РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2020 года пос. Чернь Тульской области

Чернский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Митина О.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Григоривой А.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-12/20 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, и ФИО4 к администрации муниципального образования Тургеневское Чернского района Тульской области о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома, 

у с т а н о в и л :

ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования (МО) Тургеневское Чернского района Тульской области о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома, мотивируя свои требования тем, что на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ они являются собственниками квартиры 

<

адрес> как в многоквартирном жилом доме. Между тем, принадлежащая им на праве совместной собственности квартира находится в двухквартирном жилом доме, состоящем из двух самостоятельных частей, и фактически является частью жилого дома. В связи с тем, что приобретенное ими в порядке приватизации жилое помещение, как объект права, не соответствует требованиям жилищного и гражданского законодательства Российской Федерации, они не имеют возможности приобрести в собственность приусадебный земельный участок. Просят признать за ними право общей долевой собственности, по 1/4 доли в праве каждому, на часть жилого дома 

<

адрес>

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 поддержали исковые требования и просили суд признать за ними право общей долевой собственности, по 1/4 доли в праве каждому, на часть жилого дома 

<

адрес> При этом ФИО3 пояснила, что фактически они являются собственниками части (квартира №) жилого дома № а не квартиры, как в многоквартирном жилом доме, что подтверждается техническим паспортом на здание жилого дома. Жилой дом, в части которого они проживают, разделен на 2 части (квартиры № и №), расположенные на земельных участках. Каждая часть жилого дома изолирована от другой части и имеет отдельный вход в жилое помещение. 

Представитель ответчика - администрации МО Тургеневское Чернского района Тульской области в судебное заседание не явился. В суд поступило письменное ходатайство главы администрации о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, поскольку администрация не возражает против удовлетворения исковых требований. 

Выслушав объяснения истцов, изучив письменные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

При этом Жилищный кодекс не раскрывает содержания таких понятий, как «многоквартирный жилой дом» и «часть жилого дома».

Между тем, из анализа положений ст.ст.16, 36 ЖК РФ, Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», суд приходит к выводу о том, что «многоквартирный дом» представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственников помещений в таком доме, не являющегося частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Из разъяснений, содержащихся в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», следует, что «часть жилого дома» представляет собой его изолированную часть, имеющую отдельный вход.

Согласно копии технического паспорта на здание жилого дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ, выписок из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, фактически представляет собой две обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных капитальной стеной, имеющих два отдельных входа, поименованные в техническом паспорте как квартиры № и №. Квартира № имеет кадастровый № и инвентарный №. Квартира № имеет кадастровый № и инвентарный №.

Из договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта на здание жилого дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, судом установлено, что владельцами квартиры 

<

адрес> являются истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, и ФИО5, право совместной собственности которых на указанную квартиру не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

03 апреля 2008 года ФИО5 переменила фамилию на ФИО4, что подтверждается копией свидетельства о перемене имени № от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, согласно технического паспорта на здание жилого дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ квартира №, общей площадью 60,9 кв. м, в том числе жилой площадью 39,9 кв. м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, состоит из помещений: Лит. «А» - жилой комнаты № 1 площадью 17,3 кв. м, жилой комнаты № 2 площадью 12,6 кв. м, жилой комнаты № 3 площадью 10,0 кв. м, кладовой № 4 площадью 1,0 кв. м, туалета № 5 площадью 1,1 кв. м, ванной № 6 площадью 2,1 кв. м, кухни № 7 площадью 10,6 кв. м, коридора № 8 площадью 6,2 кв. м, а также пристройки под литером «а1» площадью 10,6 кв. м.

Кроме того, в ЕГРН имеются записи регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № и № о праве общей долевой собственности ФИО6 и ФИО7 на объект права по адресу: 

<

адрес> в виде части жилого дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № и №. 

Таким образом, между ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, с одной стороны, и ФИО6 и ФИО7 (собственники части жилого дома № - квартиры №), с другой стороны, сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы и системы коммуникаций.

Соответственно, в том числе, исходя из буквального смысла ст. 16 ЖК РФ, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> является не квартирой, а частью жилого дома.

Следуя изложенному, суд приходит к выводу о том, что полученная ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в совместную собственность квартира 

<

адрес> и часть жилого дома, расположенная по адресу: 

<

адрес> являются одним и тем же жилым помещением, а именно частью жилого дома.

Вместе с тем, в договоре передачи № от ДД.ММ.ГГГГ и в свидетельстве о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве объекта указана квартира 

<

адрес>. 

Кроме того, согласно ч.5 ст.244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда, на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Истцами в иске заявлено требование, поддержанное в судебном заседании, о признании за ними права общей долевой собственности с определением равных долей – по 1/4 доли в праве каждому.

С учетом установленных обстоятельств и, исходя из требований вышеуказанных норм права, суд считает, что требования истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании за ними права общей долевой собственности, по 1/4 доли в праве каждому, на часть жилого дома 

<

адрес>, литеры «А», «а», являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

р е ш и л :

иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности, по 1/4 доли в праве каждому, на часть жилого дома 

<

адрес>, литеры «А», «а1».

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Чернский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: О.Ю.Митин