РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2024 года город Тула

Зареченский районный суд г.Тулы в составе: 

председательствующего Малеевой Т.Н.,

при секретаре Богачевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6 об определении порядка пользования земельным участком, признании права собственности на земельный участок и по встречному иску ФИО6 к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО5, действуя через своего представителя по доверенности ФИО7, обратилась с вышеуказанным иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО6 в обоснование которого указала, что в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) жилой дом с К№№ по адресу: 

<

адрес> принадлежал ФИО6 и ФИО5 на праве долевой собственности в размере ? доли в праве. Решением Зареченского районного суда г. Тулы от 17.03.2016 по делу №2-214/2016 право долевой собственности ФИО6 на домовладение прекращено, его доля выделена в натуре и за ним признано право собственности на часть жилого дома лит. Б, жилую пристройку лит. Б1, жилую пристройку лит. Б2, веранду лит. б1. В настоящее время часть жилого дома, принадлежащая ФИО6, состоит на кадастровом учете с К№№. Указанный дом расположен на земельном участке с К№№, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) участок имеет статус «Ранее учтенный», его декларированная площадь составляет 544 кв.м. 

По договору застройки от 29.03.1951 №№ (удостоверен старшим нотариусом Государственной Нотариальной конторы г. Тулы 04.04.1951 по реестру №№) земельный участок площадью 544 кв.м. №№ в квартале №№ значащийся под №№ по 

<

адрес>, был предоставлен ФИО8 на праве застройки для строительства жилого дома. 

Согласно архивной справке ГУ ТО «Областное БТИ» от 19.10.2023, в указанный договор впоследствии были внесены изменения: вместо указанного в договоре участка, ввиду его неудобства, застройщику предоставляется участок №№ в квартале №№ 

<

адрес> общей площадью 594 кв.м. Впоследствии постановлением главы администрации Зареченского района от 20.05.1993 №№ за домовладением №№ закреплен самовольно занятый земельный участок площадью 103 кв.м, постановлено считать общую площадь участка 697 кв.м. 

Местоположение границ земельного участка с К№№, расположенного по адресу: по адресу: 

<

адрес>, не установлено в соответствии с нормами земельного законодательства, сведения о них не внесены в ЕГРН.

Фактические границы земельного участка существуют на местности более 15 лет, что подтверждается материалами технической инвентаризации органов БТИ (технический паспорт от 15.08.2006). Фактические границы земельного участка прав и законных интересов владельцев соседних участков и третьих лиц не нарушают, его собственники открыто пользовались земельным участком с находящимися на нем жилыми домами с надворными постройками в указанных границах. 

Согласно схеме раздела земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО2, общая площадь земельного участка с К№№ по фактическому использованию составляет 736 кв.м. Данный вариант предполагает раздел земельного участка на две равные части площадью 368 кв.м. каждая, что соответствует требованиям к минимальной площади образуемых участков для ИЖС, предусмотренного Правилами землепользования и застройки МО г. Тула, утвержденными постановлением администрации г. Тулы №№ от 24.02.2021. Указанный вариант также практически соответствует сложившемуся порядку пользования земельным участком и предполагает обеспечение доступа каждого из собственников для обслуживания крыши и стен и окон принадлежащих им частей жилого дома. 

Указывает на то, что поскольку земельный участок с К№№ изначально был предоставлен в личное пользование и на протяжении всего периода времени использовался всеми собственниками домовладения по адресу

<

адрес>, то в силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом к новым собственникам дома в порядке правопреемства от прежних собственников перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. 

Поскольку земельный участок не оформлялся прежними владельцами в собственность, то право на однократное бесплатное приобретение участка в собственность также перешло к ФИО5 и ФИО6, как к лицам, обладающим правом постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Исходя из изложенного, ссылаясь на нормы гражданского законодательства, просит суд определить порядок пользования земельным участком с кадастровым №№, расположенный по адресу: 

<

адрес> следующим образом: в пользование ФИО5 выделить земельный участок площадью 341кв.м. в координатах

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

в пользование ФИО6 выделить земельный участок площадью 399 кв.м в координатах: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Признать за ФИО5 право собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью 341 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> в вышеизложенных координатах характерных поворотных точек. 

Ответчик ФИО6, действуя через своего представителя по доверенности ФИО9, обратился со встречным иском, уточненном в порядке ст. 39 ГПК РФ, в обоснование которого указал, что предложенный ФИО5 порядок раздела земельного участка с кадастровым номером № не соответствует фактически сложившемуся порядку пользования земельным участком, площади части жилого дома ФИО5 относительно общей площади жилого дома нарушает права и законные интересы ФИО6 ФИО6 имеет право на приватизацию земельного участка, занимаемого жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> в соответствии с действующим законодательством РФ. Отцу ФИО6 - ФИО10 принадлежала на праве собственности ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу 

<

адрес> Другая ? доля в праве принадлежит ФИО5 Согласно представленной ФИО5 схеме раздела земельного участии, кадастровым инженером. ФИО2 в настоящее время общая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 736 кв.м. В результате уточнения границ данного земельного участка увеличение его площади не превышает предельный минимальный размер земельного участка (300 кв.м.), в связи с чем является допустимым. Соответственно, рассматривается общая площадь участка в размере 736 кв.м.

Фактически сложившийся порядок пользования земельным участком виден из материалов инвентаризации БТИ, и представленная ФИО5 схема ему не соответствует. Как видно из схемы раздела земельного участка, граница земельного участка ФИО5 по точкам 22-23 проходит за забором, разделяющим земельные участки, используемые ФИО6 и ФИО5, то есть заходит на земельный участок ФИО6 Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на 27.11.2015 граница земельных участков, фактически используемых ФИО6 и ФИО5 проходит по забору из сетки-рабицы лит. II. Данный забор располагался с отступом от пристройки ФИО5 лит. А2 (самовольно построенной) и проходил по лит. ГЗ, Г6. Исходя из схемы раздела земельного участка 2024 года, данный забор в настоящее время остается на том же месте. Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на 15.08.2006 граница раздела земельных участков, фактически используемых ФИО6 и ФИО5, проходит по тому же забору из сетки-рабицы лит. II. Данный забор находится на том же месте, что и в техническом паспорте по состоянию на 27.11.2015. Таким образом, вышеуказанная граница земельных участков, фактически используемых ФИО6 и ФИО5, сложилась на местности более 18 лет и закреплена с использованием объекта искусственного происхождения - забора из сетки рабицы.

Согласно плану земельного участка по результатам технической инвентаризации от 21.07.1972 граница между земельными участками обеих частей дома проходила еще ближе к части дома ФИО5 (по веранде лит. А). Впоследствии она была сдвинута в сторону земельного участка ФИО6 Указывает на то, что ФИО5 подтверждает тот факт, что граница земельных участков сторон проходит по вышеуказанному забору из сетки-рабицы.

Кроме того, предложенный ФИО5 порядок раздела земельного участка с кадастровым номером № не соответствует площади части жилого дома ФИО5 относительно общей площади жилого дома.

Согласно техническому паспорту жилого дома по состоянию на 27.11.2015 общая площадь жилого дома составляет 107.4 кв.м. без учета самовольно возведенных жилой пристройки лит. А2, пристройки лит. а и веранды лит. б 1, площадь которой не включена в общую площадь жилого дома (п. 5 ст. 15 ЖК РФ) - 86,10 кв.м. (107,4-15,9-5,4).

ФИО6 является собственником и использует часть жилого дома, состоящую из жилого дома лит. Б площадью 28,90 кв.м., жилой пристройки лит. Б1 площадью 12,5 кв.м., жилой пристройки лит. Б2 площадью 10.1 кв.м., веранды лит. б1 площадью 10, 8 кв.м., общей площадью 51,5 кв.м. (без учета веранды).

ФИО5 использует другую часть жилого дома, включающую в себя жилые пристройки лит. А, А1, А2, пристройку лит. а. Площадь данной части жилого дома без учета самовольно возведенных жилой пристройки лит. А2, пристройки лит. а составляет 34,6 кв.м.

Таким образом, доли сособственников в праве на земельный участок с кадастровым номером № распределяются следующим образом: доля ФИО6 515/861 или 440 кв.м. ((736 / 861) x 515), доля ФИО5 346/861 или 296 кв.м. ((736/861) х 346). Полагает, что такое распределение долей соответствует и фактически сложившемуся порядку пользования земельным участком.

Как видно из материалов технической инвентаризации, площадь земельного участка ФИО5 всегда была меньше площади земельного участка ФИО6, в частности: в техническом паспорте жилого дома по состоянию на 27.11.2015 это видно визуально, площади участков сторон не указаны: - в техническом паспорте по состоянию на 15.08.2006 указано, что площадь сада участка ФИО5 составляет 159 кв.м., участка ФИО6 – 173 кв.м.; в плане земельного участка от 21.07.1972 указано, что площадь сада участка ФИО5 составляет 124,3 кв.м., участка ФИО6 – 277,9 кв.м. На основании изложенного, ФИО6 имеет право на приватизацию земельного участка в границах по фактически сложившемуся порядку пользования по забору и в соответствия с его долей в площади дома 440 кв.м.

Исходя из изложенного, ссылаясь на нормы гражданского законодательства, просит суд признать за ФИО6 право собственности в порядке приватизации на земельный участок общей площадью 407 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах координат, определенных в заключении эксперта ООО «Альянс-Капитал» № № по схеме первого варианта раздела земельного участка:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

В удовлетворении искового заявления ФИО5 о признании права собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу в указанных ФИО5 координатах отказать.

Определением от 09.10.2024 к участию по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация г.Тулы. 

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещалась своевременно и надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности ФИО7 

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещался своевременно и надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности ФИО9

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещался своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО5 по доверенности ФИО7 в судебном заседании просила исковые требования своей доверительницы удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, против удовлетворения встречных требований возражала. 

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО6 по доверенности ФИО9 в судебном заседании просил в первоначальных требованиях отказать и удовлетворить встречные требования своего доверителя по основаниям, изложенным в иске.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему. 

Как установлено судом и следует из материалов дела жилой дом с К№№ по адресу: 

<

адрес> принадлежал ФИО6 и ФИО5 на праве долевой собственности в размере ? доли в праве. 

Указанный дом расположен на земельном участке с К№№ согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости участок имеет статус «Ранее учтенный», его декларированная площадь составляет 544 кв.м. 

По договору застройки от 29.03.1951 №№ (удостоверен старшим нотариусом Государственной Нотариальной конторы г. Тулы 04.04.1951 по реестру №№) земельный участок площадью 544 кв.м №№ в квартале №№, значащийся под №№ по 

<

адрес>, был предоставлен ФИО8 на праве застройки для строительства жилого дома. 

В указанный договор впоследствии были внесены изменения: вместо указанного в договоре участка, ввиду его неудобства, застройщику предоставляется участок №№ в квартале №№ Октябрьского поселка по 

<

адрес> общей площадью 594 кв.м. Впоследствии постановлением главы администрации Зареченского района от 20.05.1993 №№ за домовладением №№ закреплен самовольно занятый земельный участок площадью 103 кв.м, постановлено считать общую площадь участка 697 кв.м.

В силу требований ч.1 и ч.2 ст.13 Гражданского процессуального кодекса РФ суды принимают судебные постановления в форме судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции.

Вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Вступившим в законную силу решением Зареченского районного суда г.Тулы от 17.03.2016 по гражданскому делу по иску ФИО6 к администрации г. Тулы, ФИО5 об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования, выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности на домовладение, установлен факт принятия ФИО6 наследства после смерти отца ФИО10, умершего 21 декабря 2002 года. Признано за ФИО6 право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО10, умершего 21 декабря 2002г., на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Выделено из общей долевой собственности на домовладение по адресу: 

<

адрес>, в натуре доля ФИО6 в размере ? доли, выделив ему в частную собственность: жилой дом - лит. Б площадью 28,90 кв.м., жилую пристройку - лит. Б1, площадью 12, 5 кв.м., жилую пристройку - лит. Б2, площадью 10,1 кв.м., веранду - лит. б1, площадью 10,8 кв.м. Право общей долевой собственности на домовладение 40/81 по 

<

адрес> прекращено.

Таким образом, вышеприведенные обстоятельства установлены вступившим в законную силу судебным актом, в связи с чем не подлежат доказыванию при рассмотрении настоящего дела и имеют для суда преюдициальное значение при рассмотрении данного гражданского дела.

Из вышеприведенного судебного акта следует, что на момент рассмотрения настоящего гражданского дела право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на едином земельном участке с К№№, по адресу: 

<

адрес> прекращено.

Согласно архивной справке о земельном участке ГУ ТО «Областное БТИ» от 19.10.2023 №№ в инвентарном деле на объект капитального строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> (ранее числился по адресам: 

<

адрес>), по земельному участку имеются следующие сведения.

Согласно материалам инвентарного дела на первичный технический учет домовладение принято 12.07.1951 с указанием адреса: 

<

адрес>. Площадь земельного участка составляла 594,0 кв.м. Владельцем указан ФИО8 В материалах инвентарного дела содержатся:

Решение Исполнительного комитета Зареченского райсовета депутатов трудящихся г. Тулы №№ от 28.02.1951 «Об отводе земельного участка под строительство дома гр-ну ФИО8, проживающему по 

<

адрес> по которому отвести гр. ФИО8 под строительство нового дома земельный участок №№ в квартале №№ 

<

адрес>

Договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 29.03.1951 №№ удостоверен Старшим Нотариусом Государственной Нотариальной конторы города Тулы ФИО1., 04.04.1951 по реестру №№ настоящий договор зарегистрирован в бюро Инвентаризации Отдела Коммунального хоз-ва г. Тулы 13.04.1951 под №№ согласно которому застройщику ФИО8 предоставлялся на праве бессрочного пользования земельный участок №№ в квартале №№, значащийся под №№ по 

<

адрес>

Согласно Надписи от 21.05.1951, нотариально удостоверена Старшим Нотариусом Государственной Нотариальной конторы города Тулы ФИО1., 28.06.1951 по реестру №№, отмечена в инв.деле Горкомхоза г. Тулы от 28.06.1951 №№, на договоре о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование внесены следующие изменения: вместо указанного в договоре участка, ввиду его неудобства, застройщику предоставляется участок №№ 

<

адрес>, общей площадью 594 кв.м.

В ходе проведения технической инвентаризации от 21.07.1972г. зафиксировано изменение границ земельного участка, в результате чего площадь участка по фактическому пользованию составила 682,1 кв.м., в том числе самовольно занятая земля S-88,1 кв.м. В Заключении Тульского бюро технической инвентаризации от 22.11.1976 о регистрации строений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, указано, что по данным технической инвентаризации от 26.02.1975 на земельном участке площадью 594,0 кв.м. расположен один бревенчатый одноэтажный двухквартирный дом, принадлежащий на праве собственности в долях: ФИО10 - 1/2, ФИО10 - 5/14, ФИО8 - 1/14, ФИО11 Захаровне-1/14. На основании вышеуказанного Заключения принято Решение Исполнительного комитета Зареченского райсовета депутатов трудящихся №№ от 12.01.1977г.

В ходе проведения технической инвентаризации от 10.03.1993г. зафиксировано изменение границ земельного участка, в результате чего площадь участка по фактическому пользованию составила 697 кв.м., в том числе самовольно занятая земля S-103 кв.м.

Согласно выписке из постановления главы Администрации Зареченского района от 20.05.1993 №№ «О разрешении возведения, ремонта жилых и хозяйственных строений», самовольно занятый земельный участок площадью 103 кв.м. закрепить за домовладением №№ по 

<

адрес> и считать земельный участок общей площадью 697 кв.м.

По данным технической инвентаризации от 15.08.2006г. домовладение расположено на земельном участке площадью по фактическому пользованию 697 кв.м.

Что подтверждается следующими документами.

Решение Исполнительного комитета Зареченского райсовета депутатов трудящихся г. Тулы №№ от 28.02.1951 «Об отводе земельного участка под строительство дома гр-ну ФИО8, проживающему по 

<

адрес> дом №№№

Договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 29.03.1951 №, удостоверен Старшим Нотариусом Государственной Нотариальной конторы города Тулы ФИО1., 04.04.1951 по реестру. №№

Надпись от 21.05.1951Государственной, нотариально удостоверена Старшим Нотариусом Нотариальной конторы города Тулы ФИО1, 28.06.1951 по реестру №№ на договоре о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование

Заключение Тульского бюро технической инвентаризации от 22.11.1976 о регистрации строений, расположенных по адресу

<

адрес>

Выписка из постановления главы Администрации Зареченского района от 20.05.1993 №874 «О разрешении возведения, ремонта жилых и хозяйственных строений.

Тот факт, что истцы по первоначальному иску и по встречному являются собственниками домовладений расположенных на спорном земельном участке подтверждается материалами дела и никем из участников процесса не оспаривается, как и не оспаривается тот факт, что одним из сособственников, а именно ФИО5 были предприняты попытки предложить второму владельцу домовладения осуществить действия по разделу земельного участка с установлением границ согласно расположению строений, их площади и в дальнейшем оформлении земельных участков в собственность, однако договориться со вторым собственником домовладения о том, какие границы будут установлены, не удалось, в связи с чем истец был вынужден обратиться к кадастровому инженеру ФИО2 которой подготовлен план раздела земельного участка исходя из долей в праве собственности на ранее принадлежащий ФИО5 и ФИО6 жилой дом. Данный вариант предполагает раздел земельного участка на две равные части площадью 368 кв.м. каждая, что соответствует требованиям к минимальной площади образуемых участков для ИЖС, предусмотренного Правилами землепользования и застройки МО г. Тула, утвержденными постановлением администрации г. Тулы № от 24.02.2021. 

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

В силу ч.1 и ч.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу ст. 11.10 Земельного кодекса РФ такого рода сведения содержит схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, в которой указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера (п.1 ст.11.10 ЗК РФ).

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ).

Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке (п. 8 ст. 11.2 ЗК РФ).

Статьей 11.9 Земельного кодекса РФ, определяющей требования к образуемым и измененным земельным участкам, установлено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами (п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ).

В силу п. 2, п. 3, п. 4 указанной статьи предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Правилами землепользования и застройки МО г. Тула, утвержденными постановлением администрации г. Тулы №№ от 24.02.2021. 

Согласно постановлению администрации г. Тулы №№ от 24.02.2021 "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования город Тула" минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель на территории муниципального образования город Тула для индивидуального жилищного строительства установлены в размере 300 кв. м. 

В силу пункта 2.1 статьи 2 Положения о порядке однократного бесплатного приобретения гражданами земельных участков в собственность, утвержденного Решением Тульской городской Думы от 27.10.2004 № №, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на правах, приведенных в ч. 3 вышеуказанной статьи.

При этом спора о сформированных границах данного земельного участка не заявлено, доказательств обратного материалы дела не содержат и суду не предоставлено. 

Положениями ч. 2 ст. 9 Конституции РФ установлено, что земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной собственности, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ).

Положениями пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ провозглашен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов. 

В силу правового единства положений п. 2 ст. 268 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действующей до вступления в силу Федерального закона от 26.06.2007 № 118-ФЗ) и п. 1 ст. 271 Гражданского кодекса РФ, если из закона, решения о предоставлении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности или договора не вытекает иное, собственник здания или сооружения имеет право постоянного пользования частью земельного участка, на котором расположено это недвижимое имущество.

П. 2 ст. 271 указанного Кодекса установлено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Приведенное положение имелось в статье 37 ЗК РСФСР 1991 года, отражено в ст. 35 Земельного кодекса РФ, пунктом 1 которой установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

До введения в действие в 1991 году Земельного кодекса РСФСР земельные участки не могли являться объектом личной собственности граждан, находились исключительно в государственной собственности и предоставлялись гражданам только в бессрочное или временное пользование. Основанием приватизации земельных участков в соответствии с Порядком выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю, утвержденным Роскомземом 20 мая 1992 года, являются ранее выданные документы, удостоверяющие право на землю (государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков), земельно-шнуровые и похозяйственные книги и другие материалы, имеющиеся в районных комитетах по земельной реформе и земельным ресурсам, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, городских, поселковых, сельских органах местной администрации, а также у самих землепользователей.

Письмом Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР от 1987 года N 20-15-1-4\Е-9808р было разъяснено, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы, размеры земельного участка индивидуального землевладения.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 10 раздела 2 Общих начал землепользования и землеустройства, утвержденных Постановлением ЦИК СССР от 15.12.1928, земли предоставлялись в пользование без установления наперед определенного срока, то есть в бессрочное пользование. 

На основании Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 отвод гражданам земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование. 

Из анализа указанных норм права следует, что ранее земельные участки под индивидуальное жилищное строительство предоставлялись в бессрочное пользование.

На основании вышеизложенного у суда имеются основания сделать вывод, что первоначальному владельцу – ФИО8 спорный земельный участок принадлежал именно на праве постоянного бессрочного пользования, которое в течение всего периода с момента возникновения в порядке следования передавалось ее правопреемникам, в том числе было приобретено сторонами по делу.

Кроме того, при разрешении заявленных исковых требований судом принимается во внимание то обстоятельство, что на дату введения в действие Земельного кодекса РФ, спорный земельный участок уже находился в пользовании правопредшественников сторон, которым они открыто пользовались и требований об его освобождении не получали ни от смежных землепользователей, ни от уполномоченных органов администрации города.

Вместе с тем указанный земельный участок из оборота земель не изымался, установленного федеральным законом запрета на приватизацию данного земельного участка или его резервирование для государственных или муниципальных нужд не представлено. Решений о предоставлении другим лицам спорного земельного участка не принималось. 

В соответствии с п. 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Доказательств, опровергающих доводы сторон о правомерном пользовании земельным участком либо свидетельствующих о прекращении (изменении) вида права пользования, изменения категории земель, разрешенного использования с момента возникновения права пользования земельным участком (с 1939 года) суду не представлено. 

Предусмотренных п. 2, п. 4 ст. 27 Земельного кодекса РФ обстоятельств невозможности передачи земельных участков в частную собственность по данному гражданскому делу не установлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что стороны имеют право на признание за ними права собственности на вышеуказанный земельный участок.

Вместе с тем, разрешая требования относительно установления порядка пользования земельным участком каждым из владельцев домовладений и его границ, с учетом того обстоятельства, что каждой стороной был предложен свой вариант раздела, суд приходит к следующему.

В рамках рассмотрения данного дела была назначена и проведена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «Альянс-Капитал».

Согласно заключению эксперта ООО «Альянс-Капитал» были предложены варианты раздела спорного земельного участка. Согласно выводам эксперта, объектом исследования которого являлся земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Сведениям ЕГРН о смежных земельных участках, требованиям действующего земельного, градостроительного законодательства, противопожарным нормам и правилам, предложенный истцом ФИО5 вариант раздела участка с к№№ соответствует, нарушений не выявлено. Вместе с тем, согласно материалам технической инвентаризации, а также на рисунке 2 отражено металлическое ограждение из сетки рабицы, которое существует более 15 лет и определяет сложившееся землепользование, что подтверждается техническими паспортами, а по варианту раздела ФИО5 граница сформирована без учета данного факта. 

Вариант раздела земельного участка с кадастровым №№, расположенного по адресу: 

<

адрес> между собственниками ФИО6 и ФИО5 Л,А., при котором право на землю будет делиться по ?, предложен в варианте раздела ФИО5, однако данный вариант не соответствует сложившемуся землепользованию. 

В материалах дела отсутствуют правоустанавливающие документы на часть земельного участка с кадастровым №№, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащую ФИО5, согласно сведениям ЕГРН права на данный земельный участок не зарегистрированы. Однако в материалах дела имеется договор о предоставлении в бессрочное пользование данного земельного участка ФИО8 от 29.03.1951 года (в деле « 2-710/2024 л.29), согласно которому было передано 544 кв.м.

По данным инструментального обследования площадь земельного участка с кадастровым №№, расположенного по адресу: 

<

адрес> 740 кв.м.

Экспертом предложены два варианта раздела спорного земельного участка согласно схеме 1 варианта раздела и схеме 2 варианта раздела земельного участка с кадастровым номером №№, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В первом варианте учтены: сложившееся землепользование; в соответствии с Действующим законодательством, хозяйственная постройка, расположенная в ножной части земельного участка: ЗУ2, должна быть обеспечена доступом, для ее обслуживания, это так же было учтено при формировании данного варианта. Часть земельного участка с кадастровым №№, расположенная между выступающими частями жилого дома (на рисунке 4 точки 8,9,10), не имеет четко установленного землепользования, в материалах технической инвентаризации так же не обозначен порядок пользования, в связи с чем, данную часть можно считать участком общего пользования. Учитывая вышеизложенное, в первом варианте данная часть была разделена на две равные части, что обеспечивает доступ к каждой части жилого дома, для его обслуживания. Площадь земельного участка: ЗУ1, принадлежащего ФИО6 составляет 407 кв.м, площадь: ЗУ2, принадлежащую ФИО5 равна 333 кв.м.

Каталог характерных поворотных точек границы по первому варианту раздела

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Во втором варианте учтены: сложившееся землепользование; в соответствии с действующим законодательством, хозяйственная постройка расположенная в южной части земельного участка: ЗУ2 должна быть обеспечена доступом, для ее обслуживания, это так же было учтено при формировании данного варианта. Часть земельного участка с кадастровым №№ расположенная между выступающими частями жилого дома (на рисунке 6 точки 8,9,10,11), не имеет четко установленного землепользования, в материалах технической инвентаризации так же не обозначен порядок пользования, в связи с чем, данную часть можно считать участком общего пользования. Однако, учитывая тот факт, что доли в праве собственности не определены правоустанавливающими документами, а так же что у части дома ФИО5 на данную часть выходят два окна, жилого дома, был сформирован данный вариант, с максимально возможной величиной площади земельного участка, выделяемой части ФИО5, при сложившемся землепользовании. Отступ от границы жилого дома, принадлежащего ФИО6 до сформированной границы составляет 1,0 м, в соответствии с действующим законодательством. Площадь земельного участка: ЗУ1, принадлежащего ФИО6, составляет 399 кв.м, площадь :ЗУ2, принадлежащего ФИО5 равна 341кв.м.

Каталог характерных поворотных точек по второму варианту раздела

:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Анализируя указанное экспертное заключение с точки зрения норм материального и процессуального права суд приходит к выводу о том, что заключение эксперта ООО «Альянс-Капитал» является допустимым доказательством, поскольку при проведении экспертизы требования действующего законодательства соблюдены, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит описание проведенного исследования, ответы на поставленные судом вопросы. Выводы эксперта по поставленным судом вопросам мотивированы, основаны на представленных материалах. С учетом изложенного, оснований не доверять результатам экспертизы у суда не имеется. Ставить под сомнение компетентность и правильность выводов эксперта, обладающего специальными познаниями в соответствующей области, суд оснований не находит, в связи с чем принимает во внимание заключение эксперта ООО «Альянс-Капитал» в качестве достоверного доказательства по делу.

С целью установления исторически сложившегося порядка пользованиями спорным земельным участком судом было организовано выездное судебное заседание, в ходе которого произведен визуальный осмотр земельного участка и с учетом указаний сторон, сложившийся порядок пользования земельным участком фактически приведен в вышеописанном заключении эксперта по первому варианту раздела. 

Кроме того, установленные судом обстоятельства объективно подтверждаются показаниями свидетелей ФИО3, ФИО4 из которых усматривается, что ФИО3 проживает по соседству с М-ными с 1975 года, а ФИО4 знает его на протяжении жизни. Пояснили, что забот между земельными участками сторон стоит на протяжении 30 лет. Сначала забор был деревянным, а потом из сетки рабицы. Забор был установлен, когда еще в части дома, где живет ФИО5, жили родственники ФИО6 

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что порядок пользования спорным земельным участком сложился на протяжении нескольких десятилетий, еще до приобретения части домовладения ФИО5 При этом последняя использует земельный участок в тех размерах, которые сложились исторически. 

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о разделе вышеуказанного земельного участка по первому варианту вышеприведенного заключения эксперта, а не по варианту, предложенному ФИО5, поскольку данный вариант будет отвечать интересам всех собственников домовладений, расположенных на едином земельном участке, а также будет соответствовать сложившемуся на протяжении трех десятилетий порядку пользования спорным земельным участком.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, в их непосредственной взаимосвязи с приведенными правовыми нормами, принимая во внимание позицию сторон относительно заявленных исковых требований, тот факт, что при рассмотрении настоящего гражданского дела общая долевая собственность на домовладение прекращена судебным актом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований по первоначальному иску об определении порядка пользования спорным земельным участком и признании права собственности и об удовлетворении требований по встречному иску о признании права собственности за ФИО6 и ФИО5 на земельный участок в порядке приватизации по первому варианту, предложенному экспертом. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО5 удовлетворить частично. 

Встречные исковые требования ФИО6 удовлетворить. 

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №№, расположенный по адресу: 

<

адрес> выделив в пользование ФИО5 участок площадью 333 кв.м. в координатах, указанных в каталоге характерных поворотных точек границ по первому варианту раздела в заключении эксперта №№ ООО «Альянс-капитал».

Признать за ФИО5 право собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью 333 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в координатах, указанных в каталоге характерных поворотных точек границ по первому варианту раздела в заключении эксперта №№ ООО «Альянс-капитал».

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №№, расположенный по адресу: г

<

адрес> выделив в пользование ФИО6 участок площадью 407 кв.м. в координатах, указанных в каталоге характерных поворотных точек границ по первому варианту раздела в заключении эксперта №№ ООО «Альянс-капитал».

Признать за ФИО6 право собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью 407 кв.м., расположенный по адресу: г.Тула, Зареченский район, 

<

адрес> в координатах, указанных в каталоге характерных поворотных точек границ по первому варианту раздела в заключении эксперта №№ ООО «Альянс-капитал».

В остальной части исковые требования ФИО5 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Зареченский районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 11.11.2024 года.

Председательствующий /подпись/ Т.Н. Малеева Копия верна.

Судья ____________ Секретарь__________ «_____» ______________ 2024 года.

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-710/2024 в Зареченском районном суде г. Тулы