Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2018 года г.Ясногорск 

Ясногорский районный суд Тульской области в составе: 

председательствующего Остроуховой О.Ю., 

при секретаре Борисовой О.М., 

с участием 

истца, представителя общества с ограниченной ответственностью «Авиаген Пропетиз» по доверенности ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2 адвоката Никитиной Т.Ю., представившей удостоверение №, выданное ДД.ММ.ГГГГ Управлением Министерства юстиции РФ по Тульской области, и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в судебном заседании материалы гражданского дела №2-91//2018 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Авиаген Пропетиз» к ФИО2, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях об установлении сервитута, 

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Авиаген Пропетиз» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО2, ФИО20, ФИО21, межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях об установлении сервитута. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО «Авиаген Пропертиз» является собственником земельного участка с кадастровым номером №, земли сельскохозяйственного назначения, предоставленного для сельскохозяйственного производства, площадью 138 000 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Доступ, в т. ч. проезд транспортных средств, к указанному земельному участку от дороги общего пользования, имеется только через земельный участок с кадастровым номером №, земли сельскохозяйственного назначения, предоставленный для сельскохозяйственного производства, площадью 5 842 000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Данный земельный участок представляет собой единое землепользование, включающее несколько земельных участков. Сервитут в истребуемых границах фактически проходит только по земельному участку с кадастровым номером №, площадью 584 482 кв.м, входящему в состав указанного единого землепользования, и имеющему общую границу с земельным участком истца. Возможность проезда к земельному участку, минуя спорный земельный участок, отсутствует, в т. ч. из-за рельефа местности и водных преград (

<

адрес>). На указанном земельном участке уже имеется грунтовая дорога, ведущая к земельному участку истца. Доступ к земельному участку, в т. ч. проезд транспортных средств, истцу необходим для ведения хозяйственной деятельности (сельскохозяйственного производства). По данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № находится в общей долевой собственности ФИО5 (1/157 доля), ФИО10 (1/157 доля) и ФИО2 (125/157 долей). Сведения об иных зарегистрированных правах (обременениях) на данный земельный участок в ЕГРН отсутствуют. По данным материалов кадастрового дела и регистрационных дел остальными собственниками, чье право не зарегистрировано, являются ФИО3 (1/157 доля), ФИО4 (1/157 доля), ФИО6 (1/157 доля), ФИО7 (11/157 доля), ФИО8 (1/157 доля), ФИО11 (1/157 доля), ФИО12 (1/157 доля), ФИО13 (1/157 доля), ФИО14 (1/157 доля), ФИО15 (1/157 доля), ФИО16 (1/157 доля), ФИО17 (1/157 доля), ФИО18 (1/157 доля), ФИО19 (1/157 доля), ФИО9 (1/157 доля), ФИО20 (2/157 доля), ФИО21 (1/157 доля). Собственники ФИО10 (1/157 доля), ФИО9 (1/157 доля), право собственности которых в установленном законом порядке не зарегистрировано, умерли и их доли перешли в порядке наследования по закону Российской Федерации. ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес собственников, в том числе и Росимуществу, направил предложение о заключении соглашения об установлении бессрочного (постоянного) сервитута на часть земельного участка ответчиков площадью 3 625 кв. м в границах, определенных следующими характерными точками:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Истцом была предложена единовременная оплата сервитута в размере 

<

данные изъяты> рублей, которая определена исходя из кадастровой стоимости всего участка в размере 

<

данные изъяты> руб. и доли площади сервитута 

<

данные изъяты>

Согласие на заключение указанного соглашения никто из собственников не дал. 

Общество с ограниченной ответственностью «Авиаген Пропетиз» просило установить бессрочный (постоянный) сервитут для проезда в отношении земельного участка, площадью 584 482 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, в границах, согласно следующим характерным поворотным точкам:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Стоимость ограниченного права пользования частью земельного участка с кадастровым номером № площадью 3 625 кв. м определить в размере 

<

данные изъяты> единовременно.

В ходе рассмотрения дела, в порядке ст.39 ГПК РФ, общество с ограниченной ответственностью «Авиаген Пропертиз» отказалось от исковых требований к ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 об установлении сервитута.

Определением Ясногорского районного суда Тульской области от 04 июня 2018 года отказ общества с ограниченной ответственностью «Авиаген Пропертиз» в части иска принят судом. 

Уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, общество с ограниченной ответственностью «Авиаген Пропертиз», указывая на необходимость оформления права пользования частью земельного участка в целях его эксплуатации для проезда, ссылаясь на ст.23 ЗК РФ, ст.274 ЗК РФ, ст.274 ГК РФ, ст.246 ГК РФ, просит установить бессрочный (постоянный) сервитут для проезда площадью 2 736 кв.м. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2736 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, в границах, согласно следующим характерным поворотным точкам:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Истец, обратившись с настоящим иском в суд и, уточнив его, считает, что отсутствие сервитута на соседний земельный участок с кадастровым номером №, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером №, препятствует нормальной хозяйственной деятельности истца на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке с кадастровым номером №, в связи с отсутствием проезда на него, минуя земельный участок ответчиков. Достичь соглашения об установлении сервитута со всеми долевыми собственниками во внесудебном порядке не представляется возможным. Иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим земельным участком истец не имеет.

В судебном заседании представитель истца, общества с ограниченной ответственностью «Авиаген Пропетиз» по доверенности ФИО1, поддержал уточненные исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась по адресу, указанному в исковом заявлении: 

<

адрес>. Согласно сообщению почты России Ясногорского отделения ФИО2 по указанному адресу не проживает. 

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, суд назначает адвоката в качестве представителя.

Назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика ФИО2, место жительства которой неизвестно, адвокат Никитина Т.Ю. возражала против заявленных обществом с ограниченной ответственностью «Авиаген Пропетиз» требований, ссылаясь на то, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца, как собственника недвижимости. У истца имеется возможность проезда к своему земельному участку с дороги общего пользования, минуя земельный участок с кадастровым номером №, входящий в состав единого землепользования. 

Ответчик Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим своевременно и надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений относительно заявленных исковых требований не представил. 

Третьи лица: Управления Росреестра по Тульской области, Ясногорский отдел Росреестра по Тульской области, администрация муниципального образования Ясногорский район о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений относительно заявленных истцом требований, не представили. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц. 

Выслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, проверив письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

Одним из основных принципов земельного законодательства является сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком (подп.11 п.1 ст.1 ЗК РФ).

Согласно ст.216 ГК РФ сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом. 

В п.1 ст.23 ЗК РФ указано на то, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. 

Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в ст.274-276 ГК РФ. 

Пунктом 1 ст.274 ГК РФ определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). 

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Он устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (п.3 ст.274 ГК РФ). 

Сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен, а также в случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка (ст.276 ГК РФ).

Пунктом 5 ст.274 ГК РФ и п.6 ст.23 ЗК РФ установлено, что собственник участка, обремененного сервитутом, имеет право требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Ясногорского нотариального округа Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, общество с ограниченной ответственностью «Авиаген Пропертиз» является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, участок находится 

<

адрес>, право собственности на который зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной служб государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области. 

Земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью 5 842 000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, представляет собой единое землепользование, включающее несколько земельных участков. 

По данным Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № находится в общей долевой собственности ФИО5 (1/157 доля), ФИО10 (1/157 доля) и ФИО2 (125/157 долей). Сведения об иных зарегистрированных правах (обременениях) на данный земельный участок отсутствуют.

После смерти собственников на праве долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № ФИО10 и ФИО9, перешли в порядке наследования по закону Российской Федерации вне зависимости от государственной регистрации. 

Таким образом судом установлено, что земельный участок, на часть которого общество с ограниченной ответственностью «Авиаген Пропертиз» просит установить бессрочный сервитут (земельный участок с кадастровым номером №), является собственностью ФИО2 и Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях.

Обязательные требования к образуемым при выделе, разделе земельным участкам в настоящее время установлены статьей 11.9 ЗК РФ, а условия кадастрового учета образуемых и изменяемых земельных участков – ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ (ред. от 01 июля 2017 года) «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст.11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

В соответствии с подп.26 п.1 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ (ред. от 01 июля 2017 года) «О государственной регистрации недвижимости» препятствием для осуществления государственного кадастрового учета является необеспечение доступа (прохода или проезда от земельных участков общего пользования) к образуемому или изменяемому земельному участку, в том числе путем установления сервитута.

Аналогичные положения предусматривались ранее действовавшим Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» (ст.27), а также п.4 ст.41 Градостроительного кодекса РФ.

В судебном заседании установлено, что 06 декабря 2017 года общество с ограниченной ответственностью «Авиаген Пропертиз» направляло в адрес собственников, в том числе и Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях предложение о заключении соглашения об установлении бессрочного (постоянного) сервитута на часть земельного участка ответчиков площадью 3 625 кв.м в границах, определенных следующими характерными точками:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Истцом также была предложена единовременная оплата за сервитут в размере 

<

данные изъяты>., которая была определена исходя из кадастровой стоимости всего участка в размере 

<

данные изъяты> и доли площади сервитута 

<

данные изъяты>

Согласие на заключение указанного соглашения обществу с ограниченной ответственностью «Авиаген Пропертиз» никто из собственников земельного участка не дал.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28 февраля 2012 года №11248/11 указано, что требование, предусмотренное п.3 ст.274 ГК РФ, имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком. 

В тех случаях, когда имеются основания для предоставления права ограниченного пользования чужим имуществом, суд, рассматривая исковые требования об установлении сервитута, должен определить все условия, на которых он устанавливается, а именно: сведения о земельных участках, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом, содержание сервитута, вид сервитута, сферу действия, срок, условия о плате. При этом условия сервитута должны соответствовать интересам истца, но быть наименее обременительными для собственника участка, обременяемого сервитутом (п.5 ст.23 ЗК РФ).

Как видно из заключения эксперта №, выполненного обществом с ограниченной ответственностью «Эксперт Центр» по результатам судебной землеустроительной экспертизы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, установление сервитута на земельный участок с кадастровым номером №, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером №, не является единственно возможным способом для осуществления проезда к земельному участку с кадастровым номером №.

Таким образом, в ходе судебной землеустроительной экспертизы установлена возможность проезда истца с дороги общего пользования, минуя земельный участок с кадастровым номером №, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером №.

Представленными фотографиями, данными публичной кадастровой карты подтверждается, что доступ к земельному участку истца с западной стороны невозможен, ввиду наличия водной преграды, от земель общего пользования доступ к земельному участку с кадастровым номером № возможен через земельный участок с кадастровым номером № или земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Вместе с тем, из вышеназванного заключения эксперта следует, что по земельному участку с кадастровым номером № проложен проезд с покрытием из щебня к земельному участку общества с ограниченной ответственностью «Авиаген Пропертиз». Имеющийся проезд проходит вблизи от границы земельного участка с кадастровым номером № и не нарушает его основной конфигурации. Наложение иного наименее обременительного для ответчиков варианта установления сервитута на земельный участок не представляется возможным ввиду взаимного расположения и конфигурации земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №.

Стороны в судебном заседании не отрицали, что проезд в настоящее время фактически используется истцом для проезда к своему земельному участку.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, в том числе заключение судебной землеустроительной экспертизы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ №, суд установил, что проезд к земельному участку с кадастровым номером № с территории общего пользования, не обременяя соседние участки сервитутами, невозможен.

В соответствии с п.12 ст.1 Градостроительного кодекса РФ территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

Таким образом, сама по себе возможность организации альтернативного проезда к земельному участку истца имеется, поскольку участок прилегает к территории общего пользования. 

Однако в ходе судебной экспертизы оценивались характеристики существующего проезда, при этом, экспертом определена целесообразность установления сервитута именно через участок с кадастровым номером №, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером №, поскольку земельный участок истца проходит вблизи от границ земельного участка с кадастровым номером № и данный вариант наименее обременителен для ответчиков.

При этом, согласно заключению эксперта, площадь земельного участка, в границах которого требуется (возможно) установление сервитута с учетом наименее обременительного для собственников земельного участка варианта, составляет 2736 кв.метров. 

Условием для установления сервитута в судебном порядке является наличие спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте, объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения правом ограниченного пользования чужим земельным участком.

Суд, установив указанные условия, с учетом нужд, на удовлетворение которых направлено требование истца, приняв во внимание результаты судебной землеустроительной экспертизы и отсутствие в материалах дела доказательств, свидетельствующих о том, что предложенный экспертом вариант прохода (проезда) к спорному земельному участку негативно скажется на окружающей среде, руководствуясь ст.ст.274,277 ГК РФ, ст.23 ЗК РФ, правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 28 февраля 2012 года N11248/11, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска об установлении сервитута.

Принимая во внимание, что в силу ст.1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, а также то обстоятельство, что у истца отсутствует возможность организации самостоятельного доступа к принадлежащему ему участку по объективным обстоятельствам, не зависящим от стороны истца, что в будущем не может повлечь отпадение оснований для установления сервитута или изменение конфигурации и уменьшение площади земельного участка, на который наложено ограничение, суд устанавливает бессрочный (постоянный) сервитут.

В соответствии с п.5 ст.274 ГК РФ, п.6 ст.23 ЗК РФ собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование земельным участком.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п.12 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 апреля 2017 года, плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей.

Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом.

В размер платы включаются разумные затраты, возникающие у собственника объекта недвижимости в связи с ограничением его права собственности или созданием условий для реализации собственником объекта недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут установлен, права ограниченного пользования (например, связанных с необходимостью организации проезда через принадлежащий собственнику земельный участок, сносом или переносом ограждений, с соблюдением пропускного режима, поддержанием части участка в надлежащем состоянии), а также образовавшихся в связи с прекращением существующих обязательств собственника участка, обремененного сервитутом, перед третьими лицами.

При этом необходимо, в том числе, учитывать долю земельного участка, ограниченную сервитутом, в общей площади земельного участка; срок установления сервитута; объем ограничения пользования земельным участком и интенсивность его предполагаемого использования; характер неудобств, испытываемых собственником недвижимого имущества, обремененного сервитутом; степень влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком.

В части требований общества с ограниченной ответственностью «Авиаген Пропертиз» об установлении платы ограниченного права пользования частью земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2736 кв.м в размере 

<

данные изъяты> рублей ежемесячно, суд приходит к следующему.

Расчет стоимости соразмерной плат за сервитут земельного участка основан на Постановлении Правительства РФ от 23 декабря 2014 года №1461 «Об утверждении Правил определения размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности». 

В соответствии с Правилами определения размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности, размер платы определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается как 0,01% кадастровой стоимости земельного участка за каждый год срока действия сервитута. 

Согласно заключению эксперта №, выполненного на основании определения Ясногорского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ обществом с ограниченной ответственностью «Эксперт Центр» по результатам судебной землеустроительной экспертизы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость (плата за сервитут) права пользования земельным участком с кадастровым номером №, входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером №, составит: плата за обеспечение проезда – 

<

данные изъяты> рублей в месяц, плата за ограничение пользования частью земельного участка 

<

данные изъяты> рублей в месяц. 

Данный размер, определенный судебной оценочной экспертизой и поддержанный истцом уточненном исковом заявлении, ответчиками не оспорен и контррасчет не представлен.

Исходя из принципа состязательности сторон, в отсутствие доказательств, опровергающих вышеуказанный размер платы, который является, в целом, допустимым, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненного требования общества с ограниченной ответственностью «Авиаген Пропертиз» об установлении стоимости ограниченного права пользования частью земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2736 кв.м в размере 

<

данные изъяты> рублей ежемесячно. 

Кроме того, в соответствии с п.13 «Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 апреля 2017 года, каждая из сторон в последующем вправе обратиться в суд с требованием об изменении размера платы (увеличении или уменьшении) в случае изменения объема ограничений прав собственника земельного участка, обремененного сервитутом.

Разрешая при таких обстоятельствах заявленные требования, суд, дав оценку представленным сторонами доказательствам, доводам и возражениям сторон, применив нормы материального права, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения уточненных истцом требований, установлении на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2736 кв.метров, бессрочного сервитута в границах определенных судебной землеустроительной экспертизой и установлении платы за сервитут, размер которой определен судебной оценочной экспертизой. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Авиаген Пропетиз» к ФИО2, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях об установлении сервитута удовлетворить. 

Установить бессрочный (постоянный) сервитут для проезда площадью 2 736 кв.м. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 584 482 кв.м, находящегося 

<

адрес>, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, в границах, согласно следующим характерным поворотным точкам:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Установить стоимость ограниченного права пользования частью земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2736 кв.м в размере 0,12 рублей ежемесячно.

Сервитут устанавливается бессрочный и подлежит государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ясногорский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Ю. Остроухова