Судья Петухов Д.С. Дело № 2-6112/2025

№ 33-49/2026

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Курганского областного суда в составе судьи-председательствующего Фроловой Ж.А.,

судей Буториной Т.А., Коуровой В.Е.,

при секретаре судебного заседания Губиной С.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Кургане 3 февраля 2026 года гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Олимп» к В.Д., А.Я., И.В. о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным в части

по апелляционной жалобе В.Д. на решение Курганского городского суда Курганской области от 19 августа 2025 года.

Заслушав доклад судьи Фроловой Ж.А., пояснения сторон, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Олимп» (далее – ООО «УК «Олимп») обратилось в суд с иском к В.Д., А.Я. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В обоснование заявленных требований указывало, что осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>

В период с 16.03.2025 по 23.03.2025 было проведено общее собрание собственников помещений в указанном доме, решения которого отражены в протоколе от 24.03.2025 №. В.Д. была избрана председателем собрания, А.Я. – секретарем. Также на общем собрании утвержден размер платы за содержание, ремонт и управление общим имуществом многоквартирного дома с 01.04.2025 в размере 20 руб. за 1 кв.м с учетом платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (вопрос № 3); принято решение о ежегодной индексации установленной платы на величину инфляции за прошедший отчетный год, но не более 10 % (вопрос № 4); принято решение обязать ООО «УК «Олимп» предоставить собственникам расчет-обоснование потребляемых энергоресурсов (электроэнергии, воды), используемых в целях содержания общего имущества (вопрос № 5); а также решение о предоставлении управляющей компанией собственникам помещений доступа к общедомовому имуществу (подвал, техэтаж, кровля, иные технические помещения) для визуального контроля его состояния (вопрос № 7).

Управляющая компания о проведении собрания уведомлена не была, ее представитель участие в собрании не принимал.

Решение по вопросу № 3 повестки собрания противоречит ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), так как установленный собственниками размер платы на 36% ниже предусмотренного постановлением Администрации г. Кургана от 29.11.2024 № и экономически не обоснован.

Решение по вопросу № 4 в нарушение ст. 162 ЖК РФ направлено на одностороннее изменение условий заключенного с собственниками договора управления домом.

Решение по вопросу № 5 не отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, установленной ст. 44 ЖК РФ. Расчет платы за коммунальные услуги, потребляемые на общедомовые нужды, осуществляется ресурсоснабжающими организациями с учетом объема потребления, а управляющая компания распределяет такую плату на всех собственников пропорционально занимаемой площади.

Решение по вопросу № 7 также не входит в компетенцию общего собрания, не соответствует положениям п.16.2 «СП 255.1325800.2016. Свод правил. Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения», утвержденного приказом Минстроя России, п. 3.4.5 постановления Госстроя России от 27.09.2003 № 170, п. 10 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РоссийскойФедерации от 13.08.2006 № 491, и не отвечает требованиям надежности и безопасности многоквартирного дома. Оценка состояния общедомового имущества осуществляется специализированными организациями, а не собственниками помещений дома.

Ссылаясь на ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) ООО «УК «Олимп» просило суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом от 24.03.2025 № 3, в части вопросов повестки дня №№ 3, 4, 5 и 7.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК «Олимп» по доверенности А.И. на удовлетворении иска настаивала.

Представитель ответчиков В.Д. и А.Я. по доверенности Э.А. против удовлетворения иска возражала.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Курганской области, третье лицо И.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Судом постановлено решение об удовлетворении исковых требований ООО «УК «Олимп».

В апелляционной жалобе В.Д. просит решение суда отменить.

В обоснование жалобы указывает, что надлежащим ответчиком по иску об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома является инициатор проведения такого собрания, а в случае неустановления инициатора – собственники помещений дома, принимавшие оспариваемое решение. В этой связи надлежащим ответчиком по настоящему делу является инициатор собрания и собственник помещения 

<

адрес> И.В.

Выражает несогласие с выводом суда о том, что ответчиками не представлены доказательства экономической обоснованности установленного решением общего собрания размера платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Обращает внимание на то, что ООО «УК «Олимп» было надлежащим образом извещено о проведении в период с 16.03.2025 по 23.03.2025 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома путем размещением соответствующей информации в системе ГИС ЖКХ.

Возражений на апелляционную жалобу не поступило.

Установив, что к участию в деле не был привлечен в качестве соответчика И.В., являющийся инициатором оспариваемого общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, судебная коллегия определением от 18.12.2025 перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, привлекла к участию в деле в качестве соответчика И.В.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика В.Д. по доверенности С.Н. на доводах жалобы настаивал.

Ответчик И.В. доводы апелляционной жалобы продержал, полагал, что исковые требования ООО «УК «Олимп» не обоснованы и удовлетворению не подлежат.

Представитель истца ООО «УК «Олимп» по доверенности А.И. настаивала на удовлетворении заявленных требований ко всем соответчикам: В.Д., А.Я., И.В.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Руководствуясь ст.ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Рассмотрев дело по правилам производства в суде первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных гл. 39 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда в связи с нарушением норм процессуального права (п. 4 ч. 1, ч. 5 ст. 330 ГПК РФ).

В силу п. 1 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других – участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Решение собрания согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Правила гл. 9.1 ГК РФ («Решения собраний») применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (п. 1 ст. 181.1 ГК РФ). В частности, гл. 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений (п. 104 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок проведения общего собрания, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме установлены ст.ст. 45-48 ЖК РФ и ст. 181.2 ГК РФ.

Согласно ст. 45 ЖК РФ по инициативе любого из собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3).

Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлена ч. 2 ст. 44 ЖК РФ и включает вопросы содержания и использования общего имущества собственников многоквартирного дома.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме и оформляются протоколами.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

На основании п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае существенного нарушения порядка подготовки и проведения собрания, а также порядка принятия решений общего собрания, повлиявшего на волеизъявление участников собрания; если у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; если допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении собрания; если допущено существенное нарушение правил составления протокола.

Как следует из материалов дела и пояснения сторон, на основании договора №, заключенного 07.01.2024 между ООО «УК «Олимп» и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, истец до июля 2025 года осуществлял управление указанным многоквартирным домом (том 1 л.д. 11-19).

Согласно п. 4.2 указанного договора стоимость работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общедомового имущества определена на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома с учетом предложений управляющей компании, действует один год и составляет 20руб. с 1 кв.м без учета стоимости коммунальных услуг, потребляемых на общедомовые нужды. Цена договора подлежит ежегодному изменению согласно п. 4.2, 4.3 и 4.4 настоящего договора.

Стоимость работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества на каждый последующий год подлежит ежегодной индексации на величину инфляции за прошедший отчетный год, но не более 10% от цены договора, определенной и официально опубликованной на сайте Федеральной службы государственной статистики в сети Интернет в порядке, установленном действующим законодательством, без проведения общего собрания (п. 4.4 договора).

Договор заключен сроком на пять лет. При отсутствии заявлений одной из сторон о прекращении Договора управления по окончании срока его действия, настоящий договор считается продленным на тот же срок и на определенных настоящим договором условиях. Количество пролонгаций не ограничено (п. 10.2 договора).

В период с 16.03.2025 по 23.03.2025 по инициативе собственника 

<

адрес> И.В. было проведено в очно-заочной форме внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> результаты которого оформлены протоколом от 24.03.2025 № 3 (том 1 л.д. 33-36).

В результате голосования собственники приняли следующие решения:

1. Избрать председателем общего собрания с правом подсчета голосов и подписи протокола общего собрания В.Д.

2. Избрать секретарем общего собрания с правом подсчета голосов и подписи протокола общего собрания А.Я.

3. Утвердить размер платы за содержание, ремонт и управление общим имуществом многоквартирного дома на период с 01.04.2025 на срок не менее, чем на один год, в размере 20 руб. за 1 кв.м с учетом платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

4. Размер платы на каждый последующий год подлежит ежегодной индексации на величину инфляции за прошедший отчетный год, но не более 10 % определенной и официально опубликованной на сайте Федеральной службы государственной статистики в сети Интернет. Решение об ежегодной индексации принимается общим собранием жильцов в случае надлежащего исполнения своих обязанностей УК «Олимп» в предыдущий отчетный период.

5. Обязать УК «Олимп» предоставить собственникам расчет-обоснование потребляемых энергоресурсов (электроэнергии, воды), используемых в целях содержания общего имущества.

6. Обеспечить возможность ознакомления собственников с оригиналами протоколов и результатами голосования.

7. Обязать УК «Олимп» предоставлять собственникам доступ к общедомовому имуществу (подвал, техэтаж, кровля, иные технические помещения) для визуального контроля его состояния.

8. Направить результаты голосования в УК «Олимп».

9. В случае необоснованного изменения УК «Олимп» тарифа на содержание и ремонт направить коллективное обращение в прокуратуру Курганской области и Государственную жилищную инспекцию Курганской области, а также инициировать внеочередное собрание для рассмотрения смены управляющей компании.

10. Утвердить место хранения протокола общего собрания, решений собственников и иных материалов проведенного собрания в 

<

адрес>.

28.03.2025 в ООО УК «Олимп» направлено извещение о состоявшемся внеочередном собрании собственников многоквартирного дома, с приложением копии протокола № 3 от 24.03.2025, реестра собственников помещений в многоквартирном доме, и решения собственников помещений в многоквартирном доме.

Оспаривая принятое собственниками помещений решение по вопросу № 3, ООО «УК «Олимп» ссылалось на то, что оно противоречит ст. 156 ЖК РФ, поскольку утвержденный собственниками размер платы на 36% ниже размера, установленного постановлением Администрации г. Кургана от 29.11.2024 №, экономически не обоснован, не позволяет обеспечить надлежащее содержание и ремонт многоквартирного дома, а, кроме того, одностороннее изменение собственниками данной платы противоречит условиям заключенного договора управления домом.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

На основании ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст.ст. 45-48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с ч. 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно п. 31 Правил № 491 при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» указано, что при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности.

На основании п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ к существенным условиям договора управления относятся, в том числе, порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со ст. 157.2 ЖК РФ.

Таким образом, действующее законодательство не предусматривает возможность самовольного увеличения управляющей организацией размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме без решения общего собрания собственников помещений в таком доме. Собственники также не могут в одностороннем порядке без учета предложений управляющей организации принять на общем собрании решение об уменьшении установленного договором управления размера платы за содержание жилого помещения или изменении порядка его определения.

Между тем, как следует из материалов дела и пояснений сторон, ООО «УК «Олимп» участия в общем собрании собственников помещений не принимало, экономически обоснованных предложений об изменении платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме с приложением соответствующего расчета (сметы) собственниками помещений не представляло. Собственники в одностороннем порядке без предложения управляющей организации приняли на общем собрании решение об изменении порядка определения размера платы за содержание жилого помещения.

Решение собственников об утверждении платы за содержание, ремонт и управление общим имуществом многоквартирного дома с 01.04.2025 на срок не менее чем на один год в размере 20 руб. за 1 кв.м с учетом платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме принято с нарушением требований ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, поэтому заявленные исковые требования в данной части обоснованы и подлежат удовлетворению.

Оспаривая решение общего собрания о ежегодной индексации платы за содержание, ремонт и управление общим имуществом многоквартирного дома на основании решения общего собрания и только при условии надлежащего исполнения ООО «УК «Олимп» своих обязанностей (вопрос № 4), истец указывал, что такое решение нарушает требования ст. 162 ЖК РФ и направлено на одностороннее изменение условий заключенного с собственниками договора управления.

Между тем договор управления многоквартирным домом заключается на основании решения общего собрания собственников помещений, которое является основным (первоочередным) способом установления существенных условий такого договора.

Вопрос о ежегодной индексации платы за содержание жилого помещения не связан с установлением размера платы, не регламентирован законом, поэтому соответствующее условие договора управления может быть по решению собственников помещений включено в договор управления, а равно и изменено путем принятия собственниками нового решения на общем собрании, проведенном в соответствии с требованиями ст.ст. 44-48 ЖК РФ.

Несоответствие решения общего собрания собственников помещений в 

<

адрес> по вопросу № 4 заключенному с истцом договору управления многоквартирным домом основанием для признания такого решения недействительным не является. Требование ООО «УК «Олимп» в данной части не обосновано и удовлетворению не подлежит.

Оспаривая решение общего собрания собственников по вопросу № 5, которым на управляющую компанию возложена обязанность предоставлять собственникам расчет-обоснование потребляемых коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в доме, истец указывал, что принятие такого решения не отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (ст. 44 ЖК РФ), а, кроме того, расчет такой платы осуществляется ресурсоснабжающими организациями с учетом объема потребления, а управляющая компания лишь распределяет такую плату на всех собственников пропорционально занимаемой площади.

Отклоняя данные доводы истца, судебная коллегия отмечает, что в соответствии с чч. 2, 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов либо на основании информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома (ч. 2.3).

Управляющая организация в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о деятельности по управлению многоквартирным домом за предыдущий год, обеспечивает свободный доступ к информации об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе (ч. 10.1).

В случае, предусмотренном ст. 157.2 настоящего Кодекса, управляющая организация обязана принимать от собственников помещений в многоквартирном доме обращения о нарушениях требований к качеству коммунальных услуг, нарушениях при расчете размера платы за коммунальные услуги и взаимодействовать с ресурсоснабжающими организациями и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами при рассмотрении указанных обращений, проведении проверки фактов, изложенных в них, устранении выявленных нарушений (п. 3 ч. 11).

Необходимо отметить, что договор управления многоквартирным домом может предусматривать и иные формы и мероприятия по контролю, срок и порядок их проведения.

Согласно п. 34 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, управляющая организация по запросу (обращению) собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме обязана предоставить в срок не позднее 3 рабочих дней со дня поступления запроса (обращения) – письменную информацию за запрашиваемые потребителем периоды о помесячных объемах (количестве) потребленных коммунальных ресурсов по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета (при их наличии), суммарном объеме (количестве) соответствующих коммунальных услуг, потребленных в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, объемах (количестве) коммунальных услуг, рассчитанных с применением нормативов потребления коммунальных услуг, объемах (количестве) коммунальных ресурсов, потребляемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; в срок не позднее 3 рабочих дней со дня поступления запроса (обращения) – сведения о показаниях коллективных (общедомовых) приборов учета за период не более 3 лет со дня снятия показаний.

Принятое на общем собрании решение о возложении на ООО «УК «Олимп» обязанности предоставлять собственникам помещений расчет-обоснование платы за потребленные коммунальные ресурсы на содержание общедомового имущества, не нарушает требования закона. Кроме того, из пояснений представителя истца следует, что управляющая компания осуществляет распределение соответствующей платы на всех собственников пропорционально занимаемой площади, следовательно, собственники помещений дома вправе проверять правильность распределения платы путем получения у истца расчета-обоснования.

Оспаривая решение общего собрания по вопросу № 7 об обеспечении собственникам доступа к общему имуществу с целью визуального контроля его состояния, ООО «УК «Олимп» ссылалось на то, что принятие такого решения не отнесено к компетенции общего собрания, не соответствует положениям п.16.2 «СП 255.1325800.2016. Свод правил. Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения», утвержденного приказом Минстроя России, п. 3.4.5 постановления Госстроя России от 27.09.2003 № 170, п. 10 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РоссийскойФедерации от 13.08.2006 № 491, и не отвечает требованиям надежности и безопасности многоквартирного дома.

Между тем в силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства (ч. 1).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2).

В соответствии с чч. 1, 1.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно обеспечивать, в числе прочего, доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, предусматривают, что собственники помещений вправе производить осмотры общего имущества в многоквартирном доме, которые в зависимости от способа управления проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений, или должностными лицами управляющей организации.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 указанных Правил).

Таким образом, собственники помещений многоквартирного дома вправе контролировать состояние своего имущества и исполнение управляющей компанией обязательств по содержанию общего имущества. Решение общего собрания собственников помещений по вопросу № 7 касается обеспечения доступа к общему имуществу именно для целей контроля, что не противоречит вышеприведенным нормативным положениям. Оснований для удовлетворения иска ООО «УК «Олимп» в данной части не имеется.

Из содержания ст.ст. 44-46 ЖК РФ следует, что при предъявлении иска о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме надлежащими ответчиками по делу являются инициаторы проведения такого собрания, а в случае их неустановления – собственники помещений в многоквартирном доме, принимавшие оспариваемое решение.

Из содержания протокола от 24.03.2025 № 3 решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> следует, что инициатором проведения собрания являлся собственник 

<

адрес> И.В., привлеченный судом апелляционной инстанции к участию в деле в качестве соответчика.

Именно И.В. является надлежащим ответчиком по иску ООО «УК «Олимп» о признании недействительным решения общего собрания собственников дома. В.Д. и А.Я. надлежащими ответчиками по делу не являются.

С учетом изложенного постановленное судом решение подлежит отмене с вынесением нового решения об удовлетворении исковых требований ООО «УК «Олимп» к И.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> оформленного протоколом от 24.03.2025 № 3, в части вопроса повестки дня № 3. В остальной части требования ООО «УК «Олимп» к И.В. и требования ООО «УК «Олимп» к В.Д. и А.Я. удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Курганского городского суда Курганской области от 19 августа 2025 года отменить.

Иск общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Олимп» к И.В. удовлетворить частично.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> оформленное протоколом от 24 марта 2025 года № 3, в части вопроса повестки дня № 3 об утверждении платы за содержание, ремонт и управление общим имуществом многоквартирного дома с 1 апреля 2025 года в размере 20 руб. за 1 кв.м с учетом платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В удовлетворении остальной части иска общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Олимп» к И.В. и в удовлетворении исковых требований к В.Д., А.Я. отказать.

Судья-председательствующий

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 16.02.2026.