Дело № 2-23/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2019 г. г. Хабаровск 

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе: 

председательствующего судьи Ким Ю.В., 

при секретаре судебного заседания Максаковой И.Н., 

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к товариществу собственников недвижимости «Дом 11» о взыскании ущерба, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ТСН «Дом 11» о взыскании ущерба, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов. В обоснование заявленных требований указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Способ управления МКД – ТСН «Дом 11». В связи с тем, что на стенах и на потолке в квартире истца образовался налет, определенный как грибок, в целях недопущения вреда ее здоровью, а так же здоровью несовершеннолетней дочери, ДД.ММ.ГГГГ обратилась в ТСН «Дом 11» с требованием устранить налет. В удовлетворении требований ФИО1 отказано со ссылкой, что истец как собственник жилого помещения должна решить проблему самостоятельно. ДД.ММ.ГГГГ истец повторно обратилась к ответчику с претензией об устранении пятен на стенах и возмещении ущерба, причиненного в результате ненадлежащего обслуживания данного дома. Ответа на претензию не последовало. Для определения причин налета ФИО1 обратилась за проведением экспертизы. Согласно заключению специалиста ООО «Независимая экспертиза и оценка» № от ДД.ММ.ГГГГ, герметизация и теплоизоляция стыков панелей наружных стен дома № по 

<

адрес>, в границах квартиры №, над ней и под ней, выполнена с отступлением от требований СП 70.13330.2012 п. 6.10.2, п. 6.10.20, ВСЕ 54-96 п. 3.4, п. 3,9, п. 5.3, ВСЕ 40-96 п. 4.3, п. 4.4 и «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» п. 4.2.1.1, п. 4.2.1.6, п. 4.2.1.7, п. 4.2.1.12, п. 4.2.3.1. Установленные на день осмотра дефекты по стенам комнат квартиры №, расположенных в торце дома №, являются следствием промерзания и проникновения атмосферных осадков по межпанельным швам, выступают в квартире в виде конденсата и увлажнения отделочных слоев, последствие – образование пятен черного цвета. Температурный перепад между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности ограждающей конструкции дома № по 

<

адрес>, превышает нормируемый температурный предел по примыканию к полу, потолку и углам наружных стен – на +4,5~ +7,9°C. Потери тепла из квартиры № и проникновение в нее холодного воздуха происходит: по наружным стеновым панелям квартиры №, квартир смежных с ней, по которым имеются дефекты (сколы, отслоение бетона), в т.ч. установленные при тепловизионном обследовании, согласно которому по панелям усматривается недостаточное наличие или отсутствие слоев утеплителя (высыпание, слеживание материала и т.п.); по межпанельным швам, в границе исследуемой квартиры №, над и под ней, вследствие устройства и ремонта межпанельных швов с отступлением от требований НТД; от проникновения осадков в межпанельные швы не только в границах квартиры № и над ней, качество которых не соответствует требованиям НТД, и внутрь панелей, в т.ч. вследствие некачественного выполнения работ по устройству отмета воды от стен по парапету. Таким образом, ответчик не выполняет надлежащим образом обслуживание многоквартирного дома и общедомового имущества, что привело к повреждению квартиры истца. Стоимость восстановительного ремонта квартиры № дома № по 

<

адрес>, поврежденному в результате промерзания наружных стен составила 75804 рубля. Кроме того, актом экспертного исследования ФБУ ДРЦСЭ Министерства юстиции РФ № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в квартире истца в двух жилых комнатах на наружной стене имеются множественные колонии токсинообразующих несовершенных грибов (микромицетов) – класса Дейтеромицеты порядка Гимофиценты (грибок, плесень). Данные грибы, плесень содержат токсины, которые оказывают воздействие на организм человека и могут способствовать проявлению различных заболеваний. Просит суд взыскать с ответчика стоимость восстановительного ремонта в сумме 75804 рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в сумме 37902 рубля, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, расходы на оплату услуг экспертов в размере 13200 рублей и 4504 рублей 68 копеек, почтовые расходы по отправке телеграммы в размере 536 рублей 20 копеек, расходы на оплату услуг представителя в сумме 40000 рублей. 

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ФИО3 с исковыми требованиями не согласился по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

Из возражений на исковое заявление следует, что ТСН «Дом 11» это добровольное объединение собственников помещений в многоквартирном доме№ по 

<

адрес>, созданное для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом, в силу закона находящимся в их общей собственности и в пользовании. ТСН «Дом 11» является некоммерческой организацией, источником для проведения работ по обслуживанию и текущему ремонту дома являются только денежные средства, собранные с жильцов, от прежней управляющей компании АО «ФИО4» денежные средства, полученные ранее от жильцов, ТСН не передавались, свою деятельность ТСН начало с нулевым балансом. 

Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право, которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Согласно ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

В силу п. п. 1, 2 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Исходя из смысла ст. 1064 ГК РФ, необходимым основанием для возмещения вреда является одновременное наличие следующих условий: неправомерность действия лица, причинившего вред; вина лица; наличие вреда; существование причинной связи между действиями (бездействием) лица, причинившего вред и наступившим вредом.

В соответствии с ч. 1, п. 2 ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

Подпунктом «в» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила), утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», предусмотрено, что в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

Согласно материалам дела ФИО1 является собственником квартиры № дома № по 

<

адрес> (выписка ФСИС ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ). 

Общим собранием собственников помещений в данном многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ избран способ управления многоквартирным домом – правление ТСЖ «Дом 11». В последствие ТСЖ «Дом 11» переименован в ТСН «Дом 11». 

ДД.ММ.ГГГГ правление ТСН «Дом 11», посредством размещения объявления на доске объявлений, обратилось к жильцам с просьбой подать заявления о необходимости проведении работ по герметизации швов для определения объема работ.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с заявлением об устранении дефекта в межпанельных швах. 

В 

<

данные изъяты> в квартире истца были проведены работы по герметизации швов по торцевой стене дома, в том числе угловые швы, в ноябре 2017 года проведены ремонтные работы. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в ТСН «Дом 11» с заявлением, согласно которого полное утепление торцевой стороны снаружи квартиры, так как стены квартиры холодные и покрыты грибком, а после проведенного ремонта грибок пророс снова сквозь утепление.

По результатам обследования жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт, согласно которому в обследуемом помещении повышенная влажность, отсутствует естественная вентиляция, так как при выполнении ремонтных работ собственник закрыл доступ к выходам вентиляционных каналов; температура воздуха в жилом помещении, а так же температура наружных стен помещений соответствует установленным нормативам. Необходимо восстановить доступ к выходам вентиляционных каналов и производить систематическое проветривание данного жилого помещения.

Для определения причин появления налета истец обратилась в экспертное учреждение.

Согласно заключению специалиста ООО «Независимая экспертиза и оценка» № от ДД.ММ.ГГГГ, герметизации и теплоизоляции стыков панелей наружных стен дома № по 

<

адрес>, в границах квартиры №, над ней и под ней, выполнена с отступлением от требований СП 70.13330.2012 п. 6.10.2, п. 6.10.20, ВСН 54-96 п. 3.4, п. 3.9, п. 5.3, ВСН 40-96 п. 4.3, п. 4.4 и ��������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�????????????���????�??????????J?J?J????Й?Й???��??????????J?J?J????Й?Й?j�?????????J?J?J????Й?Й??????????�?�?�??Й?Й??????????�?�?�????H???h�??�???�?Й??????????�?�?�????Й?��? �??�???????????J?J?J????????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?���������������

Температурный перепад между температурой внутреннего воздуха и температурой внешней поверхности ограждающей конструкции дома № по 

<

адрес>, превышает нормируемый температурный предел (для стен составляет 4°C, для перекрытий 3°C) по примыканию к полу, потолку и по углам наружных стен – на +4,5~7,9 °C [СП 50.13330.2012 табл. 5]Потери тепла из квартиры № и проникновение холодного воздуха в нее происходит:

- по наружным стеновым панелям квартиры №, квартир смежных с ней, по которым имеются дефекты (сколы, отслоение бетона), в т.ч. установленные при тепловизионном исследовании, согласно которому по панелям усматривается недостаточное наличие или отсутствие слоев утеплителя (высыпание, слеживание материала и т.п.);

- по межпанельным швам, в границе исследуемой квартиры №, над и под ней, вследствие устройства и ремонта межпанельных швов с отступлением от требований НТД.

- от проникновения осадков в межпанельные швы не только в границах квартиры № и над ней, качество которых не соответствует требованиям НТД, и внутрь панелей в т.ч. вследствие некачественного выполнения работ по устройству отмета воды от стен по парапету. 

Стоимость восстановительноо ремонта квартиры № дома № по 

<

адрес>, поврежденному в результате промерзания наружных стен, по состоянию на 1 квартал 2018 г., составила 75804 рубля, без учета стоимости работ по смене шкафа-купе, данные затраты необходимо учесть дополнительно.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с претензией о возмещении ущерба в сумме 89004 рублей 00 копеек в десятидневный срок.

Актом экспертного исследования ФБУ ДРЦСЭ Министерства юстиции РФ № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что плесень в квартире истца токсична и может способствовать проявлению различных заболеваний.

Поскольку ответчик не согласился с выводами специалистов ООО «Независимая экспертиза и оценка», ФБУ ДРЦСЭ Министерства юстиции РФ, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. 

Заключением АНО «Право.Экспертиза.Медиация.Аудит» от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что повреждения наружных стен в квартире № дома № 

<

адрес> происходят по причине образования теплопотерь в конструкции межпанельного шва стеновых панелей. Причиной образования теплопотерь является недостаточное сопротивление теплопередачи конструкции монтажного шва по причине нарушения технологии герметизации межпанельных стыков стеновых панелей многоквартирного жилого дома № по 

<

адрес> в границах квартиры №. Появление микроскопических грибов (грибок, плесень) в квартире № дома № по 

<

адрес> происходит по причине повышенной влажности конструкции наружных стен. Повышение влажности конструкции наружных стен может происходить по следующим причинам: неисправность системы вентиляции исследуемой квартиры; выпадение конденсата на промерзающих участках стен по причине снижения температуры внутренней поверхности стены до значений температуры точки росы.