УИД № ...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 января 2024 г. с. Левокумское

Левокумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи: Иванова М.А., 

при секретаре: Селиховой А.А., 

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя ФИО1, ФИО2 - ФИО3 к ФИО4 об устранении нарушений права собственности на земельный участок, о признании недействительными межевания земельного участка,

установил:

ФИО3, действующий в интересах ФИО1, ФИО2 обратился в Левокумский районный суд Ставропольского края с иском к ФИО4 об устранении нарушений права собственности на земельный участок, о признании недействительными межевания земельного участка, в котором просил устранить нарушения права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером № ... следующим образом: 

- устранить нарушения права собственности в отношении земельного участка кадастровым номером № ...; общей площадью ... кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес: (адрес)

- признать границы земельного участка с кадастровым номером: № ..., принадлежащего на праве собственности ФИО4, неустановленными, а площадь ориентировочной;

- признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером: № ..., принадлежащего на праве собственности ФИО4

В обоснование заявленных требований ФИО3 указал, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками: земельного участка с кадастровым номером № ...; общей площадью ... кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес: (адрес) а также земельного участка с кадастровым номером: кадастровым номером № ...; общей площадью ... кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес(адрес); земельного участка с кадастровым номером № ...; общей площадью ... кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес: (адрес)

Ссылается в иске, что участки сформированы истцами в (дата) и переданы для обработки в аренду КФХ «ФИО ». 

Участки в сформированных границах обрабатываются более ... лет. 

В связи с необходимостью внесения координат границ земельных участков в единую систему координат истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО5 с заявкой на проведение кадастровых работ по внесению координат границ земельных участков в единую систему координат.

Указывает в иске, что как следует из заключения кадастрового инженера ФИО6, выполнить работы по уточнению местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами: № ... не представляется возможным в связи с пересечениями границ с границами земельного участка с кадастровым номером: № .... Правообладателем земельного участка с кадастровым номером: № ... является ФИО4, (дата) года рождения. 

В настоящий момент, единственным способом восстановления и защиты их прав является признание недействительным результатов межевания земельных участков с кадастровым номером № ... также признание границ земельного участка ответчика неустановленными, а его площади ориентировочной.

Определениями суда в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования к участию деле привлечены ООО «Феникс», Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, АО «Левокумское», ФИО7

Истцы ФИО1, ФИО2, представитель истцов ФИО3 в судебное заседание не явились, от представителя ФИО3 в суд поступило заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО4, представители ответчика ФИО8 и ФИО9 в судебное заседание не явились, доказательств уважительности причины неявки суду не представили, об отложении дела не заявили. В суд поступило заявление представителя ФИО9 о рассмотрении дела без ее участия, относительно исковых требований возражает.

Третьи лица ООО «Феникс», АО «Левокумское», ФИО7, Управление Росреестра по Ставропольскому краю в судебное заседание не явились, доказательств уважительности причины неявки суду не представили, об отложении дела не заявили.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в указанный в части третьей настоящей статьи срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания.

Стороны, их представители и третьи лица, участвующие в деле, судом были уведомлены о месте и времени рассмотрения дела не только посредством почтовой связи, но и публично, путем своевременного размещения информации о движении данного гражданского дела на официальном интернет-сайте Левокумского районного суда Ставропольского края в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22декабря2008года № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации". 

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине. 

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, учитывая надлежащее извещение сторон, отсутствие ходатайства об отложении рассмотрения дела, а также учитывая необязательность их явки в суд, в целях недопущения волокиты и скорейшего рассмотрения и разрешения гражданских дел суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Изучив доводы иска, исследовав материалы дела в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 ГК РФ). 

Согласно статье 13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными. 

В случае признания судом акта недействительным нарушенное право подлежит восстановлению либо защите иными способами, предусмотренными статьей 12 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В соответствии с ч. 3 ст. 36 Конституции Российской Федерации условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Из разъяснений, содержащихся в п. п. 52, 53, 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке.

Пункт 2 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) устанавливает, что земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается, определяются на основании закона и в установленном им порядке; пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

В соответствии с п. п. 1, 2, 4, 6 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения” (далее по тексту - Федеральный закон) участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (п. 1).

Местоположение границ земельного участка, в силу ч.8 ст.22 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ устанавливается по средствам определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с положениями ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Статьёй 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, истцы ФИО2 и ФИО1 являются собственниками земельных участков с кадастровыми номерами№ ...

В связи с возникшим спором с ответчиком ФИО4 истцы подали заявку на проведение кадастровых работ по уточнению границ и площадей ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами: № ... а также внесении координат земельных участков в единую систему координат.

Кадастровый инженер выполнить работы не смог. Отсутствие возможности провести работы выражается в следующем: согласно ч. 1.1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ и п. 24 Приказа Росреестра от 14.12.2021 № П/0592 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" при уточнении границ местоположение участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Согласно предоставленных материалов землеустроительного дела у собственников участков имеются документы, подтверждающие местоположение участков при их образовании. Сопоставляя сведения единого государственного реестра недвижимости и фактического местоположения уточняемого участка с учетом выкопировки, было выявлено, что границы участков № ... пересекают границы земельного участка: № ...

Земельный участок № ... был образован путем раздела участка № ..., который в свою очередь был образован путем выдела в счет земельных долей из участка № .... По сведениям ЕГРН местоположение границы исходного участка № ... на местности не установлено, сведения о координатах характерных точек отсутствуют.

Вероятнее всего при первоначальном проведении кадастровых работ в отношении вышеуказанных участков инженером была допущена ошибка в определении местоположения образованного участка № ..., а в последующем данная ошибка была наследована образованным участком № ... Ошибка выражается в занятии земли участков № ...

Для завершения работ по уточнению местоположения границы участка № ..., а также внесения сведений о границах в единый государственный реестр недвижимости необходимо обратиться в суд для разрешения земельного спора и аннулирования сведений о границах участка № ...

В соответствии с выпиской из ЕГРН от (дата) земельный участок с КН № ... является земельным участком, расположенным в кадастровом квартале № ..., дата присвоения кадастрового номера (дата), площадь земельного участка - ... кв.м. Выписка не содержит чертежа границ земельного участка. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от (дата) земельный участок с КН № ... является земельным участком, расположенным в кадастровом квартале № ..., дата присвоения кадастрового номера (дата), площадь земельного участка - ... кв.м. Сведения об исходном земельном участке, из которого он образован, в выписке отсутствуют. Выписка не содержит чертежа границ земельного участка. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от (дата) земельный участок с КН № ... является земельным участком, расположенным в кадастровом квартале № ..., дата присвоения кадастрового номера (дата), площадь земельного участка – ... кв.м. Земельный участок образован из земельного участка с КН № .... Выписка содержит чертеж границ земельного участка, описание местоположения его границ и сведения о характерных точках границы земельного участка (координаты точек).

Согласно ч. 4 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Земельные участки, с кадастровыми номерами, в границах, определенных указанными землеустроительными делами, имеющимися в материалах дела, истцы обрабатывают с (дата).

Представленная землеустроительная документация на земельные участки, с кадастровыми номерами № ..., в соответствии с ч. 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 21 и п. 70 Приказа Минэкономразвития России «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» является документом, подтверждающим существование границ земельного участка с кадастровыми номерами № ... и № ... на местности ... и более лет.

В землеустроительных делах земельных участков с кадастровыми номерами № ... содержатся сведения о местоположении границ, правообладателе земельного участка, а также они соответствует требованиям законодательства, установленным в (дата)

Таким образом, факт установления границ, принадлежащего на праве собственности истцам земельного участка с кадастровыми номерами № ... подтвержден – землеустроительными делами данных участков. 

Согласно сведениям из землеустроительного дела земельный участок с КН № ... состоит из двух контуров 5,2 га пастбищ и 21 га пашни.

Согласно сведениям из землеустроительного дела земельный участок с КН № ... состоит из двух контуров 2,6 га пастбищ и 10,5 га пашни.

Судом установлено, что при регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с КН № ... в (дата), в качестве документов-оснований (правоустанавливающих документов) указаны: постановление главы администрации Левокумского района от (дата) № ..., свидетельство на право собственности на землю, серия: РФ XIII, № ..., выданное (дата), соглашение об образовании общей долевой собственности и об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН № ... от (дата) (лист дела 12). 

Сведений о документах-оснований для регистрации права собственности ФИО2 на долю в праве в выписке ЕГРН от (дата) нет. При регистрации права собственности на земельный участок с КН № ... в (дата), в качестве документа-основания (правоустанавливающего документа) указано свидетельство о праве на наследство по закону, серия: № ..., № ... от (дата).

Таким образом, правоустанавливающими документами для оформления прав на земельные участки с КН № ... и № ..., так же являются приказы ООО «Прогресс» № ... и № ... о выделении земельных участков истцам и объявление в газете «Левокумье» № ... от (дата) о желании выдела истцами и умершим ФИО2 (наследник ФИО1) 3-х земельных долей общей площадью 31,5 га пашни и 7,8 га пастбищ.

На основании ст. 55 ГПК РФ доказательствами по гражданскому делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования или возражения сторон, и иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела. Эти сведения могут быть получены, в том числе, из заключений эксперта. 

В соответствии с п. 1 ст. 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Исходя из характера спорных правоотношений, проверки доводов, изложенных в исковых требованиях, а также для разрешения вопросов, требующих специальных познаний в области землеустройства, в рамках данного гражданского дела судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

На разрешение эксперта судом были поставлены следующие вопросы:

1. Возможно ли определить на местности границы земельного участка с кадастровым номером № ...

2.Соответствуют ли фактическая площадь и границы земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровыми номера-ми: № ... отраженным в первичных землеотводных и правоустанавливающих документах, а также в ЕГРН? Если нет, то указать в чём выражено несоответствие и определить способы восстановления границ вышеуказанных земельных участков?

3. Имеется ли в ЕГРН реестровая ошибка в сведениях о место-положении границ и площадей следующих земельных участков: с кадастровым номером: № ...с кадастровым номером: № ...;с кадастровым номером: № ... В случае наличия в ЕГРН реестровой ошибки в сведениях о местоположении и площади вышеуказанных земельных участков предложить варианты её исправления и устранения.

4.Имеется ли пересечение границ земельных участков: № ... с земельным участком № ... при вынесении координат характерных точек их границ на местности в (натуре)?

По ходатайству эксперта судом были истребованы и представлены в экспертное учреждение дополнительные материалы сведения из Росреетра.

В рамках исследования экспертом был осуществлен выезд на территорию исследуемых земельных участков, выполнены необходимые замеры, определены технико-экономические показатели земельных участков, установлены границы осуществления хозяйственной деятельности на местности, зафиксированы характерные объекты местности.

Как следует из выводов в заключения эксперта № ... от (дата):

По первому вопросу: по ситуационному плану (выкопировке) и чертежам границ из землеустроительного дела, определить на местности местоположение и границы земельного участка с кадастровым номером № ... и входящих в его состав обособленных земельных участков возможно.

По второму вопросу: фактическая площадь земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровыми номерами № ... соответствует отраженным в первичных землеотводных и правоустанавливающих документах, а также в ЕГРН. 

По третьему вопросу: Реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площадей земельных участков с кадастровым номером № ... отсутствует.

В сведениях ЕГРН имеется реестровая ошибка о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ..., образованного из земельного участка с кадастровым номером № ..., исходя из наличия такой ошибки в определении местоположения границ исходного земельного участка с кадастровым номером № ...

Исходя из наличия в ЕГРН реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельного участка с кадастровым номером № ... и наследование реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ... экспертом предлагается на усмотрение суда исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка (координат характерных точек границ) с кадастровым номером № ... и утвердить следующие координаты характерных точек границ земельных участков с КН № ...

Геоданные

Имя точки

X, м

Y, м

S, м

№ ... (площадь ... кв.м.)

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

№ ... (площадь ... кв.м.)

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Кроме этого, предлагается исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков (координат характерных точек границ) с кадастровыми номерами № ... и № ... и утвердить следующие координаты характерных точек границ земельных участков с КН № ..., № ... (с сохранением площадей земельных участков истцов):

Геоданные

Имя точки

X, м

Y, м

S, м

№ ...(1) (площадь ...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

№ ...(2) (площадь ... кв.м.)

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Общая площадь земельного участка № ... сотавляет ... кв.м.

Геоданные

Имя точки

X, м

Y, м

S, м

№ ...(1) (площадь ... кв.м.)

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

№ ...(2) (площадь ...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Общая площадь земельного участка № ... составляет ... кв.м.

По четвертому вопросу: при проведении исследования экспертом установлено пересечение (наложение) уточняемых границ земельных участков: № ... с границами земельного участка № ... при вынесении координат характерных точек их границ на местности в (натуре).

Экспертное заключение является одним из важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования, тем не менее, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем, законодателем в статье 67 ГПК РФ закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в положениях части 3 статьи 86 ГПК РФ отмечено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами.

Таким образом, экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Пунктом 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года № 23 "О судебном решении" разъяснено, что заключения эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (ст. 67, ч. 3 ст. 86 ГПК РФ). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

Изучив заключение судебной экспертизы, суд приходит к выводу, что оно на основании ст. 79 ГПК РФ, полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, является полным, ясным, содержит подробное описание проведенного исследования, мотивированные ответы на поставленные судом вопросы, последовательно, непротиворечиво и согласуется с другими доказательствами по делу. Эксперт были предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ, за дачу заведомо ложного заключения, не заинтересован в исходе дела, имеют образование в соответствующей области знаний и стаж экспертной работы.

Оценивая данное заключение эксперта по правилам ст. ст. 67, 86 ГПК РФ, суд не усматривает в нем недостатков, вызванных необъективностью или неполнотой исследования, в связи с чем, полагает возможным принять результаты судебной экспертизы в качестве допустимого доказательства. Основания для сомнения в правильности заключения эксперта, в беспристрастности и объективности эксперта отсутствуют. Заключение эксперта оценено судом по правилам части 2 статьи 86 ГПК РФ в совокупности с иными доказательствами, представленными в ходе судебного разбирательства.

Эксперт ФИО является кадастровым инженером, имеет надлежащую квалификацию. В рамках исследования был осуществлен выезд на территорию исследуемых земельных участков, были выполнены необходимые замеры, определены технико-экономические показатели земельных участков, установлены границы осуществления хозяйственной деятельности на местности, зафиксированы характерные объекты местности.

Исследование проводилось путем экспертного осмотра на месте фактического расположения объекта исследования с проведением необходимых замеров, анализом полученных данных и их сопоставлением с представленными для производства исследования документами, фиксацией результатов осмотра.

Выводы эксперта подробно мотивированы, последовательны, изложены достаточно полно и ясно с учетом поставленных в определении суда вопросов, не противоречат материалам дела, согласуются с другими доказательствами по делу.

У суда нет оснований ставить под сомнение достоверность данных проведенной судебной землеустроительной экспертизы, исходя из вида экспертного учреждения, опыта эксперта, его квалификации и примененных методик исследования, ясности выводов, отсутствия противоречий, поэтому суд принимает результаты судебной экспертизы в качестве доказательства, и кладет в основу решения по данному делу.

Статья 1 ГК РФ к числу основных начал гражданского законодательства относит, в частности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, а абзац третий ст. 12 ГК РФ устанавливает такой способ защиты гражданских прав, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 1).

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утратил силу с 01.01.2017 года).

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Аналогичные положения содержались в Федеральном законе от 02.01.2000 года № 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре", согласно ст. 1 которого, государственный кадастровый учет земельных участков представляет собой описание и индивидуализацию в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в редакции до 01.01.2017 года), местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (ст. ст. 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 Закона о кадастре, ст. 64 Земельного кодекса РФ).

Правовое регулирование межевания земельных участков как объектов землеустройства, осуществляется Федеральным законом от 18 июня 2001 года №78-ФЗ «О землеустройстве» и ведомственными актами специально уполномоченных органов исполнительной власти, в соответствии с которыми межевание объектов землеустройства представляет собой комплекс работ по установлению на местности границ земельных участков с их закреплением межевыми знаками и определением соответствующих координат. Межевание объектов землеустройства включает в себя, в частности подготовительные работы, работы по определению границ объекта землеустройства на местности и их согласование, закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства, изготовление карты (плана ) объекта землеустройства. Подготовительные работы включают сбор и изучение сведений государственного земельного кадастра о земельном участке (участках); документов, удостоверяющих права на землю (при их отсутствии - правоустанавливающих документов); каталогов (списков) координат пунктов опорной межевой сети и иных исходных геодезических пунктов; адресов лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания.

При установлении на местности проектных границ объекта землеустройства дополнительно к вышеперечисленным документам добавляется проект территориального землеустройства, а при упорядочении на местности границ объекта землеустройства добавляется землеустроительная и градостроительная документация, связанная с перераспределением земель в кадастровом квартале. Полевое обследование территории объекта землеустройства при проведении подготовительных работ включает выявление состояния межевых знаков, пунктов опорной межевой сети и иной геодезической основы. Результаты обследования опорной межевой сети и иной геодезической основы отражаются в техническом проекте. (Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденные Росземкадастром 17.02.2003 года)

Таким образом, кадастровый инженер, составивший проекты межевания и межевые планы на земельный участок, принадлежащий ответчику допустил нарушения, заключающееся в невыявлении на стадии подготовительных работ в месте формирования спорных земельных участков ранее сформированного объекта землеустройства, что было недопустимо согласно Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства.

При таких условиях, принимая во внимание, что проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизой установлено, пересечение (наложение) уточняемых границ земельных участков: № ... с границами земельного участка № ... суд полагает, что исковые требования о признании недействительным результатов межевания земельного участка с кадастровым номером: № ... подлежат удовлетворению. 

Исковые требования об исключении из ЕГРН сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером: № ... и исключении из ЕГРН координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № ... также подлежат удовлетворению, как производные от основных требований, с учетом того, что судом установлено нарушение межевания спорного земельного участка.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от дата № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной выше статьи).

В статье 14 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 2).

Оценив суть исковых требований ФИО1, ФИО2, с учетом полученного заключения судебной землеустроительной экспертизы, суд пришел к выводу, что, исходя из характера спорных отношений, объективных обстоятельств дела, разрешить возникший конфликт интересов, препятствующий осуществлению истцами своих прав в отношении принадлежащего им земельного участка, в данном случае возможно только в судебном порядке и в объеме заявленных требований, отвечающим целям восстановления нарушенного права.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1, ФИО2 суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

исковые требования ФИО1, (дата) года рождения (паспорт № ... № ..., выдан ОУФМС России по СК в Левокумском районе (дата)), ФИО2, (дата) года рождения (паспорт № ... № ..., выдан Отделением № 3 МРО УФМС России по Ставропольскому краю в г. Буденновске (с местом дислокации в с. Левокумское, (дата)) к ФИО4, (дата) года рождения (паспорт № ... № ... выдан ОВД (адрес) (дата)) об устранении нарушений права собственности на земельный участок, о признании недействительными межевания земельного участка - удовлетворить.

Устранить нарушения права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером № ... общей площадью ... кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес: (адрес)

Устранить нарушения права собственности в отношении земельного участка кадастровым номером № ...; общей площадью ... кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес: (адрес)

Признать границы земельного участка с кадастровым номером: № ..., принадлежащего на праве собственности, ФИО4, (дата) года рождения, место рождения: (адрес) паспорт серии № ... № ..., выдан: ОВД Левокумского района Ставропольского края (дата), зарегистрирован по адресу: (адрес). неустановленными, а площадь ориентировочной.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером: № ..., принадлежащего на праве собственности ФИО4, (дата) года рождения, место рождения(адрес) паспорт серии № ... № ..., выдан: ОВД Левокумского района Ставропольского края (дата), зарегистрирован по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Левокумский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Судья М.А. Иванов

Мотивированное решение составлено 06 февраля 2024 года.