Дело №

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Дубненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Григорашенко О.В.,

при секретаре Алагаевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО3 к Администрации городского округа Дубна Московской области о признании права собственности на долю в квартире,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Дубненский городской суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Администрации городского округа Дубна Московской области (далее- Администрация г.о. Дубна), заявив требования о признании за ней права собственности, в порядке приватизации на жилое помещение - двухкомнатную квартиру, общей площадью 58 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в общую долевую собственность (доля в праве 1/3), признании права собственности, в порядке наследования на 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, после смерти матери – ФИО2.

В ходе судебного разбирательства в суд обратилась дочь ФИО1 - ФИО3, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, с исковым заявлением к Администрации г.о. Дубна о признании права собственности на 1/3 долю в квартире, расположенной по вышеуказанному адресу в порядке приватизации. 

В обоснование своих исковых требований ФИО1 ссылается на те обстоятельства, что она является наследником по закону после смерти своей матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. При жизни ФИО2 завещание не составлялась. ФИО8 не обращалась в установленные законом сроки с заявлением к нотариусу о принятии наследства в отношении спорной квартиры, посчитав, что она фактически приняла наследство. В ноябре 2023 года истица обратилась к нотариусу для получения свидетельства о праве собственности на долю в квартире по закону, в чем ей было отказано. Помимо вышеуказанного ФИО8 в обоснование своих доводов ссылается на то, что ФИО1, ФИО9, ФИО2 являлись нанимателем 

<

адрес> в 

<

адрес>. Наниматели решили приватизировать занимаемую ими по договору социального найма квартиру с передачей квартиры в общую долевую собственность. 

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией 

<

адрес> и нанимателями был заключен договор на передачу квартиры в собственность, что подтверждается свидетельством о праве собственности, регистрационный №. Договор на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ утерян, дубликат договора на передачу квартиры в собственность в БТИ 

<

адрес> не сохранился. В связи с изложенным, истица вынуждена была обратиться в суд за защитой своих прав и просит признать за ней право собственности на 1/3 долю квартиры в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО2, на 1/3 долю квартиры в порядке приватизации. 

В обоснование своих исковых требований третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора - ФИО3 ссылается на те обстоятельства, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией 

<

адрес> и нанимателями заключен договор на передачу квартиры в собственность, что подтверждает Свидетельство о праве собственности, регистрационный №. Договор на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ утерян, дубликат договора на передачу квартиры в собственность в БТИ 

<

адрес> не сохранился. В связи с изложенным, ФИО3 вынуждена была обратиться в суд за защитой своих прав и просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Истица ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в заявлении, просила суд удовлетворить требования третьего лица ФИО3

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала, свои исковые требования просила суд удовлетворить по доводам и основаниям, изложенным в ее заявлении. 

Представитель ответчика Администрации г.о. Дубна ФИО10 в судебном заседании уточненные исковые требования ФИО1, а также исковые требования ФИО3 не признал, указав на то, что право собственности, как ФИО1, так и ФИО3 на спорное жилое помещение не зарегистрированы.

Выслушав позиции сторон, третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.4 ст.35 Конституции РФ право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) одним из способов защиты прав является признание права.

Пунктом 1 ст. 213 ГК РФ устанавливается, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Наследство открывается со смертью гражданина, временем открытия наследства является момент смерти гражданина (ст.1113, 1114 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренном статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В силу положений ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось, и где бы оно не находилось.

В силу п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

По смыслу приведенных норм для включения имущества в состав наследства обязательным условием является наличие правоподтверждающих или правоустанавливающих документов о праве собственности наследодателя.

При этом в соответствии с разъяснениями, данными в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти серии VIII-ИК № от ДД.ММ.ГГГГ

К имуществу ФИО2 нотариусом Дубненского нотариального округа 

<

адрес> ФИО11 было открыто наследственное дело №.

Как следует из материалов наследственного дела наследником первой очереди является дочь наследодателя – ФИО1. В установленные законом сроки, а именно ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. 

В качестве наследственной массы были заявлены: денежные вклады, хранящиеся в банках, неполученная пенсия и социальные доплаты к ней. 

Нотариусом были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады, хранящиеся на счетах наследодателя, а также на неполученную пенсию ФИО2

В ноябре 2023 года ФИО1 обратилась к нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство на 1/3 долю в квартире по закону, однако в его выдаче истице было отказано. 

Между тем, в соответствии с положениями ст.ст. 1110, 1112 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное; в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как указано в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно положений ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Исходя из положений п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9, под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ. В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

ФИО1 вносила плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за спорное жилое помещение, о чем в материалы дела истицей представлены соответствующие квитанции. Кроме того, на день смерти наследодателя ФИО1 проживала и была зарегистрирована в квартире по адресу: 

<

адрес>. 

Приведенные доказательства, объективно подтверждают факт принятия истицей наследства, оставшегося после смерти матери.

Таким образом, ФИО1 в силу положений ст. 1153 ГК РФ, является единственным наследником, принявшим наследство после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено судом квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, была передана в общую равнодолевую собственность ФИО2 (наследодатель), ФИО1 (истица) и ФИО3 (ФИО12) Н.В. (третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора) на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Администрацией 

<

адрес>. 

ФИО1, ФИО3 (ФИО12) Н.В. и ФИО2 было выдано свидетельство о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер №. 

Статьей 1 Закона РФ от 04.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со ст.7 Закона РФ от 04.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Также в ст.7 Закона о приватизации в редакции, действовавшей на момент передачи ФИО1, ФИО12 Н.В., ФИО2 жилого помещения в собственность, было закреплено, что право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов. 

В п.9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993г. №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснено, что, ставшие собственниками приватизированного жилого помещения граждане вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению, не нарушая при этом прав и охраняемых законом интересов других лиц (ст. 30 Жилищного кодекса РФ и ст. 209 ГК РФ).

Органы Бюро технической инвентаризации осуществляли регистрацию прав на недвижимое имущество до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшим до 01.01.2020 г.). Согласно ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (данный нормативный акт вступил в законную силу 31 января 1998 года), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Как следует из ответа на судебный запрос, поступивший из ГБУ «БТИ Московской области» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по адресу: 

<

адрес> право собственности не зарегистрировано.

Регистрация права на вышеуказанную квартиру была произведена Администрацией 

<

адрес> на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО1, ФИО12 Н.В. и ФИО2 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве собственности на жилье мэрией 

<

адрес>, регистрационный №. 

В реестре муниципального имущества спорная квартира не значится, объектом муниципальной собственности не является. 

Вместе с тем период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ являлся переходным: закон об обязательной государственной регистрации уже действовал, а учреждения Росреестра были открыты еще не везде.

Поскольку на территории 

<

адрес> Управление Росреестра на момент передачи в порядке приватизации ФИО1, ФИО12 Н.В., ФИО2 квартиры по адресу: 

<

адрес>, отсутствовало, то его полномочия продолжало осуществлять Бюро технической инвентаризации, что подтверждается регистрацией договора и выдачей свидетельства. 

В соответствии с абз. 3 п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Как разъяснено в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 3.1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до ДД.ММ.ГГГГ, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Таким образом, право собственности ФИО1, ФИО12 Н.В., ФИО2 после передачи квартиры в порядке приватизации было зарегистрировано в порядке, установленном на тот момент, т.е. март 1993 года, в органе БТИ, и отсутствие сведений о регистрации права собственности в Росреестре не аннулирует такое право, тем более, что государственная регистрация таких прав проводилась по желанию их обладателей. В связи с чем, 1/3 доля спорной квартиры по адресу: 

<

адрес> подлежит включению в наследственную массу, открывшегося после смерти ФИО2, а то обстоятельство, что право собственности ФИО2 на спорную долю квартиры в установленном законом порядке зарегистрировано не было, не умаляет право истца на спорное имущество, в связи с чем, данное право, согласно ст. 218 ГК РФ перешло в порядке наследования по закону к единственному наследнику ФИО2, ее дочери ФИО1

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что право собственности ФИО1 на 1/3 доли спорной квартиры в порядке наследования по закону и на 1/3 доли квартиры в порядке приватизации, а также право собственности ФИО3 на 1/3 долю квартиры в порядке приватизации возникло в установленном порядке, и, как следствие, исковые требования ФИО1 и ФИО3 законны, обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО3 к Администрации городского округа Дубна Московской области о признании права собственности на долю в квартире – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 доли квартиры с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации. 

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 доли квартиры с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ

Признать за ФИО3 право собственности на 1/3 доли квартиры с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации. 

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дубненский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья подпись 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья подпись