Дело № 2-1130/17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

19 июня 2017 года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Плахотиной А.И.,

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ч.Н.ПА. к Администрации 

<

...> лица: ФИО1, ФИО2, ФИО3 об установлении факта принятия наследства и признании права собственности в порядке наследования, и признании права собственности на самовольно возведенные строения, 

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО4 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежат 3/4 доли жилого дома Литер «В» по адресу: 

<

адрес>. Собственником 1/4 доли этого же жилого дома является её 

<

данные изъяты> Р. 

<

дата>. Р. умер. После его смерти открылось наследство в виде указанной доли жилого дома. Истица фактически приняла наследство после смерти своего 

<

данные изъяты>, обеспечивала сохранность помещения от посягательств третьих лиц, производила косметический ремонт счет собственных средств, распоряжалась по своему усмотрению домовладением. Так же на территории домовладения истица без разрешительной документации за счет собственных средств возвела: нежилое строение - уборная/душ Литер «У» общей площадью - 3,5кв.м. и жилой дом Литер «Ч» с пристройками Литер «ч1», «ч2», общей площадью - 124,0кв.м, в том числе жилая - 40,0кв.м, с целью улучшения жилищных условий, в котором в настоящее время постоянно проживает сын истицы со своей семьей. Согласно экспертному заключению жилой дом Литер «Ч» не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Просила суд установить факт принятия ФИО4 наследства, открывшегося после смерти Р., умершего 

<

дата>. Признать за ФИО4 право общей долевой собственности в порядке наследования на 1/4 доли в жилом доме Литер «В», общей площадью 51,7кв.м, в том числе жилой - 35,9кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, исключив из числа собственников Р., умершего 

<

дата>. Признать за ФИО4 право собственности на строение - жилой дом Литер «Ч» общей площадью - 124,0 кв.м., в том числе жилой - 40,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО4 право собственности на нежилое строение - уборная/душ Литер «У» общей площадью - 3,5кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истица в судебное заседание не явилась, предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, на удовлетворении иска настаивали.

Представитель истицы ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, на удовлетворении иска настаивала 

Представитель Администрации г. Новочеркасска ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в иске отказать. 

3-и лица: ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, предоставили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статья 262 ГПК РФ определяет, что суд рассматривает дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение. Согласно ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта принятия наследства.

В силу ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено, что Р. на праве общей долевой собственности принадлежит - 1/4 доли, ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит -3/4 доли на жилой дом Литер «В» расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 51,7кв.м, в том числе жилой - 35,9кв.м, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 

<

дата>., Договора дарения от 

<

дата>. Свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата>. (л.д.14-16).

На основании п. 11 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству. 

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица. Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п.4 ст.1152 ГК РФ). Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРП, правоустанавливающими являются документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

<

данные изъяты> нотариуса г. Петропавловск-Камчатский 

<

данные изъяты>

В материалах дела имеется нотариальное заявление 

<

данные изъяты> умершего ФИО1, о том, что она не возражает против признания права собственности на часть жилого дома Литер «В» и самовольно возведенного строения расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Истица ФИО4 приходится умершему Р. 

<

данные изъяты> и является также наследницей, в установленные законом сроки не обратилась в нотариальную контору для вступления в наследство по закону. Однако ФИО4 фактически приняла наследство после смерти своего 

<

данные изъяты>, обеспечивала сохранность помещения от посягательств третьих лиц, производила косметический ремонт за счет собственных средств, распоряжалась по своему усмотрению. Таким образом, после смерти Р. его 

<

данные изъяты> ФИО4 унаследовала 1/4 доли указанного домовладения. 

В виду изложенного, суд считает, что истица ФИО4 фактически приняла наследство после смерти брата Р., в силу ст. 1152 ГК РФ.

Так же на территории вышеназванного домовладения истица без разрешительной документации за счет собственных средств возвела: нежилое строение - уборная/душ Литер «У» общей площадью - 3,5кв.м. и жилой дом Литер «Ч» с пристройками Литер. «ч1», «ч2», общей площадью - 124,0кв.м, в том числе жилая - 40,0кв.м, с целью улучшения жилищных условий, в котором в настоящее время постоянно проживает сын истицы со своей семьей.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом. 

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ.

Согласно статье 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что истица ФИО4 является собственником земельного участка, площадью 1180 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

На вышеназванном земельном участке истицей своими силами и на свои сбережения был построен жилой дом Литер «Ч», который в настоящее время обеспечен индивидуальными инженерными системами (отопление, вентиляция, канализация, водопровод, электроснабжение), имеет свои точки подключения коммуникаций, а также нежилое строение -уборная/душ Литер «У».

Согласно техническому паспорту МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на 

<

дата>. по адресу: 

<

адрес> «Ч» общей площадью 124,0кв.м. в том числе жилой 40.0 кв.м. Указанное строение является самовольной постройкой.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных ГрК РФ.

Поскольку произведенное строительство спорного жилого объекта выполнено без получения соответствующего разрешения, данную постройку следует рассматривать в режиме самовольной постройки, регламентируемой нормами статьи 222 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснений Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 9 апреля 2010 года (в ред. от 23.06.2015г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 28 следует, что положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно п. 26 Постановления отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения специалиста ООО «П.» от 

<

дата>. на основании проведенных исследований, следует, что конструктивное решение здания Литер «Ч» с пристройками Литер «ч1», «ч2», общей площадью - 124,0кв.м, в том числе жилая -40,0кв.м. по адресу: 

<

адрес>, выполнено в соответствии с требования нормативно-технической документации соответствует типовому строению, описанному в таблицах №№ 8, 89, 93 Сборника № 4 УПВС. Расположение здания на обследуемом земельном участке дает возможность использовать его по назначению в качестве жилого дома для проживания. Строительство здания, не привело к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и/или/ установленного на нем оборудования; нарушению в работе инженерных систем и/или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда») и не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д. 21-31).

Несоблюдение истцом норм Градостроительного кодекса РФ касающихся получения разрешения на строительство в органах местного самоуправления не лишает истцов возможности на признание за ними права собственности на самовольно возведенные строения в судебном порядке.

Кроме того, истец владеет домом как своей собственностью, проживает в нем, несет расходы, связанные с его содержанием, осуществляет ремонт.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней.

Принимая во внимание, что из предоставленных документов следует, что возведение спорного объекта произведено с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, возведенная постройка не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям предъявляемым к индивидуальным жилым домам, возведен на земельном участке принадлежащим истцу на праве собственности, а также на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием, суд полагает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку, судом установлено, что истица ФИО4 после смерти 

<

данные изъяты>, фактически приняла наследство, в виде принадлежащего ему имущества, так как оплачивают все необходимые платежи, является наследником умершего, возведение спорное объекта произведено с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, возведенная постройка не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам, на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием, суд полагает исковые требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,167,194-198 ГПК РФ суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Ч.Н.ПА. к Администрации 

<

...> лица: ФИО1, ФИО2, ФИО3 об установлении факта принятия наследства и признании права собственности в порядке наследования, и признании права собственности на самовольно возведенные строения, удовлетворить. 

Установить факт принятия Ч.Н.ПА. наследства, открывшегося после смерти Р., умершего 

<

дата>.

Признать за Ч.Н.ПА. право общей долевой собственности в порядке наследования на 1/4 доли в жилом доме Литер «В», общей площадью 51,7кв.м, в том числе жилой - 35,9кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, исключив из числа собственников Р., умершего 

<

дата>.

Признать за Ч.Н.ПА. право собственности на строение - жилой дом Литер «Ч» общей площадью - 124,0кв.м, в том числе жилой - 40,0кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за Ч.Н.ПА. право собственности на нежилое строение – Литер «У» общей площадью - 3,5кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 июня 2017года.

Судья Н.М. Калашникова