Дел № 2 –2751/2020 07 июля 2020 года 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд С.Петербурга в составе:

председательствующего – судьи Ненашиной М.Е.,

при секретаре Борковской В.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ЗАО «Трест-102» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ЗАО «Трест-102», в котором просят суд взыскать с ответчика неустойку в размере 1 038 706 рубля 67 копеек за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсацию морального вреда, штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя, судебных расходов (л.д.5-7).

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, доверили представлять свои интересы представителю ФИО3, действующему по доверенности (л.д.10), который на удовлетворении иска настаивал в полном объеме.

Представитель ответчика, в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв на иск, указывая на то, что размер требуемой неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств, в связи с чем просил применить положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ к требованиям о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, снизить размер компенсации морального вреда и штрафа.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что 18.06.2018 года между ЗАО «Трест-102» и истцами заключен договор №341 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Объектом долевого строительства по Договору является квартира общей площадью 70,81 кв.м., расположенная на 3 этаже по строительному адресу: 

<

адрес>

Согласно п.3.1 Договора стоимость квартиры определена в сумме 5 600 000 рублей, оплата цены договора произведена истцами в полном объеме (л.д.20).

В соответствии с п..2.3 Договора срок передачи квартиры дольщику – не позднее 31 декабря 2018 года (л.д.13).

Однако квартира истцам до настоящего момента не передана.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». 

В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п.1 ст. 12 указанного Закона).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 указанного Закона).

Обязательства по передаче квартиры в установленный договором срок ответчик не исполнил.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ч.2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в связи с просрочкой передачи квартиры истице, подлежит применению ставка рефинансирования ЦБ РФ, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательств по передаче квартиры, т.е. на 31.12.2018 года.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Возможность снижения неустойки оценивается судом с учетом конкретных обстоятельств дела. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

В абзаце втором пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" содержатся разъяснения о том, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 73 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Как указано выше, в соответствии с п.2.3 заключенного между сторонами договора, срок передачи застройщиком помещения дольщикам – не позднее 90 дней с момента ввода объекта в эксплуатацию в соответствии с полученным застройщиком в установленном порядке Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Застройщик обязуется сдать объект в эксплуатацию не позднее 31 декабря 2018 года. 

Таким образом, просрочка исполнения обязательство со стороны ответчика составила 359 дней (с 01.04.2019 по 24.03.2020). В связи с чем, размер неустойки составляет 1 038 706,67 рублей (5600000х359х7,75%х1/150).

20.02.2020 истцом ответчику была направлена претензия с требованием об уплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры (л.д.41).

Требования истца в добровольном порядке исполнены не были.

Принимая во внимание все существенные обстоятельства дела, стоимость объекта недвижимости, длительность допущенного ответчиком нарушения сроков исполнения обязательств, доводы представителя ответчика о причинах нарушения сроков передачи объекта долевого строительства, суд считает возможным снизить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.04.2019 года по 24.03.2020 года до 500 000 рублей.

Истец просит взыскать в свою пользу компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей.

Учитывая причиненные нравственные страдания, связанные с фактом нарушения прав истцов, как потребителей услуги несвоевременной передачей объекта недвижимости, степени вины причинителя вреда, а также требований разумности и справедливости, суд полагает возможным определить размер компенсации морального вреда в сумме 30 000 руб.

По основаниям пункта 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истцов надлежит взыскать штраф в размере 50% от взысканных сумм, при этом суд принимает во внимание, что из материалов дела достоверно усматривается обращение истца к ответчику с соответствующей письменной претензией и неисполнение ответчиком законных требований истца, изложенных в данной претензии, в добровольном порядке. 

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит штраф в размере 265000руб. (500000+30000 руб.)/2).

Оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает.

Поскольку истцы по искам о защите прав потребителей освобождены от уплаты государственной пошлины, то в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, ст. 103 ГПК РФ, ст. 61.1 БК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Санкт-Петербурга за требования материального и нематериального характера в размере 11150 рублей.

Истцы просят взыскать с ответчика в свою пользу судебные расходы, понесенные ею в связи с рассмотрение настоящего дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как усматривается из материалов дела, между истцом и представителем ФИО3 заключен договор об оказании юридических услуг в размере 20 000 рублей (л.д.42-45).

Определяя размер взыскиваемых судебных расходов, суд исходит из категории дела, его сложности, объем заявленных требований, выполненного представителями объема работы, времени, необходимого на подготовку процессуальных документов, количества судебных заседаний и их продолжительности, с учетом принципа разумности и справедливости, и полагает, что с ответчика подлежат взысканию в пользу истца понесенные расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 руб. 

Также истцами были понесены нотариальные расходы в размере 3280 рублей. Указанные требования истцом подлежат удовлетворению частично. Расходы на нотариальное удостоверение доверенности в размере 2300 рублей возмещению истцам не подлежат, поскольку указанная доверенность общая, выдана сроком на один год, дает право вести любые дела, в том числе и административные, дела о банкротстве, налоговых органах и органах ГИБДД, а не по настоящему делу (л.д.10).

Таким образом, с ответчика в пользу истцов надлежит взыскать расходы, понесенные на нотариальные услуги в размере 980 рублей (л.д.46).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.56,59, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ЗАО «Трест-102» в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.04.2019 года по 24.03.2020 года в размере 500000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей, штраф в размере 265000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 рублей, расходы на нотариальные услуги в сумме 980 рублей, а всего: 815 980 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ЗАО «Трест-102» в доход бюджета Санкт-Петербурга госпошлину в размере 11 150 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Кировский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья М.Е.Ненашина