РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2021 года г. Чапаевск Самарской области

Чапаевский городской суд Самарской области в составе: 

Председательствующего: судьи Канафьевой Н.П.,

при секретаре Марковой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1071/ 21 по иску ФИО1 к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде.

Истец в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>, площадью 

<

Данные изъяты>.м., о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>. Жилой дом, расположен на земельном участке по адресу: 

<

Адрес обезличен>, площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., принадлежащем истцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись 

<

Номер обезличен> 

<

Дата обезличена>.

С целью улучшения жилищных условий, истцом, за счет личных средств, собственными усилиями была произведена реконструкция данного жилого дома.

В результате произведенной реконструкции общая площадь жилого дома изменилась и составила 

<

Данные изъяты> кв.м., жилая площадь составила 

<

Данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом от 

<

Дата обезличена>. подготовленным ГУП СО «Центр технической инвентаризации».

Согласно справки ФЗ 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>., подготовленной ГУП СО «Центр технической инвентаризации», общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен> - 

<

Данные изъяты> кв.м., жилая площадь 

<

Данные изъяты> кв.м., площадь и конфигурация объекта изменилась ввиду: Возведения пристроя Литер А4-2018г. постройки; Возведения пристроя Литер А5-2018г. постройки; Возведения пристроя Литер А6 (мансардный этаж) -

<

Дата обезличена>. постройки.

Согласно заключения МКУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о. Чапаевск» от 13.08.2020г. 

<

Номер обезличен> установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>, принадлежащий ФИО1, имеет общую площадь 

<

Данные изъяты>

Общая и жилая площади, конфигурация жилого дома изменились в виду: сноса литеров А3а и возведения пристроя литер А4; возведения одноэтажного с мансардой пристроя литер А5, А6.

Согласно Экспертному заключению ООО «Самарского бюро экспертиз и исследований» Самары 

<

Номер обезличен>К-07-20 от 31.07.2020г., в ходе экспертизы установлено, что здание (объект индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>, находится в работоспособном техническом состоянии - соответствует градостроительным нормам (Региональным нормативам градостроительного проектирования 

<

Адрес обезличен>), требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство, Планировка и застройка городских и сельских поселений» актуализированная редакция СНиП 

<

Дата обезличена>-89*, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства», нормам противопожарным и санитарным, требованиям, предъявляемым к данному строению, гласно его функционального назначения. Объект безопасен и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Разрешительная документация на реконструкцию жилого дома не выдавалась. Истец просил суд: признать право собственности за ФИО1 на жилой дом в реконструированном состоянии, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>, общей площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

Данные изъяты>., Литера А1А2А4А5А6 с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>

Представитель ответчика КУМИ Администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему: 

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>, площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>. Жилой дом, расположен на земельном участке по адресу: 

<

Адрес обезличен>, площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., принадлежащем истцу на праве собственности, о чем в ином государственном реестре недвижимости сделана запись 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>.

С целью улучшения жилищных условий, истцом, за счет личных средств, собственными усилиями была произведена реконструкция данного жилого дома.

В результате произведенной реконструкции общая площадь жилого дома изменилась и составила 

<

Данные изъяты> кв.м., жилая площадь составила 

<

Данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом от 

<

Дата обезличена>. подготовленным ГУП СО «Центр технической инвентаризации».

Согласно справки ФЗ 

<

Номер обезличен> от 18.03.2019г., подготовленной ГУП СО «Центр технической инвентаризации», общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен> - 

<

Данные изъяты> кв.м., жилая площадь 

<

Данные изъяты> кв.м., площадь и конфигурация объекта изменилась ввиду: Возведения пристроя Литер А4-2018г. постройки; Возведения пристроя Литер А5-2018г. постройки; Возведения пристроя Литер А6 (мансардный этаж) -2018г. постройки.

Согласно заключения МКУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о. Чапаевск» от 

<

Дата обезличена>. 

<

Номер обезличен> установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>, принадлежащий ФИО1, имеет общую площадь 

<

Данные изъяты>.м.

Общая и жилая площади, конфигурация жилого дома изменились в виду: сноса литеров А3а и возведения пристроя литер А4; возведения одноэтажного с мансардой пристроя литер А5, А6.

Согласно Экспертному заключению ООО «Самарского бюро экспертиз и исследований» Самары 

<

Номер обезличен>К-07-20 от 31.07.2020г., в ходе экспертизы установлено, что здание (объект индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>, находится в работоспособном техническом состоянии - соответствует градостроительным нормам (Региональным нормативам градостроительного проектирования 

<

Адрес обезличен>), требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство, Планировка и застройка городских и сельских поселений» актуализированная редакция СНиП 

<

Дата обезличена>-89*, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства», нормам противопожарным и санитарным, требованиям, предъявляемым к данному строению, гласно его функционального назначения. Объект безопасен и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Разрешительная документация на реконструкцию жилого дома не выдавалась. 

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании Решения суда, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право на вновь созданную вещь приобретается лицом с соблюдением закона и иных правовых актов.

Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 

<

Дата обезличена> N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ предусматривается возможность признания в судебном порядке права собственности на самовольную постройку за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что реконструированный истцом жилой дом соответствует действующим строительным нормам и правилами и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Также установлено, что указанная реконструкция не повлияла на несущие способности основных конструкций дома.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 222,131 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд 

Решил:

Удовлетворить исковое заявление ФИО1 к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде.

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом в реконструированном состоянии, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>, общей площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., Литера А1А2А4А5А6 с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда подпись Н.П. Канафьева 

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты>