Дело № 2-2871/2024

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 октября 2024 года г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Злобиной Е.А.,

при секретаре Земнуховой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Железнодорожного района г. Барнаула о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась ФИО1, которая просит сохранить квартиру по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии, согласно выписке из технического паспорта ООО «Кадастр22» от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что указанная квартира на праве собственности принадлежит ей.

Для повышения уровня комфортности проживания в квартире, без соответствующего разрешения, произведена перепланировка, которая, согласно технического заключения, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой. 

Представитель истца ФИО2 настаивал на удовлетворении исковых требований.

В судебное заседание истец не явилась, уведомлена надлежащим образом.

Ответчик - администрация Железнодорожного района г. Барнаула в судебное заседание своего представителя не направил, о дате судебного заседания уведомлены надлежащим образом; предоставили отзыв, в котором решение вопроса о сохранении квартиры в перепланированном состоянии оставили на усмотрение суда, просили рассмотреть дело их в отсутствие.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав и оценив в совокупности, представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Установлено, что с целью повышения уровня комфортности была произведена перепланировка жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из технического паспорта на жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, со следующими характеристиками: общая площадь 

<

адрес> кв.м., в том числе жилая площадь 

<

адрес> кв.м., в которой имеется отметка, что в 

<

адрес> в 

<

адрес> произведена самовольная перепланировка. Указанная выписка, выполненная ООО «Кадастр22», имеет юридическое значение по указанному делу.

Так согласно материалам дела в жилом помещении выполнены следующие работы по перепланировке: демонтированы ненесущие перегородки, образующие пом. №, №, №, №, №, №, №; демонтирован унитаз в пом. №; демонтирован умывальник и ванна в пом. №; демонтирована мойка и электроплита в пом. №; произведен монтаж несущих перегородок с дверными проемами, образующие №, №, №, №, №; произведен монтаж выводов коммуникаций в пом. №; произведен монтаж выводов коммуникаций для мойки, электроплиты в пом. №.

После перепланировки и переустройства жилое помещение состоит из коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (пом. №), жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (пом. №), жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (пом. №), кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (пом. №), санузла площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Общая площадь жилого помещения составила 

<

данные изъяты> кв.м.

Все изменения по перепланировке и переустройству жилого помещения внесены в технический паспорт жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленный ООО «Эксперт-Кадастр».

Ответом администрации Железнодорожного района г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в согласовании самовольных перепланировок и переустройств, поскольку все работы в квартире были выполнены без получения соответствующих разрешительных документов; рекомендовано обращаться за узаконением жилого помещения в судебном порядке.

В соответствии с частью второй статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно частей 1, 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктом 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России № от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с техническим заключением №-ТЗ, выполненным ООО Проектная мастерская «Алтай» в результате обследования установлено, что техническое состояние является удовлетворительным, в результате перепланировки и переустройства нагрузки в виде трещин деформации не зафиксировано. Результаты освидетельствования и представленная документация позволяют считать их пригодными для дальнейшей безопасной эксплуатации, а использование всех помещений в составе конструкции жилого дома не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий, что не нарушает нормативных документов действующих на территории Российской Федерации, не нарушает прав других собственников жилья и не создает угрозу для жизни и здоровья людей, поэтому пригодна для дальнейшей безопасной эксплуатации.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка в 

<

адрес> в 

<

адрес> не нарушает строительные нормы, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Сохранить квартиру 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., согласно выписке из технического паспорта ООО «Кадастр22» от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в апелляционном порядке.

Судья Е.А.Злобина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>