36RS0001-01-2019-003081-39

Дело № 2 - 79 /2020 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2020 года г. Воронеж 

Железнодорожный районный суд города Воронежа 

в составе председательствующего Касаткиной Е.В.

при секретаре Михайловской Т.Д.

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Управляющая компания Железнодорожного района» к ФИО2, ФИО6, ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО7 об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведения работ, 

у с т а н о в и л:

Истец обратился с иском и просит обязать собственников квартир 

<

адрес> предоставить доступ в жилые помещения для проведения необходимых работ. 

Требования мотивированы тем, что граждане, проживающие в доме, обратились с жалобами на пониженную температуру в ванных комнатах.

Управляющей компании необходимо обследовать общедомовые инженерные коммуникации и устранить нарушения циркуляции системы горячего водоснабжения.

Собственники указанных квартир не допускают работников управляющей компании в квартиры.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала. 

Ответчики иск не признали, представили письменные возражения (л.д. 82,86).

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований. 

Выводы суда основаны на следующем.

Установлено, что жилой дом 

<

адрес> находится в управлении истца (л.д.6-25).

Ответчикам принадлежат квартиры № ..... в доме.

В силу ч.4 ст.17 ЖК Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п.п. «о» п.31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" исполнитель обязан:

согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать:

дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения;

номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления;

должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

Согласно п.п. е п.34 названных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

Пунктом 85 Правил предусматривается, что проверки, указанные в пункте 82 настоящих Правил, если для их проведения требуется доступ в жилое помещение потребителя, осуществляются исполнителем в следующем порядке, если договором, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, не предусмотрено иное:

а) исполнитель направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, позволяющим определить дату отправления такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время исполнителя для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета;б) потребитель обязан обеспечить допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение для проведения проверки в указанное в извещении время, за исключением случая, когда потребитель не может обеспечить допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение по причине временного отсутствия, о чем он обязан сообщить исполнителю в срок не позднее 2 дней до даты, указанной в извещении, с указанием иных возможных даты (дат) и времени допуска для проведения проверки, удобных для потребителя, при этом предложенная потребителем дата проверки не может быть ранее 2 дней с даты, когда поступило предложение от потребителя, и позднее 3 дней с даты, указанной в извещении о проведении проверки;

в) исполнитель обязан провести проверку в указанные в подпункте "а" настоящего пункта дату и время, а при наличии сообщения потребителя об ином времени в соответствии с подпунктом "б" настоящего пункта - в указанные в таком сообщении дату и время. По итогам проверки исполнитель обязан незамедлительно составить акт проверки в порядке, установленном настоящими Правилами;

г) если потребитель не обеспечил допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение в дату и время, указанные в извещении о проведении проверки или в предусмотренном подпунктом "б" настоящего пункта сообщении потребителя, и при этом в отношении потребителя, проживающего в жилом помещении, у исполнителя отсутствует информация о его временном отсутствии в занимаемом жилом помещении, исполнитель составляет акт об отказе в допуске к прибору учета;

д) исполнитель обязан провести проверку и составить акт проверки в течение 10 дней после получения от потребителя, в отношении которого составлен акт об отказе в допуске к прибору учета, заявления о готовности обеспечить допуск исполнителя в помещение для проверки.

Управляющей компанией не доказано, что ответчики чинили препятствия в исполнении ею своих обязанностей, действовали недобросовестно, не допускали в жилые помещения для осмотра и производства работ.

Представленные истцом копии извещений об осмотрах направлены ответчикам за 8-10 дней до указанных в них дат, вместо 14 дней, предусмотренных пунктом 85 Правил предоставления коммунальных услуг (л.д.26-31, 33-41, 47-53).

Акты об отказе в допуске, составление которых обязательно в соответствии с Правилами, суду не представлены.

ДД.ММ.ГГГГ года представителями истца составлены акты о том, что ФИО5, собственник квартиры № ....., отказывается от восстановления полотенцесушителя, согласен с проведением этих работ при капитальном ремонте дома (л.д. 42-45). Из пояснений ФИО5 в судебном заседании и указанных актов следует, что он допускал работников управляющей компании в квартиру, не чинил препятствий. При этом ФИО5 пояснил, что не согласен со способом, каким было предложено управляющей компанией восстанавливать теплоснабжение, полагает его не соответствующим нормативным требованиям, представил суду свои заявления с требованиями надлежащего технического содержания дома (л.д.106-109).

Ответчики ФИО2, ФИО3, проживающие в квартире № ....., пояснили суду, что не препятствовали осмотру и проведению работ. После получения извещений обращались в управляющую компанию, звонили, чтобы согласовать время осмотра квартир. Так, был согласован день - ДД.ММ.ГГГГ, приезжали работники управляющей компании, но работы без объяснения причин не выполнены.

Ответчица ФИО4, которой принадлежит на праве общей собственности квартира № ....., пояснила, что извещения управляющей компании, направленные заказными письмами, она получить не могла, так как они адресованы ее матери ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Она заинтересована в установке полотенцесушителей, ее супруг обращался в управляющую компанию с просьбой выполнить работы. 11 июля 2019 года она тоже ушла с работы, ждала работников управляющей компании, но работы не выполнены. Была договоренность о выполнении работ в ДД.ММ.ГГГГ, но они не были сделаны.

Оснований для недоверия пояснениям ответчиков у суда не имеется, добросовестность их действий подтверждается и представленными ими суду копиями заявлений, переданных в управляющую компанию с просьбой восстановить теплоснабжение, которые не рассмотрены (л.д.83-85,105).

Требования истца не подлежат удовлетворению ввиду их необоснованности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Акционерного общества «Управляющая компания Железнодорожного района» к ФИО2, ФИО6, ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО7 об обязании предоставить доступ для проведения необходимых работ в жилые помещения № ..... многоквартирного жилого дома 

<

адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через районный суд. 

Председательствующий Е.В. Касаткина 

Решение принято в окончательной форме 21.01.2020 года