2-4021/2023

26RS0002-01-2023-005676-81

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2023 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Радионовой Н.А.,

при секретаре Демченко Е.А., 

с участием: 

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о взыскании сумм компенсации недостатков работ по договору подряда, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору подряда.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что 

<

дата обезличена> между физическими лицами ФИО1 и ФИО3 был заключен договор подряда 

<

номер обезличен>.

Согласно которому ФИО3, подрядчик по договору, принял на себя обязательства по строительству на земельном участке 700 кв.м., за денежные средства ФИО1, заказчика по договору, двухэтажного жилого дома (8,5*13,0), расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, обеспечивая строительство объекта собственными силами или с привлечением иных подрядчиков.

Согласно п. 2.2.1. вышеуказанного договора стоимость работ и материалов по строительству объекта по соглашению сторон составила 2800000 рублей, которые будут передаваться по следующему графику: 500000 рублей для возведения цоколя, 1000000 рублей для возведения стен из полуторного кирпича желтого цвета Маркинского завода. Внутренняя забутовка шлакоблок, перегородки из полублока, 1150000 рублей для установки кровли и окон, после выполненных работ, а именно: возведение цоколя, стен, кровля (металлочерепица), перекрытие между этажами - плиты, установки окон, входной двери, выплачивается сумма в размере 150000 рублей.

Согласно, раздела 3 Гарантии вышеуказанного договора, подрядчик гарантирует:

- надлежащее качество используемых материалов, конструкций, оборудования и систем, соответствие их проектным спецификациям, государственным стандартам и техническим условиям, техническими паспортами и другими документами, удостоверяющими их качество;

- качество выполнения всех работ в соответствии с проектной документацией и действующими нормами и техническими условиями;

- своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в период гарантированной эксплуатации объекта (3 года);

Согласно, раздела 4, п. 4.1 все разногласия, возникшие между сторонами в связи с исполнением настоящего Договора, подлежат урегулированию путем переговоров, претенциозный порядок обязателен, срок ответа на претензию - 7 календарных дней.

Истец указывает, что в виду отсутствия полной суммы, причитающейся к оплате по договору подряда от 

<

дата обезличена>, а так же для исполнения принятых ФИО1, обязательств как Заказчика по договору подряда 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, и осуществления своевременной оплаты по договору, супругом истца, ФИО4, был взят кредит в ПАО Банк ВТБ, кредитный договор 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> на общую сумму 12362949,00 рублей под 9,2% процентов годовых, на срок 84 месяца.

Истец указывает, что ее обязательства перед подрядчиком в части полной (100%) оплаты по договору подряда выполнены в полном объеме, что подтверждается рукописной надписью сделанной подрядчиком на договоре от 

<

дата обезличена>, о чем имеются письменные доказательства.

Также со стороны истца на момент принятия дома была выполнена запись о том, что работы приняты, претензий к подрядчику не имеет от 

<

дата обезличена>.

Однако не обладая специальными С. познаниями, принимая дом в сухую погоду, истец не смогла в полной мере выявить и установить имеющиеся дефекты и недочеты, допущенные подрядчиком при строительстве дома.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости право собственности было зарегистрировано на имя истца 

<

дата обезличена>, номер регистрации: 

<

номер обезличен> таким образом, 3-х летний гарантийный срок эксплуатации дома истекает 

<

дата обезличена>.

Истец указывает, что не успев приступить к внутренней отделке дома, в период наступления первых дождливых дней и холодной погоды истцом было выявлено наличие существенных дефектов допущенных во время строительства дома.

В связи с тем, что истец не имеет С. образования и не может дать профессиональную оценку выявленным дефектам и недочетам допущенным в ходе строительства, истцом был приглашен специалист С. компании ООО «ПолимерСтрой», имеющий С. образование, который выявил следующее:

При визуальном осмотре двух этажного жилого дома расположенного по адресу 

<

адрес обезличен>, после выпадения кратковременных осадков наблюдается образование (скопление) воды внутри дома на стенах, полу, в местах оконных и дверных откосов (проемов) и подоконников с внутренней стороны обнаружены следы замокания, проявления, скопления и сбора воды.

Внутренний осмотр дома выявил следующее нарушения:

- отсутствие вытяжной трубы в зоне сан. узла первого и второго этажей;

- наличие плесени на досках подшива потолка 2 этаж;

После визуального осмотра дома, специалист сделал следующие выводы:

При осмотре лицевой кладки кирпича допущены нарушения рекомендаций заявленные заводом производителем, а именно не соблюдения заглубления растворного шва (рекомендовано 3-4 мм, когда как по факту от 0,5 до 1 см). В следствии чего, после выпадения осадков вода проникает сквозь растворные швы попадая в пустоты кирпича, стекая по внутреннему утеплителю (пенопласт) проникает внутрь дома.

Наличие проникшей сквозь швы в лицевой кладке воды, при смене температуры окружающей среды привело к образования многочисленных микротрещин в лицевом кирпиче, а так же в отдельных частях дома наблюдается разрыв лицевого кирпича и отрывание лицевой стенки кирпича.

Специалист считает, что кирпичная кладка внешней стены дома произведена с нарушением заявленных заводских требований, нарушена технология кладки кирпича. Выполнение швов раствором или полиуретановым герметиком не даст должного результата, так как пошло разрушение кирпича в разных местах дома, что приводит к прогрессии с вменением температуры, микротрещины лицевого кирпича наблюдаются в разных местах по всему дому, локализация обширная.

В виду многочисленных микротрещин по лицевым кирпичам, локальный точечный ремонт не целесообразен, лицевая кирпичная кладка подлежит демонтажу в полном объеме, возведение новой лицевой кладки с соблюдением всех СНИпов.

Установка окон произведена не по госту, выявлено отсутствие ПСУЛ ленты (пароизоляционная лента), что приводит к попаданию влаги внутрь дома, в холодное время года возможно замерзание окон с внутренней стороны, размокание откосов, нарушение его целостности возникновение грибковых проявлений.

Во время визуального осмотра дома, инженерные системы не проверялись в виду отсутствия монтированного сантехнического оборудования.

Вывод специалиста С. компании:

Устранение выявленных недостатков и дефектов допущенных в период строительства дома возможны только после проведения углубленной С.-технической экспертизы.

После получения заключения специалиста С. компании истцом 

<

дата обезличена> была подготовлена и отправлена досудебная претензия, в которой в связи с действующим сроком гарантийного обслуживания дома, истец просил в досудебном добровольном порядке в установленные сроки договором согласно п. 4.1. предоставить ответы на следующие вопросы:

1. Рассмотреть вопрос о проведении совместной С.-технической экспертизы построенного индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес обезличен> по договору подряда 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, на предмет установления всех дефектов и недочетов совершенных при строительстве дома, а так же установление суммы денежных средств требуемых для полного устранения допущенных дефектов во время строительства жилого дома.

2. В добровольном внесудебном порядке исполнить свои обязательства по гарантийному обслуживанию жилого дома в соответствии с условиями заключенного вышеуказанного договора, в размере установленном С.-технической экспертизой.

Однако до настоящего времени отправленная истцом досудебная претензия осталась без ответа, Подрядчик на связь не выходит, действий по досудебному урегулированию спора не производит.

На основании изложенного, истец просит суд: 1) Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность в период гарантированной эксплуатации объекта по договору подряда 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> сумму в размере 1000000 рублей; 2) Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 13200,00 рублей.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме. Не согласились выводами судебной экспертизы, считали, что стоимость устранения недостатков выполненных ответчиком работ существенно выше, чем определил судебный эксперт.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался судом своевременно и надлежащим образом, однако, судебная корреспонденция, отправленная в его адрес, вернулась в адрес суда за истечением сроков хранения.

Таким образом, судом предприняты меры к уведомлению ответчика о времени и месте рассмотрения дела.

Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в судебное заседание, несет сам ответчик в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ. 

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших возможности являться в судебное заседание, ответчик не представила.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен> «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 ГПК РФ.

Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть и разрешить дело в порядке заочного производства.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ООО «ЭкспертПро» ФИО5 выводы судебной экспертизы 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> подтвердил. Суду пояснил, что выполненные работы по строительству двухэтажного жилого дома, расположенного по 

<

адрес обезличен> не соответствует С. нормам и правилам, технических регламентов, а также условиям договора в части. А именно, кладка облицовочного кирпича не соответствует требованиям п. 13.8 СП 325800.2017, п. 9.37 СП 15.13330.2020 и п. 9.2.4 СП 70.13330.2012, система вентиляции не соответствует требованию п. 9.6 СП 55.13330.2016. Кроме того, сообщил, что вытяжная система кухонной зоны, а также отсутствие вытяжной вентиляции в санузлах первого и второго этажа не позволяют обеспечить удаление требуемого количества воздуха; несоблюдение требований к минимальным и максимальным размерам швов кладки, а также заглубление расшивки влияют на прочность кладки (при недостаточной толщине раствора снижается сцепление между кирпичами) и являются наиболее вероятной причиной образования трещин в облицовочном кирпиче, так как в результате чрезмерного заглубления шва происходит замокание кирпичей. Пустоты возле оконных блоков приводят к увлажнению откосов. Также пояснил, что выявленные недостатки являются устранимыми, путем заполнения растворного шва, но для начала нужно заменить поврежденный кирпич, частично (не более 20% из общего объема). Суду пояснил, что разрушение кирпича происходит из-за того, что в пустоты кирпича попадает вода и происходит перепад температуры, соответственно кирпич трескается, а также мокреют полы. После обильных осадков, в основном на стяжке и стенах сильные замокания, а также на оконных откосах, соответственно они разрушаются. Сначала нужно заделать швы, убрать штукатурку, уголки, после заштукатурить.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение эксперта, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. 

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно доводов других лиц, участвующих в деле; использовать другие процессуальные права, а также несут процессуальные обязанности, установленные процессуальным законодательством.

В силу ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Исходя из этих конституционных положений, ст. ст. 56 и 57 ГПК РФ определяют обязанности сторон и суда в состязательном процессе:

Каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, для чего либо сама представляет доказательства, либо, если сделать это не в состоянии, ходатайствует перед судом об их истребовании.

В силу ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно статье 709 ГК РФ в договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. При отсутствии в договоре таких указаний цена определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса. Цена в договоре подряда включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение. Цена работы может быть определена путем составления сметы.

В случае, когда работа выполняется в соответствии со сметой, составленной подрядчиком, смета приобретает силу и становится частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком. Цена работы (смета) может быть приблизительной или твердой. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой.

Если возникла необходимость в проведении дополнительных работ и по этой причине в существенном превышении определенной приблизительно цены работы, подрядчик обязан своевременно предупредить об этом заказчика. Заказчик, не согласившийся на превышение указанной в договоре подряда цены работы, вправе отказаться от договора. В этом случае подрядчик может требовать от заказчика уплаты ему цены за выполненную часть работы. Подрядчик, своевременно не предупредивший заказчика о необходимости превышения указанной в договоре цены работы, обязан выполнить договор, сохраняя право на оплату работы по цене, определенной в договоре.

Подрядчик не вправе требовать увеличения твердой цены, а заказчик ее уменьшения, в том числе в случае, когда в момент заключения договора подряда исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов. При существенном возрастании стоимости материалов и оборудования, предоставленных подрядчиком, а также оказываемых ему третьими лицами услуг, которые нельзя было предусмотреть при заключении договора, подрядчик имеет право требовать увеличения установленной цены, а при отказе заказчика выполнить это требование - расторжения договора в соответствии со статьей 451 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 711 ГК РФ, если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.

Согласно ст. 720 ГК РФ заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно доводов других лиц, участвующих в деле; использовать другие процессуальные права, а также несут процессуальные обязанности, установленные процессуальным законодательством.

Поскольку ответчик доказательств по существу заявленных истцом требований суду не представил, суд при рассмотрении спора, исходит из заявленных истцом требований и представленных им доказательств.

Из доказательств, представленных истцом, следует, что 

<

дата обезличена> между физическими лицами ФИО1 и ФИО3 был заключен договор подряда 

<

номер обезличен>. Согласно которому ФИО3, подрядчик по договору, принял на себя обязательства по строительству на земельном участке 700 кв.м., за денежные средства ФИО1, заказчика по договору, двухэтажного жилого дома (8,5*13,0), расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, обеспечивая строительство объекта собственными силами или с привлечением иных подрядчиков.

Согласно п. 2.2.1. вышеуказанного договора стоимость работ и материалов по строительству объекта по соглашению сторон составила 2800000 рублей, которые будут передаваться по следующему графику: 500000 рублей для возведения цоколя, 1000000 рублей для возведения стен из полуторного кирпича желтого цвета Маркинского завода. Внутренняя забутовка шлакоблок, перегородки из полублока, 1150000 рублей для установки кровли и окон, после выполненных работ, а именно: возведение цоколя, стен, кровля (металлочерепица), перекрытие между этажами - плиты, установки окон, входной двери, выплачивается сумма в размере 150000 рублей.

Согласно, раздела 3 Гарантии вышеуказанного договора, подрядчик гарантирует:

- надлежащее качество используемых материалов, конструкций, оборудования и систем, соответствие их проектным спецификациям, государственным стандартам и техническим условиям, техническими паспортами и другими документами, удостоверяющими их качество;

- качество выполнения всех работ в соответствии с проектной документацией и действующими нормами и техническими условиями;

- своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в период гарантированной эксплуатации объекта (3 года).

Как следует из рукописной надписи от 

<

дата обезличена> на договоре подряда от 

<

дата обезличена>, денежные средства подрядчиком получены в полном объеме, претензий к заказчику не имеется.

Как следует из рукописной надписи от 

<

дата обезличена> на договоре подряда от 

<

дата обезличена>, заказчиком работы приняты, претензий к подрядчику не имеется.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости 

<

дата обезличена> зарегистрировано право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, номер регистрации: 

<

номер обезличен>.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, ФИО1 указывает, что не обладая специальными С. познаниями, принимая дом в сухую погоду, она не смогла в полной мере выявить и установить имеющиеся дефекты и недочеты, допущенные подрядчиком при строительстве дома.

Определением Ленинского районного суда 

<

адрес обезличен> от 

<

дата обезличена> по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о взыскании сумм компенсации недостатков работ по договору подряда, назначена судебная С.-техническая экспертиза.

На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

- соответствуют ли выполненные работы по строительству двухэтажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, в рамках договора подряда 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> требованиям С. норм и правил, технических регламентов, а также условиям договора?

- в случае не соответствия работ по строительству двухэтажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, требованиям С. норм и правил, технических регламентов, какие недостатки (дефекты и отклонения) выявлены при выполнении работ?

- возможно ли устранение выявленных недостатков работ по строительству двухэтажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>? Если возможно, каков перечень ремонтных работ для устранения выявленных недостатков и стоимость их устранения?

Проведение экспертизы поручено ООО «ЭкспертПро», расположенного по адресу: 

<

номер обезличен>, эксперту ФИО6, эксперту ФИО5

Согласно выводам заключения эксперта 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> выполненные работы по строительству двухэтажного жилого дома, расположенного по 

<

адрес обезличен> не соответствует С. нормам и правилам, технических регламентов, а также условиям договора в части:

- кладка облицовочного кирпича не соответствует требованиям п. 13.8 СП 325800.2017, п. 9.37 СП 15.13330.2020 и п. 9.2.4 СП 70.13330.2012.

- система вентиляции не соответствует требованию п. 9.6 СП 55.13330.2016.

Дефекты двухэтажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен> следующие:

- Вытяжная система кухонной зоны, а также отсутствие вытяжной вентиляции в санузлах первого и второго этажа не позволяют обеспечить удаление требуемого количества воздуха;

- Несоблюдение требований к минимальным и максимальным размерам швов кладки, а также заглубление расшивки влияют на прочность кладки (при недостаточной толщине раствора снижается сцепление между кирпичами) и являются наиболее вероятной причиной образования трещин в облицовочном кирпиче, так как в результате чрезмерного заглубления шва происходит замокание кирпичей. Пустоты возле оконных блоков приводят к увлажнению откосов.

Устранение выявленных недостатков С. работ двухэтажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен> части несоответствия системы вентиляции возможно, для этого необходимо выполнить следующие работы:

- Выполнить прокладку воздуховода с выводом на кровлю;

- Необходимо увеличить вертикальную часть трубы из кухни, выходящей из кровли, на уровне, не ниже прямой, проведенной от конька вниз под углом 10 градусов к горизонтали, с последующей облицовкой шахты облицовочным кирпичом;

- Устранение чрезмерного заглубления расшивки швов облицовочной кладки также возможно для этого необходимо заполнить швы ремонтным составом заподлицо с кирпичом;

- Устранить дефект кладки в виде неравномерных швов кладки невозможно без полной разборки облицовочного кирпича - дефект неустранимый;

- Повреждения кладки в виде трещин кирпича устранимо. Необходимо выполнить замену поврежденного облицовочного кирпича.

Также необходимо устранить повреждения, к которым привели выполненные С. работы, не соответствующие С. нормам и правил:

Штукатурка откосов.

Требуется отбивка штукатурки и демонтаж металлических уголков на оконных и дверных (вход и выход на задний двор) откосах, с последующим монтажом.

Перечень и стоимость ремонтных работ представлены в приложении к заключению, общая ость ремонтных работ составила 754689,42 рубля, из них:

- 719401,28 рублей - стоимость ремонтных работ по устранению недостатков некачественных работ;

- 35288,14 рублей - стоимость ремонтных работ для устранения повреждений, к которым привели выполненные С. работы, не соответствующие С. нормам и правил.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ООО «ЭкспертПро» ФИО5 выводы судебной экспертизы 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> подтвердил. Суду пояснил, что несоблюдение требований к минимальным и максимальным размерам швов кладки, а также заглубление расшивки влияют на прочность кладки (при недостаточной толщине раствора снижается сцепление между кирпичами) и являются наиболее вероятной причиной образования трещин в облицовочном кирпиче, так как в результате чрезмерного заглубления шва происходит замокание кирпичей. Пустоты возле оконных блоков приводят к увлажнению откосов. Также пояснил, что выявленные недостатки являются устранимыми, путем заполнения растворного шва, но для начала нужно заменить поврежденный кирпич, частично (не более 20% из общего объема). Суду пояснил, что разрушение кирпича происходит из-за того, что в пустоты кирпича попадает вода и происходит перепад температуры, соответственно кирпич трескается, а также мокреют полы. После обильных осадков, в основном на стяжке и стенах сильные замокания, а также на оконных откосах, соответственно они разрушаются. Сначала нужно заделать швы, убрать штукатурку, уголки, после заштукатурить.

Анализируя заключение судебной экспертизы ООО «ЭкспертПро» 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, суд считает, что данное экспертное заключение является надлежащим доказательством, поскольку судебная экспертиза проведена с соблюдением требований статей 84 - 86 ГПК РФ, лицами, обладающими специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, эксперты, проводившие экспертизу, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, указанное заключение экспертов составлено ими в пределах компетенции, эксперты имеет соответствующую квалификацию, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, его результаты с указанием примененных методов, ссылку на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы. В заключении приведены выводы экспертов обо всех обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела. Заключение экспертов не допускает неоднозначного толкования, является достоверным и допустимым доказательством.

Экспертиза проводилась по материалам настоящего дела, которые являются достаточными для проведения экспертного исследования.

Правильность и обоснованность выводов экспертов у суда не вызывает сомнений, заключение экспертов содержит полные ответы на поставленные вопросы, не содержит каких-либо противоречий, отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств. Доказательств, которые могли ставить под сомнение объективность и достоверность выводов судебной экспертизы 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, проведенной ООО «ЭкспертПро», суду не представлено. 

Представленные истцом письменные возражения на заключение судебной экспертизы 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, не являются доказательством, опровергающим выводы проведенного экспертного исследования, поскольку составлены лицом, не обладающим специальными познаниями в области строительства. Кроме того, основаны на теплотехническом расчете ООО «Сент-Гобен С. П. Рус», в котором произведен расчет толщины теплоизоляционного слоя ISOVER, который при строительстве дома по адресу: 

<

адрес обезличен>, не использовался. 

Заключение эксперта, полученное по результатам внесудебной экспертизы, не является экспертным заключением по рассматриваемому делу в смысле ст.ст. 55 и 79 ГПК РФ, такое заключение может быть признано судом письменным доказательством, которое подлежит оценке в совокупности с другими доказательствами.

Представленное истцом заключение специалиста ООО «ПолимерСтрой» 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> не может быть принято судом в качестве допустимого доказательства по делу. Данное заключение носит информационный характер выявленных при визуальном осмотре дефектов и не может быть использовано в качестве экспертного заключения (л.д.28). По мнению суда, данное обстоятельство свидетельствует о поверхностном изучении специалистом ООО «ПолимерСтрой».

Кроме того, заключение специалиста составлено вне рамок рассмотрения дела, без предупреждения специалиста об уголовной ответственности, и не подтверждает недостоверность проведенной судебной экспертизы.

На основании изложенного, не имеется оснований для проведения повторной или дополнительной судебной экспертизы.

При таких обстоятельствах, суд считает, что экспертное заключение судебной экспертизы 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, проведенной ООО «ЭкспертПро», соответствует требованиям, предъявляемым к такого рода документам, является надлежащим доказательством, и считает возможным положить его в основу решения.

Согласно ст. 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода. Если законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, выполняемой по договору подряда, подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выполнять работу, соблюдая эти обязательные требования. Подрядчик может принять на себя по договору обязанность выполнить работу, отвечающую требованиям к качеству, более высоким по сравнению с установленными обязательными для сторон требованиями.

На основании ст. 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда. Если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

Судом установлено, что ответчику 

<

дата обезличена>. была отправлена досудебная претензия, в которой в связи с действующим сроком гарантийного обслуживания дома, истец просил в досудебном добровольном порядке в установленные сроки договором согласно п. 4.1. предоставить ответы на следующие вопросы:

1. Рассмотреть вопрос о проведении совместной С.-технической экспертизы построенного индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес обезличен> по договору подряда 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, на предмет установления всех дефектов и недочетов совершенных при строительстве дома, а так же установление суммы денежных средств требуемых для полного устранения допущенных дефектов во время строительства жилого дома.

2. В добровольном внесудебном порядке исполнить свои обязательства по гарантийному обслуживанию жилого дома в соответствии с условиями заключенного вышеуказанного договора, в размере установленном С.-технической экспертизой.

Сведений об устранении выявленных недостатков работ по договору подряда 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> материалы дела не содержат.

На основании изложенного, суд считает необходимым взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 сумм компенсацию недостатков работ по договору подряда 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> в размере 754689,42 рублей.

Оснований для взыскания компенсации недостатков работ по договору подряда 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> в большем объеме, у суда не имеется.

В силу ст. ст. 88, 94 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К последним относятся расходы на оплату услуг представителя, а также иные расходы, признанные судом необходимыми.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 данного кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с учетом размера удовлетворенных судом исковых требований, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 10746,89 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании сумм компенсации недостатков работ по договору подряда, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (

<

номер обезличен>) в пользу ФИО1 (

<

номер обезличен>) сумм компенсации недостатков работ по договору подряда 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> в размере 754689,42 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10746,89 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о взыскании компенсации недостатков работ по договору подряда 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> в размере 245310,58 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 2453,11 рублей, - отказать.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиками в суд, принявший решение в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения путем подачи заявления об отмене этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 21.12.2023.

Судья Н.А. Радионова