УИД: 66RS0044-01-2019-002204-29

Дело № 2-1892/2019 

мотивированное 

решение

 составлено 19 июля 2019 года

Решение

именем Российской Федерации

16 июля 2019 года Первоуральский городской суд Свердловской области 

в составе: председательствующего Кукушкиной С.В., 

при секретаре Щербаковой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО8, ФИО8 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании части жилого дома отдельным блоком дома блокированной застройки,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО8, ФИО8 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании части жилого дома отдельным блоком дома блокированной застройки.

В обоснование требований истец указывает, что за ней зарегистрировано право собственности на часть жилого дома площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, за ответчиками в равных долях за каждым зарегистрировано право собственности на часть жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно заключению БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, спорный жилой дом состоит из двух структурно обособленных частей, каждая из которых имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей. Соответственно, спорный жилой дом по своим характеристикам относится к жилому дому блокированной застройки. Ответчики отказываются решать вопрос о признании спорного жилого дома домом блокированной застройки, между тем, разрешение настоящего спора связано также с возможностью истца самостоятельно решать правовую судьбу принадлежащего ей на праве собственности недвижимого имущества, произвести раздел земельного участка. При обращении в Администрацию г.о.Первоуральск о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> был дан ответ о необходимости признать дом домом блокированной застройки, после чего обратиться к кадастровому инженеру для установления границ земельного участка, в последующем будет осуществлены государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в отношении недвижимого имущества, в том числе земельного участка. 

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме. Пояснила, что она не может оформить права на земельный участок, так как в Администрации г.о. от нее требуют решения суда о признании дома домом блокированной застройки, и технический план. Она обращалась в БТИ за составлением технического плана, в чем ей в устной форме было отказано, и также рекомендовано обратиться в суд. В 

<

данные изъяты> году был заключен договор в целях составления межевого плана земельного участка, до сегодняшнего дня работы не проведены. Между ней и ответчиками отсутствует какой-либо спор по порядку пользования домом, каждый пользуется своей частью дома. Весь спор сводится к отказу Администрации г.о.Первоуральск в предоставлении земельного участка. В административном порядке действия Администрации г.о.Первоуральск ею не обжаловались. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 также указали на отсутствие спора с истцом относительно жилого дома, каждый пользуется своей частью жилого дома. Дом расположен на одном земельном участке, у них общий двор, чтобы пройти к своему участку, они проходят по участку истца, истец, чтобы попасть на свою половину участка, также проходит через их участок. Фактически признать дом домом блокированной застройки им нужно только для того, чтобы решить вопрос по оформлению земельного участка. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещался судом своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения истца и явившихся ответчиков, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Как установлено материалами дела, ФИО1 является собственником части жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 1, литер: часть в строении литера 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2, ФИО3, ФИО3 является собственниками (каждый по 

<

данные изъяты> доле) части жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что в настоящее время не имеет возможности оформить право аренды на земельный участок, расположенный под принадлежащей ей частью жилого дома ввиду отсутствия статуса жилого дома- дома блокированной застройки.

Решение о виде объекта недвижимости, подлежащего учету в связи с его образованием из существующего объекта, состоящего на кадастровом учете, принимается собственником такого объекта самостоятельно, но оно не может быть произвольным и должно согласовываться с назначением здания, с видом разрешенного использования земельного участка, с требованиями градостроительных регламентов и требований к предельным размерам земельных участков. 

Такая обязанность следует из содержания ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставляющей собственнику право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, которые не должны противоречить закону и иным правовым актам и нарушать права и законные интересы других лиц (п.2).

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства, как: жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с Методическими рекомендациями по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности, утвержденных приказом Госстроя России № от ДД.ММ.ГГГГ, блокированным жилым домом признается здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. 

Кроме того, пунктом 4 раздела I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг», жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользовании, что отличает их от многоквартирного дома. 

Согласно исторической справке БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, по данным инвентарного дела, нежилое здание реконструировано в жилой 2х- квартирный дом на основании Постановления Главы Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, при технической инвентаризации, проведенной в ДД.ММ.ГГГГ году, площадь земельного участка по фактическому использованию составила ДД.ММ.ГГГГ кв.м.

В материалы дела представлено Техническое заключение БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что жилой дом представляет собой одноэтажное бревенчатое основное жилое строение (литера А по плану, составленному с учетом текущих изменений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), выстроенное в ДД.ММ.ГГГГ году, с верандой (литера а по плану), одним холодным пристроем (литера а1 по плану) и двумя крыльцами (литера а2, а3 по плану), учитываемые как единый объект эксплуатации под одним адресом и под одним инвентарным номером со служебными строениями и сооружениями: навесы (литера Г, Г, Г5 по плану), баня (литера Г1 по плану), сараи (литера Г3 по плану). 

<

адрес> жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м. При этом, часть жилого дома, состоящая из помещений (согласно нумерации поэтажного плана) № №, входящих в состав 

<

адрес> общей площадью 67 кв.м. с учетом веранды и крыльца, со служебными строениями и сооружениями, находится в фактическом пользовании ФИО1, ФИО6 и ФИО7 Часть жилого дома, состоящая из помещений (согласно нумерации поэтажного плана) №№, входящих в состав 

<

адрес> общей площадью 65 кв.м., с учетом холодного пристроя и крыльца, со служебными строениями и сооружениями, находится в фактическом пользовании ФИО2, ФИО3 и ФИО3 Перечисленные выше части жилого дома фактически находятся в раздельном пользовании законных владельцев, территориально обособлены друг от друга, каждая из частей представляет собой изолированную посредством стен совокупность помещений, включающую в себя помещения жилого и вспомогательного назначения, с самостоятельным входом (выходом) на улицу; части жилого дома могут использоваться правообладателями для непосредственного проживания, то есть с соблюдением строго целевого назначения.

Согласно сообщению Администрации г.о. Первоуральск, указано, что согласно сведениям из ЕГРН, объектом права является жилое помещение (часть жилого дома). Оформление земельного участка возможно под данным помещением отдельно с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка». Для оформления испрашиваемого земельного участка истцу рекомендовано обратиться в БТИ за техническим планом, а также признать дом домом «блокированной застройки».

Согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

По выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, значится земельный участок кадастровый №, адрес 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования индивидуальное жилищное строительство; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из пояснений сторон в судебном заседании также следует, что каких-либо споров в отношении частей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, между сторонами нет, при этом, спорные объекты недвижимости расположены на одном земельном участке, имеют общий двор, межевание земельных участков не произведено.

Сам по себе статус жилого помещения не нарушает права истца, не препятствует владению, пользованию и распоряжению им.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов (статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), суд обращает внимание, что исковые требования ФИО1 заявлены к ответчикам ФИО10, которыми права истца не нарушены. 

При этом стороны в судебном заседании суду пояснили, что у них спора о праве не имеется, а иск заявлен лишь с целью последующего оформления прав на земельный участок, поскольку Администрация г.о.Первоуральск отказывает в предоставлении им земельного участка со ссылкой на необходимость решения суда.

Однако, в соответствии с действующим земельным законодательством, право лица на приобретение земельного участка в собственность не ставится в зависимость от вида жилого помещения.

Истец не лишена права обратиться в Администрацию г.о.Первоуральск с соответствующим заявлением о предоставлении ей земельного участка под принадлежащей истцу частью жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а в случае получения отказа при несогласии с ним, обжаловать данный отказ в судебном порядке.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО4 к ФИО5, ФИО8, ФИО8 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании части жилого дома отдельным блоком дома блокированной застройки – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде через Первоуральский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>