РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2018 года г. Чапаевск Самарской области

Чапаевский городской суд Самарской области в составе: 

Председательствующего: судьи Канафьевой Н.П.,

при секретаре Щовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1177/18 по иску ФИО1 к КУМИ администрации городского округа Чапаевск Самарской области о признании права собственности на гараж,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к КУМИ администрации городского округа Чапаевск Самарской области о признании права собственности на гараж.

Требования мотивированы тем, что на основании Постановления Администрации 

<

Адрес обезличен> 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, истцу ФИО1 был отведен земельный участок и выдано разрешение на строительство гаража по адресу: 

<

Адрес обезличен>, в районе 

<

Адрес обезличен>.

В апреле 

<

Дата обезличена> года Отделом архитектуры и градостроительства при Администрации 

<

Адрес обезличен> было выдано Разрешение 

<

Номер обезличен> на строительство кирпичного гаража размером 

<

Данные изъяты> кв.метров в районе 

<

Адрес обезличен>.

<

Дата обезличена> между ФИО1 и Комитетом по земельным ресурсам и землепользованию был заключен Договор 

<

Номер обезличен> на право аренды земельного участка сроком на 25 лет, площадью 36 кв.метров под эксплуатацию гаража.

После строительства, в ноябре 1995 года была произведена техническая инвентаризация гаража. По итогам инвентаризации, был изготовлен технический паспорт на здание-гараж. По данным технического паспорта, гараж имел общую площадь по наружному обмеру 

<

Данные изъяты> метров, т.е. 

<

Данные изъяты> кв.метров.

<

Дата обезличена> гараж был зарегистрирован в Чапаевском БТИ в реестре за 

<

Номер обезличен>, инвентарный 

<

Номер обезличен>.

Гараж был поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный, и ему присвоен кадастровый 

<

Номер обезличен>. Согласно данным, содержащимся в кадастровом паспорте от 

<

Дата обезличена>, здание-гараж, по адресу: 

<

Адрес обезличен>, район 

<

Адрес обезличен>, поставлен на кадастровый учет площадью 

<

Данные изъяты> кв.метров.

В январе 2018 года истец обратился в РОСРЕЕСТР с заявлением «О государственной регистрации права собственности на гараж», расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>, район 

<

Адрес обезличен>, однако регистрация права приостановлена по тем основаниям, что имеются разночтения в площади на гараж. Согласно разрешения на строительство, истцу принадлежит гараж площадью 

<

Данные изъяты> кв.метров. На кадастровом учете стоит гараж площадью 

<

Данные изъяты> кв.метров.

Истец просил суд признать за истцом ФИО1, право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>, район 

<

Адрес обезличен>, по наружному обмеру 

<

Данные изъяты> кв.м., что соответствует площади 

<

Данные изъяты> кв.метров; по внутреннему обмеру 

<

Данные изъяты> кв. м., что соответствует площади 

<

Данные изъяты> кв.метров, кадастровый 

<

Номер обезличен>.

Истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились о дате и времени рассмотрения дела надлежаще извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика КУМИ администрации г.о. Чапаевска в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, разрешение спора оставила на усмотрение суда.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд рассмотреть дело в их отсутствие и направить им копии решения суда. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. Выводы суда основаны на следующем: 

Судом установлено, что на основании Постановления Администрации 

<

Адрес обезличен> 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, истцу ФИО1 был отведен земельный участок и выдано разрешение на строительство гаража по адресу: 

<

Адрес обезличен>, в районе 

<

Адрес обезличен>.

Согласно п.2 Постановлению МУ «Департамент по строительству, архитектуре и благоустройству» 

<

Адрес обезличен> было поручено выдать необходимую документацию. Согласно п.3 Постановления, Комитету по земельным ресурсам и землеустройству города было поручено выдать Договор на право аренды земельного участка.

В апреле 

<

Дата обезличена> года Отделом архитектуры и градостроительства при Администрации 

<

Адрес обезличен> было выдано Разрешение 

<

Номер обезличен> на строительство кирпичного гаража размером 4,0 х 7,5 кв.метров в районе 

<

Адрес обезличен>.

<

Дата обезличена> между ФИО1 и Комитетом по земельным ресурсам и землепользованию был заключен Договор 

<

Номер обезличен> на право аренды земельного участка сроком на 25 лет, площадью 36 кв.метров под эксплуатацию гаража, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.05.2018г. 

<

Номер обезличен>.

По данным технического паспорта, гараж имел общую площадь по наружному обмеру 8,0x4,5 метров, т.е. 36,0 кв. метров.

<

Дата обезличена> гараж был зарегистрирован в Чапаевском БТИ в реестре за 

<

Номер обезличен>, инвентарный 

<

Номер обезличен>.

Гараж был поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный, и ему присвоен кадастровый 

<

Номер обезличен>. Согласно данным, содержащимся в кадастровом паспорте от 

<

Дата обезличена>, здание-гараж, по адресу: 

<

Адрес обезличен>, район 

<

Адрес обезличен>, поставлен на кадастровый учет площадью 28,9 кв.метров.

Из уведомления о приостановлении государственной регистрации права собственности от 23.01.2018г. усматривается, что регистрация права приостановлена по тем основаниям, что имеются разночтения в площади на гараж. Согласно разрешения на строительство, истцу принадлежит гараж площадью 30,0 кв.метров. На кадастровом учете стоит гараж площадью 28,9 кв.метров.

Согласно справке Формы 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>, выданной ГУП СО «ЦТИ» Чапаевский филиал, объект - гараж (инвентарный 

<

Номер обезличен>), по адресу: 

<

Адрес обезличен>, в районе 

<

Адрес обезличен>, по техническим данным имеет следующие размеры: по наружному обмеру 8,0 х 4,5 кв.м., что соответствует площади 36,0 кв.метров; по внутреннему обмеру 3,9x7,4 кв. м., что соответствует площади 28,9 кв.метров.

Согласно Акту МКУ «Управление архитектуры и градостроительства городского округа Чапаевск» 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, что строение - гараж (инвентарный номер 

<

Номер обезличен>), расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>, район 

<

Адрес обезличен> 

<

Данные изъяты> принадлежит ФИО1 на основании Разрешения 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, выданного Отделом архитектуры и градостроительства при Администрации 

<

Адрес обезличен>. Гараж находится в градостроительной зоне П-2 (коммунально-складская зона), основным видом использования которой является - размещение гаражей. Гараж не нарушает строительных норм и правил, прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии с ч.2 ст. 3 Федерального закона №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика, сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности, безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций. П.п.3 п.2 ст. 3 поименованного закона гласит, что строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка. И или здания сооружения и с соблюдением градостроительных норм и правил. Земельный участок предоставлен предыдущему правообладателю в соответствии с законом.

Из смысла ст. 222 ГК РФ, усматривается, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Истец с момента возведения гаража открыто владеет, пользуется и распоряжается спорным объектом недвижимости, несет бремя по его содержанию и сохранению в надлежащем состоянии, оплачивает арендную плату, спорный гараж соответствует всем строительным требованиям и нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 218, 222 ГК РФ, ст. ст. 194-199, 264 ГПК РФ, суд.

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковое заявление ФИО1 к КУМИ администрации городского округа 

<

Адрес обезличен> о признании права собственности на гараж.

Признать за ФИО1, право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>, район 

<

Адрес обезличен>, по наружному обмеру 

<

Данные изъяты> кв.м., что соответствует площади 

<

Дата обезличена> кв.метров; по внутреннему обмеру 

<

Данные изъяты> кв. м., что соответствует площади 

<

Данные изъяты> кв.метров, кадастровый 

<

Номер обезличен>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 

<

Дата обезличена> 

Судья Чапаевского городского суда подпись Н.П. Канафьева 

<

Данные изъяты>