Дело №2-6130/2017

Мотивированное заочное 

решение

 изготовлено 02.10.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26.09.2017

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга 

в составе председательствующего судьи Орловой М. Б., 

при секретаре Шакеровой О. Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белых 

<

ФИО>4 к ЖК «Западный» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал нижеследующее. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЖК «Западный» был заключен договор паевого участия в строительстве №, согласно которому ЖК «Западный» участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», который расположен в квартале улиц 

<

адрес> и по окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса и исполнении членом ЖК обязательств по внесению паевых взносов, обязуется передать члену ЖК 2-комнатную квартиру, общей площадью 53,5 кв.м., строительный №, находящуюся на 3 этаже жилого дома №.

Строительство многоквартирного жилого комплекса «Западный» велось на законных основаниях. В настоящее время указанная жилая 2-комнатная квартира возведена, зарегистрирована в качестве объекта недвижимого имущества и передана истцу.

Несмотря на то, что истец исполнил надлежащим образом свои обязанности по договору паевого участия в строительстве, он не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру во внесудебном порядке, поскольку ответчик не передает истцу документы, необходимые для оформления права собственности на жилое помещение.

Истец просит признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом доме № по адресу: 

<

адрес>, в виде 2-комнатной квартиры №. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и в срок, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем представил соответствующее заявление, не возражал против вынесения заочного решения. 

Представитель ответчика ЖК «Западный» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестны. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть настоящее дело в свое отсутствие, о чем представил соответствующее заявление.

С учетом мнения истца, суд определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

На основании ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В силу статьи 111 Жилищного кодекса Российской Федерации членом жилищного кооператива может быть:

1) гражданин, достигший возраста шестнадцати лет;

2) юридическое лицо в случае, установленном законодательством Российской Федерации;

3) юридическое лицо, являющееся собственником помещения в многоквартирном доме, в случае, если жилищный кооператив осуществляет управление общим имуществом в этом многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является признание права.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ЖК «Западный» и ФИО1 был заключен договор паевого участия в строительстве №, согласно которому ЖК участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», расположенного в квартале улиц: 

<

адрес> и по окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса, указанного в п. 1.1. настоящего договора, и выполнении членом ЖК обязательства по внесению паевых взносов обязуется передать истцу 2-комнатную квартиру, общей площадью 53,55 кв.м., строительный №, находящуюся на 3 этаже указанного выше строящегося жилого дома № (л.д. 5-10).

Пунктами 3.1, 3.2 договора паевого участия в строительстве установлен размер паевого взноса 1 070 000 руб., который подлежит оплате до ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 2.2 договора паевого участия в строительстве срок окончания строительных работ - 4 квартал 2014 года, срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома- 4 квартал 2014 года.

Согласно справке ЖК «Западный» от ДД.ММ.ГГГГ, обязательства по оплате паевого взноса по договору паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ исполнены ФИО1 в полном объеме (л.д. 13).

Как следует из материалов дела, жилая 2-комнатная квартира №, расположенная на 3 этаже жилого дома № по 

<

адрес>, зарегистрирована в качестве объекта недвижимого имущества. Иного судом не установлено. 

ДД.ММ.ГГГГ члену ЖК «Западный» ФИО1 передана жилая 2-комнатная квартира № (под строительным №), расположенная на 3 этаже жилого дома № по 

<

адрес>, что подтверждается актом приема-передачи квартиры (л.д. 16).

Несмотря на то, что истец исполнил надлежащим образом свои обязанности по договору паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, что не оспорено ответчиком, ЖК «Западный» не передал истцу все документы, необходимые для регистрации права собственности на жилые помещения.

Акт ввода в эксплуатацию дома № по 

<

адрес> отсутствует. Иного судом не установлено. 

Статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, удостоверяющего выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации свидетельствует о том, что спорный дом не был введен в гражданский оборот, в силу чего на квартиры в отдельности не может быть признано право собственности.

Вместе с тем, с учетом исполнения истцом своих обязанностей члена жилищного кооператива по оплате паевого взноса и передачи жилого помещения, являющегося предметом договоров паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, истцу по акту приема-передачи, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на долю в праве собственности в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме № по адресу: 

<

адрес>, в виде 2-комнатной квартиры №. 

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 550 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Белых 

<

ФИО>5 к ЖК «Западный» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Белых 

<

ФИО>6 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом доме №, расположенном по адресу

<

адрес>, в виде 2-комнатной квартиры №

Данное решение является основанием для государственной регистрации за Белых 

<

ФИО>7 права собственности на долю в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом доме №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в виде 2-комнатной квартиры №.

Взыскать с ЖК «Западный» в пользу Белых 

<

ФИО>8 расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 550 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: