дело № 2-1478/2021 

УИД: 50RS0036-01-2021-000986-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«24» марта 2021 года

Г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области 

в составе:

председательствующего судьи Жоховой М.Г.,

при секретаре судебного заседания ФИО, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО о признании права собственности на самовольные постройки, выделе доли, прекращении права общей долевой собственности, по встречному иску ФИО к ФИО о признании права собственности на самовольные постройки, выделе доли, прекращении права общей долевой собственности, 

установил:

истец ФИО обратилась в суд с требованиями к ответчику ФИО о признании права собственности на самовольные постройки: в лит. А5 помещение №- жилая, площадью 8,9 кв.м, в лит. А1 помещение №-веранда площадью 9,9 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, выделе принадлежащей ей доли жилого дома. 

В обоснование иска указано, что истцу на основании договора дарения доли жилого дома от 24.11.2006 принадлежит 50/100 долей жилого дома по адресу: 

<

адрес>, Пушкинский р-он, 

<

адрес>. На основании договра дарения от 04.09ю.2007 года истцу принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1203 кв.м, расположенный по вышеуказанному адресу. Совладельцем ? доли жилого дома является ответчик. Истец своими силами и за свой счет самовольно возвела в лит. А5 помещение № площадью 8,9 кв.м, в лит. а1 помещение № площадью 9,9 кв.м, что подтверждается техническим паспортом ГБУ МО МОБТИ от 

<

дата>. Разрешение на пристройки и переоборудования истец не получала. Все постройки истица находятся на ее земельном участке, ни чьих прав не нарушают, не создают угрозу жизни и здоровью проживающих в доме людей и возведены с соблюдением всех строительных норм. Для оформления своих построек истица обратилась в администрацию Пушкинского городского округа, где получила отказ, с рекомендацией обратится в суд.

ФИО обратился в суд со встречными исковыми требованиями о признании права собственности на самовольные постройки: в лит. А3 помещение №- санузел, общей площадью,3,6 кв.м; помещение №- коридор, общей площадью 3,9 кв.м; помещение №-жилая, общей площадью 22,0 кв.м; в лит. А4: помещение № - жилая, общей площадью 20,3 кв.м; в лит.а помещение №- веранда, общей площадью 5,3 кв.м; в лит.А3 помещение №-подсобное, общей площадью 1,6 кв.м, и выделе принадлежащей ему доли жилого дома по выше указанному адресу. 

Истец ФИО в судебное не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, подала заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск поддержала, не возражала против удовлетворения встречных исковых требований. 

Ответчик ФИО в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, от представителя ответчика по доверенности ФИО поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, встречный иск поддержала, не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО 

Третье лицо представитель Администрации Пушкинского городского округа 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. 

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п. п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, а также в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ). 

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ (в актуальной редакции) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно части 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п.3.2 указанной статьи лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом. 

Судом установлено, что ФИО на основании договора дарения доли жилого дома от 

<

дата> принадлежит 50/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, а также на основании договора дарения земельного участка от 

<

дата> земельный участок площадью 1203 кв.м по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН (л.д. 12,13, 25-28).

ФИО на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, что подтверждено свидетельством и выпиской из ЕГРН (л.д.57, 60). 

В отсутствие разрешительной документации стороны за счет собственных средств и сил пристроили самовольные постройки:

ФИО- в лит. А5 помещение №- жилая, площадью 8,9 кв.м, в лит. а1 помещение № - веранда площадью 9,9 кв.м;

ФИО - в лит. А3 помещение №- санузел, общей площадью,3,6 кв.м; помещение №- коридор, общей площадью 3,9 кв.м; помещение №-жилая, общей площадью 22,0 кв.м; в лит. А4: помещение № - жилая, общей площадью 20,3 кв.м; в лит.а помещение №- веранда, общей площадью 5,3 кв.м; в лит.А3 помещение №-подсобное, общей площадью 1,6 кв.м. 

Стороны обратились в администрацию Пушкинского городского округа 

<

адрес> с просьбой выдать разрешение на ввод в эксплуатацию самовольных построек. Администрация в ответе на данные обращение указала обратиться в суд за признанием права собственности в порядке статьи 222 ГК РФ, как на единственную возможность узаконить самовольное строение. 

В соответствии с п. 3 ст. 245 ГК РФ: «Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Неотделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников долевой собственности, который их произвел. 

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (с учетом последующих изменений) выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

В п. 7 данного постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> N 4 указано, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В ходе рассмотрения дела сторонами было представлено техническое заключение №, выполненное ООО «Независимая экспертиза РОСТО» (л.д.61-163), согласно выводов которого, что в объекте исследования имеются строения лит.А3, площадью 31,1 кв.м, лит.А4, площадью 20,3 кв.м, лит. А5, площадью 8,9 кв.м, лит.а, площадью 5,3 кв.м, лит.а1, площадью 9,9 кв.м., разрешение на реконструкцию, перепланировку и возведение которых не предъявлено. Данные строения и помещения соответствуют следующим строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и иным требованиям, а именно: санитарно-эпидемиологическим (инсоляция и естественное освещение); противопожарным, (расположение относительно объектов на смежных земельных участках, а также степени огнестойкости); расположению, относительно внешних границ участка; соответствие строительных конструкций; вентиляция и отопление; объемно-планировочным решениям; ПУЭ (правилам устройства электроустановок). Возможности обрушения в различных режимах эксплуатации не выявлено. Технические характеристики устойчивости и прочности строительных конструкций; показатели огнестойкости помещений в целом и его отдельных элементов и конструкций; усилия, нагрузки и виды воздействий на конструкции - не угрожают жизни и здоровью и дальнейшему проживанию в строениях. Права третьих лиц не нарушаются.

Также представлен вариант выдела доли сторон по фактическому пользованию. 

Данный вариант не требует переоборудования и компенсаций.

Суд считает возможным принять за основу решения вышеуказанное техническое заключение, поскольку оно соответствует требованиям закона об относимости и допустимости доказательств, выполнено лицом, обладающим специальными познаниями в области строительства, согласуется с материалами дела.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что условия, изложенные п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют рассмотренной судом правовой ситуации, следовательно, отсутствуют препятствия для признания за сторонами права собственности. 

В силу положений ст. 252 ГК РФ в результате выдела сторонам долей спорного жилого дома право общей долевой собственности между сторонами на жилой дом подлежит прекращению, а выделенные сторонам части жилого дома приравниваются к отдельным объектам недвижимого имущества.

С учетом изложенного и при оценке в порядке ст. 67 ГПК РФ представленных по делу доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении исков (первоначального и встречного) в полном объеме.

В соответствии со ст. 6 ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации", вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Аналогичное положение об обязательности исполнения судебного решения закреплено и в ст. 13 ГПК РФ.

В силу положений Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

В соответствии с пунктом 8 статьи 41 Федерального закона N 218-ФЗ к числу оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости относятся соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц, и судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Учитывая изложенное, образованные в результате раздела жилого дома изолированные части ранее единого домовладения подлежат постановке на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости в составе описанной в решении суда совокупности помещений в порядке п.п.2,4 п.8 Федерального закона от 

<

дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО к ФИО о признании права собственности на самовольные постройки, выделе доли, прекращении права обще долевой собственности удовлетворить. 

Встречные исковые требования ФИО к ФИО о признании права собственности на самовольные постройки, выделе доли, прекращении права обще долевой собственности удовлетворить.

Признать за ФИО право собственности на самовольные постройки: в лит. А5 помещение №- жилая, площадью 8,9 кв.м, в лит. а1 помещение №-веранда площадью 9,9 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО часть жилого дома (доля в праве – 1,0) общей площадью 68,4 кв.м, по адресу 

<

адрес>, состоящую из помещений: в лит.А помещение № - жилая, площадью 18,3 кв.м, помещение № - жилая, площадью 16,0 кв.м, помещение № - санузел, площадью 3,5 кв.м, помещение № - кухня, площадью 6,8 кв.м., помещение № – коридор, площадью 4,5 кв.м, помещение № площадью 0,5 кв.м, в лит. А5 помещение №- жилая, площадью 8,9 кв.м, в лит. а1 помещение №-веранда площадью 9,9 кв.м; хозяйственные постройки: лит.Г3- гараж, лит.Г5- навес, лит. Г9- сарай. 

Признать за ФИО право собственности на самовольные постройки: в лит. А3 помещение №- санузел, площадью 3,6 кв.м, помещение№ коридор площадью 3,9 кв.м, помещение № жилая площадью 22,0 кв.м, помещение № подсобное площадью 1,6 кв.м, в лит А 4 помещение № жилая площадью 20,3 кв.м, в лит а 7 веранда площадью 5,3 кв.м,, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО часть жилого дома (доля в праве – 1,0) общей площадью 116,6 кв.м, по адресу 

<

адрес>, состоящую из помещений: в лит.А помещение № - жилая, площадью 7,5 кв.м, помещение № - жилая, площадью 11,3 кв.м; в лит.А1 помещение № - кухня, площадью 8,9 кв.м; в лит.А помещение № - коридор, площадью 3,2 кв.м, помещение № - санузел, площадью 3,8 кв.м; в лит.А помещение № - жилая, площадью 16,0 кв.м, помещение № - кухня, площадью 9,2 кв.м; в лит.А3 помещение № - санузел, площадью 3,6 кв.м, помещение № - коридор, площадью 3,9 кв.м, помещение № - жилая, площадью 22,0 кв.м; в лит.А4 помещение № - жилая, площадью 20,3 кв.м; в лит.а помещение № - веранда, площадью 5,3 кв.м; в лит.А3 помещение № - подсобное, площадью 1,6 кв.м; хозяйственные постройки: Лит.Г - сарай, Лит.Г2 - сарай, Лит.Г4 - сарай, Лит.Г6 - гараж, Лит.Г7 - сарай, Лит.Г8 - сарай.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО - с одной стороны и ФИО - с другой стороны на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение является основанием для регистрации права собственности сторон на образованные в результате раздела объекты недвижимости в составе описанных совокупностей помещений и внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН и ГКН. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения – 

<

дата>. 

Судья: