Мотивированное 

решение

 суда составлено дата 

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

дата.Березовский

Березовский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Бажевой Е. В.

при секретаре судебного заседания Шафоростовой Л. С., 

с участием: истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ФИО1, представителя истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ФИО2- ФИО3 (ордер № от дата), ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) ФИО4, представителя ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) ФИО4- ФИО5, третьих лиц ФИО6, ФИО7, старшего помощника прокурора 

<

адрес> – Шевцовой Е. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к ФИО4 о признании утратившим право пользования, выселении, снятии с регистрационного учета, по встречному иску ФИО4 к ФИО2, ФИО1 об оспаривании договора купли-продажи недвижимости, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО4 о признании утратившим право пользования, выселении, снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований указали, что являются собственниками жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 является собственником комнаты № 

<

адрес>, а также собственником 1/2 доли комнаты № 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации.

ФИО1 является собственником 1/2 доли комнаты № 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации 

<

адрес>.

В данном жилом помещении зарегистрирован сын ФИО2 ответчик ФИО4, который собственником данного жилого помещения не является.

Истцы совместно с ответчиком не проживают и проживать не собираются, поскольку у истцов и ответчика сложились разные семьи.

В 2016 году истцы приобрели квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с наделением ответчика 1/5 доли в праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В настоящее время истцы планируют продать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Однако, ответчик категорически возражает против продажи квартиры.

С учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцы просят признать ФИО4 утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Выселить ответчика ФИО4 из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ответчика сняться с регистрационного учета в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

ФИО4 в ходе рассмотрения дела предъявлял встречные исковые требования к ФИО2, ФИО1 об оспаривании договора купли-продажи недвижимости, о признании права собственности. 

В обоснование встречных заявленных исковых требований ФИО4 указывает, что в 2001 году ФИО2 находилась в трудном финансовом положении. Бабушка ФИО4, ФИО7 дала ФИО2 60000 руб. для приобретения квартиры, но с условием приобретения квартиры или комнаты для ФИО4, поскольку на то время ФИО4 был несовершеннолетним, ФИО2 оформила договор купли –продажи на себя, но в последствии обещала оформить договор дарения. Данное соглашение было нарушено ФИО2 ФИО4 считает, что его права ущемлены, просит с учетом уточнений исковых требований, признать недействительный договор купли-продажи от дата комнаты по адресу: 

<

адрес>. Признать 1/2 доли комнаты по адресу: 

<

адрес>, комната № за ФИО4

Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила. Просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. Направила в суд возражения на встречное исковое заявление, согласно которым она с ФИО7 не заключала договора дарения на 60000 руб. с условием приобретения квартиры или комнаты для ФИО4 ФИО4 не представлено никаких доказательств в подтверждении того, что такая сделка была заключена, не приведены основания к признанию заключенной сделки купли-продажи недействительной и применению последствий недействительности. Просила применить сроки исковой давности к требованиям ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи. 

В судебном заседании истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований просил отказать, суду пояснил, что является собственником 1/2 доли комнаты № в 

<

адрес>. По данному адресу зарегистрирован и проживает ответчик, совместно с ответчиком ФИО4 они не проживают, совместно хозяйство не ведут, а также ответчик не оплачивает жилищно-коммунальные услуги.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ФИО2- ФИО3, действующая по ордеру № от дата, исковые требования поддержала с учетом уточнений в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований просила отказать. Суду пояснила, что мать ответчика – ФИО2 любит сына, но в настоящее время необходимо решить жилищный вопрос.

В судебном заседании ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО4 первоначальные исковые требования не признал, на удовлетворении встречных исковых требований настаивал. Суду пояснил, что им затрачены денежные средства на ремонт спорного жилого помещения.

Определением Березовского городского суда 

<

адрес> от дата в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ООО «Управляющая компания «ЖКХ-Холдинг».

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания «ЖКХ-Холдинг» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Определением Березовского городского суда 

<

адрес> от дата в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечена ФИО6

В судебном заседании третье лицо ФИО6 первоначальные исковые требования не признала, на удовлетворении встречных исковых требований настаивала, суду пояснила, что состоит в зарегистрированном браке с ФИО4, проживают семьей в спорном жилом помещении.

Определением Березовского городского суда 

<

адрес> от дата в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечена ФИО7

В судебном заседании третье лицо ФИО7 первоначальные исковые требования не признала, на удовлетворении встречных исковых требований настаивала, суду пояснила, что ею передевались денежнын средства ФИО2 с целью приобертения жилого помещения ее внуку ФИО4

Исследовав письменные материалы дела и имеющиеся в нем доказательства, заслушав пояснения сторон, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации определяется, что собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим законом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч.1 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

На основании ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

По смыслу приведенных правовых норм, в основе права пользования жилым помещением лиц, проживающих в принадлежащем гражданину на праве собственности жилом помещении, лежат их семейные отношения с собственником, поэтому в случае прекращения семейных отношений, по общему правилу, у бывших членов семьи собственника прекращается и право пользования жилым помещением.

Согласно провой позиции, изложенной в п.13.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу ч. ч.1, 4 ст.31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ФИО4 является сыном ФИО2, зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес>, что не оспаривается сторонами.

Согласно свидетельству о заключении брака ФИО1 и ФИО2 состоят в зарегистрированном браке с дата (л.д.8).

Как видно из материалов дела, ФИО2 является собственником 1/2 доли комнаты № в двухкомнатной квартире, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 11).

ФИО2 является также собственником комнаты № в двухкомнатной квартире, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 13).

ФИО1 является собственником 1/2 доли комнаты № в двухкомнатной квартире, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 12).

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за ФИО4 зарегистрировано 1/5 доля в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.14).

Таким образом, судом установлено, что на момент рассмотрения данного спора, стороны членами одной семьи не являются, общего хозяйства не ведут, договорных обязательств по пользованию жилым помещением между ними не имеется, ответчик не исполняет обязанности по внесению коммунальных платежей, сведений об оплате за коммунальные услуги и содержание жилья в материалах дела не имеется. Данное обстоятельство свидетельствует об утрате у ответчика права пользования спорным жилым помещением на правах члена семьи собственника. Доказательств, опровергающих данные доводы, им суду не представлено.

Поскольку ответчик самостоятельного права на спорное жилое помещение не приобрел, а его право пользования указанным жилым помещением обусловлено наличием семейных отношений с собственником и является производным от прав собственника, то установленные судом обстоятельства свидетельствуют о наличии оснований для признания ответчика утратившим права пользования спорным жилым помещением.

Удовлетворение заявленных исковых требований ФИО1, ФИО2 в полной мере соответствует интересам собственников жилого помещения, которые по своему усмотрению вправе владеть, пользоваться, распоряжаться принадлежащим им имуществом.

Поскольку права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищного кодекса Российской Федерации, другими федеральными законами у ответчика прекращено, то согласно ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации он обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Каких-либо оснований сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется. При таких обстоятельствах суд находит необходимым выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу:

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от дата №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, поскольку требование истца о признании утратившим права пользования спорным жилым помещением удовлетворено, суд находит требования о снятии ответчика с регистрационного учета из указанного жилого помещения также подлежащим удовлетворению.

Также несостоятельны доводы стороны ответчика о том, что данная квартира является для него единственным жильем, а снимать жилье он не имеет возможности, поскольку отсутствие иного помещения для проживания ответчика не может препятствовать истцу, как собственнику, распоряжаться принадлежащим ему объектом недвижимости.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Из договора купли-продажи недвижимого имущества отдата, заключенного между ФИО8 и ФИО2, следует, что продавец (ФИО9) обязуется передать в собственность, а покупатель (ФИО2) обязуется принять и оплатить следующее недвижимое имущество: комнату, находящеюся по адресу: 

<

адрес> корпус 3, 

<

адрес> комната №. 

Стоимость недвижимого имущества, в силу п. 3 договора купили - продажи составляет130000 руб.

Договор заключен в письменном виде, подписан сторонами, переход права зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории 

<

адрес> дата.

В силу п.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушении ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ФИО4 не представлено доказательств о заключении договора дарения на 60000 руб.

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст.167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

В соответствии со ст.168 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В ходе судебного разбирательства установлено, что оспариваемый договор заключен в соответствии с требованиями гражданского законодательства Российской Федерации, обстоятельства, предусмотренных гражданским законодательством для признания договора купли-продажи недвижимости недействительным, отсутствуют, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения заявленных встречных исковых требований.

Истец ходатайствовала о применении судом срока исковой давности. В соответствии сост.181Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о применении последствийнедействительностиничтожнойсделки и о признании такойсделкинедействительной(пункт 3статьи166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожнойсделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся сторонойсделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося сторонойсделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнениясделки.

Срок исковой давности по оспоримой сделки в соответствии с ч. 2 ст. 181Гражданского кодекса Российской Федерации составляет один год со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. В соответствии сост.196Гражданского кодекса Российской Федерацииобщий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии состатьей200 настоящего Кодекса. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен.

Право собственности за ФИО2 зарегистрировано дата, исходя из обстоятельств, такой срок должен начинать свое течение со дня следующего за днем наступления совершеннолетия ФИО4 -дата и оканчивает свое течение дата. 

Соответственно, обращаясь в суд, оспаривая договор от дата установленные законодательством сроки истцом по встречному иску пропущены. Ходатайств о восстановлении срока истцом не заявлялось. Учитывая, что встречные исковые требования истца о признании договора недействительным не нашли своего подтверждения, а также пропуском срока обращения в суд, в совокупности, требования истца удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2, ФИО1 к ФИО4 о признании утратившим право пользования, выселении, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО4, дата года рождения, утратившим право пользования комнатой №, комнатой № в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО4, дата года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО4 из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО4 к ФИО2, ФИО1 об оспаривании договора купли-продажи недвижимости, о признании права собственности - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Березовский городской суд 

<

адрес>.

Судья Е. В. Бажева