УИД: 61RS0019-01-2024-004347-77

Дело № 2-3109/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«12» августа 2024 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Краснобаевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в суд с данным иском, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит 

<

адрес> многоквартирном жилом доме литер «

<

адрес>. Квартира принадлежит ему на праве собственности на основании решения Новочеркасского городского суда от 

<

дата> г. по делу №. Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером №, площадью 123,2 кв.м. Также, на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 

<

дата> истцу принадлежит нежилое помещение в данном доме, учтенное в ЕГРН с кадастровым номером №, площадью 48,1 кв.м. ФИО1 произведена перепланировка и переустройство 

<

адрес>, которые повлекли изменение границ квартиры в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. По данным технического паспорта от 

<

дата> общая площадь 

<

адрес> составляет 169,3 кв.м., в том числе жилая - 86,2 кв.м. Помещения, которые присоединены к 

<

адрес>, числились как помещения первого этажа, расположенные в пристройке литера «б6», площадь которых не подсчитывалась, как площадь помещений, расположенных в неотапливаемой (холодной) пристройке (веранде). Присоединяемые помещения находились в его пользовании и не имели непосредственного сообщения с иными квартирами многоквартирного дома.

Перепланировка и переустройство с расширением границ квартиры, заключались в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры:

- в наружной ограждающей стене помещения № демонтирован оконный блок, оконный проем заложен;

- выполнено утепление наружных ограждающих конструкций пристройки литера «б6», в результате чего помещение № (веранда) переоборудовано в служебное помещение № площадью 46,1 кв.м., которое включено в состав помещений 

<

адрес>. Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.

ФИО1 обратился к эксперту ФИО2 и в своем заключении от 

<

дата> эксперт пришел к следующим выводам:

Выполненные перепланировка и переустройство 

<

адрес> кадастровый № с присоединением помещений общего пользования в многоквартирном доме литера «Б» по адресу: 

<

адрес>, пл. Троицкая, 10/1, в результате которых общая площадь составила 169,3 кв.м., в том числе жилая - 86,2 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных, санитарных норм и правил, требований пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры (комнат) и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Истцом также произведены перепланировка и переустройство нежилого помещения. По данным технического паспорта от 

<

дата> общая площадь помещения составляет 55,7 кв.м.

Перепланировка и переустройство заключались в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры помещения:

- демонтирована самонесущая стена между помещениями № и помещением, расположенном в ранее учтенной пристройке литера «б1», в самонесущей стене между этим помещением и помещением № оборудована ниша, в результате чего образовано помещение № (коридор) площадью 7,3 кв.м.;

- выполнены ремонтно-отделочные работы помещения №, в результате чего его площадь изменилась и составила 10,8 кв.м.;

- в капитальной стене между помещениями № и №, со стороны помещения № оборудована ниша;

- в помещении № установлено санитарно-техническое оборудование; - в помещении № установлено инженерно-техническое оборудование.

В результате выполненных работ было осуществлено переоборудование исходного нежилого помещения, в результате которого изменено его функциональное назначение на жилое помещение.

ФИО1 также обратился к эксперту ФИО2 и в своем заключении от 

<

дата> эксперт пришел к следующим выводам:

Выполненные перепланировка и переустройство нежилого помещения кадастровый № с изменением его функционального назначения на жилое помещение - 

<

адрес> многоквартирном доме литера «Б» по адресу: 

<

адрес> результате которых ее общая площадь составила 55,7 кв.м., в том числе жилая - 23,7 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных, санитарных норм и правил, требований пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры (комнат) и не угрожают жизни и здоровью граждан. 

Изменение функционального назначения исследуемого помещения на жилое помещение (перевод из нежилого в жилое), соответствующее нормам части 3 статьи 16 ЖК РФ - технически возможны. 

Использование помещения после перевода в качестве жилого помещения не нарушает требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию жилых помещений в многоквартирных домах. Изменения, произведенные в помещениях, квалифицируются как перепланировка и переустройство, не являются работами по реконструкции, не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (часть 17 статьи 51).

На основании изложенного, просил суд:

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии 

<

адрес> кадастровым номером №, в многоквартирном доме литер «Б» по адресу: 

<

адрес>, пл. Троицкая 10/1, общей площадью после перепланировки и переустройства 169,3 кв.м., в том числе жилой - 86,2 кв.м.

Сохранить в перепланированном и переустроенном в жилою 

<

адрес> нежилое помещение с кадастровым номером № с изменением его функционального назначения на жилое помещение - 

<

адрес> многоквартирном доме литер «Б» по адресу: 

<

адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 55,7 кв.м., в том числе жилая - 23,7 кв.м.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представил заявление, в котором на удовлетворении исковых требований настаивал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Департамента строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин своей неявки суду не представил.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с и. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно данным ЕГРН 

<

адрес> многоквартирном жилом доме литер 

<

адрес> принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании решения Новочеркасского городского суда от 

<

дата> по делу №. Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером №, площадью 123,2 кв.м.

Также, на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 

<

дата> истцу принадлежит нежилое помещение в данном доме, учтенное в ЕГРН с кадастровым номером №, площадью 48,1 кв.м.

ФИО1 произведена перепланировка и переустройство 

<

адрес>, которые повлекли изменение границ квартиры в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> данным технического паспорта от 

<

дата> общая площадь 

<

адрес> составляет 169,3 кв.м., в том числе жилая - 86,2 кв.м. Помещения, которые присоединены к 

<

адрес>, числились, как помещения первого этажа, расположенные в пристройке литера «б6», площадь которых не подсчитывалась, как площадь помещений, расположенных в неотапливаемой (холодной) пристройке (веранде).

Также были выполнены перепланировка и переустройство нежилого помещения кадастровый № с изменением его функционального назначения на жилое помещение - 

<

адрес> многоквартирном доме литера «Б» по адресу: 

<

адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 55,7 кв.м., в том числе жилая - 23,7 кв.м.,

Эксперт НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» ФИО2 в своих заключениях от 

<

дата> пришел к выводам о том, что произведенные в помещениях перепланировка и переустройство не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует строительным нормам и правилам, а вследствие произведенного переустройства нежилое помещение с кадастровым номером № переустроено с изменением его функционального назначения на жилое помещение - 

<

адрес>.

Указанное заключение соответствует квалифицированной форме доказательств, предусмотренной ст. ст. 59, 60 ГПК РФ.

Экспертное заключение является объективным, определенным, не имеющим противоречий, содержащим подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате выводы предельно ясны, последовательны, противоречий обстоятельствам дела не имеют. Оснований не доверять заключению суда не имеется.

ФИО1 обратился в Департамент строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска с заявлением о легализации произведенных перепланировки и переустройства. 

<

дата> ему был дан отказ в легализации произведенных перепланировки и переустройства.

В соответствии с п. 1.7.1 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно пункту 1.7.2. Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Ранее процедура оформления перепланировки и переустройства жилого помещения, в том числе в жилом доме, регламентировалась ст. 26, 28 ЖК РФ, согласно которым, переустройство и (или) перепланировку жилого помещения необходимо производить с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Поскольку судом установлено, что перепланировка и переустройство квартиры и нежилого помещения в переустройством его в жилую квартиру произведены в целях повышения уровня благоустройства, комфорта и удобства эксплуатации, в материалы дела представлены доказательства, свидетельствующие о том, что произведенные перепланировка и переустройство соответствуют требованиям СНиП, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, суд полагает исковые требования о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, а нежилого помещения перепланированным и переустроенным в жилую квартиру, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194, 196-199 ГПК РФ суд,

решил:

исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты> к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска (ИНН 

<

***>) о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии 

<

адрес> кадастровым номером №, в многоквартирном доме литер «

<

данные изъяты> общей площадью после перепланировки и переустройства 169,3 кв.м., в том числе жилой - 86,2 кв.м.

Сохранить в перепланированном и переустроенном в жилою 

<

адрес> нежилое помещение с кадастровым номером № с изменением его функционального назначения на жилое помещение - 

<

адрес> многоквартирном доме 

<

адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 55,7 кв.м., в том числе жилая - 23,7 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 14 августа 2024 года.