Дело № 2-472/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2019 года г. Сергиев Посад 

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Сергеевой Л.В., 

при секретаре Разиньковой К.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании действительной сделки купли-продажи земельного участка, признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании договора купли-продажи земельного участка действительным, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец купила у ФИО4 за 25 000 рублей земельный участок № площадью 400 кв.м. в СНТ «

<

адрес>. В подтверждение права собственности истцу ДД.ММ.ГГГГ администрацией 

<

адрес> был выдан дубликат свидетельства о праве собственности на землю, в котором указано основание возникновения права – Постановление Краснозаводской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №. На основании указанного постановления спорный земельный участок внесен в ЕГРН как ранее учтенный объект недвижимости с присвоением ему кадастрового номера № ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов СНТ «

<

адрес> истец была принята в члены товарищества, а предыдущий собственник ФИО4 исключен из членов по его заявлению. Полагая, что является полноправным собственником земельного участка, истец обратилась в регистрирующий орган с заявлением о государственном кадастровом учете изменений в сведениях о границах указанного участка, представив межевой план. Однако кадастровый учет земельного участка был приостановлен по мотиву отсутствия документа, подтверждающего право истца на спорный участок. Поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не прошел государственную регистрацию, а ответчик не имеет намерений прибывать в Сергиев Посад для решения вопроса о регистрации права собственности, просит суд признать договор купли-продажи земельного участка действительным и признать за нею право собственности на указанный земельный участок. 

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам изложенным выше, просила суд исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО4 извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, в материалы дела представлено его заявление о признании иска, содержащее просьбу к суду о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица СНТ «

<

данные изъяты> в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования ФИО1 поддерживает, обстоятельства, изложенные в иске, подтверждает.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

Согласно частям 1 и 2 статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу положений п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 549 ГК РФ устанавливает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Как разъяснено в пунктах 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" абзацем 2 пункта 1 ст. 556 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Судом установлено, что постановлением Главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 в собственность был предоставлен земельный участок № площадью 

<

данные изъяты> ( без указания единицы измерения) в СНТ «Химик-13» ( л.д.12)

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли-продажи в простой письменной форме земельного участка № площадью 400 кв.м. в СНТ «Химик-13» 

<

адрес>. ( л.д. 7-8). Денежные средства в размере 25 000 руб. переданы ФИО3 

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.Краснозаводска ФИО1 выдан дубликат свидетельства о праве собственности на указанный выше земельный участок ( л.д.9). Земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, ему присвоен кадастровый №, границы земельного участка в установленном законом порядке не установлены. ( л.д.10)

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Московской области государственный кадастровый учет в отношении земельного участка с кадастровым номером № приостановлен ( л.д.10).

Поскольку материалами дела подтверждается, не оспаривалось ответчиком, который исковые требования признал в полном объеме, что спорным имуществом собственник распорядился на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который никем не оспорен; договор купли-продажи содержит все существенные условия; земельным участком пользуется ФИО1 со дня заключения договора купли-продажи, расчет по договору купли-продажи между сторонами произведен, земельный участок передан истцу, суд считает возможным принять признание ФИО4 иска.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Отсутствие спора по границам земельного участка с кадастровым номером № подтверждается листом согласования границ, содержащимся в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО7 – ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 153, 218, 549 ГК РФ, ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании действительной сделки купли-продажи земельного участка, признании права собственности на земельный участок удовлетворить. 

Признать действительным договор купли-продажи земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 в простой письменной форме. 

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в границах 

<

данные изъяты>» по адресу: 

<

адрес> в границах в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6 со следующими геоданными координат поворотных точек границ земельного участка:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья Л.В. Сергеева 

Решение в окончательной форме изготовлено 13.02.2019 года

Судья Л.В. Сергеева