Дело № 2-346/2018 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с.Лямбирь 04 июня 2018 г.

Лямбирский районный суд Республики Мордовия в составе

судьи Гавина А.С.,

при секретаре Бурнаевой С.В.,

с участием:

истца ФИО1,

ответчика - администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия, представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности № 4 от 28 января 2018 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом. В обоснование исковых требований указала, что является собственницей земельного участка площадью 1663 кв.м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и жилого дома общей площадью 62 кв.м., расположенных по адресу: 

<

данные изъяты>. Без получения разрешительной документации ею была произведена реконструкция жилого дома, в результате чего его площадь увеличилась и составляет 99,4 кв.м. Реконструкция жилого дома не нарушает прав других лиц, не создает реальной угрозы жизни и здоровью граждан. В настоящее время она лишен возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом в реконструированном виде по причине отсутствия разрешения на реконструкцию жилого дома. В связи с этим просит признать за ней право собственности на жилой дом площадью 99,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>

В судебном заседании истица ФИО1 дополнила исковые требования, просила сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> в реконструированном виде и признать за ней право собственности на жилой дом площадью 99,4 кв.м. по указанному адресу.

Представитель ответчика - администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия ФИО2 исковые требования признала, о чем представила суду письменное заявление.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании статей 35и 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц

Согласно свидетельств о государственной регистрации права, выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия 20 июня 2011 года 13ГА №543846, 18 июля 2011 года 13ГА №554400 ФИО1 является собственницей земельного участка общей площадью 1663 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер 

<

данные изъяты> и жилого дома общей площадью 62 кв.м., расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>

Из технического плана здания, составленного 29 марта 2018 года следует, что на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

данные изъяты> находится жилой дом общей площадью 99,4 кв.м. В ходе проведения кадастровых работ установлено, что собственником здания были проведены следующие работы: осуществлен пристрой комнат из блочного кирпича, в результате чего изменилась площадь - увеличилась до 99,4 кв.м.; в результате осуществленного пристроя комнат изменился материал наружных стен.

Согласно акту обследования технического состояния здания жилого дома и пристроя к жилому дому, составленного ООО «Центр экспертизы и проектирования объектов капитального строительства» по состоянию на 24 февраля 2018 несущая способность конструктивных элементов фундамента, стен, перекрытий и кровли обследования технического состояния здания жилого дома и пристроя к жилому дому, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> обеспечивается принятыми решениями и не угрожает жизни и здоровью граждан. Здание отвечает положениям СП 55-13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», в части обеспечения несущей способности конструктивных элементов, кроме требований, предъявляемых СП 50.13330.2012 «тепловая защита зданий» в части обеспечения нормативного значения сопротивления теплопередаче конструкции наружной стены, которое меньше требуемой величины. Расстояние от жилого дома, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> до границ с соседним участком более 3 метров и до забора более 1 метра. 

В письме №119-2-12-44 от 23 марта 2018 г. Отдел надзорной деятельности и профилактической работы Лямбирского и Кочкуровского муниципальных районов управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по Республике Мордовия сообщает, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> соответствует действующим требованиям и нормам пожарной безопасности, в том числе расстояние между домами.

В соответствии с частью 1 статьи 218, статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

На основании части 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно разъяснениям Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ, данным в обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014), при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 ГсК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

В этом же обзоре даны разъяснения о том, что при возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объеме), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключение замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов являются реконструкцией объектов капитального строительства.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства, затрагивающая конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, осуществляются на основании разрешения на строительство, выдаваемого уполномоченным органом государственной власти или органом местного самоуправления.

Судом установлено, что истицей ФИО1 фактически выполнена реконструкция спорного жилого дома, в результате чего произошло увеличение общей площади жилого дома.

Судом также установлено, что выполненная истцом реконструкция жилого дома соответствует установленным действующим законодательством нормам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

данные изъяты> используется в соответствии с назначением и видом разрешенного использования. Данным участком истец владеет на праве собственности.

Таким образом, учитывая, что реконструкция соответствует строительно-техническим, санитарным нормам, требованиям пожарной безопасности, помещения жилого дома не создают угрозу жизни и здоровью людей, могут использоваться по назначению, интересов третьих лиц выполненные истцом работы не нарушают, считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить и сохранить жилой дом в реконструированном виде.

Кроме того, представителем ответчика ФИО2 представлено суду заявление, в котором указано о признании иска по указанному гражданскому делу.

В соответствии с частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска представителем ответчика, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Руководствуясь статьями 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> в реконструированном виде.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 99,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Лямбирский районный суд Республики Мордовия.

Судья Лямбирского районного суда

Республики Мордовия А.С. Гавин