УИД:66RS0010-01-2024-000720-58

Гражданское дело №2-902/2024

Мотивированное 

решение

 изготовлено

17.04.2024 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2024 года город Нижний Тагил 

Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Морозовой И.В., при секретаре Асадуллиной Е.А., с использованием аудиопротоколирования, с участием истца Прайс О.Н., помощника прокурора Тагилстроевского района г.Нижний Тагил Кирилловой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-902/2024 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Прайс О.Н. обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением. В обоснование указано, что Прайс О.Н. приобрела в собственность жилой дом по адресу (место расположения обезличено) по договору купли-продажи от 30.11.2023. В доме зарегистрированы ФИО2, ФИО3 ФИО4, которые являются членами семьи бывшего собственника продавца С.Н.А., соглашения о сохранении права пользования квартирой за ними с истцом нет. 

Прайс О.Н. просит признать ФИО2, ../../.... г. года рождения, ФИО3, ../../.... г. г.р., ФИО4, ../../.... г. года рождения прекратившими право пользования жилым помещением – жилым домом с кадастровым номером №..., расположенным по адресу (место расположения обезличено). 

Истец настаивала на удовлетворении иска по предмету и основанию. 

Ответчики извещены надлежащим образом, по адресу (место расположения обезличено), подтвержденный как место регистрации ответом на судебный запрос ОВМ МУ МВД России "Нижнетагильское". Возвраты конвертов с отметками об истечении срока хранения.

Прокурор Кириллова И.А. в заключении считала, что иск подлежит удовлетворению, т. к. ответчики не являются членами семьи истца, были зарегистрированы бывшим собственником, соглашения о сохранении за ним права пользования не было. 

Суд, исследовав материалы дела, заслушав истца, прокурора, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещение в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что спорным является жилой дом по адресу (место расположения обезличено), кадастровый номер №.... Собственником является Прайс О.Н. на основании договора купли-продажи от 30.11.2023, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 05.12.2023. Продавец С.Н.А. согласно договора купли-продажи от 30.11.2023 в доме зарегистрирована С.Н.А., других лиц, и лиц, сохраняющих право пользование жилым домом не имеется, обязуется выписаться в течение 14 календарных дней с момента подписания договора (п.4). 

Согласно справки МКУ «СПО», представленной истцом, оформленной на основании домовой книги, в доме зарегистрированы ФИО4, ../../.... г. г.р. с 2003 г., ФИО2, ../../.... г. г.р., с 2005 г., ФИО3, ../../.... г. г.р., с 2005 г. до настоящего времени. 

Предыдущим собственником жилого дома была С.Н.А., которая снялась с регистрационного учета 16.01.2024, после продажи дома. 

Суд приходит к выводу, что ответчики подлежат признанию прекратившими право пользования жилым домом, так как они являются членами семьи бывшего собственника, зарегистрированы в период владения домом С.Н.А., соглашений о сохранении права пользования домом с ними не заключалось.

Сохранение регистрации ответчиков ограничивает правомочия истца как собственника по владению, пользованию и распоряжению, что недопустимо (ст. 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь статьями 194-198, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО2, ../../.... г. года рождения, ФИО3, ../../.... г. года рождения, ФИО4, ../../.... г. года рождения прекратившими право пользования жилым помещением – жилым домом по адресу (место расположения обезличено), кадастровый номер №.... 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Апелляционная жалоба подается в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Тагилстроевский районный суд г. Нижний Тагил Свердловской области. 

Судья Морозова И.В.