№ 2-1620/16

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 июня 2017 года г. Пенза

Ленинский районный суд г. Пензы в составе: 

председательствующего судьи Лидина А.В.,

при секретаре Лекаревой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску ВТБ 24 (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ВТБ24 (ПАО) обратилось в суд с иском, в котором просило взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору Номер от Дата в размере 1203274 рубля 93 копейки, расходы по оплате государственной пошлины, а также обратить взыскание на квартиру, расположенную по Адрес в том числе определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1200000 рублей.

В обоснование исковых требований, указав, что Дата между банком и ФИО1 был заключен кредитный договор Номер , согласно которому банк обязался предоставить ответчику денежные средства в сумме 1150000 рублей на срок 182 месяца с взиманием за пользование кредитом 13,15 % годовых. Кредит был предоставлен ответчику для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, состоящей из 2 комнат, общей площадью 42,2 кв.м., расположенной по Адрес По состоянию на Дата квартира оценена в размере 1500000 рублей, что подтверждается соответствующей отметкойв закладной. Права залогодателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной регистрирующим органом первоначальному залогодержателю – ВТБ 24 (ПАО). Запись об ипотеке в ЕГРП и сделок с ним зарегистрирована Дата за Номер . В течение длительного времени ежемесячные аннуитентные платежи по погашению суммы кредита и процентов ответчиком не производятся. По состоянию на Дата размер задолженности по кредитному договору Номер от Дата составил 1203274 рубля 93 копейки, из которых: 1121263 рубля 91 копейка – задолженность по основному долгу, 82011 рублей 01 копейка – проценты за пользование кредитом, 0 рублей 01 копейка – пени по просроченному долгу.

Представитель истца ВТБ 24 (ПАО) в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке.

Судом постановлено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие правоотношения, вытекающие из договора займа.

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. 

В судебном заседании установлено, что Дата между банком и ФИО1 был заключен кредитный договор Номер , согласно которому банк обязался предоставить ответчику денежные средства в сумме 1150000 рублей на срок 182 месяца с взиманием за пользование кредитом 13,15 % годовых.

Кредит был предоставлен ответчику для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, состоящей из 2 комнат, общей площадью Данные изъяты кв.м., расположенной по Адрес 

В соответствии с п. 5.1 Правил предоставления и погашения кредита, за полученный кредит заемщик уплачивает кредитору проценты.

Согласно п. 5.2 Правил проценты начисляются кредитором начиная с даты, следующей за датой предоставления кредита, по дату фактического окончательного возврата кредита включительно на остаток ссудной задолженности (за исключением просроченной задолженности) из расчета действующей по кредиту процентной ставки и фактического количества числа календарных дней в году.

Порядок погашения кредита и уплаты процентов за пользование кредитом определен п. 5.3 Правил.

Банк выполнил свои обязательства по кредитным соглашениям в полном объеме, что подтверждается мемориальным ордером Номер от Дата . 

С условиями кредитного договора, а также Правилами предоставления и погашения кредита в том числе и в части порядка исполнения обязательств по погашению суммы основного долга и уплате процентов, заемщик ФИО1 была ознакомлена и согласна, что подтверждается ее собственноручно выполненной подписью в кредитном договоре. 

Однако, ФИО1 обязательства по возврате кредита исполнялись ненадлежащим образом, в течение длительного времени ежемесячные аннуитентные платежи по погашению суммы кредита и процентов ответчиком не производятся.

В соответствии с п. 3.9 кредитного договора размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату основного долга составляет 0,1 % от суммы просроченной задолженности по основному долгу по кредиту за каждый день просрочки.

По состоянию на Дата размер задолженности по кредитному договору Номер от Дата составил 1203274 рубля 93 копейки, из которых: 1121263 рубля 91 копейка – задолженность по основному долгу, 82011 рублей 01 копейка – проценты за пользование кредитом, 0рублей 01 копейка – пени по просроченному долгу.

Установив указанные обстоятельства, суд считает, что, поскольку заемщик установленные договором обязательства по возврату кредита не выполняет, в соответствии с нормами ГК РФ и условиями договора исковые требования ВТБ 24 (ПАО) взыскании ФИО1 задолженности по кредитному договору Номер от Дата подлежат удовлетворению.

В материалах дела имеется расчет задолженности, с которым суд соглашается, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора. В ходе производства по гражданскому делу каких-либо возражений как относительно исковых требований в целом, так и относительно суммы и расчета задолженности, ответчиком не представлено.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст. 3, 4 указанного закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Кредит был предоставлен ответчику для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, состоящей из 2 комнат, общей площадью Данные изъяты кв.м., расположенной по Адрес 

Согласно п. 7.1 Правил обеспечением кредита является залог (ипотека) предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по договору.

В соответствии с п. 6.1 кредитного договора предметом ипотеки является двухкомнатная квартира, общей площадью Данные изъяты кв.м., жилая Данные изъяты кв.м., расположенная по Адрес 

Права залогодателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной регистрирующим органом первоначальному залогодержателю – ВТБ 24 (ПАО). Запись об ипотеке в ЕГРП и сделок с ним зарегистрирована Дата за Номер .

В п. 6.4.3 Правил предусмотрено право кредитора на обращение взыскания на предмет ипотеки, находящейся в залоге у кредитора, в обеспечение исполнения обязательств заемщика.

Согласно отчету об оценке Номер от Дата рыночная стоимость квартиры, состоящей из двух жилых комнат, назначение: жилое, общая площадь Данные изъяты кв.м., этаж 2, адрес (местонахождение) объекта: Адрес , по состоянию на Дата составляет 1500000 рублей. 

Учитывая, что ответчик ФИО1 в ходе производства по делу каких-либо возражений относительно рыночной стоимости вышеуказанной квартиры не представила, а также учитывая, что оценка выполнена независимым экспертом, является аргументированным по своему содержанию, содержит ссылки на применяемые стандарты оценочной деятельности, перечень использованных при проведении оценки данных, дата оценки наиболее приближена к дате вынесения настоящего решения, суд полагает возможным при определении начальной продажной цены заложенного имущества – квартиры, состоящей из двух жилых комнат, назначение: жилое, общая площадь Данные изъяты кв.м., этаж 2, адрес (местонахождение) объекта: Адрес исходить из рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке Номер от Дата .

Учитывая, что неоднократное неисполнение ответчиком обязанности по возврату основного долга и начисленных процентов, принимая во внимание соразмерность требований залогодержателя стоимости заложенного имущества, суд считает возможным обратить взыскание на квартиру, состоящую из двух жилых комнат, назначение: жилое, общая площадь Данные изъяты кв.м., этаж 2, адрес (местонахождение) объекта: Адрес 

С учетом положений ст. 54 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости), принимая во внимание мнение истца и ответчика, начальная продажная цена заложенного имущества – квартира, состоящая из двух жилых комнат, назначение: жилое, общая площадь Данные изъяты кв.м., этаж 2, адрес (местонахождение) объекта: Адрес , устанавливается равной 80 % от рыночной цены, определенной в отчете об оценке Номер от Дата , а именно 1200000 рублей.

Установление такого размера, по мнению суда, в данный момент не нарушает ничьих прав, поскольку одной из целей проведения соответствующих торгов и является определение реальной (рыночной) стоимости реализуемого заложенного имущества, а продажа осуществляется по максимальной цене предложения.

При таких обстоятельствах суд считает возможным обратить взыскание на квартиру, состоящую из двух жилых комнат, назначение: жилое, общая площадь Данные изъяты кв.м., этаж 2, адрес (местонахождение) объекта: Адрес путем ее реализации на публичных торгах с установлением начальной продажной цены в размере 1200000 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Учитывая, что исковые требования ВТБ 24 (ПАО) удовлетворены, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 20216 рублей 37 копеек. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ВТБ 24 (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ВТБ 24 (ПАО) задолженность по кредитному договору Номер от Дата в размере 1203274 рубля 93 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 20216 рублей 37 копеек. 

Обратить взыскание на квартиру, состоящую из двух жилых комнат, назначение: жилое, общая площадь Данные изъяты кв.м., этаж 2, адрес (местонахождение) объекта: Адрес путем ее реализации на публичных торгах с установлением начальной продажной цены в размере 1200000 рублей.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Пензы заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Лидин