Дело № 2-228/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Лахденпохья Республика Карелия 28 сентября 2017 года 

Лахденпохский районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Каменева А.Б., при секретаре Аблеевой Т.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Лахденпохского городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Лахденпохского городского поселения (далее ЛГП) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела у В квартиру по адресу: 

<

адрес> по договору купли-продажи квартиры. Договор удостоверен нотариусом А и зарегистрирован Республиканским государственным центром «Недвижимость» ДД.ММ.ГГГГ. Ссылаясь на положения ст.69 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», истец указала, что с 1995 года она не обращалась в органы государственной регистрации, в связи с чем, сведения о правах на квартиру не внесены в ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права на спорную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ получила уведомление о приостановлении государственной регистрации по причине противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах и сведениями ЕГРН. Спорная квартира стоит на государственном кадастровом учете как ранее учтенный объекта недвижимости, ей присвоен кадастровый № с площадью 33,3 кв.м. В договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры указана 23,3 кв.м. В связи с тем, что продавец Б умер, внесение изменений в договор купли-продажи и устранение основания для приостановления государственной регистрации без обращения в суд невозможно. Ссылаясь на положения ст.234 ГК РФ истица указала, что в ДД.ММ.ГГГГ истекли 18 лет с момента совершения сделки в отношении спорной квартиры. Истец владеет спорной квартирой с ДД.ММ.ГГГГ открыто, добросовестно и в полном объеме несет расходы на ее содержание, производит за свой счет косметический ремонт жилого помещения. В течение всего срока владения квартирой претензий от других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не возникало. На основании изложенного истица просила признать за ней право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 33,3 кв.м. в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Также пояснила, что в договоре купли-продажи квартиры допущена описка в указании площади квартиры, поэтому она не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на имущество.

Третье лицо – ФИО2 не возражал против удовлетворения иска. Также пояснил, что именно оспариваемую квартиру и купила истец у Б

Ответчик - представитель администрации Лахденпохского городского поселения, третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Заслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес> между В и ФИО1, который был нотариально удостоверен. В договоре ошибочно указана площадь 

<

адрес>,3 кв.м. (л.д.6).

ДД.ММ.ГГГГ В умер (л.д.27-28).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, площадью 33,3 кв.м. не зарегистрировано (л.д. 33-35).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права на спорную квартиру. 

ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК направило истице уведомление о приостановлении государственной регистрации права в связи с тем, что имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах и сведениями из ЕГРН (по площади квартиры) (л.д.7).

Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались и подтверждаются материалами дела.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2).В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. 

Потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. 

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом, не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. Истец добросовестно владеет и пользуется квартирой более 15 лет, как своим собственным недвижимым имуществом, несет бремя содержания имущества, за другими лицами право на оспариваемую квартиру не зарегистрировано, никто кроме истца на квартиру не претендует, что согласно положений ст. 234 ГК РФ является основанием для признания за истцом права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности вступления истцом во владение спорным недвижимым имуществом при рассмотрении настоящего спора не установлено.

Согласно ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Определяя момент возникновения права собственности ФИО1, суд учитывает, что право признано судом, но возникнет в силу закона, с момента государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для регистрации уполномоченными органами за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Лахденпохский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: А.Б.Каменев 

Решение в окончательной форме составлено 02 октября 2017 года.

Председательствующий: А.Б.Каменев