наблюдение. Требования ФИО4 о передаче квартиры на основании определения Арбитражного суда Иркутской области от Дата включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Торговый дом ИЗКВ».

Определением Арбитражного суда Иркутской области от Дата был признан недействительным пункт 1.3.1 дополнительного соглашения от Дата к договору на строительство группы жилых многоквартирных домов от Дата, заключенного между ООО «Торговый Дом «ИЗКВ» и ООО «СибИнвест», в части включения в перечень квартир, на которые ООО «СибИнвест» приобретает право собственности, Адрес (строительный №), общей площадью 40,6 кв.м., в многоквартирном жилом Адрес, кадастровый №; заявление ФИО4 о прекращении права собственности ООО «СибИнвест» на квартиру, расположенную по адресу: Адрес, оставлено без рассмотрения. 

Согласно Постановлению Четвертого Арбитражного апелляционного суда от Дата Определение Арбитражного суда Иркутской области от Дата по делу № А19-4848/2015 оставлено без изменения и вступило в законную силу.

При этом, доводы иска о том, что основание для возникновения права собственности ООО «СибИнвест» на спорное жилое помещение в судебном порядке было признано недействительным, то есть не влекущим каких-либо юридических последствий, не создающим для сторон сделки каких-либо прав и обязанностей, следовательно, сведения о зарегистрированном праве собственности ответчика на Адрес должны быть исключены из ЕГРП, признаются судом несостоятельными, в силу следующего.

Как следует из определения Арбитражного суда Иркутской области от Дата по делу № А19-4848/2015 ФИО4, оспаривая пункт 1.3.1 дополнительного соглашения от Дата к договору на строительство группы жилых многоквартирных домов от Дата, заключённому между ООО «Торговый дом «ИЗКВ» и ООО «СибИнвест» не просил Арбитражный суд применить какие-либо последствия недействительности сделки. Согласно абзацу 2 п.3 ст.166 ГК РФ допустимо предъявление исков о признании недействительной ничтожной сделки без заявления требования о применении последствий её недействительности, если истец имеет законный интерес в признании такой сделки недействительной (п.84 Постановление Пленума ВС от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ»). 

Арбитражным судом Иркутской области иск ФИО4 рассмотрен в заявленных пределах без применения последствий недействительности сделки, в том числе и по инициативе Арбитражного суда. 

Кроме того, Арбитражный суд в определении от 02.10.2017 г. указал о том, что действующим законодательством предусмотрены иные способы защиты нарушенного права, которыми кредитор вправе воспользоваться вне рамок дела о банкротстве (абз.4 стр.18 определения). В соответствии с разъяснениями Пленума ВАС РФ, изложенным в пункте 16 Постановления от 23.12.2010 № 61, если право на вещь, отчужденную должником по сделке, после совершения этой сделки было передано другой стороной сделки иному лицу по следующей сделке (например, по договору купли-продажи), то заявление об оспаривании первой сделки предъявляется по правилам ст. 61.8 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" банкротстве к другой ее стороне. Если первая сделка будет признана недействительной, должник вправе истребовать спорную вещь у ее второго приобретателя только посредством предъявления к нему виндикационного иска вне рамок дела о банкротстве по правилам статьи 301 и статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации» (абз.4 стр.17 определения Арбитражного суда). 

Вместе с тем, как было отмечено ранее и следует из материалов дела, истец уже обращался в суд с соответствующим иском с применением правого механизма, предусмотренного правилам ст.301 и ст.302 Гражданского кодекса Российской Федерации по которому судом принято решение по существу. 

Таким образом, недействительность сделки, к которой не применены правовые последствия её недействительности, само по себе, не может привести к недействительности зарегистрированного права собственности ответчика. 

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» обращается внимание на то, что оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими лишь в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились). Таким образом, иск о признании права собственности отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

С учетом указанной позиции относительно возможности обращения с требованием о признании права отсутствующим, такой способ защиты прав может быть использован в том случае, если истец фактически владеет имуществом, зарегистрированное право другого лица на которое, просит признать отсутствующим. Применение такого способа защиты права как признание права отсутствующим возможно лишь при фактическом владении истцом спорным имуществом и при отсутствии иных способов защиты, то есть возможность обращения с данным требованием предоставлена лишь лицу, в чьем владении находится спорное имущество.

По мнению суда, применительно к настоящему спору отсутствуют обстоятельства, перечисленные в п.52 Постановления от 29 апреля 2010 года, в связи с чем, истцом выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, который не способен привести к его восстановлению.

Между тем, возможность обращения с требованием о признании права отсутствующим, может быть реализована в том случае, если истец на законном основании фактически владеет имуществом, зарегистрированное право другого лица на которое, просит признать отсутствующим, однако таких доказательств в материалы дела истцом не представлено. 

Суд считает, что в сложившейся ситуации, с учетом имеющегося спора истцом избран способ защиты, который не приведет к восстановлению его, как он считает, нарушенных прав, поскольку удовлетворение требования о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ООО «СибИнвест» на жилое помещение привело бы к внесению записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении права собственности ООО «СибИнвест» на жилое помещение - однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: Адрес, общей площадью 40,6 кв.м., но не о восстановлении права истца.

Кроме того, отсутствуют и основания для удовлетворения требований истца о признании за ФИО4 право собственности на указанное жилое помещение, поскольку спорное жилое помещение принадлежит ответчику.

По мнению суда, заслуживают внимания, доводы представителя ответчика относительно заключения лицами, участвующими в деле о несостоятельности (банкротстве) ООО «Торговый дом «ИЗКВ» (А19-4848/2015) мирового соглашения, поскольку указанная сделка заключена от имени всех конкурсных кредиторов, коими являются, как истец, так и ответчик. Мировое соглашение от имени конкурсных кредиторов было подписано уполномоченным представителем ФИО9, который был избран собранием кредиторов ООО «Торговый дом «ИЗКВ» состоявшимся Дата в качестве представителя. Указанное решение собрания кредиторов кем-либо оспорено не было. Следовательно, указанное мировое соглашение было заключено без порока воли, то есть в соответствии с волеизъявлением, как истца, так и ответчика по настоящему спору. Между тем, указанное мировое соглашение регламентирует порядок и сроки удовлетворения непогашенных (неудовлетворённых) требований кредиторов о передаче жилых помещений по договорам долевого участия строительстве. 

При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение не основаны на законе, в связи с чем, не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ООО «СибИнвест» о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности ООО «СибИнвест» на жилое помещение - однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: Адрес, общей площадью 40,6 кв.м., признании за ФИО4 право собственности на указанное жилое помещение - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения 15.07.2019. 

Судья: О.А. Матвиенко