дело № 2-659/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа 16 июля 2018 года

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Вахитовой Д.М., 

при секретаре Усмановой Г.А.,

ответчика – Тристан О.И., 

старшего помощника прокурора Уфимского района Республики Башкортостан Гафиятуллина Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ПАО КБ «Восточный» к Тристан О.И., Тристан Л.Г., Тристан И.В., ФИО1, ФИО2 о выселении и снятии с регистрационного учета,

установил:

ПАО КБ «Восточный» обратился в суд с иском к Тристан О.И., Тристан Л.Г., Тристан И.В., ФИО1, ФИО2 о выселении и снятии с регистрационного учета, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты> и ФИО4 заключен кредитный договор об ипотеке №-№ согласно которому истец предоставил заемщику кредит в размере 

<

данные изъяты> рублей на срок 

<

данные изъяты> месяца. Начисление процентов по кредиту в соответствии с условиями Договора осуществлялось по ставке 

<

данные изъяты> % годовых. Начисление процентов начинается со дня выдачи кредита и заканчивается днем погашения кредита.

В соответствии с п.п.№ кредитного договора обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека жилого двухэтажного дома, находящегося по адресу: 

<

адрес> земельным участком на котором расположен жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Решением Уфимского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО 

<

данные изъяты> о взыскании с Тристан О.И. задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб. удовлетворены. Данным Решением также обращено взыскание на предмет залога - жилой двухэтажный дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> земельным участком, на котором расположен указанный жилой дом, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Указанным решением суда прекращено право пользования жилым двухэтажным домом, находящимся по адресу: 

<

адрес>, с земельным участком по данному адресу Тристан О.И. и любыми иными лицами и возложено обязательство освободить жилое помещение, сняться с регистрационного учета в жилом помещении.

Решение вступило в законную силу.

Право собственности 

<

данные изъяты> на 

<

данные изъяты> дом, кадастровый № и земельный участок, кадастровый №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, и ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № соответственно.

На данный момент в спорном жилом доме зарегистрированы и без разрешения собственника постоянно проживают: Тристан О.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Тристан Л.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Тристан И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Учитывая вышеизложенное, истец просит суд выселить Тристан О.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Тристан Л.Г. ДД.ММ.ГГГГр., Тристан И.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.р. из принадлежащего ПАО КБ «Восточный» (ранее - КБ «Юниаструм Банк» (ООО)) на праве собственности жилого двухэтажного дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, с земельным участком на котором расположен жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Обязать отделение УФМС России Республики 

<

адрес> снять с регистрационного учета Тристан О.И. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Тристан Л.Г. ДД.ММ.ГГГГ.р., Тристан И.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГр., по выше указанному адресу.

Истец ПАО КБ «Восточный», извещенный надлежащим образом о дне, времени и месте судебного разбирательства, явку представителя на судебное заседание не обеспечил. В письменном ходатайстве просит суд рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчики Тристан Л.Г., Тристан И.В., ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик Тристан О.И. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований на том основании, что истец обратился с требованием об их выселении, однако истцом не учтено то, что на настоящий момент жилой двухэтажный дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, был реконструирован, был возведен за счет личных средств Тристан О.И. пристрой, на который зарегистрировано право его собственности. Подтвердил факт того, что по настоящее время все указанные в иске лица проживают в спорном помещении. Суду пояснил, что разрешение на пристрой к жилому дому в 

<

адрес>, у банка не получал, о том что спорный жилой дом принадлежит банку на основании решения суда, ему известно.

Представитель третьего лица Отдела по миграции отдела МВД России по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения ст. помощника прокурора 

<

адрес> ФИО9, суд считает возможным рассмотреть указанное дело без участия представителя истца, ответчиков, третьих лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, выслушав ст. помощника прокурора 

<

адрес> ФИО9, полагавшего, что исковые требования ПАО КБ «Восточный» подлежат удовлетворению, приходит к следующему.

Статьей 1 Протокола № к Конвенции о защите прав человека и основных свобод закреплено следующее: «Каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права».

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1). 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2).

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании статьи 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных правоотношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные прав могут быть ограничены в целях защиты прав и законных интересов других лиц. 

В соответствии со статьей 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах (п.1). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права (п.2).

Сторонам разъяснено, что в соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

На основании статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В судебном заседании установлено, что решением Уфимского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО КБ «Юниаструм Банк» о взыскании с Тристан О.И. задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб. удовлетворены. Данным Решением также обращено взыскание на предмет залога - жилой двухэтажный дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> земельным участком, на котором расположен указанный жилой дом, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Указанным решением суда прекращено право пользования жилым двухэтажным домом, находящимся по адресу: 

<

адрес>, с земельным участком по данному адресу Тристан О.И. и любыми иными лицами, и возложено обязательство освободить жилые помещения, сняться с регистрационного учета в жилом помещении.

Решение вступило в законную силу (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ в порядке исполнения определением Уфимского районного суда РБ утверждено мировое соглашение, заключенное между Банком и Тристан О.И., которое в последствие ответчиком не было исполнено. 

В соответствии с п. 12 Мирового соглашения, Банк был вынужден обратиться с ходатайством в Уфимский районный суд РБ и получить исполнительные листы на регистрацию в собственность жилого двухэтажного дома, находящегося по адресу: 

<

адрес> земельным участком на котором расположен жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> (л.д. №).

Право собственности КБ «Юниаструм Банк» (ООО) на жилой двухэтажный дом, кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № (л.д. №).

Право собственности КБ «Юниаструм Банк» (ООО) на земельный участок, кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № (л.д. №).

В судебном заседании установлено, ответчиком Тристан О.И. не оспаривается, что в жилом двухэтажном доме с земельным участком по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы и постоянно проживают: Тристан О.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Тристан Л.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Тристан И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Однако банк согласия на вселение и проживание указанных лиц не выдавал, каких-либо документов, свидетельствующих об обратном суду сторонами не представлено.

ПАО КБ «Восточный» является правопреемником КБ «Юниаструм Банк» (ООО), выбывшего в связи с прекращением деятельности путем реорганизации в форме присоединения к ПАО КБ «Восточный», что подтверждается записью в Едином государственном реестре юридических лиц за номером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Доводы Тристан О.И. о том, что им произведен пристрой к спорному жилому дому, он является собственником части спорного жилого помещения, в связи с чем иск ПАО КБ «Восточный» не подлежит удовлетворению, суд находит несостоятельными по следующим основаниям.

Согласно ч. 1, 3 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно статье 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно п. 14 статьи 1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Таким образом, гражданское законодательство устанавливает приоритет прав владельцев земельных участков над правами лиц, осуществивших строительство.

Решением Уфимского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности за Тристан О.И. на жилой двухэтажный дом по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м (л.д. №). 

Определением Уфимского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ резолютивная часть решения суда от ДД.ММ.ГГГГ была разъяснена следующим образом: признать право собственности за Тристан О.И. на пристрой литер 

<

данные изъяты> по первому этажу площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по второму этажу литер 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и литер 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. к жилому дому по адресу: 

<

адрес> (л.д. №).

Согласно представленной Тристан О.И. выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ответчик является собственником жилых помещений с кадастровыми номерами № (площадью 

<

данные изъяты> кв.м.), № (площадью 

<

данные изъяты> кв.м.), № (площадью 

<

данные изъяты> кв.м.), которые расположены в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., о чем сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Таким образом установлено, что произведена реконструкция объекта.

Однако, как следует из материалов дела собственником земельного участка и жилого дома является КБ «Юниаструм Банк» (ООО), который разрешения на реконструкцию Тристан О.И. принадлежащего им жилого дома не выдавал, в связи с чем действия Тристан О.И. противоречат воле собственника имущества.

Ответчики были поставлены в известность о приобретении жилого двухэтажного дома с земельным участком в собственность Банка, им был установлен разумный срок для освобождения жилого дома с земельным участком и передачи их Банку, однако добровольно покинуть и передать жилой двухэтажный дом с земельным участком Банку Ответчики отказались.

В настоящее время Банк не имеет ключей от жилого дома, не имеет доступа в указанное помещение, т.е. не может пользоваться и распоряжаться жилым двухэтажным домом и земельным участком.

Поскольку на жилой двухэтажный дом с земельным участком в судебном порядке обращено взыскание, и право собственности на указанное имущество перешло к истцу, у ответчиков прекратилось право пользования им.

В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В связи с тем, что право собственности на жилой дом с земельным участком и право пользования указанным жилым домом с земельным участком у ответчиков отсутствует, а также учитывая, что ответчики добровольно не освободили принадлежащий истцу жилой двухэтажный дом с земельным участком, на основании статьи 35 Жилищного кодекса РФ исковые требования банка о выселении Тристан О.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Тристан Л.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Тристан И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из принадлежащего ПАО КБ «Восточный» на праве собственности жилого двухэтажного дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ., ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, в связи с выселением из занимаемого жилого помещения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь положениями статей 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ПАО КБ «Восточный» удовлетворить.

Выселить Тристан О.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Тристан Л.Г. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Тристан И.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения из принадлежащего ПАО КБ «Восточный» на праве собственности жилого двухэтажного дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>. 

Решение по настоящему делу является основанием для снятия Тристан О.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Тристан Л.Г. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Тристан И.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Д.М. Вахитова