23RS0032-01-2024-001232-80 Дело №2-747/2024 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Новороссийск 06 ноября 2024 года 

Ленинский районный суда г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Котовой В.А.,

при секретаре Щербаковой П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 через представителя по доверенности ФИО5 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в котором просит суд установить наличие реестровой ошибки, содержащейся в составе сведений ЕГРН в части описания местоположения границ, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; считать решение суда достаточным основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения в ЕГРН сведений об описании местоположения границ, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1312 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с данными, указанными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ. 

В обоснование иска указала, что является арендатором земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование - объекты специального назначения; комплексные здания и административно-бытовые здания, обеспечивающие деятельность порта; лодочные заправочные станции; портовые и причальные технологические сооружения; причалы; учебно-тренировочные комплексы; объекты транспортной инфраструктуры, обеспечивающие деятельность порта, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На данном земельном участке расположено принадлежащее истцу на праве собственности нежилое здание с кадастровым номером № общей площадью 755.3 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Принадлежащий истцу земельный участок стоит на государственном кадастровом учёте с уточнёнными границами и площадью. В настоящее время выяснилось, что в ЕГРН в отношении принадлежащего истцу земельного участка содержится реестровая ошибка в части описания его местоположения границ, конфигурации и площади. С целью исправления реестровой ошибки кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план. Согласно заключению кадастрового инженера раннее, при выносе межевых знаков в натуру, согласно данных ЕГРН, была выявлена реестровая ошибка в части местоположении земельного участка с кадастровым номером №, а именно установлено, что координаты фактического (истинного) местоположения точек границ земельного участка не соответствуют координатам, внесенным в ЕГРН. Установлено, что реестровая ошибка образовалась в результате неверного оформления выше указанного земельного участка, в связи с чем ошибочно были определены координаты характерных поворотных точек земельного участка на местности. 

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером № составила 1312 кв.м, а в сведениях ЕГРН 1200 кв.м., разница составляет 112 кв.м., что не превышает десять процентов от площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН, в соответствии с земельным законодательством. В данной местности Решением городской думы 

<

адрес> № от 23.12.2014г., утверждены Правила землепользования и застройки 

<

адрес> (официально опубликовано в газете "Официальный Новороссийск" № (314) от 30.12.2014г.), согласно которых, уточняемый земельный участок расположен в зоне Т-2, минимальная/максимальная площадь для земельных участков не устанавливается. В следствии чего предприняты меры для исправления реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером №, в данных ЕГРН в части местоположения, площади и конфигурации границ земельного участка и подготовлен данный межевой план с целью устранения реестровой ошибки, где указаны сведения о координатах и длинах границ земельного участка с кадастровым номером №, которые полностью соответствуют фактической площади, конфигурации и фактическому местоположению границ земельного участка на местности. Межевой план был сдан в ППК «Роскадастр», однако согласно резолюции от ДД.ММ.ГГГГ для исправления реестровой ошибки необходимо включить в состав приложения межевого плана, документы подтверждающие наличие реестровой ошибки. Необходимо отметить, что земельный участок находится в давно сложившейся застройке. Споры со смежными землепользователями по фактическим границам отсутствуют, при исправлении реестровой ошибки права третьих лиц не нарушаются. Также имеются технические паспорта на здание и вспомогательные строения, из которых видно, что нежилое здание литер А 1944 года постройки, гараж литер В 1956 года постройки, технические паспорта составлены по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В составе технических паспортов также имеются ситуационные планы земельного участка, подтверждающие существование границ земельного участка на местности более 15 лет, и которые не менялись на протяжении десятков лет. Данные обстоятельства также подтверждают наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка по сведениям ЕГРН.

Истец ФИО1, а также ее представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явились, представили в суд заявление о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, извещённый надлежащим образом, о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил. В связи неявкой представителя ответчика, дело рассматривается в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица - ООО «Южный контейнер», в судебное заседание не явился, представил в суд заявление от ДД.ММ.ГГГГ, в котором просил рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения иска не возражал, также указал, что по фактическим границами земельного участка ООО «Южный контейнер» пользовался всегда, споров по фактическим границам никогда не было.

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование - объекты специального назначения; комплексные здания и административно-бытовые здания, обеспечивающие деятельность порта; лодочные заправочные станции; портовые и причальные технологические сооружения; причалы; учебно-тренировочные комплексы; объекты транспортной инфраструктуры, обеспечивающие деятельность порта, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором аренды земельного участка от 11.02.2024г. 

Договор аренды земельного участка заключен с ООО «Южный Контейнер» от ДД.ММ.ГГГГ - сроком на 11 месяцев.

Согласно п.1.3 Договора аренды от 11.02.2024г. Арендатор имеет право при необходимости оформлять перепланировку и переустройство зданий, вносить в ЕГРН сведения об уникальных характеристиках объектов аренды, в том числе исправлять ошибки содержащиеся в составе сведений ЕГРН, для чего от своего имени обращаться в различные органы, оплачивать госпошлины и регистрировать соответствующие права.

Как следует из материалов дела, на данном земельном участке расположено принадлежащее истцу на праве собственности нежилое здание с кадастровым номером № общей площадью 755.3 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Данный земельный участок стоит на государственном кадастровом учёте с уточнёнными границами и площадью.

На основании представленного межевого плана подготовленного кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ и заключения кадастрового инженера следует, что при выносе межевых знаков в натуру, согласно данных ЕГРН, выявлена реестровая ошибка в части местоположении земельного участка с кадастровым номером № а именно установлено, что координаты фактического (истинного) местоположения точек границ земельного участка не соответствуют координатам, внесенным в ЕГРН.

В следствие чего, был проведен комплекс геодезических и кадастровых работ на земельном участке с кадастровым номером №, а именно были произведены повторные определения координат всех точек границ участка, позволяющие идентифицировать их фактическое местоположение на местности. Повторные измерения подтвердили наличие ошибок в местоположении и конфигурации земельного участка с кадастровым номером № При проведении комплекса работ по повторному переопределению координат характерных точек границ участка с кадастровым номером № выявлена реестровая ошибка в части местоположении, конфигурации и площади земельного участка, а именно установлено, что координаты фактического (истинного) местоположения точек границ земельного участка не соответствуют координатам, внесенным в ЕГРН. Установлено, что реестровая ошибка образовалась в результате неверного оформления выше указанного земельного участка, в связи с чем, ошибочно были определены координаты характерных поворотных точек земельного участка на местности.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 1312 кв.м., а в сведениях ЕГРН 1200 кв.м., разница составляет 112 кв.м., что не превышает десять процентов от площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН, согласно ст. 42.8 Ф3 №221 от 24.07.2007г.

Решением городской думы г.Новороссийска № 439 от 23.12.2014г., утверждены Правила землепользования и застройки г.Новороссийска, согласно которых, уточняемый земельный участок расположен в зоне Т-2, минимальная/максимальная площадь для земельных участков не устанавливается.

Межевой план был сдан в ППК «Роскадастр», однако согласно резолюции от ДД.ММ.ГГГГ для исправления реестровой ошибки необходимо включить в состав приложения межевого плана, документы подтверждающие наличие реестровой ошибки.

В материалах дела имеются технические паспорта на здание и вспомогательные строения, из которых видно, что нежилое здание литера А 1944 года постройки, гараж литер «В» 1956 года постройки, технические паспорта составлены по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В составе технических паспортов также имеются ситуационные планы земельного участка, подтверждающие существование границ земельного участка на местности более 15 лет, и которые не менялись на протяжении десятков лет. Данные обстоятельства также подтверждают наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка по сведениям ЕГРН.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Таким образом, сведения о надлежаще определенных границах земельного участка - это те сведения об участке, которые позволяют определить его как объект права и подтверждают его существование именно с такими характеристиками.

В соответствии с ч.1 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Согласно пп. 20 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. 

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (п. 6 ст. 61 вышеуказанного Закона). 

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (п. 9 ст. 61 вышеуказанного Закона).

Согласно части 4 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Защита гражданских прав осуществляется путем - признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права (ст. 12 ГК РФ).

Таким образом, поскольку установлено, выявленная реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в части площади, конфигурации и описания местоположения границ земельного участка, а также с учетом отсутствия спора о фактических границах спорного земельного участка, заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> об установлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки, содержащейся в составе сведений ЕГРН в части описания местоположения границ, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Считать решение суда достаточным основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения в ЕГРН сведений об описании местоположения границ, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1312 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с данными, указанными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Разъяснить ответчику право подачи заявления об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии данного решения в Ленинский районный суд г.Новороссийска. 

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г.Новороссийска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Судья Ленинского районного 

суда г.Новороссийска В.А. Котова