Дело № 2-37/2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2020 года г.о. Балашиха

Московская область

Железнодорожный городской суд Московской области в составе 

председательствующего судьи Артемовой Е.В., 

при секретаре Цырендондоковой И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ООО «Технологии комфорта» о признании недействительным решения общего собрания собственников, признании недействительным протокола общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ООО «Технологии комфорта» о признании недействительным решения общего собрания собственников, признании недействительным протокола общего собрания, указав, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В указанном многоквартирном доме по ее инициативе проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание было проведено, его результаты оформлены протоколом № от 08 июня 2019 года. Одновременно с первым собранием собственников ответчиками было проведено второе собрание собственников помещений, оформленное протоколом № от 11 июня 2019 года. Данное собрание проведено в отсутствии кворума. Допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания. 

Просит суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, результаты которого оформлены протоколом № от 11 июня 2019 года.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца адвокат Шеина Л.А. в судебном заседании полностью поддержала обстоятельства, изложенные в иске. Суду пояснила, что отсутствие надлежащего извещения собственников помещений многоквартирного дома, в соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ, повлияло на волеизъявление участников собрания. Во всех имеющихся в материалах дела бланках решений собственников отсутствует указание на правоустанавливающий документ, подтверждающий зарегистрированное право собственника на имущество. В бланках решений отсутствует имя и отчества проголосовавшего (только инициалы), что не позволяет идентифицировать лицо, принявшее участие в голосование. Отсутствие в реестре и в решении собственника реквизитов права собственности делает недействительными протокол общего собрания и сами решения собственников. Кроме этого, общее собрание не имело кворума, при подведении итогов голосования не должны были приниматься в расчет решения (голоса) правообладателей помещений в многоквартирном доме, обладающие 1014,90 кв.м или 13,12%. Кворум при проведении оспариваемого собрания отсутствовал, что является основанием для признания решения, принятого на оспариваемом собрании, ничтожным в силу пп. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и подтверждается доказательствами, представленными в дело истцом. Указанные нарушения являются существенными и служат основанием для признания оспариваемого собрания недействительным. Законность проведения оспариваемого собрания и итоги голосования на этом собрании являются сомнительными и не могут считаться легитимными. Просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. Ранее в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, в связи с тем, что общее собрание было проведено в соответствии с Жилищным кодексом РФ. Просил в иске отказать.

Представитель ответчика ООО «Технологии комфорта» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела

Представитель третьего лица ООО «Арх-Строй Союз» ФИО4 в судебном заседании исковые требования просил удовлетворить.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Аль-ФИО8 (

<

адрес>), ФИО9 (

<

адрес>), ФИО10 (

<

адрес>), ФИО11 (

<

адрес>), ФИО12 (нежилое помещение №), ФИО13 (

<

адрес>), ФИО14 (

<

адрес>), ФИО15 (

<

адрес>), ФИО16 (

<

адрес>), ФИО17 (

<

адрес>), ФИО18 (

<

адрес>), ФИО19 (

<

адрес>), ФИО20 (

<

адрес>), ФИО21 (

<

адрес>), ФИО22 (

<

адрес>), ФИО23 (

<

адрес>), ФИО24 (

<

адрес>), ФИО25 (

<

адрес>), ФИО26 (

<

адрес>) суду пояснили, что они является собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Участия в собрании они не принимали, бюллетень голосования не заполняли и не подписывали. Подписи в бюллетенях им не принадлежат.

Суд, выслушав участников процесса, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

В силу ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

На основании ст. 9 Гражданского кодекса РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Указанный основополагающий принцип осуществления гражданских прав закреплен также и положениями ст. 10 ГК РФ, в силу которых не допускается злоупотребление правом.

Согласно п. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. 

В соответствии со ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг. 

Согласно ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ч. 4, ч. 5 ст. 48 Жилищного кодекса РФ, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ, при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно п. 1 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии с п. 3 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ, о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Пункт 5 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ определяет, что в протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Согласно ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно ч. 5 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8-9).

В период с 12 час. 00 мин. 17 мая 2019 года по 23 час. 30 мин. 02 июня 2019 года по инициативе ООО «Технологии комфорта» проходило общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> (л.д. 57-59, 64).

Сообщение о проведении собрания собственников помещений в очно-заочной форме голосования содержало следующую повестку дня:

Избрание председателя собрания.

Избрание счетной комиссии общего собрания.

Отчет о проделанной работе ООО «Технологии комфорта» за 2018 год.

Выбор способа управления многоквартирным домом.

Выбор ООО «Технологии комфорта» (ИНН №, ОГРН №) в качестве управляющей организации многоквартирным домом.

Утверждение договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «Технологии комфорта» (ИНН №, ОГРН №).

Выбор способа формирования взносов на капитальный ремонт.

Принятие решения о благоустройстве придомовой территории.

Определение места хранения протокола общего собрания.

Начало приема бланков с принятыми решениями: 24 апреля 2019 года с 20 час. 00 мин. Последний день приема бланков с принятыми решениями 02 июня 2019 года до 23 час. 30 мин.

Уведомления о проведении собрания с вопросами по повестке дня в установленном порядке всем собственникам многоквартирного дома не направлялись, почтовые квитанции ответчиками не представлены. Собственники помещений о предстоящем собрании были уведомлены путем размещения уведомлений на дверях подъездов многоквартирного дома.

Ход и решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома отражены в протоколе № от 11 июня 2019 года, из которого следует, что процент голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, составляет 62,84% от общей площади дома, при этом общая площадь жилых и нежилых помещений — 7826,4 кв.м, количество голосовавших — 4918,80 кв.м (л.д. 57-59).

В протоколе общего собрания указано о наличии кворума по вопросам 1, 2, 3, 4, 5, 6, 9, по вопросам 7, 8 – решение не принято ввиду отсутствия кворума.

В соответствии с приведенными выше нормами права для признания решения собраний недействительными требуется совокупность условий: допущенные нарушения являются существенными и принятое решение повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Довод истца об отсутствии кворума при принятии решения общего собрания нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения гражданского дела, поскольку допрошенные в судебном заседании собственники помещений в многоквартирном доме показали, что участие в общем собрании собственников не принимали, бланки решений (бюллетени голосования) не заполняли и не подписывали.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 48 Жилищного кодекса РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

По мнению суда, при подведении итогов голосования не должны были приниматься в расчет следующие решения (голоса) правообладателей помещений в многоквартирном доме:

- 

<

адрес>, площадью 70,9 кв.м (процент от общей площади – 0,92) – собственник квартиры в судебном заседании показал, что участие в голосовании не принимал, бланк решения не заполнял и не подписывал (л.д. 119);

- 

<

адрес>, площадью 58,1 кв.м (процент от общей площади – 0,75) – собственник квартиры в судебном заседании показал, что участие в голосовании не принимал, бланк решения не заполнял и не подписывал (л.д. 162);

- 

<

адрес>, площадью 40,6 кв.м (процент от общей площади – 0,52) – собственник квартиры в судебном заседании показал, что участие в голосовании не принимал, бланк решения не заполнял и не подписывал (л.д. 99);

- нежилое помещение №, площадью 86,1 кв.м (процент от общей площади – 1,11) – собственник помещения в судебном заседании показал, что участие в голосовании не принимал, бланк решения не заполнял и не подписывал (л.д. 164); 

- 

<

адрес>, площадью 40,2 (процент от общей площади – 0,52) – собственник квартиры в судебном заседании показал, что участие в голосовании не принимал, бланк решения не заполнял и не подписывал (л.д. 129);

- 

<

адрес>, площадью 58,3 кв.м (процент от общей площади – 0,75) – собственник квартиры в судебном заседании показал, что участие в голосовании не принимал, бланк решения не заполнял и не подписывал (л.д. 75);

- 

<

адрес>, площадью 71,3 кв.м (процент от общей площади – 0,92) – собственник квартиры в судебном заседании показал, что участие в голосовании не принимал, бланк решения не заполнял и не подписывал (л.д. 157);

- 

<

адрес>, площадью 70,9 кв.м (процент от общей площади – 0,92) – собственник квартиры в судебном заседании показал, что участие в голосовании не принимал, бланк решения не заполнял и не подписывал (л.д. 148);

- 

<

адрес>, площадью 58,3 кв.м (процент от общей площади – 0,75) – собственник квартиры в судебном заседании показал, что участие в голосовании не принимал, бланк решения не заполнял и не подписывал (л.д. 86);

- 

<

адрес>, площадью 58,5 кв.м (процент от общей площади – 0,76) – собственник квартиры в судебном заседании показал, что участие в голосовании не принимал, бланк решения не заполнял и не подписывал (л.д. 90);

- 

<

адрес>, площадью 40,6 кв.м (процент от общей площади – 0,52) – собственник квартиры в судебном заседании показал, что участие в голосовании не принимал, бланк решения не заполнял и не подписывал (л.д. 74);

- 

<

адрес>, площадью 40,3 кв.м (процент от общей площади – 0,52) – собственник квартиры в судебном заседании показал, что участие в голосовании не принимал, бланк решения не заполнял и не подписывал (л.д. 111);

- 

<

адрес>, площадью 70,9 кв.м (процент от общей площади – 0,92) – собственник квартиры в судебном заседании показал, что участие в голосовании не принимал, бланк решения не заполнял и не подписывал (л.д. 110);

- 

<

адрес>, площадью 40,2 кв.м (процент от общей площади – 0,52) – собственник квартиры в судебном заседании показал, что участие в голосовании не принимал, бланк решения не заполнял и не подписывал (л.д. 137);

- 

<

адрес>, площадью 42,7 кв.м (процент от общей площади – 0,55) – собственник квартиры в судебном заседании показал, что участие в голосовании не принимал, бланк решения не заполнял и не подписывал (л.д. 167);

- 

<

адрес>, площадью 70,5 кв.м (процент от общей площади – 0,91) – собственник квартиры в судебном заседании показал, что участие в голосовании не принимал, бланк решения не заполнял и не подписывал (л.д. 125);

- 

<

адрес>, площадью 40,7 кв.м (процент от общей площади – 0,53) – собственник квартиры в судебном заседании показал, что участие в голосовании не принимал, бланк решения не заполнял и не подписывал (л.д. 88);

- 

<

адрес>, площадью 40,2 кв.м (процент от общей площади – 0,52) – собственник квартиры в судебном заседании показал, что участие в голосовании не принимал, бланк решения не заполнял и не подписывал (л.д. 134);

- 

<

адрес>, площадью 58,3 кв.м (процент от общей площади – 0,75) – собственник квартиры в судебном заседании показал, что участие в голосовании не принимал, бланк решения не заполнял и не подписывал (л.д. 85);

- 

<

адрес>, площадью 70,8 кв.м (процент от общей площади – 0,92) – голосовал ФИО27 (л.д. 109). По данным ЕГРН, собственник квартиры с 29 сентября 2016 года - ФИО2 (л.д. 234). Данных о том, что ФИО2 уполномочивал ФИО27 голосовать от его имени в материалах дела не имеется.

Таким образом, из общего числа голосовавших (4918,80 кв.м) подлежит исключению 1128,40 кв.м, в связи с чем, суд считает, что на собрании присутствовали и приняли участие в голосовании собственники помещений, которым принадлежит 3790,40 кв.м (4918,80 кв.м — 1128,40 кв.м), что составляет 48,43% от общей площади помещений многоквартирного дома. 

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вопреки положениям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчиков не было представлено доказательств, опровергающих доводы истца и представленные им доказательства.

Довод истца о том, что в нарушение требований п. 5 Письма Минстроя России от 05 октября 2017 года № «Об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме», в решениях собственников указаны только инициалы имени и отчества, а также о том, что в реестре собственников отсутствуют сведения о правоустанавливающих документах собственников квартир, что является нарушением п. 20 требований Приказа Минстроя России от 28 января 2019 года №, судом не принимается, поскольку названный Приказ и письмо Минстроя России носят рекомендательный характер и утверждают требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме в уполномоченные органы, осуществляющие государственный жилищный надзор.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Таким образом, разрешая заявленный спор, определив правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, а также закон, подлежащий применению, установив юридически значимые обстоятельства, дав правовую оценку доводам сторон и представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку проведение собрания в отсутствие кворума является безусловным основанием для признания принятых на нем решений ничтожными и не имеющими юридической силы, в связи с чем, требования истца о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома подлежат удовлетворению.

С учетом вышеизложенного, доводы ответчика о наличии кворума при проведении указанного собрания, суд признает несостоятельными, опровергающимися материалами дела. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3, ООО «Технологии комфорта» о признании недействительным решения общего собрания собственников, признании недействительным протокола общего собрания – удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, проведенного в очно-заочной форме с 17 мая 2019 года по 02 июня 2019 года, оформленного протоколом № от 11 июня 2019 года. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области. 

Федеральный судья Е.В. Артемова

Мотивированный текст решения 

изготовлен 06 марта 2020 года