Дело № 2-5498/2025

УИД 23RS0059-01-2025-009445-22

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

4 декабря 2025 г. г. Сочи

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Купровой М.Г.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Поручиковой В.Р.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации муниципального образования городского округа города-курорта Сочи по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования городского округа города-курорта Сочи об изменении вида жилого дома и помещения, признании 1/2 части жилого дома квартирой с признанием права собственности на неё,

установил:

Истец обратился в Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края с исковым заявлением к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края об изменении вида жилого дома и помещения, признании 1/2 части жилого дома квартирой с признанием права собственности на неё.

В обоснование исковых требований истец указал, что ему принадлежит на праве собственности 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 78.8 кв. м., в том числе жилой 37.4 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано за истцом в Едином государственном реестре недвижимости, о чем сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно выписке из ЕГРН, в сведениях на данный объект указан вид права: общая долевая собственность 1/2. Объект недвижимости — жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> является двухэтажным жилым домом, с кадастровым номером №, который находится в долевой собственности. Ранее данная 1/2 часть жилого дома в виде 

<

адрес> на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала ФИО3, после смерти которого, согласно Свидетельства о праве на наследство по завещанию № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ наследство в виде 

<

адрес>, составляющей 1/2 долю домовладения, находящегося по адресу: 

<

адрес> приняла ФИО4. При выдаче свидетельства о государственной регистрации права ФИО4 в сведения объекте права была внесена запись о праве на 1/2 долю жилого дома, а не квартиры. Однако согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № видно, что за ФИО5 зарегистрировано право собственности на 

<

адрес>, которая находится в жилом доме с кадастровым номером №. Вышеуказанная 1/2 доля жилого дома, общей площадью 78.8 кв. м. представляет собой целое отдельное жилое помещение - (

<

адрес>, общей площадью — 41,1 кв.м. и жилой площадью 18,7 кв.м.), которое имеет отдельный выход на обособленный земельный участок индивидуальные коммуникации, индивидуальные лицевые счета, дом имеет места общего пользования, а именно: общий фундамент, чердачное помещение, общую крышу. Таким образом, спорный жилой дом является многоквартирным жилым домом, состоящим из 2 квартир - 

<

адрес>, принадлежащей истцу и 

<

адрес>, принадлежащей ФИО5, что подтверждается Справкой о принадлежности. В связи с разночтением в документах в части статуса дома, у истца возникли трудности по оформлению земельного участка, на котором расположен указанный дом. Истец обращался к ответчикам, в БТИ, в Росреестр с заявлениями об изменении статуса спорного жилого дома, однако ему ответили отказом в связи с тем, что указанные в обращениях вопросы не входят в компетенцию данных организаций и у них не имеется возможности вносить изменения в техническую документацию спорного жилого дома. Для изменения статуса жилого дома истцу предложено обратиться в суд.

На основании изложенного, просит суд установить, что 1/2 доля в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 78,8 кв. м., в том числе жилой 37.4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> является квартирой № (один), с общей площадью 41, 1 кв. м., в том числе жилой площадью 18,7 кв. м.; установить, что жилой дом, общей площадью 78.8 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> является многоквартирным жилым домом; признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 

<

адрес> (один) в многоквартирном жилом доме, с кадастровым номером здания №, в котором расположено помещение: №, с общей площадью 

<

адрес>,1 кв. м., в том числе жилой - 18,7 кв. м., по адресу: 

<

адрес>; прекратить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ранее зарегистрированное право общей долевой собственности (1/2 доля) на жилой дом, общей площадью 78.8 кв. м., в том числе жилой 37.4 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ; указать, что решение суда является основанием для регистрации за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 

<

адрес> (один) в многоквартирном жилом доме, с кадастровым номером здания №, в котором расположено помещение: №, с общей площадью 

<

адрес>, 1 кв. м., в том числе жилой - 18,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>; прекращения ранее зарегистрированного права общей долевой собственности (1/2 доля) на жилой дом, общей площадью 78.8 кв. м., в том числе жилой 37.4 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ; внесения изменений жилого дома, общей площадью 78.8 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый № на многоквартирный жилой дом, состоящий из 

<

адрес> расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер здания №.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по изложенным доводам, просил суд исковое заявление удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город-курорт Сочи просила суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Третьи лица в судебное заседание не явились. Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в заявлении просила рассмотреть дело без их участия. Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы и возражения представителей сторон, исследовав в судебном заседании все представленные в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности, суд находит, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Перечень жилых помещений и признаки каждого из них определены ст. 16 ЖК РФ, к ним относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально -определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

Согласно п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Из анализа положений ст.ст. 16, 36 ЖК РФ, следует, что основным критерием отнесения жилого дома (квартиры) к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. Правовой режим земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, имеет специальное законодательное регулирование и регламентирован положениями жилищного законодательства.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены, в том числе: земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства, иные, предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Как следует из материалов дела, истцу принадлежит на праве собственности 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 78.8 кв. м., в том числе жилой 37.4 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Доводы искового заявления о том, что ранее спорное жилое помещение предоставлялось собственнику (ФИО3) как квартира, что отражено в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не могут служить основанием к изменению вида жилого дома и помещение, поскольку жилое помещение зарегистрировано как доля жилого дома на основании Постановления Главы администрации Центрального района города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №, что отражено в справке БТИ и не оспаривается истцом (т. 1 л.д. 85-87).

Кроме этого, одним из условий признания любого объекта недвижимым имуществом является его формирование (осуществление кадастрового и технического учета объекта), заключающееся в описании и индивидуализации объекта недвижимого имущества, в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют его однозначно выделить из других объектов недвижимого имущества. Квартиры входят в состав многоквартирного дома, который как объект недвижимого имущества подлежит введению в гражданский оборот в установленном законом порядке. В силу п. 4.1 ст. 1 Федерального закона РФ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету. Для кадастрового учета жилых помещений в индивидуальном жилом доме в качестве квартир и последующего их введения в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав жилой дом должен быть отнесен к многоквартирному дому. Вместе с тем, в администрацию с соответствующим заявлением истец не обращался.

Согласно ответу департамента имущественных отношений администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок на котором расположен жилой дом не сформирован и относится к землям неразграниченной государственной собственности (т.2 л. д. 119). В ЕГРН отсутствуют сведения о земельном участке, в пределах которого расположен объект недвижимости с кадастровым номером №. В администрацию муниципального образования городского округа города-курорта Сочи истец за формированием земельного участка не обращался. В этой связи земельный участок, расположенный под спорным домовладением, не имеет разрешенного использования, допускающего размещение многоквартирного дома. Кроме того, данные действия требуют получения разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства в порядке, предусмотренном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации по результатам общественных обсуждений или публичных слушаний, исход которых в настоящее время предрешен быть не может.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.

В рамках избранного способа защиты истец не представил доказательств нарушенных прав и законных интересов, вследствие чего суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленного иска. Таким образом исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (ИНН №) к администрации муниципального образования городского округа города-курорта Сочи (ИНН 

<

***>) об изменении вида жилого дома и помещения, признании 1/2 части жилого дома квартирой с признанием права собственности на неё полностью отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия.

Мотивированное решение суда в соответствии со статьей 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации составлено 8 декабря 2025 года.

Председательствующий М.Г. Купрова