Дело № 2-357/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 февраля 2019 года

Череповецкий федеральный городской суд Вологодской области в составе:

судьи Старикова О.А.,

при секретаре Кубановой М.А.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца, жилищно-строительному кооперативу «Молодежное», жилищно-строительному кооперативу «Феникс» о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца, ЖСК «Молодежное», ЖСК «Феникс», указав в обоснование, что он являлся членом ЖСК «Молодежное», с которым ДД.ММ.ГГГГ заключил договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого он оплатил строительство квартиры со строительным 

<

адрес>. Решением Череповецкого городского суда от 20 декабря 2013 года за ним признано право собственности на 

<

 > доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – указанный выше дом. В настоящее время строительство дома завершено, дому присвоен почтовый адрес. Паевой взнос в размере 1333920 рублей им уплачен в ЖСК «Молодежное», который перечислил денежные средства в ЖСК «Феникс», который и завершил строительство дома. Решением Арбитражного суда Вологодской области от 15 августа 2017 года указанный многоквартирный дом сохранен в состоянии согласно техническому плану, строительные конструкции дома находятся в исправном состоянии, здание не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Он обратился за государственной регистрацией права собственности на квартиру, в чем ему было отказано. ЖСК «Феникс» не получал разрешение на строительство, но дом возведен на земельном участке, предоставленном для строительства многоквартирного дома. Просит суд признать за ним право собственности на квартиру 

<

адрес>, прекратив его право общей долевой собственности в размере 

<

 > долей на объект незавершенного строительства с кадастровым №.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по мотивам, изложенным в иске, суду дополнительно пояснил, что техническое состояние его квартиры отдельно не проверялось, просит суд рассмотреть дело по имеющимся в деле документам.

Представитель ответчика Управления архитектуры и градостроительства мэрии 

<

адрес> в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, о месте и времени разбирательства извещен по правилам части 2.1 статьи 113 ГПК РФ, в представленном отзыве указал, что дом построен на земельном участке, переданном в аренду ЖСК «Феникс», градостроительным параметрам построенный дом не противоречит. В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию ЖСК «Феникс» отказано по причине отсутствия разрешения на строительство. Полагает, что исковые требования могут быть удовлетворены.

Представители ответчиков ЖСК «Молодежное» и ЖСК «Феникс» в судебное заседание не явились, от получения судебных повесток уклоняются.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, о месте и времени разбирательства извещен по правилам части 2.1 статьи 113 ГПК РФ.

Представитель третьего лица КУИ г.Череповца в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд выслушал пояснения истца, исследовал материалы дела и приходит к следующему:

Решением Череповецкого городского суда от 20 декабря 2013 года (с учетом определения суда от 3 мая 2018 года об исправлении описки) за ФИО1 признано право собственности на 

<

 > долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства жилой дом 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №, а именно на однокомнатную квартиру строительный номер №

Государственная регистрация права произведена.

Решением Арбитражного суда Вологодской области от 15 августа 2017 года по иску ЖСК «Феникс» жилой многоквартирный дом 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №, сохранен в состоянии согласно техническому плану ДД.ММ.ГГГГ. Решением установлено, что строительные конструкции дома находятся в исправном состоянии, здание не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает интересы третьих лиц, не наносит вреда окружающей среде, нарушений строительных норм и правил не обнаружено.

Согласно выписке из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, квартира 

<

адрес> поставлена на кадастровый учет с кадастровым №, кадастровая стоимость определена в размере 1656349 руб.65 коп.

На основании договора аренды земельного участка № ДД.ММ.ГГГГ с множественностью лиц на стороне арендатора арендодатель КУИ г.Череповца передал в аренду земельный участок с кадастровым №. Одним из арендаторов является ФИО1 Вид разрешенного использования: многоквартирные жилые дома, цель предоставления участка: строительство многоквартирных жилых домов.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 3.2 статьи 222 ГК РФ лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Поскольку указанные условия соблюдены, суд полагает исковые требования удовлетворить.

Вместе с тем, суд полагает, что заявленные в качестве ответчиков Управление архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца и ЖСК «Молодежное» не являются надлежащими ответчиками по делу, поскольку не являются ни собственниками, ни арендаторами земельного участка, на котором возведена самовольная постройка, не обладают правами на здание самовольной постройки.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить исковые требования ФИО1:

признать за ним право собственности на квартиру 

<

адрес> с кадастровым №;

прекратить его право общей долевой собственности в размере 

<

 > долей на объект незавершенного строительства с кадастровым №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Вологодского областного суда через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья 

<

 > О.А.Стариков

Мотивированное решение суда составлено 7 февраля 2019 года.

Срок подачи кассационной жалобы на вступившее в законную силу решение суда составляет шесть месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.