Дело № 2-326/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе:

председательствующего судьи Гунгера Ю.В.

при секретаре Садвокасовой Ж.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев 23 января 2020 года в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску ФИО3 к ПАО «Сбербанк России» о признании обязательств по кредитному договору частично прекращенными,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд к ответчику ПАО «Сбербанк России» о признании обязательств по кредитному договору частично прекращенными, в обоснование указав, что 02.12.2014 г. между ПАО «Сбербанк России» и ФИО3 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым заемщику предоставлен кредит в сумме 1780000 рублей сроком на 240 месяцев под 14,25% годовых на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> А, 

<

адрес>. В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по договору, решением Советского районного суда г. Омска по делу № от 26.12.2018 г. с ФИО3 в пользу ПАО «Сбербанк России» взыскана задолженность по кредитному договору № от 02.12.2014 в сумме 2355537,58 рублей, расходы по оплате государственной пошлине в сумме 19977,69 рублей, почтовые расходы в сумме 108,56 рублей, а также обращено взыскание, путем продажи с публичных торгов, на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО3, установлена начальная продажная стоимость в размере 2025000 рублей. 08.04.2019 года судебным приставом исполнителем ОСП по Советскому АО г. Омска ФИО4 возбуждено исполнительное производство о взыскании с ФИО3 задолженности по кредитному договору №, об обращении взыскания путем продажи с публичных торгов на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 2025000 рублей. Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области 01.07.2019 г. размещено извещение о проведении торгов по реализации имущества должников и продаже заложенного имущества в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Начальная продажная стоимость имущества составила 2025000 рублей. Поскольку торги были признаны несостоявшимися, имущество было принято на баланс кредитором. Размер задолженности, установленный судом, составил 2375623,83 рублей, залоговая стоимость квартиры была определена в размере 2025000 рублей, первоначальная продажная цена составила 2025000 рублей. В такой ситуации (с учетом принятия кредитором имущества) имущественные обязанности должника в сумме 2025000 рублей считаются прекращенными. Оставление залогодержателем предмета залога свидетельствует о прекращении обязательств заемщиков по кредитному договору в пределах стоимости имущества. Установленная судом задолженность в сумме 2355537,58 рублей должна быть уменьшена на стоимость имущества, принятого кредитором, а именно на 2025000 рублей. Соответственно остаток задолженности 310537,58 рублей.

Просит признать обязательства ФИО3, возникшие из кредитного договора № от 02.12.2014 г., заключенного с ПАО «Сбербанк России», частично прекращенными на сумму 2025000 руб..

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО1 доводы искового заявления поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнил, что при обращении на предмет залога ответчик получил частичное удовлетворение заявленных требований в объеме залогового имущества, которое было оценено в 2025000 рублей, а общая сумма задолженности 2375623,83 рублей. Удовлетворение требований производится по первоначальной стоимости на момент начала исполнения обязательств, поэтому обязательства считаются частично прекращенными. Считает, что обязательство по кредитному договору, в случае принятия имущества, является исполненным, обязательства прекращаются в той части, в которой был принят предмет залога. Считает необходимым вычесть стоимость заложенного имущества, установленного судом в 2025000 руб., из общей суммы задолженности в размере 2375623,83 руб., в результате чего размер задолженности получится в размере 310537,58 рублей. Стороной ответчика не доказан факт того, что предмет залога принят на баланс с учетом 25% снижения начальной стоимости. Доводы ответчика о том, что имеется продолжение договорных отношений, не подкреплены должными доказательствами.

Представитель ответчика ПАО «Сбербанк России» по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что по закону имущество передается в банк уже с учетом дисконта. Решением суда взыскана сумма задолженности по кредитному договору на определенную дату, однако проценты начислялись еще на некоторый период, поэтому остаток задолженности будет больше, чем 310537,58 рублей. С 17.10.2019 года квартира находится в собственности банка. При принятии на баланс банка имущества, его стоимость определяется за минусом 25% дисконта. Банк принял имущество на баланс по стоимости 25-процентного дисконта, соответственно оснований для удовлетворения требований нет. 

Третье лицо ОСП по САО г. Омска УФССП России по Омской области представителя в судебное заседание не направило, о дате, времени и месте извещалось судом надлежаще. 

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Установлено, что 02.12.2014 г. между ПАО «Сбербанк России» и ФИО3 заключен кредитный договор № на сумму 1780000 рублей сроком на 240 месяцев под 14,25% годовых, в соответствии с которым кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>. В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору возникла ипотека (залог недвижимости) в силу закона, предметом которой стала квартира.

Решением Советского районного суда г. Омска от 26.12.2018 года с ФИО3 в пользу ПАО «Сбербанк России» взыскана задолженность по кредитному договору № от 02.12.2014 в сумме 2355537,58 рублей, расходы по оплате государственной пошлине в сумме 19977,69 рублей, почтовые расходы в сумме 108,56 рублей, а также обращено взыскание, путем продажи с публичных торгов, на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО3, установлена начальная продажная стоимость в размере 2025000 рублей.

08.04.2019 года судебным приставом-исполнителем ОСП по САО г. Омска УФССП России по Омской области возбуждено исполнительное производство № о взыскании с должника ФИО3 в пользу взыскателя ПАО «Сбербанк России» задолженности по кредитному договору № от 02.12.2014 г. в сумме 2355537,58 рублей, расходов по оплате государственной пошлине в сумме 19977,69 рублей, почтовых расходов в сумме 108,56 рублей, обращении взыскания, путем продажи с публичных торгов, на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> с установленной начальной продажной стоимостью в размере 2025000 рублей.

Порядок проведения публичных торгов в ходе исполнительного производства и объявления публичных торгов несостоявшимися установлены в ст.ст. 57, 58 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – Закон об ипотеке).

01.07.2019 года Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области было размещено извещение о проведении первых торгов по реализации имущества должника и продаже заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с указанием начальной продажной стоимости квартиры в 2025000 рублей.

Согласно п. 2 ст. 58 Закона об ипотеке, в течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества.

Если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное пунктом 2 настоящей статьи, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, снижается на 15 процентов. Публичные торги проводятся в порядке, предусмотренном статьей 57 настоящего Федерального закона (п. 3 ст. 58 Закона об ипотеке).

Пунктом 4 ст. 58 Закона об ипотеке предусмотрено, что в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

В связи с тем, что имущество должника не реализовано в предусмотренный законом срок в принудительном порядке, взыскателю было направлено предложение оставить спорную квартиру за собой.

Банк представил в ОСП по САО г. Омска заявление от 10.09.2019 года, в котором изъявил согласие оставить не реализованное в принудительном порядке имущество должника за собой в счет погашения долга по исполнительному производству. 

В результате признании вторичных торгов, проведенных в рамках исполнительного производства, возбужденного в отношении ФИО3, несостоявшимися, на баланс ПАО «Сбербанк» принят предмет залога по кредитному договору № от 02.12.2014 г. – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по САО г. Омска УФССП России по Омской области о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 10.09.2019 года и актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 18.09.2019 года. 

В связи с принятием банком заложенного имущества на баланс, истец просит признать обязательства, возникшие из кредитного договора № от 02.12.2014 г., заключенного с ПАО «Сбербанк России», частично прекращенными на сумму начальной продажной стоимости квартиры 2025000 руб.

В силу положений п. 1, 2 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ надлежащим является исполнение, отвечающее условиям обязательства и требованиям закона.

В силу пункта 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Пунктом 1 статьи 56 названного закона закреплено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим федеральным законом.

В соответствии с п. п. 5 ст. 61 Закона об ипотеке (в редакции, действовавшей до 25.07.2014 г.), если залогодержатель в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, оставляет за собой предмет ипотеки, которым является принадлежащее залогодателю жилое помещение, а стоимости жилого помещения недостаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя, задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной и обеспеченное ипотекой обязательство прекращается. Задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной, если размер обеспеченного ипотекой обязательства меньше или равен стоимости заложенного имущества, определенной на момент возникновения ипотеки.

Согласно п. 5 ст. 61 Закона об ипотеке (в редакции Федерального закона от 23 июня 2014 г. N 169-ФЗ, вступившей в силу 25.07.2014 г.), если предметом ипотеки, на который обращается взыскание, является принадлежащее залогодателю - физическому лицу жилое помещение, переданное в ипотеку в обеспечение исполнения заемщиком - физическим лицом обязательств по возврату кредита или займа, предоставленных для целей приобретения жилого помещения, обязательства такого заемщика - физического лица перед кредитором-залогодержателем прекращаются, когда вырученных от реализации предмета ипотеки денежных средств либо стоимости оставленного залогодержателем за собой предмета ипотеки оказалось недостаточно для удовлетворения всех денежных требований кредитора-залогодержателя, с даты получения кредитором-залогодержателем страховой выплаты по договору страхования ответственности заемщика и (или) по договору страхования финансового риска кредитора. При этом в случае признания страховщика банкротом обязательства заемщика - физического лица перед кредитором-залогодержателем прекращаются с даты реализации предмета ипотеки и (или) оставления кредитором-залогодержателем предмета ипотеки за собой.

В соответствии с ч. 3 ст. 2 Федерального закона от 23.06.2014 г. N 169-ФЗ "О внесении изменений в статьи 31 и 61 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" возникшие до 25.07.2014 г. обеспеченные ипотекой обязательства, по которым на указанную дату не были заключены договоры страхования ответственности заемщика и для исполнения которых залогодержатель после 25.07.2014 г. оставляет за собой предмет ипотеки, которым является принадлежащее залогодателю жилое помещение, прекращаются в порядке, установленном пунктом 5 статьи 61 Закона N 102-ФЗ, без учета изменений, внесенных Законом N 169-ФЗ.

Редакция пункта 5 статьи 61 Закона N 102-ФЗ без учета изменений, внесенных Законом N 169-ФЗ, предусматривает полное погашение задолженности по обеспеченному ипотекой обязательству и прекращение указанного обязательства в случае, если залогодержатель в порядке, установленном Законом N 102-ФЗ, оставляет за собой предмет ипотеки, которым является принадлежащее залогодателю жилое помещение, а стоимости жилого помещения недостаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя. Указанные последствия распространяются на ситуации, при которых размер обеспеченного ипотекой обязательства был меньше или равен стоимости заложенного имущества на момент возникновения ипотеки.

Кредитный договор между ПАО «Сбербанк» и ФИО3 был заключен 02.12.2014 года, т.е. правоотношения возникли в период действия редакции п. 5 ст. 61 Закона об ипотеке, вступившей в силу 25.07.2014 г., и устанавливающей, что обязательства по кредитному договору, обеспеченному залогом имущества, прекращаются, когда вырученных от реализации предмета ипотеки денежных средств либо стоимости оставленного залогодержателем за собой предмета ипотеки оказалось недостаточно для удовлетворения всех денежных требований кредитора-залогодержателя, с даты получения кредитором-залогодержателем страховой выплаты по договору страхования ответственности заемщика и (или) по договору страхования финансового риска кредитора.

Доказательств о получении кредитором-залогодержателем страховой выплаты по договору страхования ответственности заемщика и (или) по договору страхования финансового риска кредитора материалы дела не содержат.

Предмет залога – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, передана же на баланс ПАО «Сбербанк» в соответствии с действующим законодательством в порядке п 4. ст. 58 Закона об ипотеке с учетом снижения начальной продажной ее стоимости на 25% (с 2025000 руб. до 1518750 руб.).

Из материалов исполнительного производства следует, что судебным приставом-исполнителем при передаче взыскателю ПАО «Сбербанк» квартиры задолженность ФИО3 уменьшена именно на сумму 1518750 руб.

Принимая во внимание вышеизложенное, обязательства ФИО3, возникшие из кредитного договора № от 02.12.2014 г., не могут считаться прекращенными в заявленной ею части в сумме первоначальной оценки квартиры в размере 2025000 руб. 

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований истца, в связи с чем полагает необходимым в их удовлетворении отказать.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО3 в удовлетворении исковых требований к ПАО «Сбербанк России» о признании обязательств по кредитному договору частично прекращенными, - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.01.2020 года.

Судья: Ю.В. Гунгер