Дело № 2-998/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 июля 2018 года город Чистополь 

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Р.А. Фархаевой,

при секретаре судебного заседания Л.Т. Ситдиковой,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО5,

третьего лица ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к Чистопольскому подразделению Нурлатского филиала АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» об обязании включения в жилую площадь помещения и внесения изменений в технический паспорт,

установил:

ФИО7 обратился в суд с иском к Чистопольскому подразделению Нурлатского филиала АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» об обязании включения в жилую площадь по адресу: 

<

адрес>, веранды площадью 20,8 кв.м. и 3,4 кв.м. и внести данные изменений в технический паспорт.

В обосновании требований указано, что на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ ему было предоставлено данное жилое помещение площадью 21 кв.м. В данной квартире он проживает со своей семьей супругой ФИО2, детьми ФИО3 и ФИО4. При составлении технического паспорта на квартиру не было учтено, что две веранды являются прихожей и крыльцом, которые были построены в 1918 году вместе с основной частью здания. В прихожей и тамбуре отсутствует отопительная система, в связи с тем, что даже в холодное время в помещении тепло. Полагает, что имеются основания для включения в жилую площадь помещения площади веранд. Кроме того, для защиты своих прав он вынужден был обратиться в ООО «Волжский гарант» стоимость услуг составила 25 000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика.

Представитель истца на судебном заседании исковые требования уточнил, просил веранду площадью 20,8 кв.м. включить в жилую площадь помещения, в части включения в жилую площадь веранды площадью 3,4 кв.м. исковые требования не поддержал.

Представитель ответчика в ходе судебного разбирательства исковые требования не признал, просил в иске отказать, по основаниям, указанным в отзыве на исковое заявление.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица ФИО2 в судебном заседании согласилась с исковыми требованиями, пояснила, что веранда площадью 20,8 кв.м. используется как дополнительная комната, в которой они хранят вещи. В данной веранде проведено освещение, отопление отсутствует.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, Администрацией 

<

адрес> на основании Постановления главы Администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 предоставлено жилое помещение, состоящее из 2-х комнат, общей жилой площадью 21 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из домовой книги, выданной ООО «Управляющая компания «Жилищник- 5» от ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете по указанному адресу состоят ФИО7, ФИО2, ФИО3, а также несовершеннолетний ФИО4. 

Согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение состоит из кухни площадью 6,2 кв.м., жилой комнаты площадью 11 кв.м., жилой комнаты площадью 5,8 кв.м., жилой комнаты 5,4 кв.м., веранды площадью 20,8 кв.м., веранды площадью 3,4 кв.м., а всего общей площадью 52,6 кв.м., жилой – 22,2 кв.м. 

Технический паспорт является документом, который содержит характеристики объекта недвижимости (является технической документацией), предназначен для информационного обеспечения компетентных органов, контроля в сфере градостроительной деятельности, статистического учета, и не является ни правоустанавливающим, ни право подтверждающим документом.

В техническом паспорте 

<

адрес> Республики Татарстан отражены все сведения о технических характеристиках и параметрах квартиры на дату составления технического паспорта, т.е. на ДД.ММ.ГГГГ, в нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не предоставлено, а судом не добыто допустимых и достаточных доказательств того, что указанные в Техническом паспорте сведения являются недостоверными.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ квартиры относятся к жилым помещениям. 

Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Указанные положения также содержатся в п. 12 приложении 2 Требования к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных Приказом Минэкономразвития РФ от 01 марта 2016 года № 90, согласно которому общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

Определения веранды даны в СНиП 31-03-2003 Здания жилые многоквартирные. В соответствии с Приложением «Б» указанных строительных норм и правил веранда - это застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к зданию или встроенное в него, не имеющее ограничения по глубине.

Согласно пункту 3.36 Инструкции о поведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя России от 04 августа 1998 года № 37, площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.

К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

Из приведенных норм следует, что включаемые в общую площадь помещения вспомогательного использования расположены внутри самого жилого помещения, иные помещения, являющиеся холодными помещениями и не предназначенные для проживания граждан, независимо от их наименования, в состав жилой площади жилого помещения не включаются.

Позицию представителя истца о необходимости включения в жилую площадь помещения площади веранд площадью 20,8 кв.м., суд не может принять во внимание, поскольку не представлено доказательств тому, что веранда (литер 1,е в составе объекта, № в экспликации к поэтажному плану технического паспорта) используется истцом для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в жилом помещении. Напротив, согласно пояснениям, а также представленным представителем истца фотоматериалом установлено, что данное помещение не отапливается, что не позволяет его полноценно использовать в зимнее время, и не может быть включено в жилую площадь. 

С учетом конкретных обстоятельств дела суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения требований ФИО7 к Чистопольскому подразделению Нурлатского филиала АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» об обязании включения в жилую площадь помещения и внесения изменений в технический паспорт не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО7 к Чистопольскому подразделению Нурлатского филиала АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» об обязании включения в жилую площадь помещения и внесения изменений в технический паспорт, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Чистопольский городской суд Республики Татарстан со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Р.А. Фархаева