Дело № 2-2183/2023

УИД 75RS0001-02-2023-005368-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2023 года г. Чита

Ингодинский районный суд г. Читы в составе

председательствующего судьи Матвеевой А.А.,

при секретаре Серовой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита», администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

истец на основании договора социального найма жилого помещения зарегистрирован и проживает в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> (ранее адрес жилого помещения: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>). Данное жилое помещение было предоставлено ФИО1 на основании ордера № 879 от 30.07.1993 года. При обращении в комитет по управлению имуществом городского округа «Город Чита» по вопросу приватизации спорного жилого помещения, было отказано в виду отсутствия подтверждающих документов, что ранее истцом не было использовано право на приватизацию. В связи с чем просит признать право собственности в порядке приватизации на спорное жилое помещение. 

В судебном заседании истец, представитель истца исковые требования поддержали. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о судебном заседании уведомлен надлежащим образом. 

Изучив материалы дела, заслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

В силу статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации 4 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Статьей 6 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными и муниципальными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными и муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со статьей 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно статье 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлен перечень оснований для отказа в приватизации жилых помещений, данный перечень является исчерпывающим и расширенному толкованию не подлежит.

В соответствии с названной статьей не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения.

Исключение жилого помещения из специализированного жилого фонда должно производиться в силу положений части 2 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения органа, осуществляющего управление государственным жилищным фондом. Изменение статуса помещения относится к исключительной компетенции собственника и является его правом, а не обязанностью. Статус служебного жилого помещения может быть прекращен лишь с момента издания соответствующего решения уполномоченного органа.

Как следует из разъяснений, изложенных в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 №8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", исходя из смысла преамбулы и ст.ст.1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Пунктом 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 разъяснено, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Судом установлено, что по адресу: 

<

адрес> с 20.04.1995 и по настоящее время зарегистрирован ФИО1 и его сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно поквартирной карточке ФИО1 указан в качестве нанимателя жилого помещения.

Согласно выписки из реестра муниципального имущества квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, мкр

<

адрес> является муниципальной собственностью на основании Распоряжения Мера 

<

адрес> от05.12.2007 г. № 3575-Р «О приеме в муниципальную собственность городского округа «Город Чита» федерального имущества, объектов социальной инфраструктуры государственного учреждения «Антипихинская КЭЧ района» Сибирского Военного округа». 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании ордера №897 предоставлено жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Согласно распоряжению администрации городского округа «Город Чита» от 05.12.2016 г. адрес объекта 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> был упразднен с присвоением нового адреса - 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Исходя из статьи 47 Жилищного кодекса РСФСР, ордер являлся единственным правовым основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. 

Право пользования жилым помещением ФИО1 возникло до введения в действие Жилищного кодекса РФ, как у члена семьи нанимателя (жены). Данное право никем не оспаривалось и не оспаривается. 

Копия ордера на жилье сохранилась в отделе по делам архивов Администрации ГО «

<

адрес>» и его копия предоставлена по запросу суда.

Согласно ч. 2 ст. 53 ЖК РСФСР к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. 

Статьей 54 ЖК РСФСР предусмотрено, что наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Воспользовавшись данным правом ФИО1 вселил в качестве члена своей семьи ФИО3 с которой состоял в брачных отношениях, и своего сына ФИО1. При этом ФИО1 продолжает проживать в данном жилом помещении до настоящего времени. На момент вселения ФИО1 являлся несовершеннолетним и его место жительство определялось местом жительства родителей, после достижения совершеннолетия из жилого помещения не выезжал. 

В спорное жилое помещение ФИО1 вселил своего сына ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. 

24.02.2023 года ФИО2 дал согласие на приватизацию спорного жилого помещения в собственность ФИО1

13.03.2023 года истец обращался в администрацию Ингодинского района городского округа «Город Чита» с заявлением о передаче ему жилого помещения в собственность. Истцу отказано в приватизации спорного жилого помещения, в связи с отсутствием документов, подтверждающих, что ранее истцом не было использовано право на приватизацию жилья. 

Согласно данным администрации Ингодинского района г. Читы с ФИО1 договор социального найма жилого помещения, не заключался.

Из выписки ЕГРН следует, что сведения о правах ФИО1 на объекты недвижимости отсутствуют. 

По информации комитета по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> задолженность за содержание жилого помещения отсутствует. 

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО4, ФИО5 подтвердили факт совместного проживания с родителями ФИО1, за исключением периода времени в который ФИО1 отбывал наказания в местах лишения свободы. 

Оценив в совокупности представленные в материалы дела письменные доказательства, показания свидетеля, объяснения сторон, суд приходит к выводу о том, что оснований, препятствующих приватизации истцом спорной квартиры не имеется, поскольку право пользования жилым помещением возникло у истца на основании договора социального найма, следовательно, в силу закона он приобрел право на его приватизацию, которое ранее им не было реализовано. До настоящего времени истец проживает в квартире, несет расходы по ее содержанию, каких-либо требований со стороны собственника о ее освобождении истцу не предъявлялось, законность вселения в спорное жилое помещение истца не оспаривалась.

Доказательств того, что спорная квартира является служебной, либо имеются иные, предусмотренные ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», основания для отказа в приватизации материалы дела не содержат. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца 

<

адрес> (паспорт № № выдан УМВД России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> порядке приватизации.

Решение является основанием для регистрации права собственности в органе осуществляющим государственную регистрацию право на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ингодинский районный суд г. Читы

Судья А.А. Матвеева

Решение изготовлено в окончательной форме 30.10.2023