РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

27 февраля 2018 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Объедкова А.А., 

при секретаре Кондратьевой Е.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-65 по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Муранка муниципального района Шигонский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 в лице своего представителя по доверенности ФИО2, обратился в суд с иском об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1482 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3

В обоснование иска истец указал, что он является собственником земельного участка, площадью 1500 кв.м., расположенного по указанному адресу на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом и надворные постройки.

Решением Шигонского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ материалы межевания, принадлежащие истцу, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> были признаны недействительными и сведения о координатах вышеуказанного участка в декабре 2017 года были исключены из ЕГРН, что подтверждается Сведениями ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

В связи с этим истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3 с просьбой осуществить кадастровые работы, подготовить межевой план для уточнения границ и площади принадлежащего ему земельного участка. 

Площадь земельного участка в результате межевания изменилась и составила 1482 кв.м. Спора по границам нет.

Сформированный кадастровым инженером межевой план истцом направлен в Управление Федеральной службы государственной Регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета №, основание – предоставленные документы не являются основанием для подтверждения существования границ на местности 15 лет и более лет.

В виду отсутствия документа, подтверждающего существование границ на местности моего участка пятнадцать и более лет, во вне судебном порядке установление границ не представляется возможным.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 поддержал исковые требования, дала показания аналогичные, изложенным в иске и дополнительно пояснила, что земельный участок был предоставлен истцу в собственность в 1995 году. В 1996 году был установлен капитальный забор, с этого момента и по сегодняшний день границы вышеуказанного земельного участка не менялись, забор не двигался. Этот факт был установлен решением суда по иску ФИО4 к ФИО1 о признании материалов межевания, принадлежащего истцу, земельного участка и исключению сведений о координатах вышеуказанного земельного участка из ЕГРН.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Муранка муниципального района Шигонский Самарской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, будучи надлежащим образом извещенным о рассмотрение дела в суд не явился.

Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился. В отзыве на иск просил рассмотреть дело в ее отсутствие в иске отказать по основаниям, изложенным в отзыве.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО3 в судебное заседание не явилась, направив заявление о рассмотрение дела в ее отсутствие, возражений на иск не представила.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В ч.3,9 п. 4 ст. 8 Закона № 218 указано, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок. В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. В ч. 2,3 указано, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет). В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ 

На земельном участке расположен объект недвижимости- Объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, площадью 124,1 кв. м. количество этажей 3, в том числе 1 подземный, местонахождение: 

<

адрес>.

Решением Шигонского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ материалы межевания, принадлежащие ФИО1, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> были признаны недействительными и сведения о координатах вышеуказанного участка в декабре 2017 года были исключены из ЕГРН, что подтверждается Сведениями ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

В связи с этим истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3 с просьбой осуществить кадастровые работы, подготовить межевой план для уточнения границ и площади принадлежащего ему земельного участка. 

При межевании, границы земельного участка определены кадастровым инженером с учетом требований ч. 9 ст. 38 ФЗ № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости», указывающей на то, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Площадь земельного участка в результате межевания изменилась и составила 1482 кв.м. Спора по границам нет.

Сформированный кадастровым инженером межевой план истцом направлен в Управление Федеральной службы государственной Регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета №, в связи с тем, что предоставленные истцом документы не являются основанием для подтверждения существования границ на местности 15 лет и более лет.

Вышеуказанный земельный участок был предоставлен истцу в собственность в 1995 году, в 1996 году был установлен капитальный забор, с этого момента и по сегодняшний день границы вышеуказанного земельного участка не менялись, забор не двигался. Эти обстоятельства установлены указанным решением суда и не требуют дополнительного доказывания.

Документом, определявшим местоположение границ земельного участка при его образовании является Свидетельство на право собственности на землю серия № от 21.03.1995г, с приложением графического материала. Согласно приложению к свидетельству (План) земельный участок имеет размер - 30 х 50 м., площадь земельного участка составляет 0,15 га. Заказчиком также представлен Строительный паспорт от 20.03.1995г. №. Согласно схеме выноса в натуру границ земельного участка под строительство жилого дома в 

<

адрес> земельный участок имееь размер 30 х 50 м., площадь - 1500 кв.м. Следует отметить, что графический материал Свидетельства на право собственности на землю серия № от 21.03.1995г. незначительно отличается от схемы выноса в натуру границ земельного участка Строительного паспорта от 20.03.1995г. №.

Кадастровым инженером были запрошены сведения о земельном участке (копии материалов инвентаризации, землеустроительное дело) из архива Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Росреестр). Согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ № Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) план к справке комитета по земельным ресурсам и землеустройству Шигонского района на испрашиваемый земельный участок отсутствует. 

В представленных Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) материалах открытого пользования из состава обобщенного землеустроительного дела инвентаризации земель Шигонской сельской администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № содержится ПЛАН и каталог координат поворотных точек кадастрового участка №, утвержденный Постановлением администрации Шигонского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении материалов инвентаризации земель села Муранка Шигонской сельской администрации". В соответствии с Планом 10:08 площадь земельного участка составляет 1454.9 кв.м. 

По данным горизонтальной съемки земельного участка с использованием геодезического метода определения координат местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № соответствует земельному участку, указанному в Свидетельстве на право собственности на землю серия № от 21.03.1995г. Фактически занимаемая площадь земельного участка по результатам измерений составила 1482.0 кв.м. Площадь земельного участка не соответствует площади, указанной в едином государственном реестре недвижимости. Фактическая граница земельного участка незначительно отличается от Приложения к Свидетельству на право собственности на землю серия № от 21.03.1995г,

Граница земельного участка не подвергается сомнению со стороны собственников смежных земельных участков (о чём свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка). 

Земельный участок расположен вне границ территорий общего пользования, границы смежных земельных участков не нарушены. В связи с тем, что полученная при проведении кадастровых работ информация о местоположении границ и площади исследуемого земельного участка, не содержит однозначного документа подтверждающего местоположение границ ЗУ существующих на местности 15 и более лет, установить границу во внесудебном порядке истцу не представляется возможным.

Истцом заявлены требования об определении местоположения и площади земельного участка согласно координат приложенной схемы земельного участка, что соответствует требованиям законодательства в части уточнения площади земельного участка. Права третьих лиц не нарушены, представленный истцом межевой план земельного участка не противоречит сложившемуся порядку пользования. При указанных обстоятельствах суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению, оснований отказать в иске нет. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Установить местоположение границ принадлежащего ФИО1 на праве собственности земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1482 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 по следующим координатам:

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 05 марта 2018 г

Председательствующий А.А. Объедков