Дело № 2-8166/2025

УИД 35RS0010-01-2025-011639-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вологда 

28 октября 2025 года 

Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Моисеева К.А., с участием ответчика ФИО1, при секретаре Ермаковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Вологды к ФИО2, ФИО1 о возложении обязанности, 

установил:

Администрация города Вологды обратилась в суд с иском ФИО2, ФИО1 о возложении обязанности. В обоснование требований указано, что в рамках реализации государственной программы «Обеспечение населения Вологодской области доступным жильем и создание благоприятных условий проживания», утвержденной постановлением Правительства Вологодской области от 15 апреля 2019 года № (проект «Фасады»). Субсидия на проведение капитального ремонта фасада и крыши данного многоквартирного дома предоставляется в рамках проекта «Фасады» за счет областного и местного бюджетов. Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> принято решение о проведении капитального ремонта фасада и крыши в 2025 году. Паспортом фасада многоквартирного дома, утвержденным ДД.ММ.ГГГГ, не предусмотрено остекление балконов. Остекление портит внешний вид фасада и мешает капитальному ремонту, нарушает архитектурное единство дома. Капитальный ремонт дома осуществляет подрядная организация ООО «ПрофСтрой». ФИО3, ФИО4 являются собственниками квартиры № данного дома. доступ в квартиру при поквартирном обходе представителей подрядной организации, управляющей компании 24 июня 2025 года не предоставила.

Изменив исковые требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит обязать собственников жилого помещения по адресу: 

<

адрес> предоставить подрядной организации доступ к балкону для демонтажа балконного ограждения, самовольного остекления и ремонта низа плиты балкона.

Определением суда от 17 сентября 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «УК Элит-Сервис», ООО «Профстрой».

Истец Администрация города Вологды своего представителя в судебное заседание не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, против удовлетворения требований возражала. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «УК Элит-Сервис», ООО «Профстрой» своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Руководствуясь статьями 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав ответчика ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

ФИО2, ФИО1 являются собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), по ? доли в праве общей долевой собственности, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра.

В соответствии с частью 1 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждается высшим исполнительным органом субъекта Российской Федерации в целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, планирования предоставления государственной поддержки, муниципальной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации, местных бюджетов, контроля своевременности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах собственниками помещений в таких домах, региональным оператором.

Согласно части 2 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, плановый период проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах по каждому виду услуг и (или) работ.

Многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> включен в Перечень объектов, в отношении которых планируется капитальный ремонт в рамках регионального проекта, не связанного с национальным проектом, «Обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Вологодской области», утвержденный постановлением Правительства Вологодской области от 15 апреля 2019 года № «О государственной программе Вологодской области «Обеспечение населения Вологодской области доступным жильем и создание благоприятных условий проживания»; определен вид работ в отношении объекта – капитальный ремонт фасада и крыши и срок проведения работ – 2025 год.

Субсидия на проведение капитального ремонта фасада и крыши данного многоквартирного дома предоставляется в рамках региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Вологодской области за счет областного и местного бюджетов.

Согласно пункту 3.1 приложения № к Правилам благоустройства городского округа города Вологды, утвержденным решением Вологодской городской Думы от 02 апреля 2007 года № (в редакции решения Вологодской городской Думы от 20 февраля 2020 года №), при проведении работ по покраске, ремонту, реставрации и декоративной отделке фасадов объектов капитального строительства и их отдельных элементов на объект капитального строительства Администрацией г. Вологды выдается паспорт фасада (подп. 1). Паспорт фасада на объекты капитального строительства, отнесенные к объектам культурного наследия или расположенные в границах зон охраны объектов культурного наследия, в границах территории исторического поселения регионального значения город Вологда, выдается в соответствии с заключением, выданным органом исполнительной государственной власти Вологодской области, уполномоченным в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия. 

В силу пункта 3.3 приложения № к Правилам благоустройства городского округа города Вологды, утвержденным решением Вологодской городской Думы от 02 апреля 2007 года № (в редакции решения Вологодской городской Думы от 20 февраля 2020 года №), реестр выданных паспортов фасада ведется Администрацией города Вологды в порядке, определяемом постановлением Администрации города Вологды. Указанный реестр является общедоступным и размещается на официальном сайте Администрации города Вологды в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

02 апреля 2025 года и.о. начальника Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Вологды утвержден паспорт фасада многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, которым остекление балконов дома не предусмотрено.

24 апреля 2025 года общим собранием собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> приняты, в частности, решения о проведении капитального ремонта фасада и крыши многоквартирного дома, в том числе о разработке проектной и (или) сметной документации на выполнение работ, утверждении предельно допустимой стоимости и (или) работ по капитальному ремонту, о выборе для выполнения работ по капитальному ремонту фасада и крыши дома подрядной организации ООО «ПрофСтрой», установлении срока для выполнения работ в 2025 году.

Обществом с ограниченной ответственностью «Архитектурно-градостроительный центр г. Вологды» по заказу управляющей организации подготовлена рабочая документация по капитальному ремонту фасада многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>.

09 июня 2025 года Автономным учреждением Вологодской области «Управление государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий по Вологодской области» утверждено положительное заключение государственной экспертизы объекта экспертизы – «Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>».

20 августа 2025 года начальником Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Вологды утвержден новый паспорт фасада многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, которым предусмотрено остекление балконов дома.

В силу подпункта «в» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Как следует из пункта 4.2.4.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года №, отсутствие или неправильное выполнение сопряжений сливов и гидроизоляционного слоя с конструкциями, потеки на верхней поверхности балконных плит, ослабление крепления и повреждение ограждений балкона и лоджий должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение консольных балок и плит, скалывание опорных площадок под консолями, отслоения, разрушения и обратный уклон (к зданию) пола балконов и лоджий следует устранять при капитальном ремонте по проекту. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что в квартире, принадлежащей ответчикам, осуществлено остекление балкона, которое мешает капитальному ремонту фасада дома (и в частности, ремонту низа плиты балкона).

Кроме того, истец указывает, что данное остекление является самовольным, портит внешний вид фасада дома и нарушает архитектурное единство многоквартирного дома.

Как следует из акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного представителями управляющей организации, подрядной организации и Администрации города Вологды, в квартире ответчиков должны были проводиться работы по ремонту балкона согласно сметной документации, в допуске в квартиру для проведения капитального ремонта общего имущества дома отказано.

Разрешая исковые требования, суд приходит к выводу о необходимости демонтажа балконного остекления квартиры ответчиков, поскольку остекление балкона не предусмотрено первоначальным проектом дома, осуществлено без согласования с Администрацией города Вологды, препятствует проведению капитального ремонта фасада дома (низа плиты балкона, являющейся общим имуществом в многоквартирном доме и закрытой в результате остекления), кроме того, паспортом фасада дома, утвержденным ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено новое балконное остекление.

В соответствии с пунктом 2.4 приложения № к Правилам благоустройства городского округа города Вологды, утвержденным решением Вологодской городской Думы от 02 апреля 2007 года № (в редакции решения Вологодской городской Думы от 20 февраля 2020 года №), замена оконных блоков, установка решеток на окна, остекление балконов и лоджий, установка наружных блоков кондиционеров и спутниковых антенн на фасадах объектов капитального строительства, расположенных в зонах охраны объектов культурного наследия, осуществляется на основании архитектурных решений или проекта переоборудования фасада, согласованных с Администрацией города Вологды. Для замены оконных блоков, установки решеток на окна, остекления балконов и лоджий, установки наружных блоков кондиционеров и спутниковых антенн на фасадах объектов капитального строительства, расположенных за пределами зон охраны объектов культурного наследия, получения разрешений или согласований не требуется.

При таких обстоятельствах и, учитывая, что выполненное в квартире № остекление балкона нарушает права и законные интересы собственников других помещений многоквартирного дома на проведение капитального ремонта фасада многоквартирного дома в 2025 году, суд удовлетворяет исковые требования Администрации города Вологды о возложении на ответчиков ФИО2, ФИО1 обязанности предоставить доступ подрядной организации к балкону в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> для демонтажа балконного ограждения, остекления и ремонта плиты балкона.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Администрация города Вологды удовлетворить.

Обязать ФИО2 (СНИЛС №), ФИО1 (СНИЛС №) предоставить доступ работникам подрядной организации ООО «Профстрой» к балкону в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> для демонтажа балконного ограждения, остекления и ремонта плиты балкона.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12 ноября 2025 года.

Судья 

К.А. Моисеев