РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Туапсе Дело № 2-492/2024 

«10» октября 2024 года 

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего Курбакова В.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Артыновой Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ООО «Гелиос» к департаменту имущественных отношений Краснодарского края о признании права собственности на земельный участок под многоквартирным домом,

при участии в судебном заседании:

от истцов: не явился, извещен,

от ответчика: не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО11, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 обратились в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края (далее – департамент) со следующими уточненными требованиями:

– прекратить право собственности департамента на земельный участок с кадастровым номером 23:33:0108004:12, площадью 3587 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «для строительства лечебно-оздоровительного комплекса на курорте Небуг»;

– признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 377/3587 долей (кв.1) и 161/3587 долей (кв. 2) земельного участка с кадастровым номером 23:33:0108004:12 площадью 3587 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «для строительства лечебно-оздоровительного комплекса на курорте Небуг»;

– признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 190/3587 долей (кв. 3) земельного участка с кадастровым номером 23:33:0108004:12 площадью 3587 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «для строительства лечебно-оздоровительного комплекса на курорте Небуг»;

– признать за ФИО6 право общей долевой собственности на 201/3587 долей (кв. 4) и 68/3587 долей (1/3 доля кв. 7) земельного участка с кадастровым номером 23:33:0108004:12 площадью 3587 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «для строительства лечебно-оздоровительного комплекса на курорте Небуг»;

– признать за ФИО11 право общей долевой собственности на 194/3587 долей (кв. 5) земельного участка с кадастровым номером 23:33:0108004:12 площадью 3587 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «для строительства лечебно-оздоровительного комплекса на курорте Небуг»;

– признать за ФИО5 право общей долевой собственности на 93/3587 долей (кв. 6) земельного участка с кадастровым номеров 23:33:0108004:12 площадью 3587 кв. м, категория земель: земли населенных, пунктов, вид разрешенного использования «для строительства лечебно-оздоровительного комплекса на курорте Небуг»;

– признать за ФИО7 право общей долевой собственности на 68/3587 долей (1/3 доля кв. 7) земельного участка с кадастровых номером 23:33:0108004:12 площадью 3587 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «для строительства лечебно-оздоровительного комплекса на курорте Небуг»;

– признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 68/3587 долей (1/3 доля кв.7) земельного участка с кадастровых номером 23:33:0108004:12 площадью 3587 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «для строительства лечебно-оздоровительного комплекса на курорте Небуг»;

– признать за ФИО8 право общей долевой собственности на 104/3587 долей (кв. 8) земельного участка с кадастровым номером 23:33:0108004:12 площадью 3587 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «для строительства лечебно-оздоровительного комплекса на курорте Небуг»;

– признать за ООО «Гелиос» (ИНН 

<

***>) право общей долевой собственности на 488/3587 долей (кв. 10) земельного участка с кадастровым номером 23:33:0108004:12 площадью 3587 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «для строительства лечебно-оздоровительного комплекса на курорте Небуг»;

– признать за ФИО9 право общей долевой собственности на 323/3587 долей (кв. 11) земельного участка с кадастровым номером 23:33:0108004:12, площадью 3587 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «для строительства лечебно-оздоровительного комплекса на курорте Небуг»;

– признать за ФИО10 право общей долевой собственности на 1252/3587 долей (нежилые помещения) земельного участка с кадастровым номером 23:33:0108004:12 площадью 3587 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «для строительства лечебно-оздоровительного комплекса на курорте Небуг»;

– указать, что решение суда является основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения в ЕГРН соответствующих изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:33:0108004:12 о погашении записи о праве собственности Департамента имущественных отношений Краснодарского края на указанный земельный участок и регистрации права общей долевой собственности за истцами.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО11, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 являются собственниками квартир и помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №. Земельный участок поставлен на кадастровый учет 13.06.2018, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования «для строительства лечебно-оздоровительного комплекса на курорте Небуг». 15.05.2022 года МУП «Архитектурно-градостроительным центром Туапсинского района подготовлено заключение о расчете нормативной площади участка под МКД, согласно вывода архитектора местоположение границ земельных участков и его площадь определена с учетом фактического землепользования и градостроительных норм и правил, действовавших в период застройки. Далее истцы обратились в межмуниципальный отдел по г. Горячему ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о регистрации права на земельные участки за собственниками квартир МКД в долевом соотношении. Однако в государственной регистрации права истцам отказано по причине того, что имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами, поскольку в отношении спорного земельного участка ранее осуществлена регистрация права за субъектом РФ - Краснодарский край. Полагают, что право собственности на указанный земельный участок подлежит признанию за собственниками расположенного на нем объекта недвижимого имущества в порядке статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Исходя из правил действующего законодательства спорный земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность истцов в силу закона после проведения кадастрового учета. Вместе с тем после постановки на кадастровый учет (13.06.2018) право собственности на спорный земельный участок 19.06.2018 года зарегистрировано за Краснодарским краем. Спорный объект недвижимости поставлен на кадастровый учет в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 14 земельных участков путем раздела одного земельного участка. Для подготовки межевого плана использован проект планировки (межевания) территории от 01.06.2017 года, изготовленный ООО «АТЭК», утвержденный постановлением администрации муниципального образования Туапсинский район № 1837. При изготовлении межевого плана кадастровым инженером не внесены сведения о расположенных в границах земельного участка объекта недвижимости – МКД, собственниками помещений которых являются истцы. Поскольку в межевом плане отсутствовала информация о расположенном на земельном участке строении, право собственности на земельный участок зарегистрировано за субъектом РФ. По заявлению новых собственников квартир (истцов) указанная ошибка устранена и МКД обозначены на земельных участках.

Истцы в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещены надлежащим образом, причину уважительности неявки в суд не предоставили.

Представитель департамента в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым отправлением с идентификационным номером 35280088040129, предоставил в суд отзыв, согласно которого просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, межмуниципальный отдел по г. Горячий ключ и Туапсинскому району в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО11, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 являются собственниками квартир и помещений в многоквартирном доме № 2 (к/н 23:33:0108003:89), расположенном по ул. Центральной в пос. Майском Туапсинского района Краснодарского края, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 23:33:0108004:12.

При этом ФИО1 является собственником кв. № 1 площадью 35,6 кв. м, к/н 23:33:0108003:217 и кв. № 2 кв. площадью 15,2 кв. м, к/н 23:33:0108003:221; ФИО2 является собственником кв. № 3 площадью 18 кв. м, к/н 23:33:0108003:220; ФИО6 является собственником кв. № 4 площадью 18,9 кв. м, к/н 23:33:0108003:227; ФИО11 является собственником кв. № 5 площадью 18,6 кв. м, к/н 23:33:0108003:260; ФИО5 является собственником кв. № 6 площадью 9 кв. м, к/н 23:33:0108003:93; ФИО6, ФИО7, ФИО3 является собственниками по 1/3 доле каждый кв. № 7 площадью 19,3 кв. м, к/н 23:33:0108003:261; ФИО8 является собственником кв. № 8 площадью 10 кв. м, к/н 23:33:0108003:214; ООО «Гелиос» является собственником кв. № 10 площадью 46,3 кв. м, к/н условный 23-23-13/026/2005-050; ФИО9 является собственником кв. № 11 площадью 30,7 кв. м, к/н 23:33:0108003:222 ФИО10 собственник нежилого помещения площадью 118,6 кв. м, к/н 23:33:0108003:328.

Указанный жилой дом общей площадью 353 кв. м располагается на земельном участке с кадастровым номером 23:33:0108004:12 площадь 3587 кв. м, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для строительства лечебно-оздоровительного комплекса на курорте Небуг».

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, входит в состав общего имущества данного дома и принадлежит всем собственникам помещений на праве общей долевой собственности. 

В соответствии со статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) и статьей 36 Жилищного кодекса собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В пункте 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии с пунктом 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса. Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета. 

Земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется. Данной нормой регулируется порядок перехода в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Из анализа перечисленных норм права и разъяснений Пленума следует, что спорный земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность истцов в силу закона после проведения кадастрового учета.

Поскольку земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, поставлен на кадастровый учет 13.06.2018, истцы, являясь собственниками квартир в МКД, обратились в межмуниципальный отдел по г. Горячему ключу и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о регистрации права на земельные участки в долевом соотношении.

Однако уведомлением от 30.06.2023 года в государственной регистрации права заявителям-истцам отказано. Причиной отказа явилось то обстоятельство, что имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными, поскольку в отношении спорных земельных участков ранее осуществлена регистрация права за субъектом Российской Федерации – Краснодарский край, соответственно имеется спор о праве между собственниками помещений и субъектом Российской Федерации.

В тоже время как установлено судом, земельный участок поставлен на кадастровый учет на основании межевого плана от 12.05.2018 года подготовленного кадастровым инженером ФИО12 в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 14 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 23:33:0108004:4, расположенного с. Небуг, пос. Майский. Для подготовки указанного межевого плана был использован проект планировки (межевания) территории от 01.06.2017 года, изготовленный ООО «АТЭК», утвержденный постановлением администрации муниципального образования Туапсинский район от 14.11.2017 № 1837. Однако, при изготовлении межевого плана кадастровым инженером не внесены сведения о расположении в границах земельных участков объекта недвижимости жилого дома № 2, собственниками помещений которого являются истцы.

Поскольку в межевом плане отсутствовала информация о расположенном на земельном участке строении, право собственности на земельный участок зарегистрировано за субъектом Российской Федерации.

В дальнейшем по заявлению новых собственников квартир (истцов) указанная ошибка устранена и здание – многоквартирный дом № 2 по ул. Центральной в пос. Майском обозначен на спорном земельном участке. Вместе с тем, суд учитывает имеющиеся в материалах дела письменные пояснения ООО «Гелиос», ранее являвшегося собственником квартир в МКД № 2, которое объясняют причину, по которой жилые дома не отображены на вновь созданных земельных участках. Так, из пояснений следует, что ООО «Гелиос» ранее до 2021 года являлось собственником некоторых квартир в многоквартирных домах по ул. Центральной в пос. Майском, спорный многоквартирный дом, наряду с другими располагались на земельном участке площадью 273 833 кв. м, принадлежащим ранее ООО «Гелиос» на праве аренды, имеющего категорию «Земли особо охраняемых территорий». В дальнейшем общество произвело раздел земельного участка с кадастровым номером 23:33:000000:36, выделив так же земельные участки, на которых располагались многоквартирные жилые дома. Наличие на земельном участке многоквартирных домов обязало ООО «Гелиос» в соответствии с Земельным кодексом РФ произвести раздел земельного участка в соответствии проектом межевания и проектом планировки территории, а не путем составления схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, соответственно при формировании участков в обязательном порядке принималось во внимание расположение на них многоквартирных жилых домов. Подготовленная документация содержит сведения о наличии многоквартирных жилых домов на земельных участках, поскольку в проекте планировки территории отражено нахождение поселка Майского и жилых домов (стр. 14, на экспликациях лист 2, 3 тома 2 Проекта планировки территории). Действующими на момент межевания правилами землепользования и застройки расположение жилых домов на земельном участке особо охраняемой территории не предусматривалось. В связи с наличием ограничений, предусмотренных законодательством, но с учетом того, что на земельных участках располагаются жилые дома 1932-1958 годов застройки, иного способа, как разделить земельный участок, выделив землю под жилыми домами с видом разрешенного использования «гостиничное обслуживание», но с указанием, что на участке находится поселок, не представлялось возможным, в связи с чем, при межевании земельных участков многоквартирные дома на них не отражены.

Давая оценку пояснениям общества, являвшегося непосредственным участником процесса формирования земельных участков, суд учитывает, что границы земельных участков определялись с учетом расположенных на них многоквартирных домов, наличие подъезда, подхода, обеспечение удаленности (отступа) от границ земельных участков, необходимости и достаточности эксплуатации и обслуживания каждого конкретного дома.

Кроме того, суд также считает необходимым отметить, что в дальнейшем 30.12.2021 года законодатель, с целью приведения в соответствие категории земель в населенных пунктах, внес изменения в Федеральный закон от 21.12.2004 № 172 «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», в пункте 4 статьи 14 разъяснено, что земельный участок подлежит отнесению к категории «земли населенных пунктов», если он находится в границах населенного пункта. Новые собственники квартир (истцы) в многоквартирных домах по ул. Центральной пос. Майского обратились за изменением категории земель с «особо охраняемых» на «земли населенных пунктов». В 2022 году земельным участкам присвоена категория «земли населенных пунктов», кроме того, спорные жилые дома отображены на земельных участках. 

Следуя правилам части 3 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, именно общество, являясь собственником квартир жилого дома № 9, стало инициатором и заказчиком проведения кадастровых работ по межеванию и постановке на кадастровый учет спорного земельного участка.

На основании предоставленных суду пояснений и имеющихся в материалах дела доказательств, суд пришел к выводу, что спорный земельный участок в испрашиваемой площади формировался именно под многоквартирным домом, а не в иных целях, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Рассматривая вопрос о возможности передачи земельных участков в общую долевую собственность собственников помещений в МКД, несмотря на вид разрешенного использования «для строительства лечебно-оздоровительного комплекса на курорте Небуг», суд принимает во внимание следующее.

Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного суда РФ в определении по делу 308-ЭС20-18388 от 04.03.2021 года, при рассмотрении схожего дела с соседним земельным участком по ул. Центральная 12 пос. Майский, признал необоснованным вывод нижестоящих судов о том, что земельный участок на котором расположен многоквартирный дом, не может быть передан в частную собственность, в случае если этот участок находится на землях особо охраняемых природных территорий. Как отмечает Верховный Суд РФ, правовая позиция по указанному вопросу, уже сформулирована в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 19.02.2013 N 12736/12 и состоит в следующем.

По общему правилу, не предоставляются в частную собственность ограниченные в обороте земли особо охраняемых природных территорий, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 2 статьи 27 Земельного кодекса).

Согласно статье 289 Гражданского кодекса, пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу.

Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2.1 постановления от 28.05.2010 N 12-П "По делу о проверке конституционности частей 2, 3 и 5 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", частей 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 3 и пункта 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан ФИО15, ФИО13 и ФИО14", основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса), указал, что федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах установил в Жилищном кодексе общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме на праве общей долевой собственности (статья 36), а во Вводном законе - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (статья 16).

Из изложенного следует, что право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок, на котором расположен данный дом, возникает в силу закона - положений Жилищного кодекса и Вводного закона, в том числе и в случае, если многоквартирный жилой дом расположен в границах особо охраняемой природной территории, независимо от того, введен дом в эксплуатацию до создания особо охраняемой природной территории или после (за исключением случаев возведения самовольных построек), что соответствует правилам пункта 2 статьи 27 Земельного кодекса.

Возражения ответчика о том, что истцом в материалы дела не предоставлено каких-либо доказательств, подтверждающих необходимость использования всего сформированного земельного участка для эксплуатации многоквартирного жилого дома, судом не принимаются. 

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации от 4 июня 2011 г. №123-ФЗ границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Местоположение границ и размер земельного участка в границах застроенных территорий, а также его площадь определяются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий (часть 4 статьи 43 Градостроительного кодекса).

По общему правилу, не предоставляются в частную собственность ограниченные в обороте земли особо охраняемых природных территорий, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 2 статьи 27 Земельного кодекса).

Согласно статье 289 Гражданского кодекса, пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу.

Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2.1 постановления от 28.05.2010 N 12-П "По делу о проверке конституционности частей 2, 3 и 5 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", частей 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 3 и пункта 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан ФИО15, ФИО13 и ФИО14", основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса), указал, что федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах установил в Жилищном кодексе общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме на праве общей долевой собственности (статья 36), а во Вводном законе - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (статья 16).

Из изложенного следует, что право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок, на котором расположен данный дом, возникает в силу закона - положений Жилищного кодекса и Вводного закона, в том числе и в случае, если многоквартирный жилой дом расположен в границах особо охраняемой природной территории, независимо от того, введен дом в эксплуатацию до создания особо охраняемой природной территории или после (за исключением случаев возведения самовольных построек), что соответствует правилам пункта 2 статьи 27 Земельного кодекса.

Возражения ответчика о том, что истцом в материалы дела не предоставлено каких-либо доказательств, подтверждающих необходимость использования всего сформированного земельного участка для эксплуатации многоквартирного жилого дома, судом не принимаются. 

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации от 4 июня 2011 г. №123-ФЗ границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Местоположение границ и размер земельного участка в границах застроенных территорий, а также его площадь определяются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий (часть 4 статьи 43 Градостроительного кодекса).

Истцом в материалы дела предоставлено заключение МУП «Архитектурно-градостроительный центр Туапсинского р-на» о расчете нормативной площади земельных участков под МКД, согласно выводу архитектора, местоположение границ земельного участка кадастровым номером 23:33:0108004:12 его площадь определена с учетом фактического землепользования и градостроительных норм и правил, действовавших в период застройки. При этом департамент, указывая на отсутствие доказательств, подтверждающих необходимость использования всего сформированного земельного участка для эксплуатации многоквартирного жилого дома, в то же время своим правом о заявлении ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы не воспользовался, иных доказательств, подтверждающих достаточности для многоквартирного дома земельного участка в меньшей площади, не представил. 

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу о законности и обоснованности заявленных требований.

При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право собственности департамента на земельный участок с кадастровым номером 23:33:0108004:12, площадью 3587 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «для строительства лечебно-оздоровительного комплекса на курорте Небуг»;

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 377/3587 долей (кв.1) и 161/3587 долей (кв. 2) земельного участка с кадастровым номером 23:33:0108004:12 площадью 3587 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «для строительства лечебно-оздоровительного комплекса на курорте Небуг»;

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 190/3587 долей (кв. 3) земельного участка с кадастровым номером 23:33:0108004:12 площадью 3587 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «для строительства лечебно-оздоровительного комплекса на курорте Небуг»;

Признать за ФИО6 право общей долевой собственности на 201/3587 долей (кв.4) и 68/3587 долей (1/3 доля кв. 7) земельного участка с кадастровым номером 23:33:0108004:12 площадью 3587 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «для строительства лечебно-оздоровительного комплекса на курорте Небуг»;

Признать за ФИО11 право общей долевой собственности на 194/3587 долей (кв. 5) земельного участка с кадастровым номером 23:33:0108004:12 площадью 3587 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «для строительства лечебно-оздоровительного комплекса на курорте Небуг»;

Признать за ФИО5 право общей долевой собственности на 93/3587 долей (кв. 6) земельного участка с кадастровым номеров 23:33:0108004:12 площадью 3587 кв. м, категория земель: земли населенных, пунктов, вид разрешенного использования «для строительства лечебно-оздоровительного комплекса на курорте Небуг»;

Признать за ФИО7 право общей долевой собственности на 68/3587 долей (1/3 доля кв. 7) земельного участка с кадастровых номером 23:33:0108004:12 площадью 3587 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «для строительства лечебно-оздоровительного комплекса на курорте Небуг»;

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 68/3587 долей (1/3 доля кв.7) земельного участка с кадастровых номером 23:33:0108004:12 площадью 3587 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «для строительства лечебно-оздоровительного комплекса на курорте Небуг»;

Признать за ФИО8 право общей долевой собственности на 104/3587 долей (кв. 8) земельного участка с кадастровым номером 23:33:0108004:12 площадью 3587 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «для строительства лечебно-оздоровительного комплекса на курорте Небуг»;

Признать за ООО «Гелиос» (ИНН 

<

***>) право общей долевой собственности на 488/3587 долей (кв. 10) земельного участка с кадастровым номером 23:33:0108004:12 площадью 3587 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «для строительства лечебно-оздоровительного комплекса на курорте Небуг»;

Признать за ФИО9 право общей долевой собственности на 323/3587 долей (кв. 11) земельного участка с кадастровым номером 23:33:0108004:12, площадью 3587 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «для строительства лечебно-оздоровительного комплекса на курорте Небуг»;

Признать за ФИО10 право общей долевой собственности на 1252/3587 долей (нежилые помещения) земельного участка с кадастровым номером 23:33:0108004:12 площадью 3587 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «для строительства лечебно-оздоровительного комплекса на курорте Небуг»;

Решение суда является основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения в ЕГРН соответствующих изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:33:0108004:12 о погашении записи о праве собственности Департамента имущественных отношений Краснодарского края на указанный земельный участок и регистрации права общей долевой собственности за истцами.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решения в окончательной форме изготовлено 10.10.2024 года 

Судья Туапсинского районного суда В.Ю. Курбаков