Дело № 2-1167/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 декабря 2019 г. п.Шушенское

Шушенский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Шимохиной Н.П.

при секретаре Бикеевой Е.А.

с участием старшего помощника прокурора Шушенского района Сажиной А.В.

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Шушенского района к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения и выселении с предоставлением другого жилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л :

По договору найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № 86 от ДД.ММ.ГГГГ Муниципальным образованием Шушенский район ФИО1 предоставлено в пользование жилое помещение, состоящее их 2-х комнат, общей площадью 38,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Срок действия договора составляет 5 лет, с ДД.ММ.ГГГГ ода по ДД.ММ.ГГГГ

Администрация Шушенского района обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения № 86 от ДД.ММ.ГГГГ г. по адресу: 

<

адрес>, выселить ответчика из занимаемого жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по адресу: пгт.

<

адрес>.

Свои требования истец мотивировал тем, что ответчик является нанимателем изолированного жилого помещения в многоквартирном доме. На протяжении более 6 месяцев ответчик не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по указанному договору найма специализированного жилого помещения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность перед МУП Шушенского района «Тепловые и электрические сети» была в размере 53680,53 руб. На неоднократные предупреждения администрации Шушенского района от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости принятия мер для погашения образовавшейся задолженности, требования займодателя не удовлетворила. Задолженность составляет 177302,02 руб. Кроме того, ФИО1 не соблюдает правила пользования жилым помещением, что подтверждается многочисленными жалобами граждан, поступающими в администрацию Шушенского района. Просят договор расторгнуть и выселить ФИО1 с предоставлением другого жилого помещения меньшего размера по адресу: пгт.

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца администрации Шушенского района ФИО2 (по доверенности) иск поддержал, дополнительно пояснил суду, что ФИО1 за весь период проживания в квартире внесла один платеж в погашение коммунальной услуги в МУП ШТЭС в 2015 году в пределах 1000 рублей. Квартплату не платила. Её неоднократно предупреждали о необходимости оплатить задолженность, и в случке неисполнения требования о выселении в судебном порядке. Жилое помещение ФИО1 было выделено в хорошем техническом состоянии, приобреталось за счет бюджетных средств, принималось комиссией, никаких замечаний не имелось. В данном доме проводилась замена кровли в связи с протеканием. В результате протекания крыши возможны повреждения потолочного покрытия, но таких повреждений, которые грозят обрушением потолка, не установлено. Каких-либо письменных обращений ФИО1 по поводу аварийного состояния потолочного перекрытия в администрации не зарегистрировано. ФИО1 допускает нарушение тишины, в её квартире происходит употребление спиртного, частые скандалы. В её квартире антисанитария, из квартиры неприятный запах распространяется по всему подъезду. Жильцам постоянно приходится бороться с тараканами и клопами, которых множество в её квартире.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании наличие задолженности не оспаривала, при этом пояснила, что после предыдущих жильцов по квартире были долги. Кроме того, квартира была выделена ей в плохом техническом состоянии, трубы и батарею пришлось сразу менять, а после ремонта крыши на доме потолок в квартире грозит обрушением. Она неоднократно обращалась в администрацию Шушенского района, чтобы ей отремонтировали потолок, но до сих пор потолок не отремонтирован. Она сама обращалась в администрацию Шушенского района, чтобы ей дали жилое помещение меньшей площади, чтобы меньше были расходы на коммунальные услуги. 

Представитель заинтересованного лица МУП ШЭС ФИО3 (по доверенности) поддержала заявленные требования, пояснила, что на сегодняшний день задолженность за электроэнергию и по теплоснабжение у ФИО1 составляет 182834,50 рублей. Электричество ей уже отключили, за взысканием задолженности обращались в суд, но по исполнительному документу никаких взысканий не производится, так как ФИО1 не работает, доходов не имеет. 

Выслушав объяснения сторон, заключение старшего помощника прокурора Сажиной А.В., изучив материалы дела, заслушав заключение старшего помощника прокурора Сажиной А.В., полагавшей иск обоснованным, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч.4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

Согласно ст. 100 ЖК РФ 

1. По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

2. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

3. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

4. Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

5. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

Согласно ст.65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

Согласно ч. 3 ст. 67 настоящего Кодекса наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно ч.4 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг;

2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

Как установлено судом 31 октября 2014 г. между администрацией Шушенского района (Наймодатель) и ФИО1 (наниматель) был заключен договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № 86, по которому Наймодатель передает Нанимателю во владение и пользование жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес> для временного проживания (п..1). Срок действия договора составляет 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.5). Срок действия договора при наличии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания Нанимателю содействия в преодолении жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен с Нанимателем на новый 5-летний срок (п.6). Согласно п.8 договора найма наниматель обязан, в том числе соблюдать правила пользования жилым помещением, своевременно вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического, иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать об указанных неисправностях Наймодателю или в соответствующую эксплуатационную или управляющую компанию, осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических иных требований законодательства. В силу п. 16 данного договора настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев, систематического нарушения Нанимателем или членами его семь прав и интересов соседей (п.9,10).

Согласно карточке лицевого счета на квартиру по адресу: 

<

адрес> площадь жилого помещения составляет 38,5 кв.м. состав семьи 1 человек. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, то есть на момент предоставления ФИО1 жилого помещения задолженности по абонентской плате в МУП «ШТЭС» не имеется. За весь период пользования жилым помещением ФИО1 внесла только один платеж по оплате услуг МУП ШТЭС в декабре 20ДД.ММ.ГГГГ рублей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность перед МУП ШТЭС составляет 188366,67 рублей. Согласно справке МУП «Водоканал» задолженность начислена за период с января 2016 г. по февраль 2018 г. в сумме 8959 руб., оплата за весь период не вносилась. Согласно справке ООО «УК «Жилсервис» за период с октября 2014 г. по октябрь 2019 г. задолженность по квартплате составляет 37 583,88 рублей, ни одного платежа ФИО1 за указанный период не внесено.

Администрацией Шушенского района направлялись в адрес ФИО1 предупреждения от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, в которых ей предлагалось оплатить образовавшуюся задолженность за жилищно-коммунальные услуги в месячный срок., в противном случае будут приняты меры к расторжению договора найма специализированного жилого помещения. 

Постановлением администрации Шушенского района №1258а от 27.10.2014 г. «О включении жилых помещений в список специализированного жилого фонта администрации 

<

адрес> в состав специализированного жилищного фонда включена квартира общей площадью 38,5 кв.м, находящаяся по адресу: 

<

адрес>.

Из акта осмотра жилого помещения в квартале 

<

адрес>, проведенного межведомственной комиссией, утвержденной постановлением главы администрации Шушенского района от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что квартира двухкомнатная площадью 38,5 кв.м. соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению и пригодна для проживания. Квартира расположена в кирпичном доме на втором этаже имеется центральное отопление, отопительные приборы в хорошем состоянии, сантехническое оборудование в хорошем состоянии, имеется горячее и холодное водоснабжение, канализация, электроснабжение от сети поселка. Электрооборудование в хорошем техническом состоянии. Входная дверь металлическая, окна пластиковые.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Б пояснил, что он видел квартиру ФИО1 в момент её заселения. Квартира была передана ей в хорошем техническим состоянии. Одна их батарей подтекала, поэтому он предложил ей заменить эту батарею и помог с заменой батареи и части трубы, которая была ржавая, хотя можно было ими пользоваться без замены. Кровля дома протекала, поэтому была полностью заменена УК «Жилсервис». У ФИО1 в одной комнате в результате попадания влаги произошло растрескивание штукатурного слоя на потолке, но угрозы обрушения потолка нет, просто нужно было эту трещину зашпаклевать и побелить, но ФИО1 совершенно не приспособлена к жизни и ничего в своей квартире не делает, развела антисанитарию, тараканов, собирает шумные компании, на замечания губит, провоцирует скандалы. Показания свидетеля объективно подтверждаются жалобами жильцов председателю районного Совета депутатов, главе района, где они указывают, что из-за того, что у ФИО1 задолженность по коммунальным и жилищным платежам, им отказывают в ремонте подъезда., что у неё полчища тараканов, она не предпринимает мер к обработке своей квартиры, они вынуждены постоянно обрабатывать свои квартиры и сами травиться. Заработанные на калымах деньги она со своим сожителем пропивает, детей у неё изъяли. Просят ФИО1 выселить из их дома.

Таким образом, приведенные доказательства опровергают доводы ФИО1 о том, что квартира была предоставлена ей в непригодном для проживания состоянии и с долгами по коммунальным услугам.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО1 не выполняет принятые на себя обязательства по договору найма специализированного жилого помещения, более года не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, не предпринимает мер по погашению образовавшейся задолженности, систематически нарушает права и законные интересы соседей, делает невозможным совместное проживание с нею в одном доме, что является основанием для выселения её из жилого помещения.

В соответствии с ч.5 ст. 103 ЖК РФ при расторжении с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 101 настоящего Кодекса, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно выписке из ЕГРП жилое помещение по адресу: пгт.

<

адрес> площадью 13,4 кв.м. принадлежит Муниципальному образованию «

<

адрес>.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО1. в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 600 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПK РФ, суд-

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить. 

Расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения для детей- сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №86 от 31 октября 2014 г. между администрацией Шушенского района и ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Выселить ФИО1 из жилого помещения. расположенного по адресу: 

<

адрес> предоставлением другого жилого попущения по адресу: пгт.

<

адрес> 

Взыскать с ФИО1 госпошлины в доход местного бюджета 600 рублей. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Шушенский районный суд.

Председательствующий Н.П.Шимохина

Решение принято в окончательной форме 09 декабря 2019 г.