Дело № 2-6237/2025

74RS0002-01-2025-008965-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2025 года г. Челябинск

Центральный районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи А.В. Ус,

при секретаре Э.Д. Мерхановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «АЛЬФА-БАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «АЛЬФА-БАНК» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № от 03.08.2021 г. в размере 1543850,25 рублей, об обращении взыскания на заложенное имущество- квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 44,9 кв.м., с кадастровым номером: №; путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 4304000 рублей, а также о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 30438,50 рублей.

В основание указано, что 03.08.2021 г. между ФИО1 и АО «АЛЬФА-БАНК» был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в размере 1650000 рублей, на срок 47 месяцев, под 9,19 % годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита- для приобретения предмета ипотеки, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 44,9 кв.м., с кадастровым номером: №. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека. Однако ответчик ненадлежащим образом исполняет условия договора, в связи с чем, образовалась задолженность, которую истец просит взыскать.

Представитель истца АО «АЛЬФА-БАНК» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, сведений о причинах неявки в суд не представила.

На основании ст.167 ГПК РФ судом решен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, исследовав представленные в материалы письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение 30 дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

На основании ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке определенных договором.

Согласно ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключение случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что 03.08.2021 года между ФИО1 и АО «АЛЬФА-БАНК» заключен кредитный договор №, по которому ответчику был предоставлен кредит в размере 1650000 рублей, на срок 302 месяца с даты предоставления кредита, под 9,19 % годовых (п.1, п.2, п.4).

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является: 11.1залог предмета ипотеки, идентифицированный в строке «Идентификация Предмета ипотеки» табличной части ИУ (п.11 договора).

За ненадлежащее исполнение условий договора кредитор вправе потребовать оплату неустойки в размере 0,06 % процента от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки платежа (п.12 договора).

Идентификация Предмета ипотеки- квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 44,9 кв.м., с кадастровым номером: № (п.18 договора).

Изложенные обстоятельства не являются предметом спора между сторонами, ими признаны, письменные доказательства, подтверждающие данные обстоятельства, сторонами не оспорены.

Между тем, получив кредит в размере 1650000 рублей, заемщик допустил нарушение принятых на себя обязательств по возврату кредита и уплате процентов, в связи с чем, образовалась задолженность, размер которой по расчётам АО «АЛЬФА-БАНК» по состоянию на 20.08.2025 года составляет 1543850,25 рублей, из которых: основной долг – 1539047,68 рублей, штрафы и неустойки – 4802,57 рублей.

Как следует из выписки по лицевому счёту заёмщика, обязательства по внесению периодических платежей в погашение основного долга и процентов исполнялись им ненадлежащим образом, что выразилось в нарушении условий о сроках и размерах установленных договором ежемесячных платежей.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих об отсутствии вины в просрочке исполнения обязательств (ст.401 Гражданского кодекса РФ), либо доказательств, свидетельствующих о неисполнении ответчиком своих обязательств в силу просрочки кредитора (ст.406 Гражданского кодекса РФ), требования АО «АЛЬФА-БАНК» о досрочном возврате выданного кредита подлежит удовлетворению.

Вышеуказанный расчёт проверен судом и признается верным, поскольку произведен с учётом всех сумм, внесенных АО «АЛЬФА-БАНК» в погашение кредитов, соответствуют требованиям Гражданского кодекса РФ, и не оспорен ответчиком, как того требует ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, что позволяет основываться на нем суду.

С учётом изложенного, и принимая во внимание, что ответчиком обязательства по кредитному договору не исполнены, сумма долга и процентов за пользование кредитом не возвращены, доказательств обратного суду не представлено, с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по кредитному договору № от 03.08.2021 г., образовавшейся по состоянию на 20.08.2025 года в размере 1543850,25 рублей, из которых: основной долг – 1539047,68 рублей, штрафы и неустойки – 4802,57 рублей.

В соответствии с п.1 ст.348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования кредитора удовлетворяются за счёт заложенного имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем (п.2 ст.349 Гражданского кодекса РФ).

Поскольку материалами дела подтвержден факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору № от 03.08.2021 г., суд приходит к выводу о том, что требование истца об обращении взыскания на предмет залога- квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 44,9 кв.м., с кадастровым номером: 74:36:0512002:249, являются обоснованными и в соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ подлежат удовлетворению, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

В соответствии с отчетом об оценке квартиры ООО «Система оценки» от 25.07.2025 года, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 44,9 кв.м., с кадастровым номером: №, по состоянию на 25.07.2025 года составляет 5380000 рублей.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, и равняется 4304000 рублей (5380000 х 80 %).

При определении начальной продажной стоимости предмета ипотеки - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 44,9 кв.м., с кадастровым номером: №, суд полагает правильным взять за основу стоимость, установленную Законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», установив начальную продажную стоимость имущества в размере 4304000 рублей.

Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины 30438,50 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования АО «АЛЬФА-БАНК» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия №) в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» (№) задолженность по кредитному договору № от 03.08.2021 г. по состоянию на 20.08.2025 года в размере 1543850,25 рублей, из которых: основной долг – 1539047,68 рублей, штрафы и неустойки – 4802,57 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 30438,50 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество-квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 44,9 кв.м., с кадастровым номером: №, путем ее реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 4304000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Челябинский областной суд через Центральный районный суд г. Челябинска со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий п/п А.В. Ус

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья А.В. Ус

Секретарь Э.Д. Мерханова

Мотивированное решение составлено 17.12.2025 года.