61RS0017-01-2024-001392-27

Дело № 2-893/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2024 года г. Красный ФИО1, Ростовской области

Красносулинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Галагановой О.В.,

при секретаре Никитиной У.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений города Гуково Ростовской области к Мамяну Севану Гайковичу о расторжении договора аренды, взыскании задолженности, суд,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений города Гуково Ростовской области обратился в суд с иском, в котором просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 130 195 рублей 39 копейки, пеню в размере 33 809 рублей 76 копеек, а всего взыскать 164 005 рубля 15 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между Департаментом имущественных отношений 

<

адрес> и Мамяном Севаном Гайковичем заключен договор № от 17.09.2014 г. аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 

<

данные изъяты> находящегося по адресу: 

<

адрес>б для использования в целях земельные участки других промышленных предприятий, общей площадью 2 024 кв. м.

Согласно п. 2.1. Договора аренды срок аренды установлен с 17.09.2014 по 17.09.2063. Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Ростовской области.

В нарушение условий договора ответчиком не исполняются обязанности по внесению арендной платы, в связи с чем, за период с 01.12.2018 по 31.03.2024 образовалась задолженность по договору аренды в сумме 130 195 рублей 39 копейки.

Согласно и. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на соответствующую дату за каждый календарный день просрочки.

В связи с несвоевременным внесением арендной платы Ответчику за период с 01.12.2018 по 31.03.2024 начислена пеня в размере 33 809 рублей 76 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Судом принимались меры по его надлежащему извещению о времени и месте судебного заседания, путем направления извещения по месту его регистрации. 

Извещение в почтовом конверте возвращено с отметкой почтового отделения связи за истечением срока хранения.

В силу ст. ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине, в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

Учитывая, что ответчик уклонился от получения извещения, явка в судебное заседание является правом, а не обязанностью сторон, суд с учетом положений ст. 167 ГПК, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Исследовав представленные доказательства, оценив их по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты.

При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентным органам (в частности всудобщей юрисдикции).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Бремя доказывания обстоятельств, на которых основаны исковые требования и возражения, лежат на истце и ответчике по делу.

В соответствии со ст.ст.309,310Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 11 Земельного Российской Федерации (далее - ЗК РФ) к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся, в числе прочего, установленные с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст.607 Гражданского кодекса РФ и п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки.

На основании п. 1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с положениями ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В судебном заседании установлено, 17 сентября 2014 года Департамент имущественных отношений 

<

адрес> и Мамян Севан Гайкович заключили договор № аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, находящегося по адресу: 

<

адрес>б для использования в целях земельные участки других промышленных предприятий, общей площадью 2 024 кв. м.

Согласно п. 2.1. Договора аренды срок аренды установлен с 17.09.2014 по 17.09.2063. Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Ростовской области.

В соответствии Постановлением Правительства Ростовской области от 27.02.2012, № 120 «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и находящихся в государственной собственности Ростовской области» (далее - Постановление № 120) размер арендной платы определен как произведение кадастровой стоимости земельного участка и ставки арендной платы, определенной Решением Гуковской городской Думы.

В соответствии положениями договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 20-го числа текущего месяца.

Согласно пункту 3.4. Договора годовой размер арендной платы может изменяться ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с Федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год.

В силу п. 4.4.3 Договора арендатор обязан уплачивать в размере и на?условиях, установленных договором, арендную плату.

В нарушение условий договора ответчик не исполнял надлежащим образом обязанности по внесению арендной платы, в связи с чем, за период с 01.12.2018 по 31.03.2024 образовалась задолженность по договору аренды в сумме 130 195 рублей 39 коп.

Суд, проверив расчет истца, соглашается с ним, поскольку он выполнен в соответствии с условиями договора аренды, является математически правильным.

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что Арендатор за нарушение срока внесения арендной платы по Договору выплачивает Арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на соответствующую дату за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету истца, с 01.12.2018 по 31.03.2024 ответчику начислена пеня в размере 33 809,76 руб.

Допустимых, относимых и достоверных доказательств, в силу ст. 56 ГПК РФ, опровергающих вышеизложенные обстоятельства, суду не представлено.

Согласно ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 4480,00 поскольку истец при подаче иска освобождён от уплаты госпошлины

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных отношений города Гуково Ростовской области удовлетворить. 

Взыскать с Мамян Севана Гайковича ( паспорт 

<

данные изъяты> в пользу Департамента имущественных отношений 

<

адрес> (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды земельного участка № от 17.09.2014 по состоянию на 31.03.2024 в общей сумме 164 005,15 руб., из которых: основной долг 130 195,39 руб., пеня за период с 01.12.2018 по 31.03.2024 в размере 33 809,76 руб.

Взыскать с Мамян Севана Гайковича в доход бюджета госпошлину в размере 4480,00 руб. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Красносулинский райсуд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.В. Галаганова

Решение в окончательной форме будет принято 26.06.2024г.