РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п.Кадом 11 апреля 2025 года

Кадомский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Копейкина С.Н.,

с участием представителя истца ФИО4 – ФИО5,

при секретаре Абаевой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Кадомского районного суда Рязанской области дело №2-43/2025 по иску ФИО4 к администрации муниципального образования – Кущапинское сельское поселение Кадомского муниципального района Рязанской области и ФИО6 о признании права собственности на жилой дом на основании приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования – Кущапинское сельское поселение Кадомского муниципального района Рязанской области и ФИО6 о признании права собственности на жилой дом на основании приобретательной давности, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ умерла проживавшая в 

<

адрес> ФИО1, после смерти которой осталось наследственное имущество, состоящее из жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности ФИО1 на указанный жилой дом подтверждается архивной выпиской из похозяйственной книги Кущапинской сельской администрации. Право собственности не зарегистрировано. Выписка из ЕГРН прилагается. Площадь дома в соответствии с выпиской и правоустанавливающими документами составляет 46 кв.м., при этом в техническом плане указана площадь 94.1 кв.м.

Истец полагает, что в правоустанавливающем документе и выписке из ЕГРН, площадь указана по правилам, действующим в период составления данного документа, без точного обмера жилого помещения и без учета холодных пристроек.

В настоящее время общая площадь дома составляет 94,1 кв.м., что подтверждается техническим планом. Изменение площади объясняется уточненными измерениями, а также тем, что в настоящее время в соответствии с Минэкономразвития РФ от 23.10.2020 № П/0393 изменились правила подсчета общей площади жилых домов, и в настоящее время общая площадь жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен, то есть в общую площадь включаются площади холодных пристроек, а также площади внутренних перегородок и стен. Из заключения кадастрового инженера в техническом плане видно, что реконструкций, ведущих к изменению общей площади жилого дома, не производилось, то есть действительной является площадь 94,1 кв.м.

Данный жилой дом поставлен на кадастровый учет, объекту присвоен кадастровый №. Выписка из ЕГРН прилагается. Земельный участок в собственность не предоставлялся.

В настоящее время в связи с созданием адресного хозяйства жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес>. 

Наследником после смерти ФИО1 являлась ее дочь ФИО6, что подтверждается свидетельствами о рождении и о заключении брака. ФИО6 приняла наследство путем фактического вступления во владение наследственным имуществом. После похорон ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ она пользовалась домом в качестве дачи до ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем по состоянию здоровья уже не могла приезжать в деревню и сказала истцу, что не нуждается в этом доме и от него отказалась и что он может владеть и пользоваться домом. 

Как указывает истец, с ДД.ММ.ГГГГ, и по настоящее время он пользуется домовладением в качестве дачи, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги, обеспечивает сохранность, сделал ремонт, придомовую территорию поддерживает в ухоженном состоянии. Никаких возражений ни с чьей стороны ни поступало. Данные обстоятельства подтверждаются справкой РЭСК об отсутствии задолженности. Также все вышеизложенное могут подтвердить свидетели, явка которых будет обеспечена. Истец полагает, что приобрел право собственности на указанный жилой дом по следующим основаниям.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Полагаю, течение срока приобретательной давности началось ДД.ММ.ГГГГ, когда истек срок исковой давности.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, как указывает истец, с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более двадцати четырех лет, он добросовестно, открыто и непрерывно владел домом по адресу: 

<

адрес>. Никаких возражений ни от кого не поступало.

В настоящее время, продолжая владеть указанным домом, он не имеет возможности провести газификацию дома, не могу зарегистрироваться в нем, то есть не могу распоряжаться жилым домом как собственным.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Решение суда необходимо истцу для государственной регистрации права, так как не имеется правового механизма для оформления моего права во внесудебном порядке.

На основании изложенного истец просил признать за ним, ФИО4, право собственности на основании приобретательной давности на расположенный по адресу: 

<

адрес> жилой дом общей площадью 94,1 кв.м. с кадастровым номером №. 

Истец ФИО4, своевременно и надлежащим образом извещённый о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. 

Представитель истца ФИО4 - ФИО5 в судебном заседании уточнила заявленные требования и просила признать за ФИО4, право собственности на основании приобретательной давности на расположенный по адресу: 

<

адрес> жилой дом общей площадью 94,1 кв.м. с кадастровым номером №. 

Ответчик – администрация МО – Кущапинское сельское поселение Кадомского муниципального района Рязанской области, о месте и времени судебного разбирательства извещена судом своевременно, надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направила, об отложении судебного заседания не просила, возражений по иску ФИО4 в суд не представила.

Ответчик ФИО6, извещалась судом своевременно, надлежащим образом, при этом направленное ответчику почтовое отправление с судебной повесткой возвращено в суд с отметкой «Истек срок хранения».

В соответствии с абз.2 п.1 ст.165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В силу ч.4 ст.1 ГПК РФ, п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указанная норма подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем судебные повестки, отправленные судом, были возвращены, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N25).

Таким образом, суд считает ответчика ФИО6 извещенной о месте и времени судебного разбирательства.

На основании ч.ч.3, 4, 5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие истца ФИО4, ответчиков: администрации МО – Кущапинское сельское поселение Кадомского муниципального района Рязанской области, ФИО6

Выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). 

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. 

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. 

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения. 

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла проживавшая в 

<

адрес> ФИО1, после смерти которой осталось наследственное имущество, состоящее из жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности ФИО1 на указанный жилой дом не зарегистрировано, подтверждается архивной выпиской из похозяйственной книги Кущапинской сельской администрации. Площадь дома в соответствии с выпиской из ЕГРН и правоустанавливающими документами составляет 46 кв.м., в техническом плане указана площадь дома 94,1 кв.м., кадастровый №. Земельный участок в собственность не предоставлялся. 

В настоящее время в связи с созданием адресного хозяйства жилому дому и земельному участку присвоен адрес: 

<

адрес>, что подтверждается документально. 

Наследником после смерти ФИО1 являлась ее дочь ФИО6, которая приняла наследство путем фактического вступления во владение наследственным имуществом. После похорон ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ она пользовалась домом в качестве дачи до ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем по состоянию здоровья уже не могла приезжать в деревню и сказала истцу, что не нуждается в этом доме и от него отказалась и что он может владеть и пользоваться домом.

Указанные доводы истца, а также его доводы о том, что ДД.ММ.ГГГГ он без оформления получил от ФИО6, не пожелавшей официально вступать в наследственные права, указанный дом для проживания без документов, ответчиком в условиях распределения судом между сторонами в силу ст.56 ГПК РФ бремени доказывания соответствующих обстоятельств, не оспаривались.

Указанные истцом обстоятельства приобретения и фактического владения указанным в иске жилым домом, в частности, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец пользуется домовладением в качестве дачи, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги, обеспечивает сохранность, сделал ремонт, придомовую территорию поддерживает в ухоженном состоянии. Никаких возражений ни с чьей стороны ни поступало, в судебном заседании подтвердили допрошенные в качестве свидетелей ФИО2 и ФИО3, которые также показали, что каких-либо возражений по поводу фактического владения ФИО4 жилым домом, ранее принадлежавшим умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, не поступало ни с чьей стороны. 

Не доверять показаниям указанных свидетелей у суда нет оснований, так как они объективны и не противоречат как между собой, так и материалам дела. 

Также факт несения бремени содержания жилого дома ФИО4 подтверждается справкой ПАО «РЭСК» № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой усматривается, что по лицевому счету № по адресу: 

<

адрес> задолженности по оплате за пользование электроэнергией по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

Факт смерти ФИО1 подтверждается свидетельством о смерти серии 

<

данные изъяты> №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Лыткаринским городским ЗАГС Московской области.

Принадлежность ФИО1 жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 94,1 кв.м. подтверждается архивной выпиской из похозяйственной книги Кущапинскоего сельского Совета народных депутатов Кадомского района Рязанской области №, выданной ДД.ММ.ГГГГ сектором архивного дела администрации муниципального образования - Кадомский муниципальный район, техническим планом здания, изготовленным кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен кадастровый №.

С учётом отсутствия представления в судебное заседание ответчиком ФИО6 в порядке ст.56 ГПК РФ доказательств, подтверждающих возможные возражения против иска, она является лицом, не претендующим на наследство ФИО1 в виде жилого дома. Иных наследников, претендующих на имущество умершей ФИО1, в судебном заседании не установлено.

То есть, как установлено судом и подтверждается исследованными доказательствами, наследник имущества умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 – ФИО6 интереса к спорному жилому дому на протяжении длительного времени не проявляла, обязанностей по содержанию жилого дома не исполняла, фактически произведя его отчуждение в пользу истца. 

Органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, жилой дом на учет как бесхозяйное имущество по заявлению органа местного самоуправления не принимался. 

Таким образом, в судебном заседании нашли своё подтверждение доводы истца о приобретении им права собственности на указанный в исковом заявлении жилой дом в порядке приобретательной давности.

Учитывая установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО4 подлежат полному удовлетворению. 

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к администрации муниципального образования – Кущапинское сельское поселение Кадомского муниципального района Рязанской области и ФИО6 о признании права собственности на жилой дом на основании приобретательной давности удовлетворить полностью.

Признать за ФИО4, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, право собственности на расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилой дом общей площадью 94,1 кв.м. с кадастровым номером №, на основании приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Кадомский районный суд Рязанской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.Н. Копейкин